Оценка гостиниц и санаториев
это установление рыночной, инвестиционной, ликвидационной или залоговой стоимости гостиничного объекта. Гостиница, отель, санаторий и база отдыха оцениваются как единый комплекс: земельный участок, здание с номерным фондом, мебель и оборудование. Стоимость определяется по правилам 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки с учётом номерного фонда, загрузки и правового режима объекта.

Стоимость отчёта от 30 000 руб. Срок подготовки от 10 рабочих дней.

Стоимость отчёта об оценке гостиницы

от 30 000₽

Проекты в

регионах России

6 месяцев

срок действия отчёта об оценке

Объекты и предмет оценки

Оценке подлежат объекты размещения и рекреации, используемые для получения дохода:

Гостиницы и отели любой категории, включая объекты с классификацией по звёздам
Апарт-отели, сервисные апартаменты и апартаментные комплексы
Хостелы, мини-отели, гостевые дома и меблированные комнаты
Базы отдыха, пансионаты, кемпинги и глэмпинги
Санатории и санаторно-курортные комплексы с медицинской базой
Детские оздоровительные лагеря и реабилитационные центры
Отдельные помещения гостиничного назначения и номерные блоки
Земельный участок под гостиничным комплексом либо право аренды такого участка
Мебель, техническое оснащение номеров и оборудование пищеблока
Медицинское и диагностическое оборудование санатория
Объекты незавершённого строительства гостиничного назначения на кадастровом учёте
Товарный знак гостиницы и деловая репутация действующего предприятия

Предмет исследования: рыночная стоимость гостиничного объекта, инвестиционная и ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость, стоимость права аренды, рыночная ставка арендной платы, размер возмещения при изъятии и величина ущерба при повреждении объекта.

Что именно оценивается: объект, бизнес или конструкции

Гостиничный комплекс допускает три разных исследования. Смешивать их нельзя: у каждого своё задание, свой стандарт и свой результат.

Оценка объекта недвижимости. Устанавливается стоимость здания, помещений, участка и неотделимых улучшений. Применяется ФСО №7. Это основной вариант при сделке с объектом, залоге, оспаривании кадастровой стоимости и постановке на баланс.
Оценка действующего гостиничного бизнеса. Объектом выступает предприятие или доля в организации: денежные потоки, договоры, персонал, товарный знак и деловая репутация. Применяется ФСО №8. Такое задание выполняется в рамках услуги оценка бизнеса.
Техническое обследование здания. Устанавливаются фактическое состояние конструкций, категория технического состояния и состав дефектов по ГОСТ 31937-2024. Стоимость объекта при этом не определяется. Работы выполняются по направлению обследование зданий и сооружений.

Оценщик учитывает результаты обследования как исходные данные о физическом износе. Заменить обследование оценка не может, поскольку инструментальные измерения конструкций в её предмет не входят.

Цели оценки гостиничного объекта

Цель оценки определяет вид устанавливаемой стоимости и состав отчёта. Вид стоимости фиксируется в задании на оценку до начала исследования по правилам ФСО IV.

Купля-продажа объекта. Устанавливается рыночная стоимость комплекса на дату оценки. Отдельно выделяется стоимость недвижимости, мебели и оборудования. Разделение требуется для оформления сделки и постановки активов на учёт.
Залог по кредиту. Определяется рыночная и ликвидационная стоимость объекта. Дополнительно рассчитывается коэффициент вынужденной продажи. Отчёт принимается банком как подтверждение обеспечения.
Взнос в уставный капитал. Определяется рыночная стоимость вносимого здания или помещения. Привлечение независимого оценщика при неденежном вкладе предусмотрено ст. 66.2 ГК РФ.
Оспаривание кадастровой стоимости. Готовится отчёт о рыночной стоимости для заявления в бюджетное учреждение по ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ. Отчёт прилагается к заявлению обязательно.
Аренда и передача оператору. Устанавливается рыночный размер арендной платы за объект или за номерной фонд. Результат применяется при обосновании ставки и при оспаривании расчёта арендодателя.
Банкротство. Стоимость имущества должника определяется по ст. 130 Федерального закона №127-ФЗ для включения в конкурсную массу и назначения начальной цены торгов.
Приватизация. Стоимость санатория или базы отдыха, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется по ст. 8 Федерального закона №135-ФЗ.
Судебный спор. Стоимость устанавливается на дату, указанную в определении суда. Заключение оформляется по процессуальным требованиям и приобщается к материалам дела.
Реконструкция и перепрофилирование. Определяется инвестиционная стоимость при заданных параметрах проекта. Результат применяется для обоснования вложений перед инвестором или банком.

Методология оценки гостиниц и санаториев

Применяются три подхода, предусмотренные ФСО V и ФСО №7. Для действующего объекта размещения основным выступает доходный подход, остальные уточняют результат. Выбор и отказ от применения каждого подхода обосновываются в отчёте.

1. Анализ номерного фонда и загрузки. Изучаются структура номеров по категориям, среднегодовая загрузка и средняя цена продажи номера за 12-36 месяцев. Рассчитывается доход на доступный номер. Загрузка и тариф являются главными ценообразующими факторами объекта размещения.

2. Метод прямой капитализации дохода. Чистый операционный доход делится на рыночную ставку капитализации. Метод применяется при стабильной загрузке и подтверждённой отчётности за полный год.

3. Метод дисконтирования денежных потоков. Прогнозируются выручка номерного фонда, доход ресторана и дополнительных услуг, операционные расходы и вложения в обновление. Потоки приводятся к дате оценки. Метод применяется при сезонной загрузке, поэтапном вводе корпусов и после реконструкции.

4. Метод валового рентного мультипликатора. Стоимость определяется через соотношение цены и годового дохода по объектам-аналогам. Для гостиниц применяется также мультипликатор к числу номеров.

5. Метод сравнения продаж. Анализируются цены сделок и предложения по сопоставимым объектам размещения. Вносятся корректировки на число номеров, категорию объекта, состояние отделки, состав сервиса и удалённость от транспортных узлов.

6. Затратный подход. Рассчитывается стоимость замещения или воспроизводства корпусов, инженерных систем и благоустройства. Из результата вычитается накопленный износ, к нему прибавляется стоимость земельного участка.

7. Расчёт износа. Раздельно определяются физический износ конструкций и отделки, функциональное устаревание планировки номерного фонда и внешнее устаревание по факторам окружения. Для санаториев учитывается устаревание медицинского оборудования.

8. Оценка рекреационного потенциала территории. Учитываются выход к водоёму, наличие минеральных источников, лесной массив, площадь и благоустройство участка. Для санаторно-курортных объектов дополнительно исследуется наличие лечебной базы и профиля лечения.

9. Анализ наиболее эффективного использования. Проверяется юридическая допустимость, физическая осуществимость, финансовая обоснованность и максимальная продуктивность каждого сценария. Результат определяет, оценивается объект как действующая гостиница, как объект под реконструкцию или как участок с улучшениями.

10. Согласование результатов. Результаты подходов сводятся с присвоением весовых коэффициентов. Веса обосновываются достоверностью исходных данных и соответствием цели оценки.

Обязательная часть исследования это анализ правового режима объекта. Проверяются назначение здания и помещений по ЕГРН, вид разрешённого использования участка, зарегистрированные обременения, договоры аренды и наличие сведений в реестре классифицированных средств размещения. Правовой режим определяет и набор применимых методов, и итоговую величину стоимости.

Порядок проведения оценки гостиничного комплекса

Подготовительный этап. Формулируется задание на оценку: состав комплекса, вид стоимости, дата оценки, предполагаемое использование результата. Запрашиваются правоустанавливающие документы, техническая документация и сведения ЕГРН.
Полевой этап. Выполняется осмотр объекта с фотофиксацией. Устанавливаются число и категории номеров, состояние отделки и инженерных систем, состав общественных зон, наличие ресторана, бассейна и лечебной базы. Составляется акт осмотра.
Аналитический этап. Анализируется рынок размещения в локации, отбираются объекты-аналоги, рассчитываются корректировки и ставка капитализации. Обрабатываются данные загрузки и тарифов, выполняются расчёты по применённым подходам.
Заключительный этап. Результаты подходов согласуются, оформляется отчёт об оценке по требованиям ФСО VI. Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью организации.

Вопросы, разрешаемые оценочной экспертизой гостиничного объекта

Формулировки применяются при назначении судебной экспертизы и при подготовке задания на досудебную оценку.

Какова рыночная стоимость гостиничного комплекса на дату, указанную в определении суда?
Какова рыночная стоимость земельного участка, занятого гостиницей или базой отдыха, на дату оценки?
Соответствует ли кадастровая стоимость объекта его рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости?
Какова рыночная ставка арендной платы за гостиничный объект на дату оценки?
Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка под комплексом?
Соответствует ли цена сделки с объектом его рыночной стоимости на дату сделки?
Каково наиболее эффективное использование объекта размещения на дату оценки?
Влияют ли зарегистрированные обременения и договоры аренды на рыночную стоимость объекта и в каком размере?
Какова ликвидационная стоимость гостиницы при ограниченном сроке экспозиции?
Какова рыночная стоимость мебели, оснащения номеров и оборудования пищеблока?
Какова стоимость объекта незавершённого строительства гостиничного назначения с учётом фактической степени готовности?
Каков размер ущерба, причинённого гостиничному объекту?
Имеются ли в отчёте об оценке нарушения требований Федерального закона №135-ФЗ и федеральных стандартов оценки?

Стоимость оценки гостиниц и санаториев в Москве

Итоговая стоимость работ рассчитывается по типу объекта размещения, числу номеров и корпусов, цели оценки и срочности подготовки отчёта.
Все позиции прайса соответствуют действующим расценкам на оценочные услуги.

Письмак Антон

Оценщик высшей категории по направлениям: оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка машин и оборудования

Высшее образование: ГОУ ВПО «Ростовская-на-Дону государственная академия сельскохозяйственного машиностроения»

Образование в оценочной деятельности: ФГБОУ ВПО «Ростовский государственный экономический университет (РИНХ)»

Опыт работы

19 лет

Гостиница, отель, апарт-отель

Здание гостиницы с номерным фондом, общественными зонами и участком под ним.

10-20 дней

от 30 000 руб.

Хостел, мини-отель, гостевой дом

Малые средства размещения и помещения гостиничного назначения.

10-20 дней

от 30 000 руб.

База отдыха, пансионат, кемпинг

Комплекс корпусов и домиков с оценкой рекреационного потенциала территории.

10-20 дней

от 30 000 руб.

Санаторий и оздоровительный комплекс

Объект с лечебной базой, спальными корпусами и медицинским оборудованием.

10-20 дней

от 30 000 руб.

Оценка гостиницы для банкротства

Стоимость имущества должника для конкурсной массы и начальной цены торгов.

10-20 дней

от 30 000 руб.

Оценка для внесения в уставный капитал

Рыночная стоимость объекта при внесении неденежного вклада по ст. 66.2 ГК РФ.

10-20 дней

от 30 000 руб.

Судебная оценочная экспертиза объекта

Заключение по определению суда с ответами на поставленные вопросы.

10-20 дней

от 35 000 руб.

Товарный знак и бренд гостиницы

Оценка зарегистрированного товарного знака объекта размещения.

10-20 дней

от 40 000 руб.

Доля в гостиничном бизнесе

Стоимость доли участника в организации, владеющей объектом размещения.

15-30 дней

от 50 000 руб.

Гостиничный комплекс как действующий бизнес

Оценка предприятия с учётом загрузки, договоров и деловой репутации.

20-40 дней

от 80 000 руб.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость работ:

тип средства размещения и число корпусов в составе комплекса;
количество и категории номеров в номерном фонде;
наличие ресторана, бассейна, конференц-зала и спортивной инфраструктуры;
наличие лечебной базы и медицинского оборудования у санатория;
площадь и благоустройство земельного участка, рекреационные характеристики территории;
удалённость объекта от Москвы, для Московской области удалённость от МКАД;
наличие и состав обременений, залогов и договоров с гостиничным оператором;
полнота данных о загрузке, тарифах и отчётности объекта;
цель оценки и требуемый вид стоимости;
срочность подготовки отчёта и полнота предоставленных документов.

Отдельно оплачиваются рецензирование чужого отчёта об оценке от 25 000 руб., сопровождение в суде от 3 000 руб. в час и выезд оценщика за пределы Москвы от 15 000 руб. Оценка земельного участка под комплексом выполняется от 15 000 руб., оценка медицинского оборудования санатория от 20 000 руб. Расценки по остальным видам имущества приведены в разделе цены на оценочные услуги. Точная стоимость определяется после изучения документов на объект.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Осмотр объекта оценки

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Когда проводится оценка гостиницы или санатория

Оценка гостиничного объекта назначается по корпоративным, кредитным и процессуальным основаниям. Для юридических лиц отчёт независимого оценщика в ряде случаев обязателен в силу закона. Статья 8 Федерального закона №135-ФЗ относит к таким случаям приватизацию, передачу в аренду, залог, внесение в уставный капитал и изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд.

Перечень оснований не является закрытым. При иных обстоятельствах, требующих документально подтверждённой стоимости гостиничного объекта, оценка выполняется по отдельному техническому заданию.

Перечень оснований для проведения оценки

Купля-продажа гостиницы, отеля, санатория или базы отдыха между юридическими лицами.
Передача гостиничного комплекса в залог при кредитовании. Оценка предмета ипотеки предусмотрена ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ.
Внесение здания гостиницы в уставный капитал хозяйственного общества по ст. 66.2 ГК РФ.
Определение цены имущества при крупной сделке акционерного общества по ст. 77 Федерального закона №208-ФЗ.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта и пересчёт налога на имущество организаций.
Обоснование рыночной ставки арендной платы при передаче объекта гостиничному оператору.
Постановка объекта на баланс и переоценка основных средств гостиничного предприятия.

Включение гостиницы в конкурсную массу и подготовка торгов при банкротстве по ст. 130 Федерального закона №127-ФЗ.
Раздел активов при реорганизации, выходе участника или ликвидации организации.
Судебный спор о стоимости объекта и назначение судебной оценочной экспертизы.
Приватизация санатория, пансионата или базы отдыха, находящихся в государственной собственности.
Определение выкупной цены при изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд.
Страхование гостиничного комплекса и определение страховой суммы по договору.
Обоснование инвестиционной стоимости при реконструкции или перепрофилировании объекта.

Калькулятор оценки гостиниц и санаториев

Рассчитайте предварительную стоимость оценки гостиницы, отеля, санатория, пансионата или базы отдыха

Объект оценки

Основание производства

Срок выполнения

Предварительная стоимость

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Нормативная база оценки гостиниц и санаториев

Исследование проводится в соответствии с действующим федеральным законодательством и федеральными стандартами оценки.

Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Принят 29.07.1998. Устанавливает правовые основы оценочной деятельности, требования к отчёту и его доказательственное значение. Статья 8 определяет случаи обязательного проведения оценки, включая приватизацию, передачу в аренду, залог, внесение в уставный капитал и изъятие имущества для государственных нужд. Статья 11 устанавливает общие требования к содержанию отчёта.

Федеральные стандарты оценки ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО IV, ФСО V и ФСО VI. Утверждены приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200 в редакции приказа от 30.11.2022. Введены в действие 07.11.2022. Регулируют структуру стандартов и основные понятия, виды стоимости, процесс оценки, задание на оценку, подходы и методы оценки, а также состав отчёта об оценке.

Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости». Утверждён приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611, применяется в редакции приказа от 14.04.2022 №200. Профильный стандарт для здания гостиницы, номерного фонда, земельного участка и единого объекта недвижимости.

Федеральный стандарт оценки №8 «Оценка бизнеса». Утверждён приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 №326. Применяется, когда объектом оценки выступает действующее гостиничное предприятие или доля в организации, владеющей объектом размещения.

Федеральный стандарт оценки №10 «Оценка машин и оборудования». Утверждён приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 №328. Профильный стандарт для мебели, оснащения номеров, оборудования пищеблока и медицинской техники санатория.

Федеральный стандарт оценки №11 «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности». Утверждён приказом Минэкономразвития России от 22.06.2015 №385. Применяется при оценке товарного знака гостиницы и деловой репутации предприятия.

Федеральный закон №132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации». Принят 24.11.1996. Определяет понятия туристской индустрии и средства размещения, регулирует деятельность объектов размещения и требования к предоставлению гостиничных услуг.

Постановление Правительства Российской Федерации №1493 «Об утверждении Положения о классификации средств размещения». Принято 27.09.2025. Устанавливает порядок самооценки и классификации гостиниц и иных средств размещения, ведение реестра классифицированных объектов. Наличие или отсутствие сведений в реестре учитывается как ценообразующий фактор.

Федеральный закон №26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах». Принят 23.02.1995. Регулирует режим использования природных лечебных ресурсов и территорий курортов. Применяется при оценке санаториев и объектов, расположенных в границах округов санитарной охраны.

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, №51-ФЗ. Принят 30.11.1994. Статья 132 определяет предприятие как имущественный комплекс. Статья 66.2 требует привлечения независимого оценщика при внесении неденежного вклада в уставный капитал. Статьи 279 и 282 регулируют выкуп недвижимости для государственных нужд.

Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят 16.07.1998. Статья 9 требует указания в договоре об ипотеке оценки предмета ипотеки, определённой по соглашению сторон в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Федеральный закон №208-ФЗ «Об акционерных обществах». Принят 26.12.1995. Статья 77 определяет порядок установления цены имущества советом директоров и случаи обязательного привлечения оценщика при крупных сделках и сделках с заинтересованностью.

Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Принят 26.10.2002. Статья 130 регулирует оценку имущества должника, включаемого в конкурсную массу, и определение начальной цены продажи на торгах.

Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Принят 03.07.2016. Статья 22.1 определяет порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной по заявлению правообладателя. Отчёт об оценке прилагается к заявлению обязательно, срок рассмотрения составляет 30 календарных дней.

Федеральный закон №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Принят 31.05.2001. Устанавливает требования к заключению эксперта, его структуре и обязанностям эксперта при производстве судебной экспертизы.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации №138-ФЗ. Принят 14.11.2002. Статья 79 регулирует назначение судебной экспертизы в гражданском процессе.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации №95-ФЗ. Принят 24.07.2002. Статья 82 регулирует назначение судебной экспертизы в арбитражном процессе.

Уголовный кодекс Российской Федерации №63-ФЗ. Принят 13.06.1996. Статья 307 устанавливает ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Процессуальный статус заключения

Досудебная оценка проводится по инициативе собственника, арендатора, залогодержателя или иного заинтересованного лица. Отчёт об оценке является официальным документом и принимается банками, нотариусами, налоговыми органами, бюджетными учреждениями и судами без дополнительных согласований.

Отчёт сохраняет силу шесть месяцев с даты составления. Технические ошибки, выявленные заказчиком, банком или судом в течение срока, устраняются исполнителем безвозмездно.

Для проведения оценки запрашиваются:

Выписка из ЕГРН на здание гостиницы, корпуса и иные объекты недвижимости комплекса
Правоустанавливающий документ на земельный участок либо договор аренды участка
Технический паспорт или технический план с поэтажными планами и экспликацией
Сведения о кадастровых номерах и кадастровой стоимости объектов комплекса
Экспликация номерного фонда с категориями номеров и их площадями
Данные о загрузке и средней цене продажи номера за последние 12-36 месяцев
Отчётность по выручке и операционным расходам объекта за завершённые периоды
Перечень мебели, оснащения номеров и оборудования с годами ввода в эксплуатацию
Сведения о медицинской базе и лицензии на медицинскую деятельность для санатория
Договоры аренды и договоры с гостиничным оператором, если они действуют
Данные об обременениях: залоги, аресты, сервитуты, права третьих лиц
Справка о балансовой стоимости объектов и учётная карточка организации

Оценка выполняется и при неполном комплекте: недостающие сведения запрашиваются из ЕГРН и открытых источников. Отсутствие данных о загрузке и тарифах ограничивает применение доходного подхода, что отражается в отчёте.

Судебная оценочная экспертиза гостиничного объекта назначается определением суда по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является доказательством по делу и оценивается судом наравне с иными материалами дела.

Требования к структуре и содержанию заключения установлены Федеральным законом №73-ФЗ. Заключение содержит поставленные вопросы, применённые методы, ход исследования и выводы по каждому вопросу.

Дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматриваются по правилам главы 25 КАС РФ. Досудебный порядок установлен ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ: заявление с приложением отчёта об оценке подаётся в бюджетное учреждение субъекта, срок рассмотрения 30 календарных дней.

Оценщики организации имеют действующие квалификационные аттестаты по направлениям «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества» и «Оценка бизнеса», состоят в саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» и включены в государственный реестр оценщиков.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски для проведения оценки имущества

Имеем все необходимые допуски к работам

При заказе оценочных услуг необходимо убедиться, что оценщик состоит в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Членство в СРО является обязательным требованием Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и служит гарантией профессиональной ответственности специалиста.

Каждый оценщик обязан иметь действующий квалификационный аттестат по соответствующему направлению — оценке недвижимости, движимого имущества или бизнеса. Аттестат подтверждает, что специалист прошёл государственный квалификационный экзамен, соответствует установленным требованиям и несёт персональную имущественную ответственность за подписанный отчёт об оценке. Наличие указанных документов у оценщика гарантирует, что подготовленный отчёт об оценке будет соответствовать федеральным стандартам оценки и может использоваться в судебных разбирательствах, сделках с имуществом а также в любых других целях.

Состав отчёта об оценке гостиничного комплекса

По итогам исследования оформляется отчёт об оценке, содержащий:

Задание на оценку с указанием состава комплекса, вида стоимости и даты оценки
Описание объекта: кадастровые номера, площадь, этажность, год постройки, число корпусов
Характеристику номерного фонда по категориям номеров с указанием площадей
Акт осмотра с фотофиксацией фасадов, номеров, общественных зон и инженерных систем
Анализ правового режима объекта и зарегистрированных обременений
Анализ рынка размещения в локации с описанием ценообразующих факторов
Расчёт загрузки, среднего тарифа и дохода на доступный номер
Оценку рекреационного потенциала территории для баз отдыха и санаториев
Обоснование наиболее эффективного использования объекта
Расчёты по применённым подходам с таблицей корректировок и обоснованием каждой величины
Расчёт накопленного износа зданий, отделки и оборудования
Согласование результатов с весовыми коэффициентами
Итоговую величину стоимости с выделением недвижимости, оборудования и мебели
Копии документов оценщика: квалификационный аттестат, полис страхования ответственности, выписка из реестра СРО

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью организации по требованиям ст. 11 Федерального закона №135-ФЗ.

Слаженный коллектив экспертов и оценщиков

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения и подписанного отчета об оценке. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерным и оценочным образованием, обладающие практическим опытом оценки и технических экспертиз.

Письмак Антон

Оценщик высшей категории по направлениям: оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка машин и оборудования

Опыт работы

19 лет

Шумихин Дмитрий

Оценщик первой категории по направлениям: оценка недвижимости, оценка оборудования и транспортных средств

Высшее образование: Поволжский технологический институт сервиса

Образование в области оценочной деятельности: Институт профессиональной оценки в г. Волгоград.

Опыт работы

16 лет

Чавгун Елена

Менеджер по продажам

4 года опыт работы в оценке и 10 лет опыт в продажах. Занимается обработкой входящих обращений и сопровождением коммерческих предложений

Высшее образование: Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева

Опыт работы

14 лет

Ерохина Ольга

Оценщик первой категории по направлению оценка недвижимости

Высшее образование: Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет. Специальность: Экспертиза и управление недвижимостью

Опыт работы

8 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Петрова Екатерина

Заместитель директора, руководитель отдела сопровождения оценочных проектов

Высшее образование: диплом с отличем Института экономики, управления и права (г. Казань). Специальность: Бухгалтерский учет, анализ и аудит

Опыт работы

23 года

Беспалова Ольга

Менеджер отдела сопровождения проектов по оценке

Взаимодействует с заказчиками, собирает исходные данные и занимается согласованием отчетов об оценке

Опыт работы

13 лет

Черных Яна

Менеджер отдела сопровождения проектов по оценке

Взаимодействует с заказчиками, собирает исходные данные и занимается согласованием отчетов об оценке

Опыт работы

10 лет

Четверин Никита

Помощник оценщика

Занимается сбором исходных данных для проведения оценки и подготовкой маркетинговых исследований. Закончил Ростовский государственный экономический университет «РИНХ» — специализация «Оценка собственности» (оценка стоимости недвижимого имущества, машин, оборудования и транспортных средств и др.)

Опыт работы

6 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое оценка гостиницы или санатория?

Оценка гостиничного объекта это установление его стоимости по правилам Федерального закона №135-ФЗ и федеральных стандартов оценки. Объект рассматривается как комплекс: земельный участок, здание с номерным фондом, мебель и оборудование. Отчёт принимается судом, банком и налоговым органом как официальный документ.

Сколько стоит оценка гостиницы?

Стоимость отчёта об оценке гостиницы, отеля, санатория или базы отдыха начинается от 30 000 руб. Судебная оценочная экспертиза выполняется от 35 000 руб., оценка товарного знака от 40 000 руб., доли в бизнесе от 50 000 руб., действующего гостиничного предприятия от 80 000 руб.

Чем оценка гостиницы отличается от оценки гостиничного бизнеса?

Оценка объекта устанавливает стоимость здания, номерного фонда и земельного участка по ФСО №7. Оценка бизнеса устанавливает стоимость предприятия или доли в нём по ФСО №8 и учитывает денежные потоки, договоры и деловую репутацию. Задания разные, при необходимости выполняются оба исследования.

Заменяет ли оценка техническое обследование здания?

Не заменяет. Оценка определяет стоимость объекта и учитывает физический износ как исходные данные. Категорию технического состояния конструкций и состав дефектов устанавливает обследование по ГОСТ 31937-2024. Инструментальные измерения конструкций в предмет оценки не входят.

Какие документы нужны для оценки гостиничного комплекса?

Запрашиваются выписка из ЕГРН, документ на земельный участок, технический план с поэтажными планами, экспликация номерного фонда, данные о загрузке и тарифах за 12-36 месяцев, перечень мебели и оборудования, сведения об обременениях. Оценка выполняется и при неполном комплекте документов.

Какие подходы применяются при оценке объектов размещения?

Применяются доходный, сравнительный и затратный подходы по правилам ФСО V и ФСО №7. Для действующей гостиницы основным является доходный подход через капитализацию дохода или дисконтирование денежных потоков. Сравнительный подход уточняет результат, затратный применяется для новых и уникальных объектов.

Как загрузка номерного фонда влияет на стоимость?

Загрузка и средняя цена продажи номера являются главными ценообразующими факторами объекта размещения. Анализируются структура номеров по категориям, среднегодовая загрузка и доход на доступный номер за 12-36 месяцев. Сезонность учитывается расчётом среднегодовых показателей.

Как оценивается санаторий с медицинской базой?

Спальные корпуса и лечебные здания оцениваются по ФСО №7, медицинское и диагностическое оборудование по ФСО №10 от 20 000 руб. Дополнительно исследуются профиль лечения, наличие лицензии на медицинскую деятельность и природные лечебные ресурсы территории по Федеральному закону №26-ФЗ.

Что учитывается при оценке базы отдыха?

Помимо корпусов и домиков оценивается рекреационный потенциал территории: выход к водоёму, лесной массив, площадь и благоустройство участка. Учитываются сезонность загрузки и фактическое использование территории. Недоиспользованный потенциал отражается в анализе наиболее эффективного использования.

Принимает ли банк отчёт об оценке гостиницы при залоге?

Отчёт, выполненный по Федеральному закону №135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, принимается банком как подтверждение обеспечения. Дополнительно рассчитывается ликвидационная стоимость и коэффициент вынужденной продажи. Оценка предмета ипотеки предусмотрена ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ.

Как оспорить кадастровую стоимость гостиницы?

По ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ заявление с приложенным отчётом о рыночной стоимости подаётся в бюджетное учреждение субъекта. Срок рассмотрения 30 календарных дней. Отказ оспаривается в суде по правилам главы 25 КАС РФ. Результат влияет на налог на имущество организаций.

Влияет ли классификация гостиницы на её стоимость?

Сведения о классификации средства размещения учитываются как ценообразующий фактор. Порядок самооценки и ведения реестра классифицированных объектов установлен постановлением Правительства №1493 от 27.09.2025. Отсутствие объекта в реестре ограничивает его коммерческое использование и отражается на стоимости.

Сколько действует отчёт об оценке?

Срок действия отчёта шесть месяцев с даты составления. Технические ошибки, выявленные заказчиком, банком или судом в течение этого срока, устраняются исполнителем безвозмездно. По истечении срока стоимость подтверждается новым отчётом на актуальную дату.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение