Почему оценку коммерческой недвижимости заказывают в ТЕХЭКСПЕРТИЗА.РУ
Мы заслужили доверие государственных заказчиков и крупного бизнеса
Полный спектр услуг по оценке собственности, включая оценку объектов коммерческой недвижимости для частных клиентов, малого и среднего бизнеса, а также крупных предприятий
Бесплатная доставка или самовывоз — выбирайте, как вам удобнее!
Мы сотрудничаем с надежной курьерской службой, гарантируя безопасную доставку отчета. Для клиентов из Москвы доставка осуществляется БЕСПЛАТНО
Выезд в любой
регион России
Наша команда выезжает на объекты по всей России, не ограничиваясь Московским регионом. Детали и условия выезда можно уточнить у наших специалистов
Гарантия на отчет — 6 месяцев
На протяжении 6 месяцев с даты составления отчета, как предусмотрено законом, ТЕХЭКСПЕРТИЗА.РУ бесплатно устраняет любые выявленные заказчиком или банком технические ошибки
Девять выездных экспертов
Наши выездные специалисты оперативно проводят осмотр, что позволяет сократить время и снизить расходы на выезд для клиента
Пять профильных оценщиков
Для оценки объектов мы привлекаем узкоспециализированных экспертов, что позволяет повысить качество и точность отчетов. У нас в штате имеются специалисты по всем основным направлениям оценки
Оценка коммерческой недвижимости — это процедура, позволяющая определить рыночную стоимость объекта и оптимальные варианты его использования. Она необходима для решения множества задач, таких как расчет арендной ставки, получение кредита под залог недвижимости, корректировка кадастровой стоимости и другие.
Проводим оценку объектов всех типов коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость является важным финансовым активом, предназначенным для ведения бизнеса и получения дохода — будь то прирост капитала, арендная прибыль или инвестиционная выгода. К этой категории недвижимости относятся разнообразные объекты, используемые в предпринимательской деятельности.
- Производственные помещения: заводы, складские базы, ангары, цеха.
- Торговые площади: магазины, торговые центры, супермаркеты, гипермаркеты, павильоны, киоски.
- Офисная недвижимость: офисы, бизнес-центры.
- Гаражи, паркинги, АЗС, станции техобслуживания.
- Гостиницы, отели, хостелы, кемпинги, апарт-отели, иные объекты индустрии гостеприимства.
- Предприятия индустрии общепита.
- Объекты незавершенного строительства (ОНС). Несмотря на то, что такие объекты могут еще не быть введены в эксплуатацию, они могут быть зарегистрированы в Росреестре, оформлены в собственность и использоваться в различных сделках.
Кроме того, подлежать оценке могут и жилые помещения, например, частные дома или квартиры на первых этажах многоквартирных домов. При соблюдении определенных условий собственник может перевести такие объекты в статус нежилых и переоборудовать их для коммерческого использования. Профессиональная оценка коммерческой недвижимости позволяет тщательно оценить целесообразность такого шага и его потенциальные выгоды.
В каких ситуациях необходима оценка коммерческой недвижимости
Без грамотной оценки стоимости коммерческой недвижимости требуется во многих случаях.
- Купля или продажа объекта.
- Заключение брачного контракта.
- Разрешение имущественных споров по делам о наследовании, разделе имущества и т.д.
- Оформление страховки. От результатов оценки коммерческой недвижимости зависит сумма страхового взноса и размер компенсации, выплачиваемой страховщиком.
- Внесение объекта недвижимости в уставный капитал компании.
- Передача коммерческой недвижимости в аренду.
- Ликвидация компании или банкротство собственника.
- Принятие решения о реконструкции (например, преобразование магазина в кафе).
- Реорганизация предприятия, где оценка позволяет определить стоимость активов, принадлежащих юрлицу.
- Определение выкупной стоимости при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Оценка коммерческой привлекательности недвижимого объекта — важная часть финансового планирования бизнеса. Этот инструмент помогает принимать обоснованные, стратегически верные решения, минимизировать риски при ведении дел. Данные, предоставленные оценщиками, могут быть использованы в качестве базы для налогового учета и для регулярной отчетности перед государственными органами.
Профессиональная оценка необходима и инвесторам, желающим получить исчерпывающую информацию об объекте. Ведь в комплексном отчете отражаются не только цифры. Этот документ откроет перед инвестором реальную картину финансового состояния фирмы, движение денежных потоков, перспективы развития — другими словами, всю «изнанку» бизнес-проекта.
Перечень документов, необходимых для оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости
- Документы, подтверждающие имущественные права на объект (свидетельство о праве собственности, договор аренды)
- Техническая документация БТИ на объект
- Информация о существующих обременениях на объект, включая залог, долговые обязательства, наличие арендаторов и другие ограничения на использование
- Данные о границах объекта (геодезический план или карта с обозначением и описанием местоположения)
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.)
- Сведения о сооружениях, входящих в состав объекта
- Данные об имуществе, не относящемся к недвижимости, но подлежащем оценке в составе объекта
Методы оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости
В процессе оценки рыночной привлекательности объектов недвижимости специалисты ТЕХЭКСПЕРТИЗА.РУ применяют три основных метода. Один из них обычно выступает в роли основного, а остальные два помогают уточнить и максимально точно рассчитать итоговую стоимость.
Затратный метод определяет, сколько владелец мог бы получить при продаже всех активов после погашения долговых обязательств. Этот подход целесообразен для оценки объектов незавершенного строительства или недавно введенных в эксплуатацию, еще не приносящих стабильного дохода. Затратный метод также подходит для целей налогообложения и страхования, для уникальных объектов или при необходимости масштабной реконструкции.
Доходный метод основан на прогнозе будущей прибыли от объекта за весь срок его эксплуатации. Для объективной оценки требуется, чтобы объект коммерческой недвижимости был достроен и функционировал, а также чтобы имелась информация о текущих эксплуатационных расходах и состоявшихся сделках. Этот метод чаще всего используется для анализа инвестиционной привлекательности и определения рыночной стоимости перед сделкой купли-продажи, так как учитывает инфляцию и возможные бизнес-риски.
Сравнительный метод основывается на анализе рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости. Этот метод подходит для большинства типов коммерческой недвижимости, для которых доступна актуальная рыночная информация. При определении стоимости оценщики учитывают важные характеристики объекта, такие как его месторасположение, площадь, этажность, техническое состояние, степень износа и наличие обременений.
Гарантия качества
Точная цена зданий, сооружений, помещений коммерческого назначения устанавливается профессиональными оценщиками, действующими в соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральным стандартом оценки (ФСО) №1, №2, №3, Международным стандартом оценки МСО. Поэтому наш отчет подходит для предоставления в суды, банки, контролирующие органы и любые другие инстанции. Подготовка отчета занимает от 3 дней
Цены на услугу независимой оценки коммерческой недвижимости
| Отдельно стоящее здание | 15 000 руб | 5 дней |
| Встроенное помещение | 10 000 руб. | 3 дня |
Пример определения стоимости коммерческой недвижимости по результатам оценки ТЕХЭКСПЕРТИЗА.РУ
11 апреля 2014 года в соответствии с договором № 362/14 от 11.04.2014 г. специалисты ТЕХЭКСПЕРТИЗА.РУ определили рыночную стоимость нежилых помещений площадью 74,8 м², расположенных по адресу: Москва, ул. Медиков.
Оценка была проведена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, а также с соблюдением Федеральных стандартов оценки:
- ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»
- ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»
- ФСО №3 «Требования к отчету об оценке»
Указанные стандарты были утверждены приказами Минэкономразвития России № 256, 255 и 254.
Результаты оценки оформлены в виде отчета, который включает в себя обоснование, анализ и краткое изложение собранной информации. Этот отчет представляет собой профессиональное мнение ТЕХЭКСПЕРТИЗА.РУ о стоимости объекта оценки.
На основании данных, предоставленных заказчиком, и анализа, проведенного в отчете, была установлена рыночная стоимость объекта с учетом НДС, округленно, в размере 5 450 000 рублей (пять миллионов четыреста пятьдесят тысяч), что соответствует 72 861 рублю за 1 м²
Важно! Данное заключение о стоимости предназначено исключительно для указанной цели и предполагаемого использования. Оно должно учитываться вместе с определениями стоимости, а также допущениями и ограничениями, описанными в отчете.
Остались вопросы? Оставьте заявку на консультацию
Свяжемся с вами в течение 10 минут! Заполните форму ниже
Работаем по всей России
Вы живете в Калининграде или Воркуте? Расстояния не проблема, мы проконсультируем вас и решим все ваши проблемы дистанционно. Мы работаем по всей России, и сегодня среди наших клиентов - компании из 20 регионов страны.
- Москва
- Подольск
- Владимир
- Калуга
- Обнинск
- Санкт-Петербург
- Махачкала
- Якутия
- Калининград
- Волгоград
- Тюмень
- Сургут
- Тула
- Нягань
- Брянск
- Респ. Мордовия
- Воронеж
- Ставрополь
- Майкоп
- Новороссийск
- Пенза
- Респ. Карелия
- Респ. Коми
- Респ. Башкортостан
