Исходные данные
В рамках обращения Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области была проведена строительно-техническая экспертиза трёх объектов недвижимости. Работы выполнялись нашими специалистами в январе 2021 года на территории Псковской области.
Основной задачей экспертизы было установить, относятся ли исследуемые здания и сооружения к объектам капитального строительства, а также соответствуют ли они определению объекта недвижимости.
На экспертизу было представлено три объекта:
1. Здание магазина (Псковский район, д. Череха);
2. Здание площадью 33,6 кв.м. (Псковский район, д. Федоровщина);
3. Здание площадью 17,1 кв.м. (Себежский район, д. Девицы).
Выполненные работы
- Анализ документации (выписки ЕГРН, договоры, технические планы);
- Визуальное и инструментальное обследование двух объектов на месте;
- Фотофиксация конструктивных элементов;
- Сравнение выявленных характеристик с требованиями СП и Гражданского кодекса РФ;
- Подготовка экспертного заключения.
В ходе обследования установлено
- Здание в д. Череха имеет признаки капитального строения и может быть отнесено к объектам недвижимости;
- Здание в д. Федоровщина (33,6 кв.м.) также подтверждено как капитальное строение;
- Строение в д. Девицы (17,1 кв.м.) не имеет прочной связи с землей и не соответствует критериям объекта капитального строительства.
Основными причинами признания одного из объектов (17,1 кв.м.) некапитальным стали отсутствие фундамента, возможность его демонтажа и транспортировки без ущерба назначению, а также отсутствие инженерных систем.
Рекомендации
- Для объектов, признанных капитальными, рекомендуется проведение их государственной регистрации в качестве объектов недвижимости;
- Для спорного объекта (17,1 кв.м.) необходимо рассматривать его как временное сооружение, что важно учитывать при распоряжении имуществом и оформлении прав.
Нормативная база
- Гражданский кодекс РФ (ст. 130, 131);
- ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»;
- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;
- СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции»;
- СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».
Результат для заказчика
Экспертное заключение позволило заказчику получить юридически обоснованное подтверждение статуса объектов. Отчёт можно использовать при государственной регистрации недвижимости, в судебных разбирательствах и при принятии управленческих решений по распоряжению имуществом.
