Почти каждый по мере обстоятельств задумывался или даже перебирал разные варианты кредитования. На данный момент все популярнее и известнее становится ипотека. Так вот и назревает вопрос – брать или не брать? В данной статье говорится о положительных, а также и отрицательный сторонах, рисках, которые есть у ипотечного кредитования.

Определение ипотеки

Итак, ипотека – это актив недвижимого имущества ради того, чтобы выполнять обязательства перед заимодавцем. При таком кредитовании кредитозаемщик получает деньги на определенную покупку (например, покупку квартиры или другой недвижимости, но кроме этого можно покупать и, например, яхту, автомобиль или что-то на подобии того). Главное обязательство теперь заемщика – выплата по кредиту. Кстати, стоит сказать, что с момента совершения покупки, приобретение автоматически является собственностью заёмщика.

Варианты ипотеки

Самые популярные варианты ипотеки – покупка квартиры или участка земли. Причем закладывается зачастую только вот приобретенная квартира или предыдущее жилье. По сколько в последнее время ипотечное кредитование довольно популярно, то есть разработанное ипотечное законодательство, хоть и у каждого банка есть свои поправки к нему.

Кстати, нужно сказать, что оформление кредита, а уж тем более ипотеки – довольно долгий и многоэтапный процесс, в который входит сбор необходимых документов, проход специальной кредитной комиссии в банке, поиск предмета покупки (автомобиля, жилья), страхование и оценивание данного предмета покупки, а также подписание договора об ипотеке. Справиться с этим в довольно короткие сроки и без проблем помогают ипотечные брокеры.

Как происходят выплаты?

После оформления и подписания договора об ипотечном кредитовании, наступает время выплачивать деньги, согласно подписанному. Делать это можно как наличными деньгами, так и безналично, обычно в любом отделении и филиале банка, это оговаривается с банком заранее, точно так же, как и то, в какой день месяца нужно оплатить. Про возможности досрочной выплаты по кредиту также ставить в известность банк необходимо заранее, еще до подписания договора.

Преимущества

Итак, какие же преимущества ипотеки? Ну, конечно же, главным плюсом есть то, что не нужно много времени собирать нужную суму на необходимую покупку, а можно получить возможность сразу же ее совершить и естественно использовать ее в своих целях - проживать в квартире (доме, даче), использовать автомобиль, яхту, участок земли и тому подобное. При этом это сразу же автоматически становится собственностью кредитозаемщика и в этом также есть плюсы, такие как, например, можно прописать в новой квартире членов семьи. Также заёмщик получит налоговый вычет, который снижает ставку из-за того, что нет необходимости заемщику выплачивать подоходный налог. А еще естественно есть плюсы в том, что выплаты зачастую долгосрочны и они не являются неподъемной ношей, ведь благодаря этому ипотеку может позволить себе почти каждый.

Недостатки

Но у каждой медали две стороны. Естественно у ипотечного кредитования существуют и отрицательные стороны. Так какие же недостатки ипотеки?

Во-первых, конечно же, это процентная ставка.

Очень часто кредитозаемщик переплачивает, и эта переплата может достигать даже до 100% от первоначальной задуманной сумы. Все это объясняется просто – в переплату входит помимо процентов еще и обязательная страховка.

Во-вторых, это траты при получении кредита.

Это происходит потому, что нужно оплатить нотариуса, услуги оценивающей компании, плата за рассмотрение заявления и так далее. Таким образом, эти расходы в некоторых случаях достигают 10% от первоначальной сумы.

В-третьих, это большое количество требований банка к кредитозаемщикам

Например, таких как документы о доходах, регистрация и гражданство, постоянная работа и стаж, наличие поручителей. В-четвертых, это штрафные санкции. Они присутствуют не у всех банков, но у большинства есть. Штрафы эти зачастую за просрочки в выплатах. В-пятых, это то, что банк может не выдать кредит по причине недостаточного или наоборот возраста. Так что вам меньше 22-24(в каждом банке свои критерии), а также, если вы достигните пенсионного возраста раньше, чем выплатите кредит, то вероятнее всего вам не выдадут ипотечный кредит. И седьмое, это то, что существует высокий риск потерять залог, так как каждый может попасть в обстоятельства, при которых выплачивать кредит без просрочек становится нереально (болезнь, увольнение). Таким образом, банк через суд может отобрать залог.

Вот такие главные плюсы и недостатки ипотечного кредитования. Конечно, отрицательных черт довольно много, но это не должно вас останавливать, ведь в силу обстоятельств иногда обойтись без ипотеки просто нельзя. Оформлять ипотеку или нет - личное дело каждого. Главное – найти баланс между плюсами и минусами и найти идеальные условия именно для вас.

Качественно и оперативно проведем оценку квартиры для оформления ипотеки