Оценка складов и ангаров
это установление рыночной, залоговой, ликвидационной или кадастровой стоимости складского здания, ангара или логистического комплекса. Стоимость определяется по правилам 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки с учётом класса склада, высоты помещений, температурного режима, состава ворот и транспортной доступности площадки.

Стоимость отчёта от 18 000 руб. Срок подготовки от 7 рабочих дней.

Стоимость отчёта об оценке

от 18 000₽

Проекты в

регионах России

6 месяцев

срок действия отчёта об оценке

Объекты и предмет оценки

Оценке подлежат здания, помещения и сооружения, предназначенные для приёма, хранения и отгрузки товарно-материальных ценностей:

Складские здания и отдельные складские помещения в составе зданий
Ангары арочные, каркасно-тентовые и быстровозводимые из металлоконструкций
Логистические комплексы, распределительные центры и мультитемпературные склады
Холодильные и низкотемпературные склады, камеры шоковой заморозки
Склады ответственного хранения, таможенные склады и склады временного хранения
Производственно-складские корпуса и цеха с выделенной зоной хранения
Открытые складские площадки с твёрдым покрытием и контейнерные терминалы
Ангары сельскохозяйственного назначения: зернохранилища, овощехранилища, машинные дворы
Складская инфраструктура: рампы, навесы, эстакады, весовые, подъездные и железнодорожные пути
Единый объект недвижимости: складское здание вместе с земельным участком под ним
Право аренды складского помещения и право требования по договору участия в долевом строительстве

Предмет исследования: рыночная стоимость складского объекта, инвестиционная и ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость, стоимость права аренды, рыночная ставка арендной платы за квадратный метр, размер возмещения при изъятии и величина ущерба при повреждении объекта.

Факторы, определяющие стоимость складского объекта

Складское здание оценивается как звено логистической цепи. Стоимость определяется тем, насколько объект выполняет функции приёма, хранения и отгрузки груза. Международная классификация складов A, B, C и D применяется как ориентир, но не заменяет анализа фактических характеристик объекта.

Транспортно-логистическое расположение. Учитываются удалённость от магистралей и МКАД, состояние подъездных путей, наличие площадки для разворота большегрузного транспорта и зоны отстоя. Собственная железнодорожная ветка повышает стоимость объекта.
Высота помещений. Габарит по высоте определяет коэффициент загрузки объёма. Высота от 8 метров допускает многоуровневые стеллажные системы. Высота менее 5 метров сужает круг арендаторов и снижает стоимость.
Отопление и температурный режим. Отапливаемые склады оцениваются выше неотапливаемых. Возможность регулировки температуры расширяет номенклатуру хранения и учитывается отдельной корректировкой.
Состав и число ворот. Фиксируются доковые ворота с уравнительными платформами, ворота на уровне пола, высота и ширина проёмов, число постов погрузки на единицу площади.
Полы и допустимая нагрузка. Устанавливаются тип покрытия, ровность, наличие пылеотделения и расчётная нагрузка на квадратный метр. Нагрузка ниже проектной ограничивает стеллажное хранение.
Коэффициент использования площади. Определяется отношение полезной площади хранения к общей. Избыточная неиспользуемая площадь и излишек земельного участка оцениваются отдельно.
Права на земельный участок. Склад на участке в собственности оценивается выше аналога на арендованном участке. Анализируются срок аренды, ставка и условия продления.
Инженерное обеспечение и безопасность. Учитываются электрическая мощность, система пожаротушения и сигнализации, охрана, освещение территории, видеонаблюдение и система контроля доступа.
Вспомогательные помещения. Наличие офисных блоков, бытовых и санитарно-гигиенических помещений для персонала повышает арендопригодность объекта.
Капитальность строения. Для сборно-разборного ангара устанавливается наличие заглублённого фундамента и прочной связи с землёй. От этого зависит отнесение объекта к недвижимому имуществу по ст. 130 ГК РФ и выбор методики расчёта.

Методология оценки складов и ангаров

Применяются три подхода, предусмотренные ФСО V и ФСО №7. Один подход выступает основным, остальные уточняют результат. Выбор и отказ от применения каждого подхода обосновываются в отчёте.

1. Метод сравнения продаж. Анализируются цены сделок и предложения по складским объектам сопоставимого класса. Вносятся корректировки на удалённость от МКАД, высоту, число ворот, температурный режим и права на участок.

2. Метод валового рентного мультипликатора. Стоимость определяется через соотношение цены и валового дохода по объектам-аналогам складского сегмента. Метод применяется при достаточной выборке предложений аренды.

3. Метод прямой капитализации дохода. Чистый операционный доход от сдачи площадей делится на рыночную ставку капитализации складского сегмента. Метод применяется для стабильно загруженных объектов с действующими договорами аренды.

4. Метод дисконтирования денежных потоков. Прогнозируются арендные поступления, операционные расходы и вакансия за период владения. Метод применяется при неполной загрузке, поэтапном вводе очередей и строящихся логистических парках.

5. Метод остатка. Из чистого операционного дохода единого объекта вычитается доход, приходящийся на улучшения. Остаток относится на земельный участок и капитализируется.

6. Затратный подход. Рассчитывается стоимость замещения или воспроизводства складского здания методом сравнительной единицы либо методом разбивки по компонентам. Из результата вычитается накопленный износ, к нему прибавляется стоимость участка. Подход является основным для быстровозводимых ангаров и объектов узкого назначения.

7. Расчёт износа. Раздельно определяются физический износ несущих металлоконструкций, ограждающих конструкций и покрытия пола, функциональное устаревание по высоте и составу ворот, внешнее устаревание по факторам транспортной доступности и окружения.

8. Анализ наиболее эффективного использования. Проверяется юридическая допустимость, физическая осуществимость, финансовая обоснованность и максимальная продуктивность каждого сценария. Рассматриваются варианты складского, производственного и торгового использования площадей.

9. Согласование результатов. Результаты подходов сводятся с присвоением весовых коэффициентов. Веса обосновываются достоверностью исходных данных и соответствием цели оценки.

Обязательная часть исследования это анализ правового режима объекта: назначение здания по ЕГРН, вид разрешённого использования участка, зарегистрированные обременения, действующие договоры аренды и ограничения на реконструкцию. Правовой режим определяет и набор применимых методов, и итоговую величину стоимости.

Порядок проведения оценки складского объекта

Подготовительный этап. Формулируется задание на оценку: объект, вид стоимости, дата оценки, предполагаемое использование результата. Запрашиваются правоустанавливающие документы, техническая документация и сведения ЕГРН.
Полевой этап. Выполняется обследование объекта с фотофиксацией. Устанавливаются фактическая площадь и высота, тип пола, число и тип ворот, состав инженерных систем, температурный режим и фактическая загрузка площадей. Составляется акт осмотра.
Аналитический этап. Анализируется рынок складской недвижимости в зоне расположения объекта, отбираются объекты-аналоги, рассчитываются корректировки и ставка капитализации, выполняются расчёты по применённым подходам, определяется наиболее эффективное использование.
Заключительный этап. Результаты подходов согласуются, оформляется отчёт об оценке по требованиям ФСО VI. Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью организации.

Вопросы, разрешаемые оценочной экспертизой складского объекта

Формулировки применяются при назначении судебной экспертизы и при подготовке задания на досудебную оценку.

Какова рыночная стоимость складского здания на дату, указанную в определении суда?
Соответствует ли кадастровая стоимость складского объекта его рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости?
Какова рыночная ставка арендной платы за один квадратный метр складских площадей на дату оценки?
Какова рыночная стоимость права аренды складского помещения на дату оценки?
Соответствует ли цена сделки со складским объектом его рыночной стоимости на дату сделки?
Относится ли быстровозводимый ангар к недвижимому имуществу с учётом характера его связи с земельным участком?
Каково наиболее эффективное использование складского объекта на дату оценки?
Влияют ли зарегистрированные обременения и действующие договоры аренды на рыночную стоимость объекта и в каком размере?
Какова ликвидационная стоимость складского комплекса при ограниченном сроке экспозиции?
Каков размер возмещения, подлежащего выплате в связи с изъятием складского объекта для государственных нужд?
Каков размер ущерба, причинённого складскому зданию и хранившемуся в нём имуществу?
Имеются ли в отчёте об оценке складского объекта нарушения требований Федерального закона №135-ФЗ и федеральных стандартов оценки?

Стоимость оценки складов и ангаров в Москве

Итоговая стоимость работ рассчитывается по типу складского объекта, его площади и высоте, числу оцениваемых зданий, цели оценки и срочности подготовки отчёта.
Все позиции прайса соответствуют действующим расценкам на оценочные услуги.

Ерохина Ольга

Оценщик первой категории по направлению оценка недвижимости

Высшее образование: Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет. Специальность: Экспертиза и управление недвижимостью

Опыт работы

8 лет

Складское здание или помещение

Отдельно стоящий склад, блок или помещение в составе складского здания.

7-14 дней

от 18 000 руб.

Ангар и быстровозводимый склад

Арочные, каркасно-тентовые и сборно-разборные ангары из металлоконструкций.

7-14 дней

от 18 000 руб.

Логистический комплекс

Распределительные центры, мультитемпературные и многокорпусные складские комплексы.

7-14 дней

от 18 000 руб.

Холодильный и низкотемпературный склад

Склады с регулируемым температурным режимом и камерами шоковой заморозки.

7-14 дней

от 18 000 руб.

Склад ответственного хранения

Таможенные склады, склады временного хранения и площадки ответственного хранения.

7-14 дней

от 18 000 руб.

Производственно-складской корпус

Цеха и производственные корпуса с выделенной зоной хранения и отгрузки.

10-15 дней

от 25 000 руб.

Складская инфраструктура и сооружения

Рампы, навесы, эстакады, весовые, контейнерные площадки и подъездные пути.

10-20 дней

от 25 000 руб.

Рецензирование отчёта об оценке

Проверка чужого отчёта об оценке складского объекта на соответствие 135-ФЗ и ФСО.

5-10 дней

от 25 000 руб.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость работ:

тип складского объекта и число оцениваемых зданий в перечне;
общая площадь, высота помещений и наличие антресолей;
удалённость объекта от Москвы, для Московской области удалённость от МКАД;
наличие и состав обременений, залогов и действующих договоров аренды;
температурный режим, состав инженерных систем и выделенная электрическая мощность;
права на земельный участок под объектом: собственность или аренда;
цель оценки и требуемый вид стоимости;
срочность подготовки отчёта;
полнота предоставленных правоустанавливающих и технических документов.

Отдельно оплачиваются сопровождение в суде от 3 000 руб. в час и выезд оценщика за пределы Москвы от 15 000 руб. Расценки по остальным видам имущества приведены в разделе цены на оценочные услуги. Точная стоимость определяется после изучения документов на объект.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Осмотр объекта оценки

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Когда проводится оценка складской недвижимости

Оценка складского объекта назначается по корпоративным, процессуальным и административным основаниям. Для юридических лиц отчёт независимого оценщика в ряде случаев обязателен в силу закона. Статья 8 Федерального закона №135-ФЗ относит к таким случаям приватизацию, передачу в аренду, залог, внесение в уставный капитал и изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд.

Перечень оснований не является закрытым. При иных обстоятельствах, требующих документально подтверждённой стоимости складского объекта, оценка выполняется по отдельному техническому заданию.

Перечень оснований для проведения оценки

Купля-продажа складского здания, ангара или логистического комплекса между юридическими лицами.
Передача складского объекта в залог при кредитовании. Оценка предмета ипотеки предусмотрена ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ.
Внесение склада или ангара в уставный капитал хозяйственного общества по ст. 66.2 ГК РФ.
Определение цены имущества при крупной сделке акционерного общества по ст. 77 Федерального закона №208-ФЗ.
Оспаривание кадастровой стоимости складского здания и пересчёт налога на имущество организаций.
Обоснование рыночной ставки арендной платы за складские площади и площадки ответственного хранения.
Постановка складского объекта на баланс и переоценка основных средств.

Включение складского комплекса в конкурсную массу и подготовка торгов при банкротстве по ст. 130 Федерального закона №127-ФЗ.
Раздел активов при реорганизации, выходе участника или ликвидации организации.
Судебный спор о стоимости складского объекта и назначение судебной оценочной экспертизы.
Определение выкупной цены при изъятии складского объекта для государственных или муниципальных нужд.
Страхование складского комплекса и определение страховой суммы по договору.
Установление размера ущерба при повреждении или утрате складского здания и хранимого имущества.
Разграничение движимого и недвижимого имущества при оценке быстровозводимого ангара по ст. 130 ГК РФ.

Калькулятор оценки складов и ангаров

Рассчитайте предварительную стоимость оценки складского здания, ангара, логистического комплекса или холодильного склада

Объект оценки

Основание производства

Срок выполнения

Предварительная стоимость

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Нормативная база оценки складов и ангаров

Исследование проводится в соответствии с действующим федеральным законодательством и федеральными стандартами оценки.

Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Принят 29.07.1998. Устанавливает правовые основы оценочной деятельности, требования к отчёту и его доказательственное значение. Статья 8 определяет случаи обязательного проведения оценки, включая приватизацию, передачу в аренду, залог, внесение в уставный капитал и изъятие имущества для государственных нужд. Статья 11 устанавливает общие требования к содержанию отчёта.

Федеральные стандарты оценки ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО IV, ФСО V и ФСО VI. Утверждены приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200 в редакции приказа от 30.11.2022. Введены в действие 07.11.2022. Регулируют структуру стандартов и основные понятия, виды стоимости, процесс оценки, задание на оценку, подходы и методы оценки, а также состав отчёта об оценке.

Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости». Утверждён приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611, применяется в редакции приказа от 14.04.2022 №200. Профильный стандарт для складских зданий, помещений и единых объектов недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, №51-ФЗ. Принят 30.11.1994. Статья 130 разграничивает недвижимые и движимые вещи и применяется при квалификации быстровозводимых ангаров. Статья 66.2 требует привлечения независимого оценщика при внесении неденежного вклада в уставный капитал. Статьи 279 и 282 регулируют выкуп недвижимости для государственных нужд. Статья 15 определяет состав убытков.

Федеральный закон №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Принят 30.12.2009. Устанавливает понятия здания и сооружения, применяемые при определении состава оцениваемого объекта и при разграничении капитальных строений и временных сооружений.

Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят 16.07.1998. Статья 9 требует указания в договоре об ипотеке оценки предмета ипотеки, определённой по соглашению сторон в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Федеральный закон №208-ФЗ «Об акционерных обществах». Принят 26.12.1995. Статья 77 определяет порядок установления цены имущества советом директоров и случаи обязательного привлечения оценщика при крупных сделках и сделках с заинтересованностью.

Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Принят 26.10.2002. Статья 130 регулирует оценку имущества должника, включаемого в конкурсную массу, и определение начальной цены продажи на торгах.

Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Принят 03.07.2016. Статья 22.1 определяет порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной по заявлению правообладателя. Отчёт об оценке прилагается к заявлению обязательно, срок рассмотрения составляет 30 календарных дней.

Федеральный закон №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Принят 31.05.2001. Устанавливает требования к заключению эксперта, его структуре и обязанностям эксперта при производстве судебной экспертизы.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации №138-ФЗ. Принят 14.11.2002. Статья 79 регулирует назначение судебной экспертизы в гражданском процессе.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации №95-ФЗ. Принят 24.07.2002. Статья 82 регулирует назначение судебной экспертизы в арбитражном процессе.

Уголовный кодекс Российской Федерации №63-ФЗ. Принят 13.06.1996. Статья 307 устанавливает ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Процессуальный статус заключения

Досудебная оценка проводится по инициативе собственника, арендатора, залогодержателя или иного заинтересованного лица. Отчёт об оценке является официальным документом и принимается банками, нотариусами, налоговыми органами, бюджетными учреждениями и судами без дополнительных согласований.

Отчёт сохраняет силу шесть месяцев с даты составления. Технические ошибки, выявленные заказчиком, банком или судом в течение срока, устраняются исполнителем безвозмездно.

Для проведения оценки запрашиваются:

Выписка из ЕГРН либо иной правоустанавливающий документ на складское здание или помещение
Технический паспорт или технический план БТИ с поэтажными планами и экспликацией
Правоустанавливающий документ на земельный участок под объектом
Сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта
Договоры аренды складских площадей с указанием ставок, сроков и площадей
Данные об обременениях: залоги, аресты, сервитуты, права третьих лиц
Сведения о высоте помещений, типе пола, числе и типе ворот, температурном режиме
Данные о выделенной электрической мощности и составе инженерных систем
Справка о балансовой стоимости объекта, если оценку заказывает юридическое лицо
Учётная карточка организации и реквизиты заказчика

Оценка выполняется и при неполном комплекте: недостающие сведения запрашиваются из ЕГРН и открытых источников, недостающие габариты фиксируются при осмотре.

Судебная оценочная экспертиза складского объекта назначается определением суда по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является доказательством по делу и оценивается судом наравне с иными материалами дела.

Требования к структуре и содержанию заключения установлены Федеральным законом №73-ФЗ. Заключение содержит поставленные вопросы, применённые методы, ход исследования и выводы по каждому вопросу.

Отдельную категорию составляют споры о квалификации быстровозводимого ангара. Устанавливается характер связи сооружения с земельным участком, наличие заглублённого фундамента и возможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Вывод определяет применение к объекту режима недвижимого имущества по ст. 130 ГК РФ и порядок его налогообложения.

Дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматриваются по правилам главы 25 КАС РФ. Досудебный порядок установлен ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ: заявление с приложением отчёта об оценке подаётся в бюджетное учреждение субъекта, срок рассмотрения 30 календарных дней.

Оценщики организации имеют действующие квалификационные аттестаты по направлению «Оценка недвижимости», состоят в саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» и включены в государственный реестр оценщиков.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски для проведения оценки имущества

Имеем все необходимые допуски к работам

При заказе оценочных услуг необходимо убедиться, что оценщик состоит в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Членство в СРО является обязательным требованием Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и служит гарантией профессиональной ответственности специалиста.

Каждый оценщик обязан иметь действующий квалификационный аттестат по соответствующему направлению — оценке недвижимости, движимого имущества или бизнеса. Аттестат подтверждает, что специалист прошёл государственный квалификационный экзамен, соответствует установленным требованиям и несёт персональную имущественную ответственность за подписанный отчёт об оценке. Наличие указанных документов у оценщика гарантирует, что подготовленный отчёт об оценке будет соответствовать федеральным стандартам оценки и может использоваться в судебных разбирательствах, сделках с имуществом а также в любых других целях.

Состав отчёта об оценке складского объекта

По итогам исследования оформляется отчёт об оценке, содержащий:

Задание на оценку с указанием объекта, вида стоимости и даты оценки
Описание объекта: кадастровый номер, назначение, площадь, высота, год постройки, конструктивная схема
Акт осмотра с фотофиксацией фасадов, внутреннего объёма, пола, ворот и инженерных систем
Анализ правового режима объекта, прав на земельный участок и зарегистрированных обременений
Анализ рынка складской недвижимости с описанием ценообразующих факторов и ставок аренды
Обоснование наиболее эффективного использования объекта
Расчёты по применённым подходам с таблицей корректировок и обоснованием каждой величины
Расчёт накопленного износа несущих и ограждающих конструкций
Согласование результатов с весовыми коэффициентами
Итоговую величину стоимости объекта или права на него
Копии документов оценщика: квалификационный аттестат, полис страхования ответственности, выписка из реестра СРО

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью организации по требованиям ст. 11 Федерального закона №135-ФЗ.

Пример выполненной работы. Осмотр объекта проведён 16.07.2014 по адресу: Москва, поселение Вороновское, вблизи села Вороново. По результатам оценки рыночная стоимость сооружения установлена в размере 1 773 833 рублей. Оценка выполнена по Федеральному закону №135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, действовавшим на дату исследования.

Слаженный коллектив экспертов и оценщиков

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения и подписанного отчета об оценке. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерным и оценочным образованием, обладающие практическим опытом оценки и технических экспертиз.

Письмак Антон

Оценщик высшей категории по направлениям: оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка машин и оборудования

Высшее образование: ГОУ ВПО «Ростовская-на-Дону государственная академия сельскохозяйственного машиностроения»

Образование в оценочной деятельности: ФГБОУ ВПО «Ростовский государственный экономический университет (РИНХ)»

Опыт работы

19 лет

Шумихин Дмитрий

Оценщик первой категории по направлениям: оценка недвижимости, оценка оборудования и транспортных средств

Высшее образование: Поволжский технологический институт сервиса

Образование в области оценочной деятельности: Институт профессиональной оценки в г. Волгоград.

Опыт работы

16 лет

Чавгун Елена

Менеджер по продажам

4 года опыт работы в оценке и 10 лет опыт в продажах. Занимается обработкой входящих обращений и сопровождением коммерческих предложений

Высшее образование: Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева

Опыт работы

14 лет

Ерохина Ольга

Оценщик первой категории по направлению оценка недвижимости

Опыт работы

8 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Петрова Екатерина

Заместитель директора, руководитель отдела сопровождения оценочных проектов

Высшее образование: диплом с отличем Института экономики, управления и права (г. Казань). Специальность: Бухгалтерский учет, анализ и аудит

Опыт работы

23 года

Беспалова Ольга

Менеджер отдела сопровождения проектов по оценке

Взаимодействует с заказчиками, собирает исходные данные и занимается согласованием отчетов об оценке

Опыт работы

13 лет

Черных Яна

Менеджер отдела сопровождения проектов по оценке

Взаимодействует с заказчиками, собирает исходные данные и занимается согласованием отчетов об оценке

Опыт работы

10 лет

Четверин Никита

Помощник оценщика

Занимается сбором исходных данных для проведения оценки и подготовкой маркетинговых исследований. Закончил Ростовский государственный экономический университет «РИНХ» — специализация «Оценка собственности» (оценка стоимости недвижимого имущества, машин, оборудования и транспортных средств и др.)

Опыт работы

6 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое оценка склада?

Это установление стоимости складского здания, ангара или логистического комплекса по правилам Федерального закона №135-ФЗ и федеральных стандартов оценки. Определяются рыночная, залоговая, ликвидационная или кадастровая стоимость. Отчёт принимается судом, банком и налоговым органом как официальный документ.

Сколько стоит оценка склада или ангара?

Отчёт по складскому зданию, ангару, логистическому комплексу и холодильному складу стоит от 18 000 руб. Производственно-складские корпуса оцениваются от 25 000 руб., складская инфраструктура и сооружения от 25 000 руб. Рецензирование чужого отчёта об оценке стоит от 25 000 руб.

Какие документы нужны для оценки склада?

Запрашиваются выписка из ЕГРН, технический паспорт или технический план с поэтажными планами, документ на земельный участок, сведения о кадастровой стоимости, договоры аренды и данные об обременениях. Оценка выполняется и при неполном комплекте: недостающие габариты фиксируются при осмотре.

Что влияет на стоимость складского объекта?

Транспортная доступность и подъездные пути, высота помещений, наличие отопления и регулируемого температурного режима, число и тип ворот, допустимая нагрузка на пол, коэффициент использования площади, права на земельный участок и состав инженерных систем. Класс склада A, B, C или D применяется как ориентир.

Является ли быстровозводимый ангар недвижимостью?

Вопрос решается по ст. 130 ГК РФ. Устанавливается характер связи сооружения с землёй, наличие заглублённого фундамента и возможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Сборно-разборный ангар без фундамента квалифицируется как движимое имущество, что меняет методику расчёта и порядок налогообложения.

Какие подходы применяются при оценке склада?

Применяются сравнительный, доходный и затратный подходы по правилам ФСО V и ФСО №7. Для стабильно загруженных складов основным является метод прямой капитализации дохода, для строящихся логистических парков метод дисконтирования денежных потоков, для быстровозводимых ангаров затратный подход.

Сколько по времени готовится отчёт об оценке склада?

Складские здания, ангары, логистические комплексы и холодильные склады оцениваются за 7-14 дней. Производственно-складские корпуса за 10-15 дней, складская инфраструктура и сооружения за 10-20 дней. Срок отсчитывается от получения полного комплекта документов.

Как оспорить кадастровую стоимость склада?

По ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ заявление с приложенным отчётом о рыночной стоимости подаётся в бюджетное учреждение субъекта. Срок рассмотрения 30 календарных дней. Отказ оспаривается в суде по правилам главы 25 КАС РФ. Результат влияет на налог на имущество организаций.

Принимает ли банк отчёт об оценке склада при залоге?

Отчёт, выполненный по Федеральному закону №135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, принимается банком как подтверждение обеспечения. Дополнительно рассчитывается ликвидационная стоимость и коэффициент вынужденной продажи. Оценка предмета ипотеки предусмотрена ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ.

Оценивается ли право аренды складского помещения?

Право аренды оценивается методом дисконтирования денежных потоков и методом сравнения продаж. Устанавливается стоимость права и рыночная ставка арендной платы за квадратный метр. Результат применяется при переуступке прав, внесении в уставный капитал и обосновании ставки.

Сколько действует отчёт об оценке?

Срок действия отчёта шесть месяцев с даты составления. Технические ошибки, выявленные заказчиком, банком или судом в течение этого срока, устраняются исполнителем безвозмездно. По истечении срока стоимость подтверждается новым отчётом на актуальную дату.

Чем оценка склада отличается от экспертизы склада?

Оценка устанавливает стоимость складского объекта и права на него. Строительно-техническая экспертиза устанавливает техническое состояние конструкций, категорию состояния и причины дефектов. Задачи разные, при необходимости назначаются оба исследования по отдельным заданиям.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение