Самое главное в деле о заливе – найти виновника. Даже если вы не хотите требовать компенсации у соседей, потому что ваша квартира застрахована, в акте о заливе квартиры обязательно должна быть прописана причина залива и предполагаемый виновник затопления. В противном случае страховая компания просто откажется выплачивать вам ущерб от залива, и вы ничего не сможете с этим сделать. Вы можете нанять самых лучших независимых оценщиков, но вам просто некому будет предъявлять результаты оценки ущерба от залива, даже если вы абсолютно уверены, что затопление - дело рук вашего соседа.

Жильцы или управляющая компания?

Тут все просто: за оригинальные батареи и полотенцесушители, скрытые трубы и стояк до отводного крана в вашу квартиру отвечает эксплуатирующая организация. Все остальное – в зоне вашей ответственности. Если вы хотите максимально защитить себя от обвинений в затоплении, для любых действий, связанных с водоснабжением, используйте услуги посредников и сохраняйте договора на все работы. Надо подключить стиральную или посудомоечную машину? Вызывайте монтажника и сохраняйте чеки. Меняете полотенцесушители, устанавливаете душевую кабину или джакузи? Звоните бригаде сантехников с официальными документами. Гарантии от протечек это, конечно, не дает, но ответственность вы с себя снимете – разумеется, если контора, занимавшаяся сантехническими работами, еще будет существовать на момент, когда произойдет залив квартиры.

Единственное, в чем гарантированно виновата эксплуатирующая организация, а не жильцы – протекание кровли дома. Но и тут могут возникнуть сложности. Во-первых, иногда бывает так, что, несмотря ни на что, квартиры на последнем этаже остаются сухими. Вода по пустотам в перекрытиях спускается на один-два этажа и заливает квартиры ниже, жильцы которых, естественно, обвиняют своих соседей сверху. Чтобы доказать, что дело именно в протекающей кровле, может уйти несколько месяцев, и тут главное, чтобы утомленные оценщики не вписали в акт о заливе квартиры нереальные причины. Во-вторых, страховые компании очень не любят оплачивать ущерб от залива квартиры, возникшего в результате поступления воды через кровлю, швы в панельных домах или пустоты, «возникшие в результате ветхости или строительных дефектов». В договорах обычно указывается, что такого рода протечки страховым случаем не признаются, о чем застрахованное лицо часто узнает только после звонка в страховую.

Собственник или квартиросъемщик?

С точки зрения закона, ответственность за состояние квартиры несет собственник квартиры. Поэтому если кого-то затопили соседи, виновным может быть признано лицо, не имеющее к заливу квартиры не малейшего отношения. Если собственников несколько, то оплачивать ущерб обязаны все они в равных долях. И даже если квартиросъемщики сознательно будут выплескивать ведра воды на пол, виноват будет тот, кто им эту квартиру сдал.

Конечно, несмотря на то, что судебная практика залив квартиры по умолчанию приписывает собственнику жилья, в дальнейшем собственник имеет полное право подать в суд на своих жильцов. Тем не менее, если вы сдаете квартиру, мы рекомендуем вам обязательно застраховать ее от гражданской ответственности, чтобы если затопление квартиры все-таки произойдет, избежать лишних хлопот и переживаний. Но если квартира не застрахована вам поможет оценка ущерба от залива квартирыпроведённая компанией Т-Эксперт.  

 Хотите взыскать ущерб от затопления в суде? 

Примеры выполненных работ

В результате затопления квартиры, квартире нашего клиента был причинен ущерб на сумму в 60 000 рублей.
В результате залива водой повреждено помещение площадью 150кв.м
В результате залива пострадала внутренняя отделка магазина и находящийся в магазине товар.
Нашими специалистами была произведена оценка общего ущерба, причиненного в результате залива двухкомнатной квартиры.
Произведена оценка рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для восстановления конструктивных элементов внутренней отделки и имущества пострадавшей в результате залива квартиры
Экспертиза состояния покрытия потолка, стен и отделки двухкомнатной квартиры, пострадавшей в результате затопления.
Согласно договору № 2106/16 от 04 мая 2016 года на оказание услуг по оценке произведена оценка рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для восстановления конструктивных элементов внутренней отделки и имущества пострадавшей в результате залива квартиры
Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость объекта оценки, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений на дату оценки (7 апреля 2016 года) округленно, составляет: 299 905,00 рублей.
Нашими специалистами была произведена оценка общего ущерба, причиненного в результате залива двухкомнатной квартиры.