Заказчик: ООО «Симургфарм».
Объект: офисные помещения и инженерные системы (ОВиК).
Адрес: г. Москва, ЗАО, район Раменки, ИНТЦ «Воробьёвы горы», кластер «Ломоносов».
Период работ: 22 февраля 2024 года (визуальный осмотр и проверка документации).
Исполнитель: ООО «ГЕС»
Задача
Определить фактическое техническое состояние систем вентиляции, холодоснабжения и теплоснабжения; сверить соответствие проекту (шифр 47-03-2023-ОВ) и исполнительной документации; оценить соблюдение требований действующих норм (СП/ГОСТ/СанПиН) и дать рекомендации по безопасной эксплуатации.
Что сделали
• Изучили проект и исполнительную документацию, выполнили трассировку воздуховодов и оборудования.
• Провели визуально-инструментальный осмотр систем ОВиК, проверили монтажные узлы и маркировку.
• Сопоставили проектные расходы воздуха и сечения воздуховодов с нормами и граничными скоростями.
• Проанализировали режимы работы оборудования (частотные приводы, режимы чиллер–фанкойл).
• Собрали фактические данные по температуре ограждающих конструкций в помещениях.
• Сформировали перечень несоответствий и практические рекомендации.
Кратко об объекте
Сценарий эксплуатации — офис. Приточная вентиляция с размещением части агрегатов в обслуживаемом помещении. Холодоснабжение: схема «чиллер–фанкойл», 2‑трубная, 7/12 °С (режим охлаждения). Увлажнение воздуха проектом не предусмотрено.
Ключевые результаты
• Проектные расходы наружного воздуха для переговорных, кабинетов и офисных помещений соответствуют СП 60.13330.2020 (Приложение В).
• Сечения воздуховодов подобраны по расходам без превышения нормативных скоростей.
• Исполнительная документация отражает фактическую трассировку систем вентиляции.
• Маркировка части оборудования не читается из‑за сплошной окраски; идентификация выполнена по документации.
• По паспортам ПВ‑установок уровни шума близки к верхней границе допустимого, требуется акустическая корректировка (фактические замеры не проводились).
• В момент начала осмотра ЧП был установлен на 25 Гц — проектные расходы воздуха на решётках не достигались.
• Узел обвязки теплообменника ПВ отличается от проекта: отсутствуют приборы контроля температуры и давления.
• Циркуляционный насос на обратке работал с посторонним шумом и вышел из строя; вероятная причина — завоздушивание.
• На пультах фанкойлов был включён режим HEAT при 2‑трубной схеме охлаждения — это вызвало ошибки и отключение части внутренних блоков.
• Измерения влажности не выполнялись; температурные замеры проводились при неработающей вентиляции (данные применимы к ограждающим конструкциям).
Предполагаемые причины выявленных несоответствий
• Некорректные уставки и отсутствие пусконаладки (небалансированные расходы, неверные режимы ЧП).
• Отклонение узла теплоснабжения от проектных решений и отсутствие контрольно‑измерительной арматуры.
• Недостаточная дегазация/розвоздушивание системы отопления.
• Ошибки в эксплуатации 2‑трубной системы охлаждения (включение режима нагрева).
• Отсутствие акустической оптимизации при размещении оборудования в обслуживаемом помещении.
• Недостатки маркировки из‑за полной окраски коммуникаций и агрегатов.
Рекомендации
• Провести комплексную пусконаладку систем вентиляции и холодоснабжения: настройка ЧП, балансировка воздухообмена, фиксация уставок в протоколах.
• Выполнить замеры воздушных расходов на воздухораспределителях и акустические замеры при рабочих режимах; по результатам — установить шумоглушители, виброопоры, гибкие вставки и/или акустическую облицовку.
• Привести узел обвязки теплообменника к проекту, установить термоманометры/датчики давления и температуры, обеспечить точки отбора.
• Провести дегазацию/воздухоудаление и восстановить работоспособность циркуляционного насоса; проверить гидравлические режимы.
• Исключить использование режима HEAT для 2‑трубной схемы охлаждения; обучить персонал и обновить инструкции.
• Утеплить воздухозаборные шахты в помещениях № 2 и № 10.
• Восстановить читаемую маркировку оборудования и коммуникаций.
• Выполнить замеры температуры и относительной влажности при работе систем; ориентироваться на 22–24 °С (холодный период) / 23–25 °С (тёплый период) и 40–60 % RH.
Нормативная база
• СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (актуализированная редакция СНиП 41‑01‑2003).
• СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно‑технические системы зданий» (в части монтажа и пусконаладочных работ).
• СП 131.13330 «Строительная климатология» (для режимов эксплуатации).
• СанПиН 2.2.4.3359‑16 (уровни шума на рабочих местах).
Результат для заказчика
Подготовленный отчёт можно использовать для планирования пусконаладочных работ, устранения замечаний, актуализации исполнительной документации и претензионной работы с подрядчиком/сервисом. После выполнения рекомендаций возможно достижение проектных параметров микроклимата и снижение шума до допустимых значений.
Часто задаваемые вопросы
- Сколько обычно занимает пусконаладка и замеры?
Для типового офиса в одном блоке — от 1 до 3 рабочих дней при доступности помещений и оборудования.
- От чего зависит стоимость работ?
От количества воздухораспределителей и агрегатов, необходимости акустических мероприятий, объёма балансировки и дооснащения узлов КИП.
- Какая практическая польза от отчёта?
Он фиксирует текущее состояние систем, показывает несоответствия и даёт конкретные шаги для достижения нормативных параметров. Документ можно использовать в работе с эксплуатацией, подрядчиками и службой охраны труда.
