Визуальное обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследований зданий за три года

300+

Проекты в

регионах
России

5 дней

срок подготовки заключения

Визуальное обследование представляет собой предварительный этап обследования технического состояния объекта капитального строительства. Состояние конструкций определяется по внешним признакам, без вскрытий и лабораторных испытаний. Порядок этапа установлен пунктом 5.1.9 ГОСТ 31937-2024. По результатам этапа устанавливается категория технического состояния и определяется необходимость детального инструментального обследования.

Стоимость определяется по действующему прайс-листу. Срок выезда инженера на объект от 1 рабочего дня, срок подготовки заключения от 5 рабочих дней.

Определение стоимости визуального обследования

Цена определяется составом работ и единицей измерения, а не площадью объекта целиком. Позиции соответствуют действующему прайс-листу на обследование зданий.

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Предварительная консультация по телефону или видеосвязи

Определение состава работ по объекту и перечня исходных данных до заключения договора.

1 рабочий день

0 ₽

Паспортизация объекта: сбор исходных данных, архивный поиск

Сбор проектной и эксплуатационной документации, архивный поиск по объекту.

от 3 рабочих дней

15 000 – 35 000 ₽

Составление и согласование программы и методики обследования

Программа визуального обследования с составом конструкций и порядком доступа.

от 2 рабочих дней

10 000 – 40 000 ₽

Обследование территории и стройплощадки с фотофиксацией

Осмотр прилегающего участка, отмостки, вертикальной планировки и отвода поверхностных вод.

от 1 рабочего дня

8 000 – 18 000 ₽

Обследование для устройства новых проёмов в несущих стенах

Визуальный этап перед устройством проёма с фиксацией трещин и состояния кладки.

от 3 рабочих дней

25 000 – 80 000 ₽

Обследование для изменения функционального назначения здания

Определение состояния конструкций при переводе объекта под иные нормативные нагрузки.

от 10 рабочих дней

от 100 000 ₽

Обследование для надстройки этажей с оценкой запаса несущей способности

Визуальный этап с последующим детальным обследованием и поверочным расчётом.

от 15 рабочих дней

от 150 000 ₽

Обследование высотных конструкций с применением промышленного альпинизма

Осмотр труб, мачт, опор и фасадных участков с доступом методами промышленного альпинизма.

от 5 рабочих дней

от 50 000 ₽

Обследование больших пролётных конструкций (арки, купола, оболочки)

Осмотр покрытий большого пролёта с фиксацией прогибов и состояния узлов.

от 7 рабочих дней

от 100 000 ₽

Диагностика фундаментов в стеснённых условиях (подвалы, техподполья)

Работы в подвалах и техподпольях с ограниченным доступом к конструкциям.

от 3 рабочих дней

30% к базовой стоимости

На стоимость влияют:

площадь и этажность объекта, число обследуемых конструкций;
условия доступа: стеснённые помещения, высотные конструкции, промышленный альпинизм;
наличие проектной и исполнительной документации;
необходимость работы в действующем производстве и в ночные смены;
удалённость объекта и число выездов;
срочность подготовки заключения.

Полный перечень позиций приведён в прайс-листе на обследование зданий. Расчёт по конкретному объекту готовится после изучения технического задания и планов.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Экспертиза согласно техническому заданию

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Основания для проведения визуального обследования

Предварительное визуальное обследование назначается собственником, эксплуатирующей организацией или проектировщиком. Основанием служит плановая периодичность либо выявленное изменение состояния конструкций. Объём работ фиксируется в техническом задании.

Результат этапа определяет дальнейший маршрут работ. При зафиксированном аварийном состоянии конструкций доступ на аварийные участки ограничивается немедленно.

Визуальное обследование объекта проводится в следующих случаях

Истёк срок по пункту 4.2 ГОСТ 31937-2024. Первое обследование проводится не позднее двух лет после ввода в эксплуатацию.
С предыдущего обследования прошло 10 лет, а для объектов в неблагоприятных условиях эксплуатации пять лет.
На несущих или ограждающих конструкциях зафиксированы новые трещины.
Отмечены прогибы перекрытий, крены стен, перекосы проёмов, неравномерные осадки.
Планируется реконструкция, надстройка или изменение функционального назначения объекта.
Планируется увеличение нагрузок на перекрытия при замене технологического оборудования.
Требуется определить состав и объём работ по капитальному ремонту.

Здание получило повреждения при пожаре, заливе, ударе транспортного средства.
Рядом ведётся новое строительство или разработка котлована.
Объект длительное время не эксплуатировался или строительство было приостановлено.
Требуется техническое заключение для банка, страховой компании, арендатора, лизингодателя.
Надзорный орган предъявил требование о подтверждении безопасной эксплуатации.
Требуется установить признаки аварийного технического состояния и обосновать ограничение доступа.
Требуется обследование фундаментов при просадке отмостки и подтоплении подвала.

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Обследование фасадов ЦНИИчермет

Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию

Посмотреть пример

Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»

Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения

Посмотреть пример

Экспертиза вентиляционных систем

Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков

Посмотреть пример

Обследование ливневой канализации здания

Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения

Посмотреть пример

Комплексное обследование здания ГПС

Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту

Посмотреть пример

Оценка ущерба нежилому помещению

Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом

Посмотреть пример

Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении

Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений

Посмотреть пример

Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире

Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара в квартире

Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений

Посмотреть пример

Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях

Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Оценка стоимости восстановительных работ в квартире

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли

Посмотреть пример

Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади

Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара торгового помещения

Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Строительно‑техническая экспертиза жилого дома

Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций

Посмотреть пример

Экспертиза плитного фундамента жилого дома

Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов

Посмотреть пример

Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ

Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.

Посмотреть пример

Калькулятор стоимости визуального обследования зданий

Рассчитайте предварительную стоимость предварительного визуального этапа по ГОСТ 31937-2024: сплошной осмотр конструкций, ведомость дефектов и предварительная категория технического состояния

Объект обследования

Состав работ

Срок выполнения

Предварительная стоимость

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Объекты, предмет и методология визуального обследования

Визуальное обследование конструкций выполняется на объектах капитального строительства производственного и гражданского назначения. Перечень объектов обследования установлен пунктом 5.1.5 ГОСТ 31937-2024.

грунты основания, полы по грунту, фундаменты, включая сваи, ростверки и фундаментные балки;
гидроизоляция подземной части и признаки наличия подземных вод;
стены, колонны, столбы, пилоны, фахверки;
перекрытия и покрытия, включая балки, арки, фермы, плиты и прогоны;
балконы, эркеры, лестницы, козырьки, входные группы;
подкрановые балки и фермы, связевые конструкции, элементы жёсткости;
светопрозрачные конструкции, витражи, зенитные фонари;
стыки, узлы, сопряжения конструкций и размеры площадок опирания;
кровля, парапеты, примыкания, водоотводящие устройства;
отмостка, приямки, вертикальная планировка прилегающего участка.

Обследование выполняется на административных, производственных, складских, торговых и социальных объектах. Обследование жилых многоквартирных домов выполняется по отдельной методике с учётом состава общего имущества и описано на странице обследование многоквартирного дома.

Предметом исследования выступают фактические дефекты и повреждения, их места, характер и параметры. Визуальное обследование строительных конструкций может быть сплошным или выборочным. Выборочный объём фиксируется в техническом задании и в программе работ.

Методология визуального обследования

Визуальный метод обследования построен на сплошном осмотре конструкций с фиксацией дефектов по внешним признакам. Применяются измерительные операции, не требующие вскрытий.

Сбор и анализ технической документации. Изучаются проектная документация, исполнительные схемы, паспорта, материалы прежних обследований. Устанавливается проектное решение и фактические изменения объекта.
Сплошное визуальное обследование конструкций. Осматриваются все доступные конструкции по этажам и осям. Фиксируются трещины, сколы, коррозия, замачивание, разрушение защитного слоя.
Проверка характерных деформаций. Фиксируются прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и неравномерные осадки. Требование установлено пунктом 5.1.9 ГОСТ 31937-2024.
Измерения без вскрытий. Определяются ширина раскрытия трещин, отклонения от вертикали, размеры повреждённых участков. Применяются трещиномер, рулетка, уровень, дальномер, отвес.
Фотофиксация дефектных участков. Каждый дефект привязывается к оси, этажу и конструкции. Фототаблица включается в отчёт как приложение.
Составление ведомости дефектов и повреждений. Ведомость содержит место, характер и параметры каждого дефекта. Состав ведомости установлен пунктом 5.1.10 ГОСТ 31937-2024.
Уточнение конструктивной схемы. Восстанавливается схема несущих конструкций по этажам и их расположение. Схема применяется при последующих поверочных расчётах.
Фотограмметрия и лазерное сканирование. Для фиксации дефектов и общих деформаций применяется построение ортофотопланов и облака точек. Возможность применения установлена пунктом 5.1.9 ГОСТ 31937-2024.
Предварительное определение категории технического состояния. Категория определяется по степени повреждений и характерным признакам дефектов согласно приложениям В, Г, Д ГОСТ 31937-2024.

По внешним признакам на визуальном этапе фиксируются:

трещины в кирпичной и каменной кладке с измерением ширины раскрытия и направления;
трещины в железобетонных конструкциях, разрушение защитного слоя, оголение и коррозия арматуры;
прогибы плит перекрытий, балок, прогонов и ферм;
крены стен, колонн и здания в целом, отклонения от вертикали;
перекосы дверных и оконных проёмов, разломы и смещения конструкций;
коррозия стальных элементов, повреждение сварных швов и узлов сопряжения;
замачивание конструкций, высолы, биопоражение, разрушение отделочных слоёв;
повреждения кровли, парапетов, примыканий и водоотводящих устройств;
просадки отмостки, разрушение цоколя, подтопление подвальных помещений;
следы протечек и повреждения конструкций от воздействия температуры и влаги.

При невозможности доступа к конструкции факт фиксируется в отчёте. Категория технического состояния присваивается только обследованным конструкциям.

Порядок проведения визуального обследования

Программа визуального обследования согласовывается до выезда на объект. Порядок соответствует пунктам 5.1.6 и 5.1.9 ГОСТ 31937-2024.

Подготовительный этап. Изучается техническое задание, проектная и исполнительная документация. Согласуются программа работ, состав конструкций и порядок доступа. Срок: 1 рабочий день.
Полевой этап. Выполняется сплошной осмотр конструкций, измерения без вскрытий и фотофиксация. Заполняется ведомость дефектов на объекте. Срок: от 1 рабочего дня.
Аналитический этап. Дефекты сопоставляются с признаками приложений В, Г, Д ГОСТ 31937-2024. Устанавливаются вероятные причины и предварительная категория технического состояния. Срок: от 2 рабочих дней.
Заключительный этап. Оформляется отчёт с заключением по форме приложения А ГОСТ 31937-2024. Отчёт передаётся в бумажном и электронном виде. Срок: от 2 рабочих дней.

Работы выполняются в присутствии представителя эксплуатирующей организации. Доступ к техническим помещениям, подвалам и кровле предоставляет заказчик. Отсутствие доступа к конструкции фиксируется в ведомости и в отчёте.

Нормативная база визуального обследования

Состав и порядок этапа регламентированы действующими документами. Каждый вывод заключения опирается на конкретный пункт.

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Устанавливает требования механической безопасности и требования к эксплуатации.
Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 55.24 «Эксплуатация зданий, сооружений». Устанавливает обязанность эксплуатационного контроля.
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Введён в действие 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011.
ГОСТ Р 56542-2019 «Контроль неразрушающий. Классификация видов и методов». Применяется при выборе методов на детальном этапе.
ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Устанавливает периодичность осмотров при эксплуатации.
ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Применяется при определении физического износа по внешним признакам.
СП 63.13330 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Применяется при анализе выявленных дефектов железобетона.
СП 15.13330 «Каменные и армокаменные конструкции». Применяется при анализе трещин в кладке.
СП 16.13330 «Стальные конструкции». Применяется при анализе коррозии и деформаций металла.
СП 22.13330 «Основания зданий и сооружений». Применяется при анализе осадок и кренов.

Ключевые пункты ГОСТ 31937-2024 для визуального этапа: 5.1.2 о трёх этапах обследования, 5.1.9 о цели и составе предварительного этапа, 5.1.10 о результатах этапа, 5.1.11 об условиях отказа от детального этапа, 5.1.18 о составе заключения, приложение А о форме заключения.

Часть организаций до сих пор ссылается на ГОСТ 31937-2011. Стандарт заменён с 1 мая 2024 года, и заключение, построенное на заменённом документе, оспаривается контрагентом и надзорным органом.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Когда визуального обследования достаточно, а когда назначается детальное

Пункт 5.1.11 ГОСТ 31937-2024 устанавливает условия завершения работ на визуальном этапе. Условия проверяются по фактической картине дефектов, а не по желанию заказчика.

Детальное инструментальное обследование допускается не проводить при одновременном соблюдении условий:

по результатам визуального обследования установлено нормативное или работоспособное техническое состояние конструкций;
зафиксированная картина дефектов достаточна для установления причин их происхождения;
результатов достаточно для решения задач технического задания.

В таком случае отчёт по результатам предварительного визуального обследования является окончательным документом.

Категория технического состояния определяется по внешним признакам и фиксируется в заключении. Определения категорий установлены пунктами 3.1, 3.15, 3.18 и 3.21 ГОСТ 31937-2024.

Нормативное техническое состояние. Параметры конструкций соответствуют проекту и действующим нормам. Детальный этап не требуется, назначается срок очередного обследования.
Работоспособное техническое состояние. Отдельные параметры не отвечают нормам, несущая способность обеспечена. Детальный этап не требуется, назначаются мероприятия по эксплуатации.
Ограниченно-работоспособное техническое состояние. Крены, дефекты и повреждения снизили несущую способность, опасность внезапного разрушения отсутствует. Назначается детальный этап и контроль состояния конструкций.
Аварийное техническое состояние. Повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности. Ограничивается доступ, назначается детальный этап и мероприятия по усилению.

Детальное инструментальное обследование назначается в случаях:

зафиксированы дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций;
признаки указывают на ограниченно-работоспособное техническое состояние конструкций;
требуется определение несущей способности для проектирования реконструкции или усиления;
требуется определение влияния нового строительства на существующий объект;
по результатам визуального обследования выявлено аварийное техническое состояние конструкций;
достаточность несущей способности требует подтверждения поверочным расчётом.

Связка этапов образует визуально-инструментальное обследование объекта. Второй этап выполняется методами неразрушающего контроля, а при обследовании оснований применяется обследование фундаментов шурфами. Тепловые дефекты ограждающих конструкций фиксирует тепловизионное обследование. Полный состав работ приведён в разделе обследование зданий и сооружений.

Вопросы, разрешаемые визуальным обследованием

Цель визуального обследования состоит в предварительном определении технического состояния объекта и в уточнении программы работ.

Каково техническое состояние несущих конструкций объекта на дату обследования?
Имеются ли дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций?
Каковы места, характер и параметры выявленных дефектов?
Имеются ли характерные деформации конструкций: прогибы, крены, перекосы, осадки?
Каковы наиболее вероятные причины появления выявленных дефектов?
Имеются ли конструкции, находящиеся в аварийном техническом состоянии?
Соответствует ли фактическая конструктивная схема объекта проектной документации?
Требуется ли проведение детального инструментального обследования?
Требуется ли ограничение эксплуатации объекта или отдельных его участков?
Влияют ли выявленные дефекты на механическую безопасность объекта?
Каков рекомендуемый срок очередного обследования технического состояния?
Требуется ли разработка мероприятий по восстановлению или усилению конструкций?

Каждый ответ подтверждается ведомостью дефектов, фототаблицей и результатами измерений. Вывод без фактического обоснования в заключение не включается.

Процессуальный статус заключения

Заключение по результатам визуального обследования выполняется специализированной организацией. Требование установлено пунктом 4.1 ГОСТ 31937-2024. Документ применяется в досудебном порядке при переписке с подрядчиком, страховой компанией и надзорным органом.

При рассмотрении спора судом заключение приобщается к материалам дела как письменное доказательство. Судебная экспертиза назначается определением суда по статье 79 ГПК РФ или по статье 82 АПК РФ. Эксперт предупреждается об ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Порядок назначения судебной строительно-технической экспертизы описан в разделе экспертиза зданий и сооружений.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Результаты визуального обследования

Состав результатов установлен пунктом 5.1.10 ГОСТ 31937-2024. Результат визуального обследования оформляется отчётом с приложениями.

схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией мест, характера и параметров;
описания и фотографии дефектных участков, фототаблица с привязкой к осям;
результаты проверки характерных деформаций конструкций;
перечень выявленных аварийных участков при их наличии;
уточнённая конструктивная схема объекта с несущими конструкциями по этажам;
схема мест вскрытий и зондирования для последующего детального этапа;
описание прилегающей территории, вертикальной планировки и отвода поверхностных вод;
предварительная категория технического состояния конструкций;
акт визуального обследования и заключение по форме приложения А ГОСТ 31937-2024.

Заключение содержит обязательные элементы по пункту 5.1.18: категорию технического состояния, обосновывающие материалы, вероятные причины дефектов, рекомендации по восстановлению и дальнейшей эксплуатации, срок очередного обследования.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Опыт работы

31 год

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое визуальное обследование здания?

Визуальное обследование представляет собой предварительный этап обследования технического состояния. Состояние конструкций определяется по внешним признакам без вскрытий. Порядок установлен пунктом 5.1.9 ГОСТ 31937-2024. Результатом становится ведомость дефектов и предварительная категория технического состояния объекта. Этап выполняется специализированной организацией по техническому заданию заказчика.

Чем визуальное обследование отличается от детального инструментального?

Визуальный этап фиксирует дефекты по внешним признакам и не включает вскрытия и лабораторные испытания. Детальный этап включает инструментальные измерения, отбор проб и поверочные расчёты. Условия перехода ко второму этапу установлены пунктом 5.1.11 ГОСТ 31937-2024. Визуальный этап предшествует детальному и определяет его объём.

Достаточно ли одного визуального обследования?

Достаточно при нормативном или работоспособном техническом состоянии конструкций. Дополнительное условие: зафиксированная картина дефектов раскрывает причины их происхождения. При соблюдении условий отчёт по визуальному этапу является окончательным документом. Решение фиксируется в отчёте с обоснованием, а срок очередного обследования назначается по пункту 5.1.18.

Сколько стоит визуальный осмотр здания?

Цена определяется составом работ и единицей измерения, а не площадью объекта целиком. Действующие позиции: программа и методика обследования 10 000 – 40 000 рублей, обследование территории с фотофиксацией 8 000 – 18 000 рублей, паспортизация объекта 15 000 – 35 000 рублей. Первичная консультация бесплатная, расчёт готовится по прайс-листу.

Какие документы выдаются по результатам?

Передаётся отчёт с ведомостью дефектов, фототаблицей, схемами и уточнённой конструктивной схемой. Заключение оформляется по форме приложения А ГОСТ 31937-2024. Состав заключения установлен пунктом 5.1.18 указанного стандарта. Отчёт передаётся в бумажном и электронном виде и применяется при переписке с подрядчиком и надзорным органом.

Как часто требуется визуальное техническое обследование?

Первое обследование рекомендуется проводить не позднее двух лет после ввода объекта в эксплуатацию. Далее периодичность составляет 10 лет. Для объектов в неблагоприятных условиях эксплуатации периодичность составляет пять лет. Требование установлено пунктом 4.2 ГОСТ 31937-2024. К неблагоприятным условиям отнесены агрессивные среды, вибрации и повышенная влажность.

Какие приборы применяются на визуальном этапе?

Применяются трещиномер, лазерный дальномер, уровень, отвес, рулетка, фотоаппарат. Для фиксации общих деформаций применяются фотограмметрия и лазерное сканирование. Вскрытия и лабораторные испытания на визуальном этапе не выполняются. Возможность применения фотограмметрии и построения ортофотопланов установлена пунктом 5.1.9 ГОСТ 31937-2024.

Что фиксируется в ведомости дефектов?

Фиксируются место, характер и параметры каждого дефекта с привязкой к оси и этажу. Ведомость дополняется описанием и фотографиями дефектных участков. Состав результатов установлен пунктом 5.1.10 ГОСТ 31937-2024. Ведомость дополняется схемами расположения дефектов и результатами проверки характерных деформаций конструкций.

Можно ли обследовать часть здания?

Обследование выполняется выборочно, если такой объём зафиксирован в техническом задании. Категория технического состояния присваивается только обследованным конструкциям. Ограничение доступа к конструкциям фиксируется в отчёте. Выборочный объём согласовывается в программе работ до выезда на объект, а недоступные конструкции перечисляются отдельно.

Принимает ли суд заключение по визуальному обследованию?

Досудебное заключение приобщается к материалам дела как письменное доказательство. Судебная экспертиза назначается определением суда по статье 79 ГПК РФ или статье 82 АПК РФ. Заключение применяется при подготовке ходатайства о назначении экспертизы. Эксперт предупреждается об ответственности по статье 307 УК РФ.

Что делать при выявлении аварийного состояния?

Доступ на аварийные участки ограничивается сразу после выявления признаков. Аварийные участки фиксируются в отчёте отдельным перечнем. Далее назначается детальное инструментальное обследование и разрабатываются мероприятия по восстановлению или усилению конструкций. Признаки аварийного состояния определены пунктом 3.1 ГОСТ 31937-2024.

Сколько занимает визуальное обследование?

Полевые работы на объекте до 500 кв. м занимают один рабочий день. Отчёт с заключением оформляется от 5 рабочих дней с даты получения технического задания. Срок увеличивается при площади свыше 2 000 кв. м и при стеснённых условиях доступа. Работы в действующем производстве согласовываются отдельно.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение