Заказчик: физ. лицо
Объект: жилой дом (индивидуальное домовладение).
Адрес: Московская область, Раменский г.о.
Период работ: осмотр и оценка — 27.12.2024; составление экспертного заключения — 30.12.2024.
Задача
Определение рыночной стоимости ущерба, нанесённого пожаром жилому дому, и стоимости уничтоженного/повреждённого движимого имущества для целей претензионной и судебной работы.
Что сделали
- Анализ предоставленных правоустанавливающих и проектных документов (выписки ЕГРН, проект дома).
- Визуальный осмотр объекта на месте и фотофиксация повреждений.
- Инвентаризация и стоимостная экспертиза сгоревшего и утраченного имущества.
- Исследование рынка загородных домов и стройматериалов; подбор аналогов.
- Расчёт стоимости повреждённых конструктивных элементов методом затратного подхода и стоимости дома методом сравнительного подхода; согласование результатов.
- Подготовка экспертного заключения с итоговой суммой ущерба и рекомендациями.
Кратко об объекте
Двухэтажный жилой дом, общая площадь 88,10 кв.м., год постройки 2022. Конструктивно: мелкозаглублённый монолитный фундамент, деревянные стены (внутри — евровагонка, снаружи — имитация бруса/фасадная плитка), кровля — металлочерепица; полы — ламинат; окна — ПВХ; системы водоснабжения — скважина, канализация — локальная очистка; отопление — котёл на твёрдом топливе и электричестве. Дом расположен на участке 501 кв.м. (участок не является предметом ущерба, использовался в расчётах как фактор формирования стоимости дома до пожара).
Ключевые результаты
- Итоговая рыночная стоимость права требования (ущерб от пожара): более 6 млн. руб.
- стоимость ущерба, нанесённого жилому дому: более 5 млн. руб.;
- стоимость сгоревшего/утраченного движимого имущества: около 2 млн. руб.
- При обследовании зафиксированы характерные следы воздействия огня и теплового разрушения отдельных конструктивных элементов; часть конструкций сочтена подлежащей восстановлению, часть — полностью утраченной. Расчёты проведены с учётом остаточной стоимости конструктивных элементов и рыночных цен материалов/работ на дату оценки.
Причины дефектов
Повреждения и утраты возникли в результате пожара. Точные причины возникновения возгорания не исследовались в рамках оценки и требуют отдельного пожарно‑технического расследования.
Рекомендации
- Ограничить доступ на повреждённые участки, обеспечить консервацию/ограждение опасных элементов.
- Заказать комплексную строительно‑техническую экспертизу с инструментальными обследованиями (при необходимости — лабораторными исследованиями материалов) для определения объёма восстановительных работ и оценки несущих конструкций.
- Разработать проект восстановления с учётом действующих СП/ГОСТ и требований пожарной безопасности, выполнить сметную документацию.
- При выполнении восстановительных работ применять действующие строительные нормы и стандарты, материалы и технологии, обеспечивающие нормативный уровень безопасности и долговечности.
- Полученный итоговый отчёт можно использовать при претензионной работе, в суде и для обоснования смет на восстановление/страховых выплат.
Нормативная база
- Федеральные стандарты оценки (ФСО I–VI), утв. приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 — применялись при выполнении оценочных процедур.
- СП 14.13330.2018 — «Строительство в сейсмических районах» (актуализированная редакция СНиП II‑7‑81*) — используется при учёте сейсмоусловий в сметной и проектной части (приведена как действующий свод правил на дату отчёта).
- При восстановительных работах и проектировании необходимо руководствоваться действующими редакциями соответствующих сводов правил по проектированию и пожарной безопасности (СП) и национальных стандартов (ГОСТ), применимых к конструктивным материалам, инженерным системам и технологическим процессам. (Рекомендуется привлечение профильных проектировщиков для актуализации перечня конкретных СП/ГОСТ под объём работ.)
Результат для заказчика
Отчёт содержит документированную и обоснованную величину рыночной стоимости права требования (ущерба и утраченного имущества), который можно использовать для: претензионной работы с виновными лицами, обоснования исковых заявлений в суде, взаимодействия со страховыми организациями, планирования и бюджетирования восстановительных работ.
Часто задаваемые вопросы
- Сколько времени занимает подготовка подобного отчёта?
Обычно от сбора документов и выезда на осмотр до готового экспертного заключения — 3–10 рабочих дней, в зависимости от полноты входной информации и необходимости дополнительных обследований.
- Как формируется стоимость услуг экспертизы?
Стоимость зависит от объёма работ: анализа документов, доступа к объекту, необходимости в выездных обследованиях, детальной инвентаризации имущества и глубины рыночного исследования. Точная смета оговаривается при согласовании задания.
- Насколько полезен отчёт на практике?
Документ даёт юридически и методически обоснованную оценку ущерба, пригодную для использования в претензиях, суде и при составлении смет на восстановление; при необходимости отчёт дополняется технической экспертизой и проектной документацией.
