Заказчик: МАУ «Дворец спорта «ОКА» (Московская область, г. Пущино, пр-т Науки, 2)
Объект: здание физкультурно-оздоровительного комплекса «ОКА»
Период работ: май 2022
Исполнитель: ООО «ГЕС» (инженерно-строительная экспертиза и обследования)
Задача
Провести экспертизу технического состояния водосточной системы кровли (желоба, трубы, элементы крепления, система подогрева) с выявлением дефектов, причин их возникновения и разработкой рекомендаций по безопасной дальнейшей эксплуатации.
Что сделали
• Анализ исходной документации (проект капитального ремонта кровли «ПСИ-074- ОКА»; сметные материалы; переписка с подрядчиком).
• Натурное обследование: обмеры, визуальный осмотр, фотофиксация дефектов.
• Инструментальные проверки крепежей и элементов водостока, оценка уклонов и герметизации стыков.
• Сопоставление фактически выполненных узлов с проектными решениями.
• Оформление технического отчёта с выводами и рекомендациями.
Использованные приборы: комплект ВИК «Поверенный», лазерный дальномер Bosch GLM 50.
Кратко об объекте
• Функция: общественное здание — ФОК (зал со зрительскими трибунами, бассейн, тренажёрные и зал борьбы).
• Конструктив: стальной каркас, свайные ж/б фундаменты, ограждение — сэндвич-панели.
• Кровля: малоуклонная двускатная, бесчердачная; водоотвод — наружный организованный, через карнизные желоба и водосточные трубы с электроподогревом.
Ключевые результаты
• Факт: выявлены разрушения водосточных желобов по западной и восточной сторонам здания.
• Несоответствие проекту: узел крепления водостока выполнен не по проекту «ПСИ-074-ОКА–АР, лист 3».
Отсутствовали элементы:
– крепления желоба H75-750-0.8 (шаг 564 мм, ширина 188 мм);
– уголки ЛСТК АИ У 50-1,5 (марка 220);
– капельники и торцевой профиль;
– местами — ненормативное «временное» крепление перфолентой.
• Оценка состояния:
– водосточная система — категория IV (аварийное);
– система обогрева водостоков — ограниченно работоспособное (категория III).
Причины дефектов
• Нарушение подрядчиком обязательных требований проекта и норм организации строительства (СП 48.13330.2019) при выполнении узла водостока.
• Отсутствие проектных элементов крепления и защиты приводило к разрушению желобов и повреждениям системы подогрева.
Рекомендации
1. Демонтаж существующей водосточной системы и системы обогрева.
2. Выполнение узла организованного водостока строго по проекту «ПСИ-074-ОКА–АР, лист 3».
3. Монтаж новой водосточной системы (лотки, трубы) с соблюдением уклонов и герметизации стыков.
4. Восстановление/замена повреждённых участков греющего кабеля, запуск системы подогрева.
5. Эксплуатацию водостока вести только после устранения дефектов и приёмки узлов.
Нормативная база
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (действует).
• СП 13.13330.2018 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП).
• СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (действует).
• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*).
• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции» (актуализированная редакция СНиП II-23-81*).
• СП 17.13330.2017 «Кровли» (актуализированная редакция СНиП II-26-76).
• СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009).
• СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87).
Результат для заказчика
• Зафиксированы причины аварийного состояния водостока: несоответствие проектным решениям.
• Подготовлены чёткие рекомендации по восстановлению узлов и системы обогрева.
• Отчёт можно использовать для претензионной работы, планирования ремонта и обеспечения безопасной эксплуатации.
Часто задаваемые вопросы
- Сколько времени занимает подобная экспертиза?
Обычно 5–10 рабочих дней от выезда до готового отчёта (зависит от масштаба
и объёма вскрытий).
- Что даёт экспертиза в подобных случаях?
Обоснованное заключение о техническом состоянии, фиксация причин
дефектов, привязка к проекту и нормам, перечень необходимых работ.
- Можно ли использовать отчёт для урегулирования спора с подрядчиком?
Да, отчёт содержит фактические данные, фотофиксацию, ссылки на нормы и
проектные решения — его можно использовать в претензионной и судебной работе.
