В разрешении на строительство объект назван зданием, в выписке ЕГРН сооружением, в договоре подряда строением. Разница не стилистическая. От квалификации объекта зависят состав разрешительной документации, необходимость кадастрового учёта, применяемые своды правил, амортизационная группа и налоговые последствия. Три термина закреплены в разных законах и раскрыты с разной степенью подробности. Один из трёх собственного определения не имеет вовсе. Ниже разобрано, что понимается под каждым термином и по каким признакам объекты разграничиваются. Отдельно приведены позиция Верховного Суда и порядок установления вида объекта экспертным путём.
Где закреплён каждый из трёх терминов
Единого закона, который определял бы все три понятия сразу, не существует. Термины распределены между градостроительным, техническим и гражданским законодательством.
| Термин | Где определён | Статус определения |
|---|---|---|
| Здание | Федеральный закон № 384-ФЗ, статья 2, пункт 6 | Полное легальное определение |
| Сооружение | Федеральный закон № 384-ФЗ, статья 2, пункт 23 | Полное легальное определение |
| Строение | Определение отсутствует | Термин употребляется, но не раскрывается |
Градостроительный кодекс называет все три термина вместе, но ни одного из них не определяет. В пункте 10 статьи 1 они объединены в понятие объекта капитального строительства. Гражданский кодекс в статье 130 относит к недвижимым вещам здания, сооружения и объекты незавершённого строительства. Строение в этом перечне не названо.
Отсюда первый практический вывод. Здание и сооружение — это два вида объектов с закреплёнными в законе признаками. Строение самостоятельным видом объекта не является.
Здание: определение и признаки по 384-ФЗ
Пункт 6 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ определяет здание как результат строительства, представляющий собой объёмную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Из определения выделяются шесть признаков:
- объект является результатом строительства, а не изготовления или монтажа изделия;
- строительная система объёмная, плоскостная и линейная формы для здания не предусмотрены;
- объект имеет надземную часть, подземная часть возможна, но не обязательна;
- в состав объекта входят помещения;
- в состав объекта входят сети и системы инженерно-технического обеспечения;
- назначение связано с пребыванием людей, производством, хранением продукции или содержанием животных.
Определяющим признаком является помещение. Пункт 14 той же статьи раскрывает помещение как часть объёма здания или сооружения, имеющую определённое назначение и ограниченную строительными конструкциями. Для здания помещения обязательный конструктивный элемент, а не факультативный.
Второй разграничительный признак — характер пребывания людей. Здание рассчитано на проживание или деятельность, то есть на пребывание постоянное либо систематическое.
Сооружение: определение и признаки по 384-ФЗ
Пункт 23 статьи 2 того же закона определяет сооружение как результат строительства, представляющий собой объёмную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Признаки сооружения отличаются от признаков здания по четырём позициям:
- форма строительной системы не ограничена объёмной, допускаются плоскостная и линейная;
- помещения в определении не названы, наличие их не обязательно;
- ограждающие конструкции присутствуют не всегда, обязательны только несущие;
- пребывание людей квалифицировано как временное.
К сооружениям отнесены и линейные объекты. Пункт 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса относит к ним линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Объект протяжённостью в сотни километров зданием быть не может по признаку формы строительной системы.
Резервуар, эстакада, дымовая труба, мост, причал, опора линии электропередачи, площадка с покрытием, отвечающая признакам строительной системы, квалифицируются как сооружения. Техническое назначение при отсутствии помещений и постоянного пребывания людей выводит объект из категории зданий.
Строение: термин без собственного определения
Термин «строение» употребляется в законодательстве регулярно, но нигде не раскрывается. В Градостроительном кодексе он встречается только в связках с двумя другими терминами. Это «здание, строение, сооружение» в пункте 10 статьи 1 и «некапитальные строения, сооружения» в пункте 10.2 той же статьи. Собственных признаков закон строению не придаёт.
Следствия для правоприменения:
- в статье 130 Гражданского кодекса строение среди недвижимых вещей не названо;
- часть 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ относит к объектам кадастрового учёта земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершённого строительства и единые недвижимые комплексы, строение в перечне отсутствует;
- в Общероссийском классификаторе основных фондов собственной группировки для строений не предусмотрено;
- технический план и выписка ЕГРН оформляются на здание либо на сооружение.
Практический смысл термина сводится к двум применениям. Первое — родовое обозначение результата строительства, когда вид объекта не имеет значения для нормы. Второе — обозначение объектов вспомогательного и некапитального характера: сарая, навеса, киоска, бытовки.
При постановке объекта на учёт и при разрешении спора строение всегда квалифицируется как здание либо как сооружение. Третьего варианта учётная и судебная практика не знает.
Здание, строение, сооружение: таблица отличий
| Признак | Здание | Сооружение | Строение |
|---|---|---|---|
| Нормативное определение | 384-ФЗ, ст. 2, п. 6 | 384-ФЗ, ст. 2, п. 23 | Отсутствует |
| Форма строительной системы | Только объёмная | Объёмная, плоскостная или линейная | Определяется по фактическим признакам |
| Наличие помещений | Обязательный признак | Не обязательно | Зависит от квалификации объекта |
| Ограждающие конструкции | Входят в состав | В отдельных случаях | Устанавливается обследованием |
| Инженерные сети и системы | Входят в определение | В определении не названы | Не нормировано |
| Пребывание людей | Проживание и деятельность | Временное пребывание | Не нормировано |
| Расположение относительно земли | Надземная и (или) подземная части | Наземная, надземная и (или) подземная части | Не нормировано |
| Линейная протяжённость | Не предусмотрена | Предусмотрена, ГрК РФ ст. 1 п. 10.1 | Не нормировано |
| Прямое отнесение к недвижимости | Названо в ст. 130 ГК РФ | Названо в ст. 130 ГК РФ | Не названо |
| Кадастровый учёт | Как здание | Как сооружение | Учитывается как здание либо сооружение |
| Группировка ОКОФ | 100.00.00.00.000 и 200.00.00.00.000 | 200.00.00.00.000 | Собственной группировки нет |
| Отнесение к объектам капитального строительства | При наличии признаков капитальности | При наличии признаков капитальности | При наличии признаков капитальности |
| Типичные примеры | Жилой дом, административный корпус, цех, склад с помещениями, коровник | Мост, резервуар, эстакада, дымовая труба, трубопровод, опора ЛЭП | Сарай, навес, баня, киоск, бытовка |
Отличие здания от сооружения проводится по форме строительной системы, наличию помещений и характеру пребывания людей. Строение противопоставляется двум другим терминам иначе: у него нет собственных признаков, и квалификация выводится из фактического состояния объекта.
Из таблицы следует правило разграничения, применяемое при исследовании. Объект относится к зданиям, если он имеет помещения и предназначен для пребывания людей или размещения производства. Объект относится к сооружениям, если он выполняет техническую функцию, а помещения отсутствуют или носят подчинённый характер. Термин «строение» применяется тогда, когда вид объекта в конкретной норме значения не имеет.
Объект капитального строительства: что объединяет три термина
Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка.
Норма построена по принципу перечисления с изъятием. Все три термина включены в состав объектов капитального строительства. Из состава выведены две категории:
- некапитальные строения и сооружения, признаки которых закреплены в пункте 10.2 статьи 1;
- неотделимые улучшения земельного участка, к которым отнесены замощение и покрытие.
Отсюда следует, что отличие здания от сооружения и разграничение «капитальное строение или некапитальное» решают разные задачи. Первое определяет применимые технические требования и порядок учёта. Второе определяет, требуется ли разрешение на строительство и возникает ли объект недвижимости вообще.
Капитальное и некапитальное строение: где проходит граница
Пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса определяет некапитальные строения и сооружения как строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землёй и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений, в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений.
Критериев два, и применяются они в совокупности:
- отсутствие прочной связи с землёй;
- конструктивная возможность перемещения или демонтажа с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик.
Несоблюдение хотя бы одного критерия относит объект к капитальным. Оценка ведётся по фактическому конструктивному решению. Название объекта в договоре и срок, на который он возведён, значения не имеют. Временный по замыслу объект с монолитным фундаментом квалифицируется как капитальный.
Признаки капитальности устанавливаются инструментально. При исследовании определяются следующие параметры:
- Тип и глубина заложения фундамента. Фиксируются конструкция, отметка подошвы, наличие заглублённых элементов, армирование.
- Способ сопряжения несущих конструкций с основанием. Различаются замоноличивание, анкеровка, сварка закладных деталей и разъёмное болтовое соединение.
- Разборность каркаса. Устанавливается наличие узлов, конструктивно рассчитанных на демонтаж и повторную сборку.
- Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Определяется характер присоединения: стационарные вводы или временные подключения.
- Проектный срок службы конструкций. Сопоставляется с уровнем ответственности объекта.
- Характер повреждений при демонтаже. Расчётно устанавливается, сохраняет ли объект назначение и основные характеристики после разборки и повторной сборки.
Отдельного разбора требует свайное основание. Свайный фундамент сам по себе объект капитальным не делает и капитальности не исключает. Забивные и буронабивные сваи с ростверком образуют прочную связь с землёй. Винтовые сваи под лёгким сборно-разборным каркасом такой связи могут не образовывать, если конструкция допускает демонтаж без несоразмерного ущерба. Вывод в каждом случае строится на фактических конструктивных характеристиках, установленных при обследовании, а не на типе свай.
Документально вывод оформляется по результатам экспертизы капитальности строения. Заключение применяется при оспаривании требований о сносе, при постановке объекта на кадастровый учёт и при разрешении налоговых споров.
Вспомогательные строения и сооружения: критерии 2023 года
Пункт 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса освобождает от получения разрешения на строительство возведение строений и сооружений вспомогательного использования. Критерии отнесения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 утвердило такие критерии. Документ действует с 1 сентября 2023 года по 1 сентября 2028 года. Объект признаётся вспомогательным при соответствии одному из трёх критериев.
- Объект предусмотрен проектной документацией основного объекта. Строится на одном земельном участке с основным объектом и предназначен для его обслуживания.
- Объект возводится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта. Общая площадь не превышает 1500 квадратных метров, установление санитарно-защитных зон не требуется, размещение допускается на смежных или технологически связанных участках.
- Объект размещается на участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. К таким объектам отнесены сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец и другие хозяйственные постройки. Количество надземных этажей не превышает трёх, высота не превышает 20 метров.
Вспомогательный статус не тождественен некапитальности. Вспомогательное строение может быть капитальным, обладать признаками недвижимой вещи и подлежать кадастровому учёту. Освобождение касается только разрешения на строительство.
ОКОФ: как здания и сооружения разделены в учёте
Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008) принят приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст и введён в действие с 1 января 2017 года. Классификатор разделяет объекты по группировкам верхнего уровня.
| Код группировки | Наименование | Что относится |
|---|---|---|
| 100.00.00.00.000 | Жилые здания и помещения | Здания жилого назначения и помещения в них |
| 200.00.00.00.000 | Здания (кроме жилых) и сооружения, расходы на улучшение земель | Нежилые здания, сооружения всех видов, затраты на улучшение земель |
Внутри группировки 200.00.00.00.000 нежилые здания и сооружения разнесены по разным подгруппировкам. Каждая подгруппировка имеет самостоятельный код. Отдельной группировки для строений классификатор не содержит: объект учитывается либо как здание, либо как сооружение.
Последствия неверного отнесения носят стоимостный характер. От группировки ОКОФ зависит амортизационная группа и срок полезного использования объекта. Здание и сооружение сходного назначения могут попадать в разные амортизационные группы, что напрямую влияет на налоговую базу.
Расхождение между технической документацией и учётной записью встречается регулярно. Объект, поставленный на учёт как сооружение, по признакам 384-ФЗ может оказаться зданием. Устранение расхождения требует технического заключения о фактических характеристиках объекта.
Судебная практика разграничения объектов
Ключевые разъяснения содержит пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Первое положение касается природы недвижимости. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей.
Второе положение отделяет регистрацию от статуса объекта. По общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости. Здания и сооружения, возведённые до введения системы государственной регистрации, остаются недвижимыми вещами и без зарегистрированного права. Правомерно возведённое здание или сооружение является объектом недвижимости до регистрации права собственности.
Третье положение задаёт минимальный порог для объекта незавершённого строительства. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью необходимо установить, что на нём полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.
Четвёртое положение прямо разграничивает сооружение и элемент благоустройства. Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью. То же правило воспроизведено в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса в части неотделимых улучшений земельного участка.
Из разъяснений выводятся три следствия для экспертного исследования:
- запись в реестре не создаёт недвижимость и не опровергает её, оценке подлежат фактические признаки объекта;
- наличие завершённого фундамента является минимальным техническим порогом для квалификации объекта незавершённого строительства;
- покрытие площадки квалифицируется как часть земельного участка, если признаков строительной системы у него не установлено.
В спорах о сносе, о признании права собственности и об оспаривании кадастровых записей суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу. Перед экспертом ставится вопрос о наличии у объекта признаков капитального строительства и о его отнесении к зданиям либо сооружениям.
Ошибки классификации и их последствия
| Ошибка | Последствие | Чем устанавливается |
|---|---|---|
| Капитальный объект возведён как некапитальный без разрешения на строительство | Признаки самовольной постройки, требование о сносе | Вскрытие и обследование фундамента, узлов сопряжения с основанием |
| Сооружение запроектировано по нормам для зданий | Замечания экспертизы проектной документации, переработка разделов | Сопоставление назначения объекта с пунктами 6 и 23 статьи 2 384-ФЗ |
| Некапитальный объект поставлен на кадастровый учёт | Оспаривание записи, снятие объекта с учёта | Проверка разборности конструкций и характера связи с землёй |
| Замощение или покрытие учтено как самостоятельный объект недвижимости | Исключение объекта из состава недвижимого имущества | Пункт 38 постановления Пленума ВС РФ № 25, признаки строительной системы |
| Вспомогательное строение возведено без учёта критериев | Требование получить разрешение на строительство | Сопоставление площади, этажности и высоты с ПП РФ № 703 |
| Здание отнесено в учёте к сооружениям | Неверная амортизационная группа, искажение налоговой базы | Сверка фактических признаков с группировками ОКОФ |
| Объект незавершённого строительства без завершённого фундамента заявлен как недвижимость | Отказ в государственной регистрации права | Освидетельствование фундамента, определение объёма выполненных работ |
| Линейный объект квалифицирован как здание | Неверный состав проектной документации и порядок согласований | Пункт 10.1 статьи 1 ГрК РФ, форма строительной системы |
| Аварийный объект классифицирован без учёта технического состояния | Неверный выбор между реконструкцией, капитальным ремонтом и сносом | Обследование несущих конструкций, определение категории состояния |
Первые восемь строк устанавливаются сопоставлением документации с фактическим конструктивным решением. Последняя требует оценки технического состояния несущих конструкций. Такая оценка выполняется по результатам экспертизы дома на аварийность.
Как вид объекта устанавливается экспертизой
Квалификация объекта выполняется не по названию в документах, а по совокупности фактических признаков. Исследование ведётся в четыре этапа.
- Подготовительный этап. Изучаются правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН, технический паспорт, проектная и исполнительная документация, разрешительные документы. Устанавливается, как объект поименован в каждом из них, и фиксируются расхождения.
- Полевой этап. Выполняется натурное обследование. Фиксируются габариты, конструктивная схема, наличие и назначение помещений, состав ограждающих конструкций, вводы инженерных сетей. Для доступа к фундаменту отрываются шурфы либо выполняются вскрытия.
- Инструментальный этап. Определяются глубина заложения и конструкция фундамента, прочность материалов методами неразрушающего контроля, армирование конструкций. Применяются геодезические измерения и георадарное зондирование основания.
- Аналитический этап. Установленные признаки сопоставляются с определениями 384-ФЗ и с критериями пункта 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса. Формулируется вывод о виде объекта и о наличии признаков капитальности.
Обследование технического состояния при этом выполняется по правилам ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Порядок работ и состав отчётных документов приведены в разделе обследования зданий и сооружений.
Результат оформляется заключением с описанием установленных признаков, фототаблицей, схемами вскрытий и мотивированными выводами. Документ применяется в переписке с органами государственного строительного надзора, при кадастровом учёте и в налоговых спорах. При рассмотрении дела заключение приобщается к материалам. Состав работ и порядок назначения исследований приведены в разделе строительной экспертизы.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, статья 1, пункты 10, 10.1, 10.2 — объект капитального строительства, линейные объекты, некапитальные строения и сооружения.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51, часть 17, пункты 2 и 3 — случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется.
- Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 2, пункты 6, 14, 23, 24 — здание, помещение, сооружение, строительная конструкция.
- Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, статья 130 — недвижимые и движимые вещи.
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 1, часть 7 — объекты государственного кадастрового учёта.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования». Действует с 01.09.2023 по 01.09.2028.
- Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008). Принят приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст, введён в действие с 01.01.2017.
- Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункт 38.
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
При разрешении конкретного спора применяется редакция нормативного акта, действовавшая на дату возведения объекта либо на дату совершения оспариваемого действия. Оценка объекта 2015 года по критериям, введённым в 2023 году, методической ошибкой является сама по себе.
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается здание от сооружения
Здание представляет собой объёмную строительную систему с помещениями, предназначенную для проживания или деятельности людей, размещения производства, хранения продукции. Сооружение может быть объёмным, плоскостным или линейным, помещения в нём не обязательны, а пребывание людей носит временный характер. Определения закреплены в пунктах 6 и 23 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ.
Строение это здание или сооружение
Собственного легального определения термин «строение» не имеет. В Градостроительном кодексе он употребляется только в связке с двумя другими терминами. В статье 130 Гражданского кодекса среди недвижимых вещей строение не названо. При кадастровом учёте и в судебном споре объект квалифицируется либо как здание, либо как сооружение.
Какое строение считается капитальным
Капитальным считается объект, который не отвечает критериям пункта 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса. Достаточно несоблюдения одного из двух критериев: наличия прочной связи с землёй либо невозможности перемещения и демонтажа с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению. Срок эксплуатации и наименование объекта в договоре значения не имеют.
Является ли строение на сваях капитальным
Однозначного ответа тип фундамента не даёт. Забивные и буронабивные сваи с ростверком образуют прочную связь с землёй и указывают на капитальность. Винтовые сваи под лёгким сборно-разборным каркасом такой связи могут не образовывать. Вывод формируется по совокупности признаков: конструкции узлов сопряжения, разборности каркаса, характеру подключения к сетям.
Какие строения относятся к некапитальным
К некапитальным относятся строения и сооружения без прочной связи с землёй, конструктивные характеристики которых позволяют перемещение или демонтаж с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению. Пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса прямо называет киоски и навесы. К этой же категории относятся торговые павильоны, бытовки и сборно-разборные ангары на анкерном креплении.
Чем капитальное строение отличается от некапитального
Различие проводится по двум критериям в совокупности: прочной связи с землёй и возможности демонтажа с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению. Капитальный объект относится к объектам капитального строительства, подлежит кадастровому учёту и требует разрешения на строительство. Некапитальный объект недвижимой вещью не является.
Нужно ли разрешение на строительство некапитального строения
Не требуется. Пункт 2 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса освобождает от получения разрешения строительство и реконструкцию объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Отдельное основание установлено пунктом 3 той же части. Оно относится к строениям и сооружениям вспомогательного использования, которые могут быть капитальными.
Является ли забор или асфальтовая площадка объектом недвижимости
Самостоятельным объектом недвижимости такие элементы не признаются. Пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 указывает, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и самостоятельной недвижимой вещью признано быть не может. Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса относит замощение и покрытие к неотделимым улучшениям земельного участка.
Относится ли навес к некапитальным строениям
Навес прямо назван в пункте 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса как пример некапитального строения. Автоматической квалификации это не создаёт. Навес на монолитном фундаменте с замоноличенными стойками признаётся капитальным объектом. Критерию демонтажа без несоразмерного ущерба назначению такая конструкция не отвечает.
Является ли гараж капитальным строением
Зависит от конструктивного решения. Гараж с ленточным или плитным фундаментом, стенами из штучных материалов и стационарными вводами сетей относится к капитальным объектам. Металлический гараж-ракушка, установленный на грунт или на сборные плиты и допускающий перемещение, признаётся некапитальным. Устанавливается вскрытием основания и осмотром узлов сопряжения.
Как здания и сооружения разделены в ОКОФ
Классификатор ОК 013-2014 (СНС 2008) разносит объекты по группировкам верхнего уровня. Жилые здания и помещения отнесены к группировке 100.00.00.00.000, нежилые здания и сооружения к группировке 200.00.00.00.000 с дальнейшим разделением по подгруппировкам. Отдельной группировки для строений классификатор не содержит. От выбора группировки зависит амортизационная группа объекта.
Чем подтверждается капитальность или некапитальность объекта
Экспертным заключением по результатам обследования. В заключении фиксируются тип и глубина заложения фундамента, способ сопряжения конструкций с основанием, разборность каркаса, характер подключения к сетям. Выводы сопоставляются с критериями пункта 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса. Документ применяется при кадастровом учёте, в спорах о сносе и в налоговых спорах.
