Оценка коммерческой недвижимости
это установление рыночной, инвестиционной, ликвидационной или кадастровой стоимости объекта, используемого в предпринимательской деятельности. Стоимость определяется по правилам 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки с учётом назначения объекта, площади, местоположения, технического состояния и обременений.

Стоимость отчёта от 12 000 руб. Срок подготовки от 5 рабочих дней.

Стоимость отчёта об оценке

от 12 000₽

Проекты в

регионах России

6 месяцев

срок действия отчёта об оценке

Объекты и предмет оценки

Оценке подлежат объекты, используемые для ведения предпринимательской деятельности и получения дохода:

Офисные помещения, офисные блоки и бизнес-центры
Торговые площади: магазины, торговые центры, супермаркеты, павильоны
Складская недвижимость, ангары и логистические комплексы
Производственные здания, цеха и промышленные площадки
Объекты общественного питания: рестораны, кафе, столовые
Гостиницы, апарт-отели, хостелы, санатории и базы отдыха
Медицинские центры, клиники и лабораторные корпуса
Объекты спорта: фитнес-центры, бассейны, спортивные комплексы
Автозаправочные станции, автосервисы, паркинги и гаражные комплексы
Объекты незавершённого строительства, поставленные на кадастровый учёт
Инфраструктурные объекты и сооружения производственного назначения
Единый объект недвижимости: здание вместе с земельным участком под ним
Право аренды нежилого помещения и право требования по договору участия в долевом строительстве

Предмет исследования: рыночная стоимость объекта, инвестиционная и ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость, стоимость права аренды, рыночная ставка арендной платы, размер возмещения при изъятии и величина ущерба при повреждении объекта.

Цели оценки коммерческой недвижимости

Цель оценки определяет вид устанавливаемой стоимости и состав отчёта. Вид стоимости фиксируется в задании на оценку до начала исследования по правилам ФСО IV.

Залог по кредиту. Устанавливается рыночная и ликвидационная стоимость объекта. Дополнительно рассчитывается коэффициент вынужденной продажи. Отчёт принимается банком как подтверждение обеспечения.
Взнос в уставный капитал. Определяется рыночная стоимость вносимого здания или помещения. Привлечение независимого оценщика при неденежном вкладе предусмотрено ст. 66.2 ГК РФ.
Крупная сделка и сделка с заинтересованностью. Цена имущества определяется по ст. 77 Федерального закона №208-ФЗ. Отчёт обосновывает решение совета директоров перед акционерами и налоговым органом.
Оспаривание кадастровой стоимости. Готовится отчёт о рыночной стоимости для заявления в бюджетное учреждение по ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ. Отчёт прилагается к заявлению обязательно.
Аренда. Устанавливается рыночный размер арендной платы за квадратный метр. Результат применяется при обосновании ставки и при оспаривании расчёта арендодателя.
Банкротство. Стоимость имущества должника определяется по ст. 130 Федерального закона №127-ФЗ для включения в конкурсную массу и назначения начальной цены торгов.
Судебный спор. Стоимость устанавливается на дату, указанную в определении суда. Заключение оформляется по процессуальным требованиям и приобщается к материалам дела.
Бухгалтерский учёт и налогообложение. Определяется справедливая стоимость для переоценки основных средств и расчёта налоговой базы.

Оценка устанавливает стоимость объекта и не заменяет строительно-технического исследования. Если требуется установить фактическое техническое состояние конструкций, объём выполненных работ или причины дефектов, назначается отдельная экспертиза в рамках судебной оценочной экспертизы.

Методология оценки коммерческой недвижимости

Применяются три подхода, предусмотренные ФСО V и ФСО №7. Один подход выступает основным, остальные уточняют результат. Выбор и отказ от применения каждого подхода обосновываются в отчёте.

1. Метод сравнения продаж. Анализируются цены сделок и предложения по сопоставимым объектам того же назначения. Вносятся корректировки на местоположение, площадь, этаж, состояние отделки, наличие отдельного входа и состав обременений.

2. Метод валового рентного мультипликатора. Стоимость определяется через соотношение цены и валового дохода по объектам-аналогам. Метод применяется при развитом рынке аренды и достаточной выборке.

3. Метод прямой капитализации дохода. Чистый операционный доход делится на рыночную ставку капитализации. Метод применяется для стабильно эксплуатируемых офисных, торговых и складских объектов.

4. Метод дисконтирования денежных потоков. Прогнозируются доходы и расходы за период владения, потоки приводятся к дате оценки. Метод применяется при нестабильной загрузке, поэтапном вводе площадей и девелоперских проектах.

5. Метод остатка. Из чистого операционного дохода единого объекта вычитается доход, приходящийся на улучшения. Остаток относится на земельный участок и капитализируется.

6. Затратный подход. Рассчитывается стоимость замещения или воспроизводства улучшений методом сравнительной единицы или методом разбивки по компонентам. Из результата вычитается накопленный износ, к нему прибавляется стоимость участка.

7. Расчёт износа. Раздельно определяются физический износ конструкций, функциональное устаревание планировки и инженерных систем, внешнее устаревание по факторам окружения. Для объектов незавершённого строительства дополнительно фиксируется степень готовности.

8. Анализ наиболее эффективного использования. Проверяется юридическая допустимость, физическая осуществимость, финансовая обоснованность и максимальная продуктивность каждого сценария. Результат определяет, в каком качестве объект оценивается.

9. Согласование результатов. Результаты подходов сводятся с присвоением весовых коэффициентов. Веса обосновываются достоверностью исходных данных и соответствием цели оценки.

Обязательная часть исследования это анализ правового режима объекта: назначение помещения по ЕГРН, вид разрешённого использования участка, зарегистрированные обременения, договоры аренды и ограничения на перепланировку. Правовой режим определяет и набор применимых методов, и итоговую величину стоимости.

Порядок проведения оценки коммерческой недвижимости

Подготовительный этап. Формулируется задание на оценку: объект, вид стоимости, дата оценки, предполагаемое использование результата. Запрашиваются правоустанавливающие документы, техническая документация и сведения ЕГРН.
Полевой этап. Выполняется обследование объекта с фотофиксацией. Устанавливаются фактическая площадь, планировка, состояние отделки и инженерных систем, состав арендаторов и фактическое использование площадей. Составляется акт осмотра.
Аналитический этап. Анализируется рынок сегмента, отбираются объекты-аналоги, рассчитываются корректировки и ставка капитализации, выполняются расчёты по применённым подходам, определяется наиболее эффективное использование.
Заключительный этап. Результаты подходов согласуются, оформляется отчёт об оценке по требованиям ФСО VI. Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью организации.

Вопросы, разрешаемые оценочной экспертизой коммерческой недвижимости

Формулировки применяются при назначении судебной экспертизы и при подготовке задания на досудебную оценку.

Какова рыночная стоимость объекта коммерческой недвижимости на дату, указанную в определении суда?
Соответствует ли кадастровая стоимость объекта его рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости?
Какова рыночная ставка арендной платы за один квадратный метр объекта на дату оценки?
Какова рыночная стоимость права аренды нежилого помещения на дату оценки?
Соответствует ли цена сделки с объектом его рыночной стоимости на дату сделки?
Каково наиболее эффективное использование объекта на дату оценки?
Влияют ли зарегистрированные обременения на рыночную стоимость объекта и в каком размере?
Какова ликвидационная стоимость объекта при ограниченном сроке экспозиции?
Каков размер возмещения, подлежащего выплате в связи с изъятием объекта для государственных нужд?
Какова стоимость объекта незавершённого строительства с учётом фактической степени готовности?
Каков размер ущерба, причинённого объекту коммерческой недвижимости?
Имеются ли в отчёте об оценке нарушения требований Федерального закона №135-ФЗ и федеральных стандартов оценки?

Стоимость оценки коммерческой недвижимости в Москве

Итоговая стоимость работ рассчитывается по назначению объекта, его площади, числу оцениваемых помещений, цели оценки и срочности подготовки отчёта.
Все позиции прайса соответствуют действующим расценкам на оценочные услуги.

Ерохина Ольга

Оценщик первой категории по направлению оценка недвижимости

Высшее образование: Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет. Специальность: Экспертиза и управление недвижимостью

Опыт работы

8 лет

Объекты общественного питания

Рестораны, кафе, столовые и помещения свободного назначения под общепит.

5-10 дней

от 12 000 руб.

Офисные помещения

Офисные блоки, отдельные кабинеты и помещения в бизнес-центрах.

5-10 дней

от 15 000 руб.

Объекты незавершённого строительства

Объекты, поставленные на кадастровый учёт, с расчётом фактической степени готовности.

7-14 дней

от 15 000 руб.

Складская недвижимость

Склады, ангары, логистические комплексы и площадки ответственного хранения.

7-14 дней

от 18 000 руб.

Торговые площади

Магазины, торговые центры, супермаркеты и торговые павильоны.

7-14 дней

от 20 000 руб.

Объекты спорта

Фитнес-центры, бассейны, спортивные залы и спортивные комплексы.

10-20 дней

от 20 000 руб.

Медицинские центры

Клиники, диагностические и лабораторные корпуса, стоматологические кабинеты.

7-14 дней

от 22 000 руб.

Производственные помещения

Цеха, производственные корпуса и промышленные площадки предприятий.

10-15 дней

от 25 000 руб.

Инфраструктурные объекты

Сооружения производственного назначения, инженерная и транспортная инфраструктура.

10-20 дней

от 25 000 руб.

Гостиничная недвижимость

Гостиницы, апарт-отели, хостелы, санатории и базы отдыха.

10-20 дней

от 30 000 руб.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость работ:

назначение объекта и число оцениваемых помещений в перечне;
общая площадь и этажность здания;
удалённость объекта от Москвы, для Московской области удалённость от МКАД;
наличие и состав обременений, залогов и действующих договоров аренды;
состояние отделки, состав и износ инженерных систем;
степень готовности для объектов незавершённого строительства;
цель оценки и требуемый вид стоимости;
срочность подготовки отчёта;
полнота предоставленных правоустанавливающих и технических документов.

Отдельно оплачиваются рецензирование чужого отчёта об оценке от 25 000 руб., сопровождение в суде от 3 000 руб. в час и выезд оценщика за пределы Москвы от 15 000 руб. Расценки по остальным видам имущества приведены в разделе цены на оценочные услуги. Точная стоимость определяется после изучения документов на объект.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Осмотр объекта оценки

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Когда проводится оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости назначается по корпоративным, процессуальным и административным основаниям. Для юридических лиц отчёт независимого оценщика в ряде случаев обязателен в силу закона. Статья 8 Федерального закона №135-ФЗ относит к таким случаям приватизацию, передачу в аренду, залог, внесение в уставный капитал и изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд.

Перечень оснований не является закрытым. При иных обстоятельствах, требующих документально подтверждённой стоимости объекта, оценка выполняется по отдельному техническому заданию.

Перечень оснований для проведения оценки

Купля-продажа офисного, торгового, складского или производственного объекта между юридическими лицами.
Передача объекта в залог при кредитовании. Оценка предмета ипотеки предусмотрена ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ.
Внесение здания или нежилого помещения в уставный капитал хозяйственного общества по ст. 66.2 ГК РФ.
Определение цены имущества при крупной сделке акционерного общества по ст. 77 Федерального закона №208-ФЗ.
Оспаривание кадастровой стоимости и пересчёт налога на имущество организаций.
Обоснование рыночной ставки арендной платы при сдаче площадей в аренду.
Постановка объекта на баланс и переоценка основных средств.

Включение объекта в конкурсную массу и подготовка торгов при банкротстве по ст. 130 Федерального закона №127-ФЗ.
Раздел активов при реорганизации, выходе участника или ликвидации организации.
Судебный спор о стоимости объекта и назначение судебной оценочной экспертизы.
Определение выкупной цены при изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд.
Страхование объекта и определение страховой суммы по договору.
Установление размера ущерба при повреждении, разрушении или утрате объекта.
Привлечение инвестиций и обоснование инвестиционной стоимости проекта.

Калькулятор оценки коммерческой недвижимости

Рассчитайте предварительную стоимость оценки офисного, торгового, складского, производственного или гостиничного объекта

Объект оценки

Основание производства

Срок выполнения

Предварительная стоимость

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Нормативная база оценки коммерческой недвижимости

Исследование проводится в соответствии с действующим федеральным законодательством и федеральными стандартами оценки.

Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Принят 29.07.1998. Устанавливает правовые основы оценочной деятельности, требования к отчёту и его доказательственное значение. Статья 8 определяет случаи обязательного проведения оценки, включая приватизацию, передачу в аренду, залог, внесение в уставный капитал и изъятие имущества для государственных нужд. Статья 11 устанавливает общие требования к содержанию отчёта.

Федеральные стандарты оценки ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО IV, ФСО V и ФСО VI. Утверждены приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200 в редакции приказа от 30.11.2022. Введены в действие 07.11.2022. Регулируют структуру стандартов и основные понятия, виды стоимости, процесс оценки, задание на оценку, подходы и методы оценки, а также состав отчёта об оценке.

Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости». Утверждён приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611, применяется в редакции приказа от 14.04.2022 №200. Профильный стандарт для зданий, помещений и единых объектов недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, №51-ФЗ. Принят 30.11.1994. Статья 66.2 требует привлечения независимого оценщика при внесении неденежного вклада в уставный капитал. Статьи 279 и 282 регулируют выкуп недвижимости для государственных нужд. Статья 15 определяет состав убытков.

Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят 16.07.1998. Статья 9 требует указания в договоре об ипотеке оценки предмета ипотеки, определённой по соглашению сторон в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Федеральный закон №208-ФЗ «Об акционерных обществах». Принят 26.12.1995. Статья 77 определяет порядок установления цены имущества советом директоров и случаи обязательного привлечения оценщика при крупных сделках и сделках с заинтересованностью.

Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Принят 26.10.2002. Статья 130 регулирует оценку имущества должника, включаемого в конкурсную массу, и определение начальной цены продажи на торгах.

Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Принят 03.07.2016. Статья 22.1 определяет порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной по заявлению правообладателя. Отчёт об оценке прилагается к заявлению обязательно, срок рассмотрения составляет 30 календарных дней.

Федеральный закон №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Принят 31.05.2001. Устанавливает требования к заключению эксперта, его структуре и обязанностям эксперта при производстве судебной экспертизы.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации №138-ФЗ. Принят 14.11.2002. Статья 79 регулирует назначение судебной экспертизы в гражданском процессе.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации №95-ФЗ. Принят 24.07.2002. Статья 82 регулирует назначение судебной экспертизы в арбитражном процессе.

Уголовный кодекс Российской Федерации №63-ФЗ. Принят 13.06.1996. Статья 307 устанавливает ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Процессуальный статус заключения

Досудебная оценка проводится по инициативе собственника, арендатора, залогодержателя или иного заинтересованного лица. Отчёт об оценке является официальным документом и принимается банками, нотариусами, налоговыми органами, бюджетными учреждениями и судами без дополнительных согласований.

Отчёт сохраняет силу шесть месяцев с даты составления. Технические ошибки, выявленные заказчиком, банком или судом в течение срока, устраняются исполнителем безвозмездно.

Для проведения оценки запрашиваются:

Выписка из ЕГРН либо иной правоустанавливающий документ на здание или помещение
Технический паспорт или технический план БТИ с поэтажными планами и экспликацией
Правоустанавливающий документ на земельный участок под объектом
Сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта
Договоры аренды, если площади сданы, с указанием ставок и сроков
Данные об обременениях: залоги, аресты, сервитуты, права третьих лиц
Сведения о составе инженерных систем и выполненных перепланировках
Справка о балансовой стоимости объекта, если оценку заказывает юридическое лицо
Учётная карточка организации и реквизиты заказчика

Оценка выполняется и при неполном комплекте: недостающие сведения запрашиваются из ЕГРН и открытых источников.

Судебная оценочная экспертиза коммерческой недвижимости назначается определением суда по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является доказательством по делу и оценивается судом наравне с иными материалами дела.

Требования к структуре и содержанию заключения установлены Федеральным законом №73-ФЗ. Заключение содержит поставленные вопросы, применённые методы, ход исследования и выводы по каждому вопросу.

Дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматриваются по правилам главы 25 КАС РФ. Досудебный порядок установлен ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ: заявление с приложением отчёта об оценке подаётся в бюджетное учреждение субъекта, срок рассмотрения 30 календарных дней.

Оценщики организации имеют действующие квалификационные аттестаты по направлению «Оценка недвижимости», состоят в саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» и включены в государственный реестр оценщиков.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски для проведения оценки имущества

Имеем все необходимые допуски к работам

При заказе оценочных услуг необходимо убедиться, что оценщик состоит в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Членство в СРО является обязательным требованием Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и служит гарантией профессиональной ответственности специалиста.

Каждый оценщик обязан иметь действующий квалификационный аттестат по соответствующему направлению — оценке недвижимости, движимого имущества или бизнеса. Аттестат подтверждает, что специалист прошёл государственный квалификационный экзамен, соответствует установленным требованиям и несёт персональную имущественную ответственность за подписанный отчёт об оценке. Наличие указанных документов у оценщика гарантирует, что подготовленный отчёт об оценке будет соответствовать федеральным стандартам оценки и может использоваться в судебных разбирательствах, сделках с имуществом а также в любых других целях.

Состав отчёта об оценке коммерческой недвижимости

По итогам исследования оформляется отчёт об оценке, содержащий:

Задание на оценку с указанием объекта, вида стоимости и даты оценки
Описание объекта: кадастровый номер, назначение, площадь, этажность, год постройки, состав помещений
Акт осмотра с фотофиксацией фасадов, помещений, отделки и инженерных систем
Анализ правового режима объекта и зарегистрированных обременений
Анализ рынка сегмента с описанием ценообразующих факторов и ставок аренды
Обоснование наиболее эффективного использования объекта
Расчёты по применённым подходам с таблицей корректировок и обоснованием каждой величины
Расчёт накопленного износа и степени готовности для объектов незавершённого строительства
Согласование результатов с весовыми коэффициентами
Итоговую величину стоимости объекта или права на него
Копии документов оценщика: квалификационный аттестат, полис страхования ответственности, выписка из реестра СРО

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью организации по требованиям ст. 11 Федерального закона №135-ФЗ.

Пример выполненной работы. По договору №362/14 от 11.04.2014 определена рыночная стоимость нежилых помещений площадью 74,8 м² по адресу: Москва, улица Медиков. Итоговая величина установлена с учётом НДС в размере 5 450 000 рублей, что соответствует 72 861 рублю за один квадратный метр. Оценка выполнена по Федеральному закону №135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, действовавшим на дату исследования.

Слаженный коллектив экспертов и оценщиков

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения и подписанного отчета об оценке. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерным и оценочным образованием, обладающие практическим опытом оценки и технических экспертиз.

Письмак Антон

Оценщик высшей категории по направлениям: оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка машин и оборудования

Высшее образование: ГОУ ВПО «Ростовская-на-Дону государственная академия сельскохозяйственного машиностроения»

Образование в оценочной деятельности: ФГБОУ ВПО «Ростовский государственный экономический университет (РИНХ)»

Опыт работы

19 лет

Шумихин Дмитрий

Оценщик первой категории по направлениям: оценка недвижимости, оценка оборудования и транспортных средств

Высшее образование: Поволжский технологический институт сервиса

Образование в области оценочной деятельности: Институт профессиональной оценки в г. Волгоград.

Опыт работы

16 лет

Чавгун Елена

Менеджер по продажам

4 года опыт работы в оценке и 10 лет опыт в продажах. Занимается обработкой входящих обращений и сопровождением коммерческих предложений

Высшее образование: Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева

Опыт работы

14 лет

Ерохина Ольга

Оценщик первой категории по направлению оценка недвижимости

Опыт работы

8 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Петрова Екатерина

Заместитель директора, руководитель отдела сопровождения оценочных проектов

Высшее образование: диплом с отличем Института экономики, управления и права (г. Казань). Специальность: Бухгалтерский учет, анализ и аудит

Опыт работы

23 года

Беспалова Ольга

Менеджер отдела сопровождения проектов по оценке

Взаимодействует с заказчиками, собирает исходные данные и занимается согласованием отчетов об оценке

Опыт работы

13 лет

Черных Яна

Менеджер отдела сопровождения проектов по оценке

Взаимодействует с заказчиками, собирает исходные данные и занимается согласованием отчетов об оценке

Опыт работы

10 лет

Четверин Никита

Помощник оценщика

Занимается сбором исходных данных для проведения оценки и подготовкой маркетинговых исследований. Закончил Ростовский государственный экономический университет «РИНХ» — специализация «Оценка собственности» (оценка стоимости недвижимого имущества, машин, оборудования и транспортных средств и др.)

Опыт работы

6 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости это установление стоимости офисного, торгового, складского, производственного или гостиничного объекта по правилам Федерального закона №135-ФЗ и федеральных стандартов оценки. Определяются рыночная, инвестиционная, ликвидационная или кадастровая стоимость. Отчёт принимается судом, банком и налоговым органом как официальный документ.

Сколько стоит оценка коммерческой недвижимости?

Стоимость отчёта начинается от 12 000 руб. для объектов общественного питания. Офисные помещения оцениваются от 15 000 руб., склады от 18 000 руб., торговые площади от 20 000 руб., медицинские центры от 22 000 руб., производственные помещения от 25 000 руб., гостиничная недвижимость от 30 000 руб.

Какие документы нужны для оценки коммерческого объекта?

Запрашиваются выписка из ЕГРН, технический паспорт или технический план с поэтажными планами, документ на земельный участок, сведения о кадастровой стоимости, договоры аренды и данные об обременениях. Оценка выполняется и при неполном комплекте: недостающие сведения запрашиваются из ЕГРН.

Какие подходы применяются при оценке коммерческой недвижимости?

Применяются сравнительный, доходный и затратный подходы по правилам ФСО V и ФСО №7. Для стабильно эксплуатируемых объектов основным является метод прямой капитализации дохода, для девелоперских проектов метод дисконтирования денежных потоков, для уникальных объектов затратный подход.

Сколько по времени готовится отчёт об оценке?

Офисные помещения и объекты общепита оцениваются за 5-10 дней. Склады, торговые площади и медицинские центры за 7-14 дней, производственные помещения за 10-15 дней, гостиничная недвижимость и объекты спорта за 10-20 дней. Срок отсчитывается от получения полного комплекта документов.

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческого объекта?

По ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ заявление с приложенным отчётом о рыночной стоимости подаётся в бюджетное учреждение субъекта. Срок рассмотрения 30 календарных дней. Отказ оспаривается в суде по правилам главы 25 КАС РФ. Результат влияет на налог на имущество организаций.

Принимает ли банк отчёт об оценке при залоге?

Отчёт, выполненный по Федеральному закону №135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, принимается банком как подтверждение обеспечения. Дополнительно рассчитывается ликвидационная стоимость и коэффициент вынужденной продажи. Оценка предмета ипотеки предусмотрена ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ.

Оценивается ли право аренды нежилого помещения?

Право аренды оценивается методом дисконтирования денежных потоков и методом сравнения продаж. Устанавливается стоимость права и рыночная ставка арендной платы за квадратный метр. Результат применяется при переуступке прав, внесении в уставный капитал и обосновании ставки.

Как оценивается объект незавершённого строительства?

Применяется затратный подход с расчётом стоимости замещения улучшений и фактической степени готовности объекта. Объект должен быть поставлен на кадастровый учёт. Стоимость работ от 15 000 руб., срок 7-14 дней.

Принимает ли суд отчёт об оценке коммерческой недвижимости?

Отчёт является допустимым доказательством в гражданском и арбитражном процессе. При назначении судебной экспертизы заключение оформляется по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ и по требованиям Федерального закона №73-ФЗ. Эксперт несёт ответственность по ст. 307 УК РФ.

Сколько действует отчёт об оценке?

Срок действия отчёта шесть месяцев с даты составления. Технические ошибки, выявленные заказчиком, банком или судом в течение этого срока, устраняются исполнителем безвозмездно. По истечении срока стоимость подтверждается новым отчётом на актуальную дату.

Чем оценка отличается от строительно-технической экспертизы?

Оценка устанавливает стоимость объекта и права на него. Строительно-техническая экспертиза устанавливает техническое состояние конструкций, объём и качество выполненных работ, причины дефектов. Задачи разные, при необходимости назначаются оба исследования по отдельным заданиям.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение