Заказчик: частное лицо (ИП)
Объект: торгово-офисный центр «Перспектива»
Адрес: Московская область, город Чехов, ул. Полиграфистов, 1Б
Период работ: 2017 год
Исполнитель: ООО «ГЕС»
Задача
После пожара заказчик обратился с целью определения рыночной стоимости повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.
Что сделали
- Проведено обследование объекта
- Рассчитана стоимость нового строительства
- Определён совокупный износ здания
- Выполнена оценка рыночной стоимости
- Рассчитаны дополнительные затраты на восстановление (отделка, инженерные системы, электрика, пожарная сигнализация)
- Подготовлено заключение о суммарном ущербе
Кратко об объекте
Торгово-офисный центр «Перспектива» — двухэтажное нежилое здание общей строительной площадью около 2 050 м³. Здание введено в эксплуатацию в 1999 году.
Ключевые результаты
- Рыночная стоимость здания без учёта ущерба: 47 982 261 руб.
- Ущерб по результатам оценки составил 140 853 973 руб.
- Определены основные статьи затрат: дымоудаление, конструктивные решения, отделочные работы, системы отопления, электрика, пожарная сигнализация.
Причины дефектов
Основным источником ущерба стал пожар, приведший к повреждению конструктивных элементов, инженерных систем и внутренней отделки здания.
Рекомендации
- Провести полный комплекс восстановительных работ
- Выполнить замену повреждённых инженерных систем
- Провести капитальный ремонт отделки
- Провести обследование несущих конструкций для уточнения их технического состояния перед восстановлением
Нормативная база
Оценка и обследование выполнены в соответствии с актуальными нормативными документами:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»
- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»
- СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»
Результат для заказчика
Отчёт позволил заказчику зафиксировать сумму ущерба в размере 140,8 млн руб. Заключение можно использовать для страховых выплат, претензионной работы и судебных разбирательств.
Часто задаваемые вопросы
- Сколько времени занимает проведение экспертизы ущерба от пожара?
Обычно от 10 до 20 рабочих дней в зависимости от масштаба повреждений.
- Можно ли использовать отчёт для страховой компании?
Да, отчёт можно использовать для расчёта страхового возмещения и предъявления требований.
- Как определяется сумма ущерба?
Сумма определяется на основе затратного подхода к оценке: рассчитывается стоимость нового строительства, определяется износ и прибавляются затраты на восстановительные работы.
