Москва

Санкт-Петербург

Краснодар

Оценка и экспертиза ущерба от залива нежилого помещения

Исполнено
госконтрактов на

₽200 000 000+

Проекты в

86

регионах
России

7 дней

средний срок подготовки документации

Экспертиза после затопления коммерческой недвижимости представляет собой техническое исследование объекта. Устанавливаются причина поступления воды, фактический объём повреждений и стоимость восстановительного ремонта. Исследование проводится по офисным, торговым, складским и производственным помещениям.

Стоимость — от 10 500 руб. / Срок — от 3 рабочих дней.

Нормативная база исследования

Исследование выполняется на основании следующих документов:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, статья 15 «Возмещение убытков». Введён в действие 01.01.1995.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ, глава 59 «Обязательства вследствие причинения вреда». Введён в действие 01.03.1996.
  • Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Введён в действие 06.08.1998.
  • Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Введён в действие 05.06.2001.
  • Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ, статья 82 «Назначение экспертизы». Введён в действие 01.09.2002.
  • Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ, статья 79 «Назначение экспертизы». Введён в действие 01.02.2003.
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Введено в действие 22.08.2006.
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений». Введено в действие 01.09.2012.
  • ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Действует взамен ГОСТ 31937-2011.
  • СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Введён в действие 28.08.2017.
  • Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки».

Расчёт стоимости восстановительного ремонта выполняется по сметным нормативам, включённым в федеральный реестр.

Объекты и предмет исследования

Исследование проводится по следующим объектам:

  • офисные помещения в административных и деловых центрах
  • торговые помещения, магазины и павильоны в торговых центрах
  • складские помещения и логистические комплексы
  • производственные помещения и цеховые площади
  • помещения общественного питания
  • помещения медицинского и образовательного назначения
  • подземные паркинги и машиноместа
  • встроенно-пристроенные нежилые помещения в многоквартирных домах

Предметом исследования является фактическое состояние отделочных покрытий, ограждающих и несущих конструкций после поступления воды. Дополнительно определяется состояние инженерных систем, торгового оборудования и товарных запасов. Устанавливается причинно-следственная связь между аварией и выявленными дефектами.

Методология экспертного исследования

  • Визуально-инструментальное обследование. Фиксируется фактическое состояние потолков, стен, полов и оконных заполнений. Дефекты сопоставляются с перечнем повреждений в акте о заливе. Выявленные отклонения заносятся в дефектную ведомость.
  • Влагометрия строительных конструкций. Влажность материалов измеряется контактным влагомером в контрольных точках. Показатели сопоставляются с нормативными значениями. Определяется глубина увлажнения конструкций.
  • Тепловизионное обследование. Тепловизором фиксируются зоны увлажнения, скрытые под отделочными покрытиями. Определяются границы распространения воды в конструкциях. Результаты оформляются термограммами.
  • Обследование инженерных систем. Устанавливается техническое состояние трубопроводов, запорной арматуры и кровельного покрытия. Определяется точка поступления воды. Фиксируется принадлежность аварийного участка к общему имуществу.
  • Геометрические обмеры повреждённых поверхностей. Определяются фактические площади повреждённой отделки по каждому конструктивному элементу. Данные обмеров вносятся в ведомость объёмов работ.
  • Фото- и видеофиксация. Каждый дефект фиксируется с привязкой к помещению и конструктивному элементу. Материалы оформляются фототаблицей. Фототаблица прилагается к заключению.
  • Установление причинно-следственной связи. Сопоставляются характер дефектов, расположение источника воды и время аварии. Отделяются повреждения, возникшие до затопления. Формулируется вывод о причине залива.
  • Составление локального сметного расчёта. Объёмы восстановительных работ переносятся в смету по дефектной ведомости. Применяются сметные нормативы и текущие цены на материалы. Определяется стоимость ремонта на дату исследования.
  • Определение стоимости повреждённого имущества. Рассчитывается стоимость пострадавшего оборудования, мебели и товарных запасов. Расчёт выполняется по федеральным стандартам оценки. Учитывается фактический износ имущества.

Вопросы, разрешаемые экспертизой

  • Каковы причины залива нежилого помещения? Устанавливается техническая причина поступления воды.
  • Имеются ли повреждения отделочных покрытий, образовавшиеся вследствие поступления воды? Определяется перечень дефектов по каждому элементу.
  • Соответствует ли объём повреждений, зафиксированный в акте о заливе, фактическому состоянию помещения? Выявляются расхождения между актом и результатами обследования.
  • Имеется ли причинно-следственная связь между аварией и выявленными дефектами? Отделяются повреждения, не связанные с затоплением.
  • Имеются ли скрытые повреждения конструкций и инженерных систем? Определяется распространение влаги под отделочными покрытиями.
  • Влияет ли увлажнение конструкций на несущую способность перекрытия? Устанавливается категория технического состояния конструкции.
  • Каковы причины образования плесени и биологических поражений в помещении? Определяется связь поражений с длительным увлажнением.
  • Расположен ли источник поступления воды в границах эксплуатационной ответственности арендатора? Устанавливается принадлежность аварийного участка.
  • Требуется ли замена конструктивных элементов или достаточно локального ремонта? Определяется технически необходимый объём работ.
  • Какова стоимость восстановительного ремонта на дату проведения исследования? Рассчитывается по локальной смете.
  • Какова стоимость повреждённого оборудования, мебели и товарных запасов? Определяется с учётом фактического износа.
  • Соответствует ли техническое состояние инженерных систем нормативным требованиям? Устанавливаются отступления от требований нормативных документов.

Порядок проведения

  • Подготовительный этап. Принимаются правоустанавливающие документы на помещение, документы бюро технической инвентаризации и акт о заливе. Согласуются дата осмотра и перечень вопросов. Заинтересованные лица уведомляются о времени обследования.
  • Полевой этап. Выполняется обследование помещения с инструментальными измерениями. Проводятся влагометрия, тепловизионная съёмка и обмеры повреждённых поверхностей. Составляется акт осмотра с фототаблицей.
  • Аналитический этап. Результаты измерений сопоставляются с нормативными требованиями. Формируется дефектная ведомость и локальный сметный расчёт. Устанавливается причина залива.
  • Заключительный этап. Оформляется экспертное заключение с приложениями. Документ подписывается экспертом и заверяется организацией. Заключение передаётся заказчику либо направляется в суд.

Стоимость оценки ущерба от залива

Стоимость определяется степенью повреждений, количеством пострадавших конструктивных элементов и формой итогового документа. Цены приведены для Москвы и Московской области.

ВСЕ эксперты - Строительная экспертиза

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Выезд эксперта, обследование помещения, акт осмотра с фототаблицей

Фиксация фактического состояния помещения после затопления. Оформляется акт осмотра с привязкой дефектов к конструктивным элементам и фототаблица. Сметный расчёт не входит.

1 рабочий день

от 5 000 руб.

Оценка ущерба лёгкой степени, 1-2 конструктивных элемента

Выезд эксперта, фотофиксация, дефектная ведомость, сметный расчёт стоимости восстановительного ремонта. Применяется при локальных повреждениях отделки.

от 3 рабочих дней

от 10 500 руб.

Экспертиза ущерба средней степени, более 2 конструкций, мебель, отделка

Выезд эксперта, фотофиксация, дефектная ведомость, сметный расчёт. Оформляется полное заключение для досудебной претензии или суда.

от 3 рабочих дней

от 15 000 руб.

Экспертиза ущерба тяжёлой степени, более 4 конструкций

Обследование потолков, полов, стен и внутренней отделки. Инструментальный контроль влагомером и тепловизором, дефектная ведомость, сметный расчёт, полное заключение.

от 5 рабочих дней

от 25 000 руб.

Комплексная экспертиза с установлением причины залива

Инструментальное обследование конструкций и инженерных систем, определение скрытых повреждений, установление причины поступления воды, сметный расчёт восстановительного ремонта.

от 5 рабочих дней

от 35 000 руб.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Исследование по определению суда. Подготовка экспертного заключения с учётом процессуальных требований, предупреждение эксперта об ответственности по статье 307 УК РФ.

от 10 рабочих дней

от 40 000 руб.

Локальный сметный расчёт восстановительного ремонта

Составление локальной сметы на основании дефектной ведомости с применением сметных нормативов и текущих цен на материалы и работы.

от 2 рабочих дней

от 7 000 руб.

Составление сметы за одну позицию акта осмотра

Расчёт стоимости восстановительных работ по отдельной позиции акта осмотра. Применяется при небольшом количестве повреждённых элементов.

1 рабочий день

700 руб.

Определение стоимости повреждённого имущества, за единицу

Расчёт стоимости повреждённого торгового оборудования, мебели, оргтехники и товарных запасов. Выполняется по федеральным стандартам оценки с учётом фактического износа.

1 рабочий день

от 300 руб.

На стоимость влияют площадь пострадавшего помещения, количество повреждённых конструктивных элементов, необходимость инструментального обследования, удалённость объекта и срочность подготовки заключения.

Точная стоимость определяется после уточнения объёма повреждений на консультации.

Этапы проведения экспертизы

Первичная консультация Техэкспертиза.ру

1. Первичная консультация

Изучение тхнической документации Техэкспертиза.ру

2. Изучение технической документации и подписание договора

Полевое обследование и экспертиза

3. Экспертиза согласно техническому заданию

Заключение строительной экспертизы

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Основания для проведения экспертизы ущерба от залива

Исследование назначается при разногласиях о причине аварии или о размере убытков. Основанием служит договор с заказчиком либо определение суда.

Объём повреждений фиксируется до начала восстановительного ремонта. От полноты первичной фиксации зависит возможность взыскания убытков с виновного лица. Экспертное исследование устанавливает причину залива, определяет фактический объём ущерба и формирует доказательную базу для досудебного урегулирования или судебного разбирательства.

Экспертиза выполняется в следующих случаях:

  • Поступление претензий от арендаторов нижерасположенных помещений
  • Отказ страховой компании в выплате страхового возмещения
  • Занижение страховой организацией размера страховой выплаты
  • Отказ управляющей организации от составления акта о заливе
  • Расхождение объёма повреждений в акте с фактическим состоянием помещения
  • Разногласия арендатора и собственника о зоне эксплуатационной ответственности
  • Установление виновного лица при отсутствии акта о заливе
  • Подготовка досудебной претензии виновному лицу
  • Расчёт убытков для подачи искового заявления
  • Назначение экспертизы определением суда по ходатайству стороны
  • Оспаривание заключения, представленного противоположной стороной
  • Повреждение товарных запасов, торгового оборудования и мебели
  • Приостановка коммерческой деятельности вследствие затопления
  • Возврат арендованного помещения с фиксацией состояния после аварии

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Процессуальный статус экспертного заключения

Досудебное исследование выполняется по договору с заказчиком. Заключение прилагается к досудебной претензии и к исковому заявлению. Суд оценивает документ наравне с иными письменными доказательствами по делу.

Судебная экспертиза назначается определением суда. В гражданском процессе основанием служит статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В арбитражном процессе применяется статья 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Эксперт предупреждается об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Порядок производства регулируется Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ. Заключение приобретает доказательственное значение и приобщается к материалам дела.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Акт о заливе нежилого помещения

Обязанность составления акта возложена на организацию, обслуживающую здание. После обнаружения аварии вызывается комиссия и фиксируются все повреждения. Акт составляется в течение трёх дней с даты затопления. Более поздняя фиксация повышает риск оспаривания акта в суде.

В акте указываются адрес пострадавшего помещения, дата и время осмотра, состав комиссии. Фиксируется предполагаемая причина залива с указанием адреса помещения, откуда поступала вода. Отражаются температура поступавшей воды, объём причинённого ущерба и перечень повреждённого имущества с марками и моделями. Детализация описи повышает доказательственную силу документа.

Акт скрепляется печатью организации и составляется в трёх экземплярах: для пострадавшей стороны, предполагаемого виновника и управляющей организации.

При отказе управляющей организации от составления акта направляется письменный запрос. Ответ или обоснованный отказ предоставляется в течение двенадцати часов согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. При отсутствии ответа подаётся жалоба в Государственную жилищную инспекцию.

Допускается созыв собственной комиссии с участием двух незаинтересованных лиц. Предполагаемый виновник уведомляется телеграммой с уведомлением о вручении. При неявке в течение тридцати минут после начала осмотра акт составляется без его участия.

Единая форма акта о заливе нежилого помещения не установлена. Документ составляется в произвольной форме с обязательным отражением перечисленных сведений.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Результаты экспертизы ущерба от залива

По итогам исследования оформляется экспертное заключение. В состав документа входят:

  • акт осмотра нежилого помещения после затопления
  • дефектная ведомость с перечнем выявленных повреждений
  • результаты инструментальных измерений влажности и термограммы
  • фототаблица с привязкой дефектов к конструктивным элементам
  • локальный сметный расчёт стоимости восстановительного ремонта
  • расчёт стоимости повреждённого оборудования, мебели и товарных запасов
  • выводы эксперта по поставленным вопросам
  • документы, подтверждающие квалификацию эксперта

Заключение применяется при направлении досудебной претензии, при обращении в страховую организацию и при рассмотрении дела в суде.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

ВСЕ эксперты - Строительная экспертиза

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

ВСЕ эксперты - Строительная экспертиза

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Как получить акт о затоплении нежилого помещения?
Акт составляет организация, обслуживающая здание. После аварии вызывается комиссия, повреждения фиксируются в течение трёх дней. При отказе управляющей организации направляется письменный запрос, ответ предоставляется в течение двенадцати часов. При отсутствии ответа подаётся жалоба в Государственную жилищную инспекцию.
Указываются адрес пострадавшего помещения, дата и время осмотра, состав комиссии. Фиксируется предполагаемая причина залива с адресом помещения, откуда поступала вода. Отражаются температура воды, объём ущерба и перечень повреждённого имущества с марками и моделями. Единая форма акта не установлена.
Отключается электроснабжение для устранения опасности короткого замыкания. Вызывается аварийно-диспетчерская служба, происходящее фиксируется на видео. Арендатор уведомляет арендодателя. После устранения течи приглашаются представители эксплуатирующей организации для составления акта осмотра.
Ответственность определяется условиями договора аренды. Арендодатель отвечает за залив из общедомовых систем: стояки, кровля, фасад. Арендатор отвечает при неисправности установленного им оборудования. Третье лицо отвечает при поступлении воды из соседнего помещения.
Претензия составляется в произвольной форме. Указываются обстоятельства, дата и причина затопления со ссылкой на акт осмотра, размер ущерба по заключению эксперта, срок и порядок выплаты с реквизитами. Прилагаются копии акта и заключения. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением.
Исследование проводится по имеющейся документации, актам осмотра и фотоматериалам. К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие фактические расходы на восстановление: договоры подряда и платёжные документы. Достоверность выводов при этом снижается, поэтому фиксация повреждений до ремонта предпочтительнее.
Присутствие виновного лица обязательным условием не является. Направляется письменное уведомление о дате и времени осмотра, факт уведомления фиксируется документально. При неявке в течение тридцати минут после начала осмотра акт составляется без участия виновного лица.
Досудебное исследование выполняется по договору с заказчиком и прилагается к претензии или иску. Судебная экспертиза назначается определением суда по статье 79 ГПК РФ или статье 82 АПК РФ. Эксперт предупреждается об ответственности по статье 307 УК РФ.
На электронную почту направляется запрос с вопросами эксперту и реквизитами судебного дела. Готовится письмо-согласие на проведение судебной экспертизы для представления в суд. После поступления материалов дела проводится исследование, заключение и материалы возвращаются в суд.
Стоимость повреждённого оборудования, мебели, оргтехники и товарных запасов рассчитывается отдельной позицией. Расчёт выполняется по федеральным стандартам оценки с учётом фактического износа. Перечень пострадавшего имущества с марками и моделями фиксируется в акте осмотра.
Обследование помещения выполняется за один рабочий день. Подготовка заключения занимает от трёх рабочих дней при повреждении одного или двух конструктивных элементов. При повреждении более четырёх конструкций срок составляет от пяти рабочих дней. Судебная экспертиза выполняется от десяти рабочих дней.
Расходы на проведение исследования относятся к судебным издержкам. Распределение издержек между сторонами определяется судом по статье 98 ГПК РФ либо по статье 110 АПК РФ. Требование о возмещении заявляется вместе с основным требованием о взыскании ущерба.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение

Оставьте запрос. Мы проанализируем обращение и предоставим ответ в кратчайшие сроки.