Оценка АЗС
это установление рыночной, инвестиционной, ликвидационной или залоговой стоимости автозаправочной станции. АЗС оценивается как единый имущественный комплекс: земельный участок, здание операторной, навес, топливораздаточные колонки, резервуарный парк и технологические трубопроводы. Стоимость определяется по правилам 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки с учётом топливооборота, локации и правового режима объекта.

Стоимость отчёта от 15 000 руб. Срок подготовки от 5 рабочих дней.

Стоимость отчёта об оценке АЗС

от 15 000₽

Проекты в

регионах России

6 месяцев

срок действия отчёта об оценке

Объекты и предмет оценки АЗС

Автозаправочная станция оценивается как совокупность связанных активов. Состав оцениваемых элементов фиксируется в задании на оценку до начала исследования:

Земельный участок под станцией либо право аренды такого участка
Здание операторной с торговым залом и подсобными помещениями
Навес над топливораздаточной площадкой и его несущие конструкции
Топливораздаточные колонки и системы управления отпуском топлива
Резервуарный парк: подземные и наземные резервуары для нефтепродуктов
Технологические трубопроводы, узлы слива и системы деаэрации
Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные установки
Системы пожаротушения, молниезащиты и заземления оборудования
Автомойка, шиномонтаж, кафе и иные объекты придорожного сервиса
Товарные остатки нефтепродуктов в резервуарах на дату оценки
Действующий бизнес: топливооборот, договоры поставки и клиентская база
Автогазозаправочная станция или модуль сжиженного углеводородного газа
Объект незавершённого строительства, поставленный на кадастровый учёт

Предмет исследования: рыночная стоимость АЗС как единого имущественного комплекса, инвестиционная и ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость, стоимость права аренды участка, стоимость бизнеса действующей станции и размер возмещения при изъятии объекта.

Цели оценки АЗС

Цель оценки определяет вид устанавливаемой стоимости и состав отчёта. Вид стоимости фиксируется в задании на оценку до начала исследования по правилам ФСО IV.

Купля-продажа станции. Устанавливается рыночная стоимость имущественного комплекса на дату оценки. Отдельно выделяется стоимость недвижимости, оборудования и бизнеса. Такое разделение требуется для оформления сделки и постановки активов на учёт.
Залог по кредиту. Определяется рыночная и ликвидационная стоимость объекта. Дополнительно рассчитывается коэффициент вынужденной продажи. Отчёт принимается банком как подтверждение обеспечения.
Взнос в уставный капитал. Определяется рыночная стоимость вносимого комплекса. Привлечение независимого оценщика при неденежном вкладе предусмотрено ст. 66.2 ГК РФ.
Оспаривание кадастровой стоимости. Готовится отчёт о рыночной стоимости для заявления в бюджетное учреждение по ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ. Отчёт прилагается к заявлению обязательно.
Аренда. Устанавливается рыночный размер арендной платы за станцию или за участок под ней. Результат применяется при обосновании ставки и при оспаривании расчёта арендодателя.
Банкротство. Стоимость имущества должника определяется по ст. 130 Федерального закона №127-ФЗ для включения в конкурсную массу и назначения начальной цены торгов.
Судебный спор. Стоимость устанавливается на дату, указанную в определении суда. Заключение оформляется по процессуальным требованиям и приобщается к материалам дела.
Бухгалтерский учёт и налогообложение. Определяется справедливая стоимость для переоценки основных средств и расчёта налоговой базы.

Оценка устанавливает стоимость объекта и не заменяет строительно-технического исследования. Если требуется установить фактическое техническое состояние конструкций навеса, резервуаров или очистных сооружений, назначается отдельная экспертиза. Расценки по смежным объектам приведены в разделе оценка коммерческой недвижимости.

Методология оценки АЗС

Применяются три подхода, предусмотренные ФСО V. Для действующей станции основным выступает доходный подход, остальные уточняют результат. Выбор и отказ от применения каждого подхода обосновываются в отчёте.

1. Анализ топливооборота. Изучается фактическая реализация нефтепродуктов за 12-36 месяцев по видам топлива. Устанавливаются среднесуточная прокачка, сезонность и доля сопутствующих продаж. Топливооборот является главным ценообразующим фактором АЗС.

2. Метод прямой капитализации дохода. Чистый операционный доход станции делится на рыночную ставку капитализации. Метод применяется при стабильной прокачке и подтверждённой отчётности за полный год.

3. Метод дисконтирования денежных потоков. Прогнозируются выручка, маржа по видам топлива и операционные расходы за период владения. Потоки приводятся к дате оценки. Метод применяется при нестабильной загрузке и при изменении транспортной схемы.

4. Метод валового рентного мультипликатора. Стоимость определяется через соотношение цены и годового дохода по станциям-аналогам. Для АЗС применяется также мультипликатор к среднесуточной прокачке в тоннах или литрах.

5. Метод сравнения продаж. Анализируются цены сделок и предложения по сопоставимым станциям. Вносятся корректировки на число топливораздаточных колонок, объём резервуарного парка, интенсивность транспортного потока и наличие сопутствующего сервиса.

6. Затратный подход. Рассчитывается стоимость замещения улучшений: навеса, операторной, резервуарного парка и технологического оборудования. Из результата вычитается накопленный износ, к нему прибавляется стоимость земельного участка.

7. Расчёт износа. Раздельно определяются физический износ конструкций и оборудования, функциональное устаревание технологической схемы и внешнее устаревание по факторам окружения. Для резервуаров и колонок учитывается остаточный ресурс.

8. Анализ наиболее эффективного использования. Проверяется юридическая допустимость, физическая осуществимость, финансовая обоснованность и максимальная продуктивность каждого сценария. Результат определяет, оценивается объект как действующая АЗС или как земельный участок с улучшениями.

9. Согласование результатов. Результаты подходов сводятся с присвоением весовых коэффициентов. Веса обосновываются достоверностью исходных данных и соответствием цели оценки.

Обязательная часть исследования это анализ правового режима объекта. Проверяются вид разрешённого использования участка, назначение зданий по ЕГРН, зарегистрированные обременения, санитарно-защитная зона и расстояния до объектов защиты. Правовой режим определяет и набор применимых методов, и итоговую величину стоимости.

Порядок проведения оценки АЗС

Подготовительный этап. Формулируется задание на оценку: состав комплекса, вид стоимости, дата оценки, предполагаемое использование результата. Запрашиваются правоустанавливающие документы, техническая документация и сведения ЕГРН.
Полевой этап. Выполняется осмотр станции с фотофиксацией. Устанавливаются число и модели топливораздаточных колонок, объём и состояние резервуарного парка, состояние навеса и операторной, состав сопутствующего сервиса. Составляется акт осмотра.
Аналитический этап. Анализируется рынок топливной розницы, отбираются станции-аналоги, рассчитываются корректировки и ставка капитализации. Обрабатываются данные топливооборота, выполняются расчёты по применённым подходам.
Заключительный этап. Результаты подходов согласуются, оформляется отчёт об оценке по требованиям ФСО VI. Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью организации.

Вопросы, разрешаемые оценочной экспертизой АЗС

Формулировки применяются при назначении судебной экспертизы и при подготовке задания на досудебную оценку.

Какова рыночная стоимость автозаправочной станции как единого имущественного комплекса на дату, указанную в определении суда?
Какова рыночная стоимость земельного участка под АЗС на дату оценки?
Какова рыночная стоимость технологического оборудования станции: топливораздаточных колонок и резервуарного парка?
Соответствует ли кадастровая стоимость объекта его рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости?
Какова рыночная ставка арендной платы за автозаправочную станцию на дату оценки?
Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка, занятого станцией?
Соответствует ли цена сделки с автозаправочной станцией её рыночной стоимости на дату сделки?
Каково наиболее эффективное использование объекта на дату оценки?
Влияют ли зарегистрированные обременения и санитарно-защитная зона на рыночную стоимость объекта и в каком размере?
Какова ликвидационная стоимость станции при ограниченном сроке экспозиции?
Какова стоимость объекта незавершённого строительства с учётом фактической степени готовности?
Имеются ли в отчёте об оценке нарушения требований Федерального закона №135-ФЗ и федеральных стандартов оценки?

Стоимость оценки АЗС в Москве

Итоговая стоимость работ рассчитывается по составу оцениваемого комплекса, числу топливораздаточных колонок и резервуаров, цели оценки и срочности подготовки отчёта.
Все позиции прайса соответствуют действующим расценкам на оценочные услуги.

Письмак Антон

Оценщик высшей категории по направлениям: оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка машин и оборудования

Высшее образование: ГОУ ВПО «Ростовская-на-Дону государственная академия сельскохозяйственного машиностроения»

Образование в оценочной деятельности: ФГБОУ ВПО «Ростовский государственный экономический университет (РИНХ)»

Опыт работы

19 лет

АЗС как единый имущественный комплекс

Земельный участок, операторная, навес, колонки и резервуарный парк одним объектом.

10-20 дней

от 25 000 руб.

Земельный участок под АЗС

Участок коммерческого назначения, занятый автозаправочной станцией.

7-14 дней

от 15 000 руб.

Право аренды участка под АЗС

Стоимость права аренды земельного участка и рыночная ставка арендной платы.

5-10 дней

от 15 000 руб.

АЗС незавершённого строительства

Объект на кадастровом учёте с расчётом фактической степени готовности.

7-14 дней

от 15 000 руб.

Оценка АЗС для страхования

Определение страховой суммы по договору страхования имущества станции.

5-10 дней

от 15 000 руб.

Оценка АЗС для залога

Рыночная и ликвидационная стоимость с коэффициентом вынужденной продажи для банка.

5-15 дней

от 25 000 руб.

Оценка АЗС для уставного капитала

Рыночная стоимость комплекса при внесении неденежного вклада по ст. 66.2 ГК РФ.

10-20 дней

от 30 000 руб.

Оценка АЗС для банкротства

Стоимость имущества должника для конкурсной массы и начальной цены торгов.

10-20 дней

от 30 000 руб.

Судебная оценочная экспертиза АЗС

Заключение по определению суда с ответами на поставленные вопросы.

10-20 дней

от 35 000 руб.

АЗС как действующий бизнес

Оценка предприятия с учётом топливооборота, договоров поставки и клиентской базы.

20-40 дней

от 80 000 руб.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость работ:

состав оцениваемого комплекса и число объектов в перечне;
количество топливораздаточных колонок и заправочных постов;
объём и число резервуаров, наличие модуля сжиженного углеводородного газа;
наличие сопутствующего сервиса: магазин, кафе, автомойка, шиномонтаж;
удалённость станции от Москвы, для Московской области удалённость от МКАД;
наличие и состав обременений, залогов и действующих договоров аренды;
полнота данных о топливообороте и отчётности станции;
цель оценки и требуемый вид стоимости;
срочность подготовки отчёта;
полнота предоставленных правоустанавливающих и технических документов.

Отдельно оплачиваются рецензирование чужого отчёта об оценке от 25 000 руб., сопровождение в суде от 3 000 руб. в час и выезд оценщика за пределы Москвы от 15 000 руб. Расценки по остальным видам имущества приведены в разделе цены на оценочные услуги. Точная стоимость определяется после изучения документов на объект.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Осмотр объекта оценки

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Когда проводится оценка АЗС

Оценка автозаправочной станции назначается по корпоративным, кредитным и процессуальным основаниям. Для юридических лиц отчёт независимого оценщика в ряде случаев обязателен в силу закона. Статья 8 Федерального закона №135-ФЗ относит к таким случаям приватизацию, передачу в аренду, залог, внесение в уставный капитал и изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд.

Перечень оснований не является закрытым. При иных обстоятельствах, требующих документально подтверждённой стоимости автозаправочной станции, оценка выполняется по отдельному техническому заданию.

Перечень оснований для проведения оценки

Купля-продажа действующей АЗС или сети автозаправочных станций между юридическими лицами.
Передача АЗС в залог при кредитовании. Оценка предмета ипотеки предусмотрена ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ.
Внесение автозаправочной станции в уставный капитал хозяйственного общества по ст. 66.2 ГК РФ.
Определение цены имущества при крупной сделке акционерного общества по ст. 77 Федерального закона №208-ФЗ.
Оспаривание кадастровой стоимости АЗС и пересчёт налога на имущество организаций.
Обоснование рыночной ставки арендной платы при передаче станции оператору.
Постановка объекта на баланс и переоценка основных средств топливной компании.

Включение АЗС в конкурсную массу и подготовка торгов при банкротстве по ст. 130 Федерального закона №127-ФЗ.
Раздел активов при реорганизации, выходе участника или ликвидации организации.
Судебный спор о стоимости станции и назначение судебной оценочной экспертизы.
Определение выкупной цены при изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд.
Страхование автозаправочной станции и определение страховой суммы по договору.
Установление размера ущерба при повреждении, разрушении или утрате объекта.
Привлечение инвестиций и обоснование инвестиционной стоимости проекта строительства АЗС.

Калькулятор оценки АЗС

Рассчитайте предварительную стоимость оценки автозаправочной станции, земельного участка под ней или бизнеса действующей АЗС

Объект оценки

Основание производства

Срок выполнения

Предварительная стоимость

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Нормативная база оценки АЗС

Исследование проводится в соответствии с действующим федеральным законодательством и федеральными стандартами оценки.

Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Принят 29.07.1998. Устанавливает правовые основы оценочной деятельности, требования к отчёту и его доказательственное значение. Статья 8 определяет случаи обязательного проведения оценки, включая приватизацию, передачу в аренду, залог, внесение в уставный капитал и изъятие имущества для государственных нужд. Статья 11 устанавливает общие требования к содержанию отчёта.

Федеральные стандарты оценки ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО IV, ФСО V и ФСО VI. Утверждены приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200 в редакции приказа от 30.11.2022. Введены в действие 07.11.2022. Регулируют структуру стандартов и основные понятия, виды стоимости, процесс оценки, задание на оценку, подходы и методы оценки, а также состав отчёта об оценке.

Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости». Утверждён приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611, применяется в редакции приказа от 14.04.2022 №200. Профильный стандарт для земельного участка, операторной, навеса и единого объекта недвижимости АЗС.

Федеральный стандарт оценки №8 «Оценка бизнеса». Утверждён приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 №326. Применяется, когда объектом оценки выступает действующая автозаправочная станция как бизнес или доля в организации, владеющей сетью станций.

Федеральный стандарт оценки №10 «Оценка машин и оборудования». Утверждён приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 №328. Профильный стандарт для топливораздаточных колонок, резервуаров, технологических трубопроводов и систем управления отпуском топлива.

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, №51-ФЗ. Принят 30.11.1994. Статья 132 определяет предприятие как имущественный комплекс и относит к его составу земельные участки, здания, оборудование и права требования. Статья 66.2 требует привлечения независимого оценщика при внесении неденежного вклада в уставный капитал. Статьи 279 и 282 регулируют выкуп недвижимости для государственных нужд.

Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят 16.07.1998. Статья 9 требует указания в договоре об ипотеке оценки предмета ипотеки, определённой по соглашению сторон в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Федеральный закон №208-ФЗ «Об акционерных обществах». Принят 26.12.1995. Статья 77 определяет порядок установления цены имущества советом директоров и случаи обязательного привлечения оценщика при крупных сделках и сделках с заинтересованностью.

Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Принят 26.10.2002. Статья 130 регулирует оценку имущества должника, включаемого в конкурсную массу, и определение начальной цены продажи на торгах.

Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Принят 03.07.2016. Статья 22.1 определяет порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной по заявлению правообладателя. Отчёт об оценке прилагается к заявлению обязательно, срок рассмотрения составляет 30 календарных дней.

Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Принят 22.07.2008. Определяет требования пожарной безопасности, влияющие на допустимое размещение и эксплуатацию станции.

СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности». Утверждён приказом МЧС России от 05.05.2014 №221. Устанавливает противопожарные расстояния и требования к технологическому оборудованию АЗС. Несоответствие свода правил учитывается как фактор внешнего и функционального устаревания.

Федеральный закон №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». Принят 21.07.1997. Автогазозаправочные станции, на которых обращается сжиженный углеводородный газ, относятся к опасным производственным объектам и подлежат регистрации в государственном реестре. Статус объекта влияет на состав эксплуатационных обязательств и на итоговую стоимость.

Федеральный закон №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Принят 31.05.2001. Устанавливает требования к заключению эксперта, его структуре и обязанностям эксперта при производстве судебной экспертизы.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации №138-ФЗ. Принят 14.11.2002. Статья 79 регулирует назначение судебной экспертизы в гражданском процессе.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации №95-ФЗ. Принят 24.07.2002. Статья 82 регулирует назначение судебной экспертизы в арбитражном процессе.

Уголовный кодекс Российской Федерации №63-ФЗ. Принят 13.06.1996. Статья 307 устанавливает ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Процессуальный статус заключения

Досудебная оценка проводится по инициативе собственника, арендатора, залогодержателя или иного заинтересованного лица. Отчёт об оценке является официальным документом и принимается банками, нотариусами, налоговыми органами, бюджетными учреждениями и судами без дополнительных согласований.

Отчёт сохраняет силу шесть месяцев с даты составления. Технические ошибки, выявленные заказчиком, банком или судом в течение срока, устраняются исполнителем безвозмездно.

Для проведения оценки запрашиваются:

Выписка из ЕГРН на здание операторной, навес и иные объекты недвижимости станции
Правоустанавливающий документ на земельный участок либо договор аренды участка
Технический паспорт или технический план с поэтажными планами и экспликацией
Сведения о кадастровых номерах и кадастровой стоимости объектов комплекса
Перечень технологического оборудования: колонки, резервуары, трубопроводы с годами ввода
Паспорта резервуаров и топливораздаточных колонок, документы о поверке
Данные о реализации нефтепродуктов за последние 12-36 месяцев по видам топлива
Отчётность по выручке и операционным расходам станции за завершённые периоды
Договоры аренды и договоры поставки нефтепродуктов, если они действуют
Данные об обременениях: залоги, аресты, сервитуты, права третьих лиц
Справка о балансовой стоимости объектов, если оценку заказывает юридическое лицо
Учётная карточка организации и реквизиты заказчика

Оценка выполняется и при неполном комплекте: недостающие сведения запрашиваются из ЕГРН и открытых источников. Отсутствие данных топливооборота ограничивает применение доходного подхода, что отражается в отчёте.

Судебная оценочная экспертиза автозаправочной станции назначается определением суда по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является доказательством по делу и оценивается судом наравне с иными материалами дела.

Требования к структуре и содержанию заключения установлены Федеральным законом №73-ФЗ. Заключение содержит поставленные вопросы, применённые методы, ход исследования и выводы по каждому вопросу.

Дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматриваются по правилам главы 25 КАС РФ. Досудебный порядок установлен ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ: заявление с приложением отчёта об оценке подаётся в бюджетное учреждение субъекта, срок рассмотрения 30 календарных дней.

Оценщики организации имеют действующие квалификационные аттестаты по направлениям «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества» и «Оценка бизнеса», состоят в саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» и включены в государственный реестр оценщиков.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски для проведения оценки имущества

Имеем все необходимые допуски к работам

При заказе оценочных услуг необходимо убедиться, что оценщик состоит в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Членство в СРО является обязательным требованием Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и служит гарантией профессиональной ответственности специалиста.

Каждый оценщик обязан иметь действующий квалификационный аттестат по соответствующему направлению — оценке недвижимости, движимого имущества или бизнеса. Аттестат подтверждает, что специалист прошёл государственный квалификационный экзамен, соответствует установленным требованиям и несёт персональную имущественную ответственность за подписанный отчёт об оценке. Наличие указанных документов у оценщика гарантирует, что подготовленный отчёт об оценке будет соответствовать федеральным стандартам оценки и может использоваться в судебных разбирательствах, сделках с имуществом а также в любых других целях.

Состав отчёта об оценке АЗС

По итогам исследования оформляется отчёт об оценке, содержащий:

Задание на оценку с указанием состава комплекса, вида стоимости и даты оценки
Описание станции: кадастровые номера, площадь участка, год ввода, число топливораздаточных колонок
Характеристику резервуарного парка с указанием объёма, материала и года установки резервуаров
Акт осмотра с фотофиксацией навеса, операторной, колонок и технологической площадки
Анализ правового режима участка и зарегистрированных обременений
Анализ рынка топливной розницы с описанием ценообразующих факторов
Расчёт и анализ топливооборота по видам нефтепродуктов
Обоснование наиболее эффективного использования объекта
Расчёты по применённым подходам с таблицей корректировок и обоснованием каждой величины
Расчёт накопленного износа зданий, сооружений и технологического оборудования
Согласование результатов с весовыми коэффициентами
Итоговую величину стоимости комплекса с выделением недвижимости, оборудования и бизнеса
Копии документов оценщика: квалификационный аттестат, полис страхования ответственности, выписка из реестра СРО

Отчёт нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и скрепляется печатью организации по требованиям ст. 11 Федерального закона №135-ФЗ.

Слаженный коллектив экспертов и оценщиков

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения и подписанного отчета об оценке. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерным и оценочным образованием, обладающие практическим опытом оценки и технических экспертиз.

Письмак Антон

Оценщик высшей категории по направлениям: оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка машин и оборудования

Опыт работы

19 лет

Шумихин Дмитрий

Оценщик первой категории по направлениям: оценка недвижимости, оценка оборудования и транспортных средств

Высшее образование: Поволжский технологический институт сервиса

Образование в области оценочной деятельности: Институт профессиональной оценки в г. Волгоград.

Опыт работы

16 лет

Чавгун Елена

Менеджер по продажам

4 года опыт работы в оценке и 10 лет опыт в продажах. Занимается обработкой входящих обращений и сопровождением коммерческих предложений

Высшее образование: Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева

Опыт работы

14 лет

Ерохина Ольга

Оценщик первой категории по направлению оценка недвижимости

Высшее образование: Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет. Специальность: Экспертиза и управление недвижимостью

Опыт работы

8 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Петрова Екатерина

Заместитель директора, руководитель отдела сопровождения оценочных проектов

Высшее образование: диплом с отличем Института экономики, управления и права (г. Казань). Специальность: Бухгалтерский учет, анализ и аудит

Опыт работы

23 года

Беспалова Ольга

Менеджер отдела сопровождения проектов по оценке

Взаимодействует с заказчиками, собирает исходные данные и занимается согласованием отчетов об оценке

Опыт работы

13 лет

Черных Яна

Менеджер отдела сопровождения проектов по оценке

Взаимодействует с заказчиками, собирает исходные данные и занимается согласованием отчетов об оценке

Опыт работы

10 лет

Четверин Никита

Помощник оценщика

Занимается сбором исходных данных для проведения оценки и подготовкой маркетинговых исследований. Закончил Ростовский государственный экономический университет «РИНХ» — специализация «Оценка собственности» (оценка стоимости недвижимого имущества, машин, оборудования и транспортных средств и др.)

Опыт работы

6 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое оценка АЗС?

Оценка АЗС это установление стоимости автозаправочной станции по правилам Федерального закона №135-ФЗ и федеральных стандартов оценки. Станция рассматривается как единый имущественный комплекс: земельный участок, операторная, навес, топливораздаточные колонки и резервуарный парк. Отчёт принимается судом, банком и налоговым органом как официальный документ.

Сколько стоит оценка автозаправочной станции?

Стоимость отчёта начинается от 15 000 руб. для земельного участка под станцией и права аренды. АЗС как единый имущественный комплекс оценивается от 25 000 руб., для залога от 25 000 руб., для банкротства от 30 000 руб., судебная экспертиза от 35 000 руб., действующий бизнес от 80 000 руб.

Какие документы нужны для оценки АЗС?

Запрашиваются выписка из ЕГРН, документ на земельный участок, технический план, перечень технологического оборудования с годами ввода, паспорта резервуаров и колонок, данные о реализации нефтепродуктов за 12-36 месяцев и сведения об обременениях. Оценка выполняется и при неполном комплекте документов.

Что оценивается: недвижимость или бизнес?

Задание на оценку определяет состав объекта. Оценивается недвижимость станции, технологическое оборудование, действующий бизнес либо весь комплекс целиком. В отчёте итоговая величина выделяется по составляющим, потому что для сделки, залога и постановки на учёт требуется раздельное значение.

Какие подходы применяются при оценке АЗС?

Применяются доходный, сравнительный и затратный подходы по правилам ФСО V. Для действующей станции основным является доходный подход через капитализацию дохода или дисконтирование денежных потоков. Сравнительный подход уточняет результат по станциям-аналогам, затратный применяется для новых и уникальных объектов.

Как топливооборот влияет на стоимость станции?

Топливооборот является главным ценообразующим фактором АЗС. Анализируется среднесуточная прокачка по видам топлива за 12-36 месяцев, сезонность и доля сопутствующих продаж. Для сопоставления станций применяется мультипликатор к прокачке в тоннах или литрах. Отсутствие данных ограничивает применение доходного подхода.

Сколько по времени готовится отчёт об оценке?

Земельный участок, право аренды и оценка для страхования выполняются за 5-14 дней. АЗС как имущественный комплекс оценивается за 10-20 дней, судебная экспертиза за 10-20 дней, действующий бизнес за 20-40 дней. Срок отсчитывается от получения полного комплекта документов.

Принимает ли банк отчёт об оценке АЗС при залоге?

Отчёт, выполненный по Федеральному закону №135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, принимается банком как подтверждение обеспечения. Дополнительно рассчитывается ликвидационная стоимость и коэффициент вынужденной продажи. Оценка предмета ипотеки предусмотрена ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ.

Как оспорить кадастровую стоимость АЗС?

По ст. 22.1 Федерального закона №237-ФЗ заявление с приложенным отчётом о рыночной стоимости подаётся в бюджетное учреждение субъекта. Срок рассмотрения 30 календарных дней. Отказ оспаривается в суде по правилам главы 25 КАС РФ. Результат влияет на налог на имущество организаций.

Оценивается ли АЗС с модулем сжиженного газа?

Автогазозаправочные станции оцениваются с учётом их статуса. Объекты, на которых обращается сжиженный углеводородный газ, относятся к опасным производственным объектам по Федеральному закону №116-ФЗ и подлежат регистрации в государственном реестре. Статус влияет на состав эксплуатационных обязательств и на итоговую стоимость.

Принимает ли суд отчёт об оценке автозаправочной станции?

Отчёт является допустимым доказательством в гражданском и арбитражном процессе. При назначении судебной экспертизы заключение оформляется по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ и по требованиям Федерального закона №73-ФЗ. Эксперт несёт ответственность по ст. 307 УК РФ.

Сколько действует отчёт об оценке АЗС?

Срок действия отчёта шесть месяцев с даты составления. Технические ошибки, выявленные заказчиком, банком или судом в течение этого срока, устраняются исполнителем безвозмездно. По истечении срока стоимость подтверждается новым отчётом на актуальную дату.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение