Заказчик: частное лицо.
Объект: индивидуальный жилой дом площадью 150 м² (2 этажа, без подвала).
Адрес: Московская область.
Период работ: май–июнь 2025 года.
Исполнитель: ООО «ГЕС».
Задача
Определить фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов,
оценить риски дальнейшей эксплуатации и выдать практические рекомендации по ремонту и усилению.
Что сделали
• Изучили проектную и исполнительную документацию.
• Выполнили 4 шурфа по периметру и в центре плиты.
• Зафиксировали толщину, отметки подошвы, армирование, гидроизоляцию.
• Отобрали керны бетона (3 шт.) и пробы песчаного основания.
• Провели лабораторные испытания и ультразвуковую оценку прочности бетона.
• Выполнили поверочный расчёт несущей способности с учётом фактических данных.
• Подготовили фотофиксацию, схемы шурфов и графические материалы.
Кратко об объекте
Жилой дом из газобетона D500, 2 этажа, перекрытия монолитные, крыша скатная. Фундамент — монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм с утеплителем XPS 50 мм и песчаной подушкой. Проектом предусмотрен дренаж, но фактически отсутствует.
Ключевые результаты
• Толщина плиты фактически 270–290 мм.
• Армирование Ø10 и Ø12 A500С, защитный слой местами менее 15 мм.
• Прочность бетона — В20 вместо В25 по проекту.
• Основание переувлажнено, модуль деформации 20–25 МПа при норме 30 МПа.
• Трещины в нижней зоне плиты и стенах дома.
• Несущая способность снижена на 10–15% в центральной части.
Причины дефектов
1. Отсутствие дренажа и переувлажнение основания.
2. Заниженная прочность бетона и недостаточная толщина защитного слоя.
3. Отсутствие геотекстиля между песчаной подушкой и грунтом.
4. Неравномерное уплотнение основания.
Рекомендации
• Устроить периметральный дренаж и водоотвод.
• Провести цементацию основания в зоне центра плиты.
• Усилить плиту дополнительным армированием или торкретированием снизу.
• Восстановить гидроизоляцию и выполнить защитное покрытие бетона.
• Установить маяки для наблюдения за трещинами и повторно обследовать через 6 месяцев.
Нормативная база
• ГОСТ 31937-2011 — обследование и мониторинг зданий.
• СП 22.13330.2016 (ред. 2021) — основания зданий и сооружений.
• СП 63.13330.2018 (ред. 2020) — бетонные и железобетонные конструкции.
• СП 20.13330.2016 (ред. 2020) — нагрузки и воздействия.
• СП 28.13330.2017 — защита конструкций от коррозии.
Результат для заказчика
Отчёт подтвердил, что трещины вызваны нарушением технологии при устройстве фундамента и гидроизоляции. Предложенные меры позволят безопасно эксплуатировать дом. Отчёт можно использовать в суде, при обращении к подрядчику и при проектировании усиления.
Часто задаваемые вопросы
- Сколько занимает экспертиза?
10–20 рабочих дней с лабораторными испытаниями.
- Стоимость работ?
Около 120–200 тыс. рублей, зависит от числа шурфов и испытаний.
- Можно ли продолжать жить в доме?
Да, при условии выполнения дренажа и мониторинга.
