Исходные данные
Заказчик: частное лицо (ИП)
Объект: торгово-офисный центр
Адрес: Московская область, город Чехов, ул. Полиграфистов, 1Б
Период работ: 2017 год
Задача: после пожара заказчик обратился с целью определения рыночной стоимости повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.
Кратко об объекте: торгово-офисный центр — двухэтажное нежилое здание общей строительной площадью более 2 000 м³. Здание введено в эксплуатацию в 1999 году.
Выполненные работы
- Проведено обследование объекта
- Рассчитана стоимость нового строительства
- Определён совокупный износ здания
- Выполнена оценка рыночной стоимости
- Рассчитаны дополнительные затраты на восстановление (отделка, инженерные системы, электрика, пожарная сигнализация)
- Подготовлено заключение о суммарном ущербе
В ходе обследования установлено
- Рыночная стоимость здания без учёта ущерба: более 47 млн. руб.
- Ущерб по результатам оценки составил более 140 млн. руб.
- Определены основные статьи затрат: дымоудаление, конструктивные решения, отделочные работы, системы отопления, электрика, пожарная сигнализация.
Причины дефектов: основным источником ущерба стал пожар, приведший к повреждению конструктивных элементов, инженерных систем и внутренней отделки здания.
Рекомендации
- Провести полный комплекс восстановительных работ
- Выполнить замену повреждённых инженерных систем
- Провести капитальный ремонт отделки
- Провести обследование несущих конструкций для уточнения их технического состояния перед восстановлением
Нормативная база
Оценка и обследование выполнены в соответствии с актуальными нормативными документами:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»
- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»
- СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»
Результат для заказчика
Отчёт позволил заказчику зафиксировать сумму ущерба в размере 140,8 млн руб. Заключение можно использовать для страховых выплат, претензионной работы и судебных разбирательств.
