Оценка нежилого помещения
это установление рыночной, залоговой, ликвидационной или кадастровой стоимости помещения, не предназначенного для проживания. Стоимость определяется по правилам 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки с учётом назначения помещения по ЕГРН, площади, этажа, наличия отдельного входа и зарегистрированных обременений.

Стоимость отчёта от 12 000 руб. Срок подготовки от 5 рабочих дней.

Стоимость отчёта об оценке

от 12 000₽

Проекты в

регионах России

6 месяцев

срок действия отчёта об оценке

Объекты и предмет оценки

Оценке подлежат помещения, которые по сведениям ЕГРН не предназначены для проживания граждан:

Офисные помещения, отдельные кабинеты и офисные блоки в бизнес-центрах
Торговые помещения: магазины, павильоны и площади в торговых центрах
Складские помещения и обособленные блоки в составе складских зданий
Производственные помещения, цеха, мастерские и ремонтные боксы
Помещения общественного питания: кафе, столовые, рестораны, кулинарии
Медицинские помещения: клиники, кабинеты приёма, диагностические блоки
Помещения свободного назначения на первых этажах жилых домов
Встроенные и встроенно-пристроенные помещения многоквартирного дома
Подвальные, цокольные, чердачные и технические помещения
Машино-места и кладовые как самостоятельные объекты недвижимости
Помещения, переведённые из жилых в нежилые по ст. 22 ЖК РФ
Доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение
Право аренды нежилого помещения и право требования по договору

Предмет исследования: рыночная стоимость помещения, ликвидационная и инвестиционная стоимость, кадастровая стоимость, рыночная ставка арендной платы за квадратный метр, стоимость права аренды, размер возмещения при изъятии и стоимость доли в праве.

Чем оценка помещения отличается от смежных исследований

Задачу требуется определить до заключения договора. Разные задачи решаются разными исследованиями, и подменять одно другим нельзя.

Оценка нежилого помещения. Устанавливается стоимость самого помещения или права на него. Результат оформляется отчётом об оценке по Федеральному закону №135-ФЗ.
Оценка здания или имущественного комплекса. Когда объектом выступает здание целиком, единый объект недвижимости или доходный комплекс, работа ведётся в рамках оценки коммерческой недвижимости. Складское здание, ангар и логистический комплекс оцениваются по правилам оценки складов и ангаров.
Оценка бизнеса. Стоимость действующего предприятия, доли или пакета акций определяется методами доходного подхода к бизнесу. Это самостоятельная работа: оценка бизнеса. Помещение при этом входит в активы предприятия и отдельно не продаётся.
Оценка ущерба помещению. Размер вреда от залива, пожара или иного события определяется по стоимости восстановительного ремонта. Порядок описан в разделе оценка ущерба от залива нежилого помещения.
Техническое обследование помещения. Состояние конструкций, причины дефектов и категория технического состояния устанавливаются при обследовании зданий и сооружений. Стоимость объекта при этом не определяется.

При споре в суде исследование проводится в порядке судебной оценочной экспертизы на основании определения суда.

Правовой режим помещения и его влияние на стоимость

Помещение оценивается не как часть здания, а как самостоятельный объект права. Правовой режим определяет и набор применимых методов, и итоговую величину стоимости.

