Заказчик: федеральное образовательное учреждение
Объект: помещения учебного корпуса для размещения технопарка
Адрес: г. Москва
Период проведения экспертизы: декабрь 2024 года
Задача: заказчику требовалось провести независимую строительно-техническую экспертизу выполненных работ по текущему ремонту помещений учебного корпуса. Цель экспертизы — определить характер и состав выполненных работ, проверить их соответствие условиям договора, проектной и исполнительной документации, а также требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
Что было выполнено
В рамках экспертизы специалисты выполнили:
- анализ договорной, проектной и сметной документации, включая дополнительные соглашения;
- проверку актов выполненных работ по формам КС-2 и КС-3;
- натурное обследование помещений с визуальным осмотром конструкций и инженерных систем;
- сопоставление фактически выполненных работ с проектными решениями;
- оценку качества отделочных, монтажных и инженерных работ;
- классификацию выполненных работ по виду ремонта;
- фотофиксацию;
- подготовку итогового экспертного заключения.
Кратко об объекте
Объект экспертизы — помещения учебного корпуса университета, адаптируемые под размещение технопарка. В рамках текущего ремонта выполнялись отделочные работы, устройство полов и потолков, монтаж инженерных и слаботочных систем, систем электроснабжения, вентиляции, пожарной сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа.
Ключевые результаты экспертизы
По результатам обследования установлено:
- выполненные работы относятся к категории текущего ремонта и не затрагивают несущие строительные конструкции;
- работы соответствуют условиям договора и дополнительного соглашения;
- включение в акты КС-2 и КС-3 работ, не предусмотренных договором, не выявлено;
- повторно выполненные или некачественные работы отсутствуют;
- качество выполненных отделочных, монтажных и инженерных работ соответствует нормативным требованиям;
- замечаний к ведению исполнительной документации не выявлено.
Причины отсутствия дефектов
Работы выполнялись в пределах утверждённого объёма текущего ремонта, без вмешательства в несущие конструкции и с соблюдением проектных решений, технологических карт и требований нормативной документации.
Рекомендации
Эксперты рекомендовали:
- использовать помещения по назначению в рамках текущей эксплуатации;
- выполнять дальнейшие ремонтные и модернизационные работы при необходимости только на основании утверждённой проектной документации;
- сохранять исполнительную документацию для подтверждения объёмов и качества работ.
Нормативная база
При проведении экспертизы применялись действующие нормативные документы, в том числе:
- ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- Градостроительный кодекс РФ;
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- СП 70.13330.2018 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства»;
- Приказ Минрегиона РФ № 1128 от 26.12.2006 (в действующей редакции).
Результат для заказчика
Подготовленное экспертное заключение подтвердило правомерность и качество выполненных работ, а также корректность исполнительной документации. Отчёт можно использовать для приёмки работ, внутреннего и внешнего контроля, а также при проверках и в досудебных и судебных разбирательствах.
Часто задаваемые вопросы
- Сколько времени занимает такая экспертиза?
В среднем от 7 до 14 календарных дней в зависимости от объёма помещений и состава работ.
- Можно ли использовать отчёт в суде?
Да, при необходимости отчёт можно использовать в судебных и досудебных процедурах.
- Чем полезна экспертиза при текущем ремонте?
Экспертиза позволяет подтвердить объёмы, качество и правовую корректность выполненных работ, а также снизить риски споров между заказчиком и подрядчиком.
