Заказчик: торговая компания (конфиденциально).
Объект: гипермаркет «Лента‑10», г. Санкт‑Петербург, набережная Обводного канала, 118, корп. 7, лит. А.
Период работ: 2019 год.
Исполнитель: ООО «ГЕС»
Задача
Оценить техническое состояние несущих и ограждающих конструкций после пожара, определить границы термического воздействия и выдать рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации и восстановительному ремонту.
Что сделали
• Изучили проектную документацию и данные о воздействии высоких температур.
• Провели визуально‑инструментальное обследование конструкций, геодезическую съёмку прогибов балок и отклонений колонн.
• Выполнили контрольные обмеры, вскрытия и неразрушающие испытания (прочность бетона методом отрыва со скалыванием).
• Составили картограммы дефектов, фотофиксацию и протоколы измерений.
• Подготовили техническое заключение с рекомендациями по усилению и восстановлению.
Кратко об объекте
Здание переменной этажности (1–2 этажа), конструктивно разделено на административно‑бытовой корпус (АБК) и торговый зал. Фундаменты — монолитные железобетонные столбчатые с подпорными стенами; колонны и балки — стальные; перекрытия — сборные многопустотные ж/б плиты; кровля плоская по профлисту с ПВХ‑мембраной и минераловатным утеплителем.
Ключевые результаты
• Фундаменты: состояние в целом нормативно‑техническое; локальные трещины в зонах сопряжения подпорных стен с фундаментами.
• Колонны: вдоль оси «6» зафиксированы превышения допустимых отклонений от вертикали; деформации облицовки, следы воздействия огня.
• Покрытие (кровля): термические повреждения, недопустимые прогибы отдельных прогонов; намокание утеплителя, нарушения целостности ПВХ‑мембраны.
• Перекрытия 1‑го этажа: несущая работа соответствует нормам, дефекты отделочного слоя (плитка, стяжка) и единичные технологические недочёты (армирование стыков).
• Внутренние перегородки: трещины (вертикальные и диагональные), местами отверстия; загрязнения продуктами горения.
Причины дефектов
Комплексное воздействие высокой температуры и последующее водонасыщение при тушении; локальные монтажные отступления (например, отсутствие армирования в заделках стыков плит); термическая деформация и коррозионно‑опасное увлажнение элементов покрытия; динамические нагрузки при демонтажно‑аварийных работах.
Рекомендации
• Покрытие: заменить повреждённые прогоны и профлист, полностью заменить ПВХ‑мембрану и утеплитель.
• Колонны в осях с превышением отклонений: выполнить усиление и выправление по результатам расчётной проверки, организовать мониторинг.
• Перекрытия: восстановить заделки стыков плит по серии, локально усилить зоны дефектов, заменить повреждённые финишные покрытия.
• Фундаменты/подпорные стены: выполнить ремонт трещин и восстановление защитного слоя, организовать водоотвод и противокапиллярные мероприятия.
• Внутренние перегородки и отделка: расшивка и инъектирование трещин, восстановление облицовки и чистовых покрытий; заменить повреждённые подвесные потолки.
• Организовать плановый мониторинг прогибов/кренов и сезонный осмотр кровли. Нормативная база (актуализировано)
• ГОСТ 31937‑2011 с изм. (Правила обследования и мониторинга технического состояния).
• ФЗ №384‑ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• ФЗ №123‑ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции».
• СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции».
• СП 126.13330.2012 «Геодезические работы в строительстве» (актуализ. ред.).
• СП 17.13330.2017 / СП 17.13330.2020* «Кровли» (применительно к решениям по покрытию).
Результат для заказчика
Подготовлен отчёт с классификацией технического состояния элементов и адресными рекомендациями по восстановлению. На основании заключения можно использовать отчёт для планирования ремонтно‑восстановительных работ, страхового урегулирования, претензионной работы и судебной защиты интересов, а также для обоснования проектных решений при реконструкции.
Часто задаваемые вопросы
• Сроки обследования?
Полный цикл (съёмка, испытания, камеральная обработка) обычно занимает 7–15 рабочих дней в зависимости от доступа и объёма.
• От чего зависит стоимость?
От площади и высоты здания, объёма инструментальных измерений/испытаний, необходимости расчётной проверки и мониторинга.
• Практическая польза?
Отчёт фиксирует фактическое состояние и причины дефектов, даёт понятный план работ и служит документальным основанием для подрядчиков, страховщика и в случае спора — в суде.