Назначение по ЕГРН. Устанавливается запись о назначении и наименовании помещения. Расхождение фактического использования с назначением снижает круг покупателей и учитывается корректировкой.
Помещение в многоквартирном доме. Собственнику принадлежит доля в общем имуществе дома по ст. 36 ЖК РФ и ст. 287.5 ГК РФ. Доля следует судьбе помещения и отдельно не оценивается.
Отдельный вход и витринная линия. Наличие обособленного входа с улицы существенно повышает стоимость торгового помещения. Учитываются ширина витрин и пешеходный трафик.
Этаж расположения. Первый этаж оценивается выше подвального и цокольного. Для подвала дополнительно учитываются высота потолка, освещённость и наличие грузового доступа.
Перепланировка и переустройство. Неузаконенные работы фиксируются как обременение. Стоимость приведения планировки в соответствие вычитается из результата.
Перевод из жилого фонда. Для помещений, переведённых по ст. 22 и ст. 23 ЖК РФ, проверяется наличие акта приёмочной комиссии и записи в ЕГРН.
Обременения и договоры аренды. Анализируются залоги, аресты, сервитуты, сроки и ставки действующих договоров. Долгосрочный договор по нерыночной ставке снижает стоимость.
Преимущественное право выкупа. Для арендуемых государственных и муниципальных помещений применяется Федеральный закон №159-ФЗ. Выкупная цена устанавливается на основании отчёта об оценке.
Доля в праве. Стоимость доли определяется с учётом скидки на ограниченную ликвидность и невозможность выдела в натуре.

Методология оценки нежилого помещения

Применяются три подхода, предусмотренные ФСО V и ФСО №7. Один подход выступает основным, остальные уточняют результат. Выбор и отказ от применения каждого подхода обосновываются в отчёте.

1. Метод сравнения продаж. Анализируются цены сделок и предложения по помещениям того же назначения. Вносятся корректировки на местоположение, площадь, этаж, отдельный вход, состояние отделки и состав обременений.

2. Метод валового рентного мультипликатора. Стоимость определяется через соотношение цены и валового дохода по помещениям-аналогам. Метод применяется при развитом рынке аренды и достаточной выборке.

3. Метод прямой капитализации дохода. Чистый операционный доход от сдачи помещения делится на рыночную ставку капитализации сегмента. Метод применяется для стабильно арендуемых офисных и торговых помещений.

4. Метод дисконтирования денежных потоков. Прогнозируются арендные поступления, операционные расходы и вакансия за период владения. Метод применяется при неполной загрузке и при поэтапном выводе площадей на рынок.

5. Расчёт рыночной ставки арендной платы. Отбираются предложения аренды сопоставимых помещений, ставки приводятся к единой базе и корректируются. Отдельно фиксируется состав платежей: включены ли коммунальные расходы и эксплуатация.

6. Оценка права аренды. Определяется разница между рыночной и договорной ставкой за оставшийся срок договора. Полученная экономия дисконтируется на дату оценки.

7. Затратный подход. Рассчитывается стоимость замещения улучшений методом сравнительной единицы, из результата вычитается накопленный износ. Для помещения в составе здания добавляется доля в стоимости земельного участка.

8. Расчёт износа. Раздельно определяются физический износ отделки и инженерных систем, функциональное устаревание планировки и внешнее устаревание по факторам окружения.

9. Анализ наиболее эффективного использования. Проверяется юридическая допустимость, физическая осуществимость, финансовая обоснованность и максимальная продуктивность каждого сценария. Результат определяет, в каком качестве помещение оценивается.

Результаты подходов сводятся с присвоением весовых коэффициентов. Веса обосновываются достоверностью исходных данных и соответствием цели оценки.

Порядок проведения оценки нежилого помещения

Подготовительный этап. Формулируется задание на оценку: объект, вид стоимости, дата оценки, предполагаемое использование результата. Запрашиваются правоустанавливающие документы, технический план и сведения ЕГРН.
Полевой этап. Выполняется осмотр помещения с фотофиксацией. Устанавливаются фактическая площадь, планировка, высота потолка, состояние отделки и инженерных систем, наличие отдельного входа. Составляется акт осмотра.
Аналитический этап. Анализируется рынок сегмента в зоне расположения помещения, отбираются аналоги, рассчитываются корректировки и ставка капитализации, выполняются расчёты по применённым подходам.
Заключительный этап. Результаты подходов согласуются, оформляется отчёт об оценке по требованиям ФСО VI. Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью организации.

Вопросы, разрешаемые оценочной экспертизой нежилого помещения

Формулировки применяются при назначении судебной экспертизы и при подготовке задания на досудебную оценку.

Какова рыночная стоимость нежилого помещения на дату, указанную в определении суда?
Соответствует ли кадастровая стоимость помещения его рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости?
Какова рыночная ставка арендной платы за один квадратный метр помещения на дату оценки?
Какова рыночная стоимость права аренды нежилого помещения на дату оценки?
Соответствует ли цена сделки с помещением его рыночной стоимости на дату сделки?
Какова выкупная цена арендуемого помещения при реализации преимущественного права по Федеральному закону №159-ФЗ?
Какова стоимость доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение?
Влияют ли зарегистрированные обременения и действующие договоры аренды на стоимость помещения и в каком размере?
Каково наиболее эффективное использование помещения на дату оценки?
Какова ликвидационная стоимость помещения при ограниченном сроке экспозиции?
Каков размер возмещения, подлежащего выплате в связи с изъятием помещения для государственных нужд?
Имеются ли в отчёте об оценке помещения нарушения требований Федерального закона №135-ФЗ и федеральных стандартов оценки?

Стоимость оценки нежилого помещения в Москве

Итоговая стоимость работ рассчитывается по назначению помещения, его площади, числу оцениваемых помещений, цели оценки и срочности подготовки отчёта.
Все позиции прайса соответствуют действующим расценкам на оценочные услуги.

Ерохина Ольга

Оценщик первой категории по направлению оценка недвижимости

Высшее образование: Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет. Специальность: Экспертиза и управление недвижимостью

Опыт работы

8 лет

Помещение общественного питания

Кафе, столовые, рестораны и помещения свободного назначения под общепит.

5-10 дней

от 12 000 руб.

Офисное помещение

Отдельные кабинеты, офисные блоки и помещения в бизнес-центрах.

5-10 дней

от 15 000 руб.

Право аренды и ставка арендной платы

Стоимость права аренды помещения и рыночная ставка за квадратный метр.

5-10 дней

от 15 000 руб.

Складское помещение

Складские блоки и обособленные помещения в составе складских зданий.

7-14 дней

от 18 000 руб.

Торговое помещение

Магазины, павильоны и торговые площади в составе торговых центров.

7-14 дней

от 20 000 руб.

Медицинское помещение

Клиники, кабинеты приёма, диагностические и лабораторные блоки.

7-14 дней

от 22 000 руб.

Производственное помещение

Цеха, мастерские, ремонтные боксы и помещения промышленного назначения.

10-15 дней

от 25 000 руб.

Оценка помещения для целей залога

Рыночная и ликвидационная стоимость помещения для банка при кредитовании.

5-15 дней

от 25 000 руб.

Рецензирование отчёта об оценке

Проверка чужого отчёта об оценке помещения на соответствие 135-ФЗ и ФСО.

5-10 дней

от 25 000 руб.

Судебная оценочная экспертиза помещения

Заключение эксперта по определению суда по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ.

10-20 дней

от 35 000 руб.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость работ:

назначение помещения по ЕГРН и число оцениваемых помещений в перечне;
общая площадь, этаж расположения и высота потолка;
удалённость объекта от Москвы, для Московской области удалённость от МКАД;
наличие и состав обременений, залогов и действующих договоров аренды;
состояние отделки, состав и износ инженерных систем;
наличие неузаконенных перепланировок и перевода из жилого фонда;
цель оценки и требуемый вид стоимости;
срочность подготовки отчёта;
полнота предоставленных правоустанавливающих и технических документов.

Отдельно оплачиваются сопровождение в суде от 3 000 руб. в час и выезд оценщика за пределы Москвы от 15 000 руб. Расценки по остальным видам имущества приведены в разделе цены на оценочные услуги. Точная стоимость определяется после изучения документов на помещение.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Осмотр объекта оценки

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Когда проводится оценка нежилого помещения

Оценка нежилого помещения назначается по сделочным, корпоративным и процессуальным основаниям. Для юридических лиц отчёт независимого оценщика в ряде случаев обязателен в силу закона. Статья 8 Федерального закона №135-ФЗ относит к таким случаям приватизацию, передачу в аренду, залог, внесение в уставный капитал и изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд.

Перечень оснований не является закрытым. При иных обстоятельствах, требующих документально подтверждённой стоимости помещения, оценка выполняется по отдельному техническому заданию.

Перечень оснований для проведения оценки

Купля-продажа офисного, торгового или складского помещения между организациями.
Выкуп арендуемого помещения субъектом малого или среднего предпринимательства. Отчёт об оценке предусмотрен ст. 3 Федерального закона №159-ФЗ.
Передача помещения в залог при кредитовании. Оценка предмета ипотеки предусмотрена ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ.
Внесение нежилого помещения в уставный капитал общества по ст. 66.2 ГК РФ.
Обоснование рыночной ставки арендной платы за один квадратный метр помещения.
Оценка права аренды помещения при переуступке и при участии в торгах.
Оспаривание кадастровой стоимости помещения и пересчёт налога на имущество.

Наследование нежилого помещения и расчёт нотариального тарифа.
Выкуп доли в праве общей долевой собственности по ст. 250 ГК РФ.
Раздел имущества супругов, если помещение приобретено в браке.
Включение помещения в конкурсную массу по ст. 130 Федерального закона №127-ФЗ.
Судебный спор о стоимости помещения и назначение судебной оценочной экспертизы.
Определение выкупной цены при изъятии помещения для государственных нужд.
Постановка помещения на баланс, переоценка основных средств и страхование.

Калькулятор оценки нежилого помещения

Рассчитайте предварительную стоимость оценки офисного, торгового, складского, производственного или медицинского помещения

Вид нежилого помещения

Цель оценки

Срок выполнения

Предварительная стоимость

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Нормативная база оценки нежилого помещения

Исследование проводится в соответствии с действующим федеральным законодательством и федеральными стандартами оценки.

Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Принят 29.07.1998. Устанавливает правовые основы оценочной деятельности, требования к отчёту и его доказательственное значение. Статья 8 определяет случаи обязательного проведения оценки, включая приватизацию, передачу в аренду, залог, внесение в уставный капитал и изъятие имущества для государственных нужд. Статья 11 устанавливает общие требования к содержанию отчёта.

Федеральные стандарты оценки ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО IV, ФСО V и ФСО VI. Утверждены приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200 в редакции приказа от 30.11.2022. Введены в действие 07.11.2022. Регулируют структуру стандартов и основные понятия, виды стоимости, процесс оценки, задание на оценку, подходы и методы оценки, а также состав отчёта об оценке.

Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости». Утверждён приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611, применяется в редакции приказа от 14.04.2022 №200. Профильный стандарт для помещений, зданий и единых объектов недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, №51-ФЗ. Принят 30.11.1994. Статья 141.4 определяет помещение как самостоятельный объект недвижимости. Статья 287.5 регулирует права собственника помещения на общее имущество здания. Статья 250 устанавливает преимущественное право покупки доли. Статья 66.2 требует привлечения независимого оценщика при внесении неденежного вклада в уставный капитал. Статьи 279 и 282 регулируют выкуп недвижимости для государственных нужд.

Федеральный закон №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». Принят 22.07.2008. Статья 3 закрепляет преимущественное право выкупа арендуемого помещения. Цена определяется по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком.

Жилищный кодекс Российской Федерации №188-ФЗ. Принят 29.12.2004. Статьи 22 и 23 регулируют перевод жилого помещения в нежилое и обратно. Статья 36 определяет состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принят 13.07.2015. Определяет состав сведений ЕГРН о помещении: кадастровый номер, площадь, назначение, этаж и зарегистрированные обременения.

Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят 16.07.1998. Статья 9 требует указания в договоре об ипотеке оценки предмета ипотеки, определённой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Принят 26.10.2002. Статья 130 регулирует оценку имущества должника, включаемого в конкурсную массу, и определение начальной цены продажи на торгах.

Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Принят 03.07.2016. Статья 22.1 определяет порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной по заявлению правообладателя. Отчёт об оценке прилагается к заявлению обязательно, срок рассмотрения составляет 30 календарных дней.

Федеральный закон №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Принят 31.05.2001. Устанавливает требования к заключению эксперта, его структуре и обязанностям эксперта при производстве судебной экспертизы.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации №138-ФЗ. Принят 14.11.2002. Статья 79 регулирует назначение судебной экспертизы в гражданском процессе.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации №95-ФЗ. Принят 24.07.2002. Статья 82 регулирует назначение судебной экспертизы в арбитражном процессе.

Уголовный кодекс Российской Федерации №63-ФЗ. Принят 13.06.1996. Статья 307 устанавливает ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Процессуальный статус заключения

Досудебная оценка проводится по инициативе собственника, арендатора, залогодержателя или иного заинтересованного лица. Отчёт об оценке является официальным документом. Он принимается банками, нотариусами, налоговыми органами, бюджетными учреждениями и судами без дополнительных согласований.

Отчёт сохраняет силу шесть месяцев с даты составления. Технические ошибки, выявленные заказчиком, банком или судом в течение срока, устраняются исполнителем безвозмездно.

Для проведения оценки запрашиваются:

Выписка из ЕГРН на нежилое помещение либо иной правоустанавливающий документ
Технический план или технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией
Сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости помещения
Договоры аренды, если помещение сдано, с указанием ставок, площадей и сроков
Данные об обременениях: залоги, аресты, сервитуты, права третьих лиц
Документы о переводе помещения из жилого фонда, если перевод выполнялся
Сведения о выполненных перепланировках и их узаконивании
Договор аренды и уведомление о преимущественном праве при выкупе по 159-ФЗ
Справка о балансовой стоимости, если оценку заказывает юридическое лицо
Учётная карточка организации и реквизиты заказчика

Оценка выполняется и при неполном комплекте: недостающие сведения запрашиваются из ЕГРН и открытых источников.

Судебная оценочная экспертиза нежилого помещения назначается определением суда по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является доказательством по делу и оценивается судом наравне с иными материалами дела.

Требования к структуре и содержанию заключения установлены Федеральным законом №73-ФЗ. Заключение содержит поставленные вопросы, применённые методы, ход исследования и выводы по каждому вопросу.

Отдельную категорию составляют споры о выкупной цене арендуемого помещения. Субъект малого или среднего предпринимательства вправе оспорить цену, указанную в проекте договора купли-продажи. Суд назначает оценочную экспертизу и устанавливает рыночную стоимость на дату направления предложения о заключении договора.

Дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматриваются по правилам главы 25 КАС РФ. Досудебный порядок установлен ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ: заявление с приложением отчёта об оценке подаётся в бюджетное учреждение субъекта, срок рассмотрения 30 календарных дней.

Оценщики организации имеют действующие квалификационные аттестаты по направлению «Оценка недвижимости», состоят в саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» и включены в государственный реестр оценщиков.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски для проведения оценки имущества

Имеем все необходимые допуски к работам

При заказе оценочных услуг необходимо убедиться, что оценщик состоит в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Членство в СРО является обязательным требованием Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и служит гарантией профессиональной ответственности специалиста.

Каждый оценщик обязан иметь действующий квалификационный аттестат по соответствующему направлению — оценке недвижимости, движимого имущества или бизнеса. Аттестат подтверждает, что специалист прошёл государственный квалификационный экзамен, соответствует установленным требованиям и несёт персональную имущественную ответственность за подписанный отчёт об оценке. Наличие указанных документов у оценщика гарантирует, что подготовленный отчёт об оценке будет соответствовать федеральным стандартам оценки и может использоваться в судебных разбирательствах, сделках с имуществом а также в любых других целях.

Состав отчёта об оценке нежилого помещения

По итогам исследования оформляется отчёт об оценке, содержащий:

Задание на оценку с указанием объекта, вида стоимости и даты оценки
Описание помещения: кадастровый номер, назначение, площадь, этаж, высота, состав комнат
Акт осмотра с фотофиксацией входной группы, помещений, отделки и инженерных систем
Анализ правового режима помещения и зарегистрированных обременений
Сведения о доле в общем имуществе здания и о правах на земельный участок
Анализ рынка сегмента с описанием ценообразующих факторов и ставок аренды
Обоснование наиболее эффективного использования помещения
Расчёты по применённым подходам с таблицей корректировок и обоснованием каждой величины
Расчёт рыночной ставки арендной платы и стоимости права аренды, если это предусмотрено заданием
Согласование результатов с весовыми коэффициентами
Итоговую величину стоимости помещения или права на него
Копии документов оценщика: квалификационный аттестат, полис страхования ответственности, выписка из реестра СРО

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью организации по требованиям ст. 11 Федерального закона №135-ФЗ.

Пример выполненной работы. По договору №362/14 от 11.04.2014 установлена рыночная стоимость нежилых помещений площадью 74,8 м² по адресу: Москва, улица Медиков. Итоговая величина с учётом НДС составила 5 450 000 рублей, то есть 72 861 рубль за один квадратный метр. Работа выполнена по Федеральному закону №135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, действовавшим на дату исследования.

Слаженный коллектив экспертов и оценщиков

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения и подписанного отчета об оценке. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерным и оценочным образованием, обладающие практическим опытом оценки и технических экспертиз.

Письмак Антон

Оценщик высшей категории по направлениям: оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка машин и оборудования

Высшее образование: ГОУ ВПО «Ростовская-на-Дону государственная академия сельскохозяйственного машиностроения»

Образование в оценочной деятельности: ФГБОУ ВПО «Ростовский государственный экономический университет (РИНХ)»

Опыт работы

19 лет

Шумихин Дмитрий

Оценщик первой категории по направлениям: оценка недвижимости, оценка оборудования и транспортных средств

Высшее образование: Поволжский технологический институт сервиса

Образование в области оценочной деятельности: Институт профессиональной оценки в г. Волгоград.

Опыт работы

16 лет

Чавгун Елена

Менеджер по продажам

4 года опыт работы в оценке и 10 лет опыт в продажах. Занимается обработкой входящих обращений и сопровождением коммерческих предложений

Высшее образование: Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева

Опыт работы

14 лет

Ерохина Ольга

Оценщик первой категории по направлению оценка недвижимости

Опыт работы

8 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Петрова Екатерина

Заместитель директора, руководитель отдела сопровождения оценочных проектов

Высшее образование: диплом с отличем Института экономики, управления и права (г. Казань). Специальность: Бухгалтерский учет, анализ и аудит

Опыт работы

23 года

Беспалова Ольга

Менеджер отдела сопровождения проектов по оценке

Взаимодействует с заказчиками, собирает исходные данные и занимается согласованием отчетов об оценке

Опыт работы

13 лет

Черных Яна

Менеджер отдела сопровождения проектов по оценке

Взаимодействует с заказчиками, собирает исходные данные и занимается согласованием отчетов об оценке

Опыт работы

10 лет

Четверин Никита

Помощник оценщика

Занимается сбором исходных данных для проведения оценки и подготовкой маркетинговых исследований. Закончил Ростовский государственный экономический университет «РИНХ» — специализация «Оценка собственности» (оценка стоимости недвижимого имущества, машин, оборудования и транспортных средств и др.)

Опыт работы

6 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое оценка нежилого помещения?

Это установление стоимости помещения, которое по сведениям ЕГРН не предназначено для проживания. Определяются рыночная, залоговая, ликвидационная или кадастровая стоимость, а также рыночная ставка арендной платы. Работа ведётся по Федеральному закону №135-ФЗ и федеральным стандартам оценки. Отчёт принимается судом, банком, нотариусом и налоговым органом.

Сколько стоит оценка нежилого помещения?

Помещение общественного питания оценивается от 12 000 руб., офисное помещение от 15 000 руб., складское от 18 000 руб., торговое от 20 000 руб., медицинское от 22 000 руб., производственное от 25 000 руб. Оценка права аренды стоит от 15 000 руб., судебная оценочная экспертиза от 35 000 руб.

Какие документы нужны для оценки нежилого помещения?

Запрашиваются выписка из ЕГРН, технический план с поэтажным планом и экспликацией, сведения о кадастровой стоимости, договоры аренды и данные об обременениях. При выкупе по 159-ФЗ дополнительно нужен договор аренды. Оценка выполняется и при неполном комплекте: недостающие сведения запрашиваются из ЕГРН.

Чем оценка помещения отличается от оценки коммерческой недвижимости?

Объектом оценки помещения выступает обособленная часть здания как самостоятельный объект права. Оценка коммерческой недвижимости охватывает здания, единые объекты и доходные комплексы целиком. Различаются состав аналогов, набор корректировок и требуемые документы. При споре о здании назначается второе исследование.

Как оценивается рыночная ставка арендной платы?

Отбираются предложения аренды сопоставимых помещений того же назначения, ставки приводятся к единой базе и корректируются на площадь, этаж и отделку. Отдельно фиксируется состав платежей: включены ли коммунальные расходы и эксплуатация. Результат применяется при обосновании ставки и при её оспаривании.

Оценивается ли право аренды нежилого помещения?

Право аренды оценивается как разница между рыночной и договорной ставкой за оставшийся срок договора. Полученная экономия дисконтируется на дату оценки. Результат применяется при переуступке прав, внесении права в уставный капитал и при участии в торгах. Стоимость работ от 15 000 руб.

Нужна ли оценка при выкупе арендуемого помещения у города?

Да. Преимущественное право выкупа субъектом малого или среднего предпринимательства закреплено ст. 3 Федерального закона №159-ФЗ. Выкупная цена устанавливается по рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком. Указанную цену можно оспорить в суде с назначением оценочной экспертизы.

Как оспорить кадастровую стоимость нежилого помещения?

По ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ заявление с приложенным отчётом о рыночной стоимости подаётся в бюджетное учреждение субъекта. Срок рассмотрения 30 календарных дней. Отказ оспаривается в суде по правилам главы 25 КАС РФ. Результат влияет на налог на имущество организаций.

Оценивается ли доля в праве на нежилое помещение?

Доля оценивается с учётом скидки на ограниченную ликвидность и невозможность выдела в натуре. Расчёт применяется при выкупе доли по ст. 250 ГК РФ, при наследовании и при разделе имущества супругов. Стоимость доли не равна арифметической части стоимости всего помещения.

Влияет ли неузаконенная перепланировка на стоимость?

Влияет. Неузаконенные работы фиксируются в отчёте как обременение объекта. Стоимость приведения планировки в соответствие с техническим планом вычитается из результата. Расхождение фактического использования с назначением по ЕГРН также учитывается отдельной корректировкой.

Сколько действует отчёт об оценке помещения?

Срок действия отчёта шесть месяцев с даты составления. Технические ошибки, выявленные заказчиком, банком или судом в течение этого срока, устраняются исполнителем безвозмездно. По истечении срока стоимость подтверждается новым отчётом на актуальную дату.

Чем оценка помещения отличается от его обследования?

Оценка устанавливает стоимость помещения и права на него. Техническое обследование устанавливает состояние конструкций, причины дефектов и категорию технического состояния. Задачи разные, стоимость при обследовании не определяется. При необходимости назначаются оба исследования по отдельным заданиям.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение