Москва

Санкт-Петербург

Краснодар

Тепловизионное обследование зданий и сооружений

Выполнено экспертиз

900+

Проекты в

86

регионах России

7 дней

средний срок подготовки документации

Тепловизионный контроль ограждающих конструкций представляет собой техническое исследование теплозащитной оболочки здания. Устанавливаются участки повышенных теплопотерь, дефекты теплоизоляции, воздухопроницаемые швы и зоны увлажнения. Съёмка выполняется по ГОСТ Р 54852-2021 поверенным тепловизором.

Температурные аномалии фиксируются термограммами с привязкой к плану объекта. Фактические показатели сопоставляются с требованиями СП 50.13330.2024 к тепловой защите зданий. При споре о качестве работ назначается судебная экспертиза с ответами на вопросы суда.

Результат оформляется техническим отчётом с термограммами, ведомостью дефектов и расчётом теплопотерь. Документ применяется при приёмке объекта, в претензии подрядчику и в материалах дела.

Стоимость — от 7 500 руб. Срок — от 3 рабочих дней.

Определение стоимости тепловизионного обследования

Стоимость фиксируется в договоре после согласования технического задания. Базовый прайс приведён ниже.

ВСЕ эксперты - Строительная экспертиза

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Выезд специалиста для консультирования

Осмотр объекта с обзорной съёмкой без оформления технического заключения.

от 1 рабочего дня

от 7 500 руб.

Тепловизионное обследование квартиры

Съёмка ограждающих конструкций квартиры с термограммами и заключением.

от 3 рабочих дней

от 12 000 руб.

Тепловизионный контроль светопрозрачных конструкций

Обследование окон, витражей и примыканий с выявлением инфильтрации.

от 3 рабочих дней

от 15 000 руб.

Тепловизионное обследование частного дома

Съёмка дома снаружи и изнутри с расчётом теплопотерь по конструкциям.

от 3 рабочих дней

от 22 000 руб.

Тепловизионное обследование фасада здания

Сплошное термографирование фасадов с привязкой аномалий к маркам осей.

от 5 рабочих дней

от 28 000 руб.

Инфракрасная диагностика электрооборудования

Контроль нагрева контактных соединений щитов и кабельных линий.

от 5 рабочих дней

от 30 000 руб.

Тепловизионное обследование офиса и торгового объекта

Обследование оболочки здания с проверкой микроклимата помещений.

от 5 рабочих дней

от 38 000 руб.

Определение сопротивления теплопередаче тепломером

Инструментальное определение фактического сопротивления по ГОСТ Р 54853-2011.

от 10 рабочих дней

от 35 000 руб.

Судебная экспертиза по определению суда

Полное исследование с ответами на вопросы суда и предупреждением по статье 307 УК РФ.

от 14 рабочих дней

от 60 000 руб.

Комплексное тепловизионное обследование производственного здания

Сплошное обследование оболочки и инженерного оборудования с расчётами.

от 21 рабочего дня

до 150 000 руб.

Итоговая стоимость определяется площадью обследуемых конструкций и числом термограмм. На цену влияют высота здания, необходимость съёмки с автовышки и объём теплотехнических расчётов.

Съёмка выполняется в отопительный период при температурном перепаде, установленном ГОСТ Р 54852-2021. Точная стоимость фиксируется в договоре после осмотра объекта.

Этапы проведения экспертизы

Первичная консультация Техэкспертиза.ру

1. Первичная консультация

Изучение тхнической документации Техэкспертиза.ру

2. Изучение технической документации и подписание договора

Полевое обследование и экспертиза

3. Экспертиза согласно техническому заданию

Заключение строительной экспертизы

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Основания для проведения тепловизионного обследования

Обследование назначается при повышенном расходе тепла или промерзании конструкций. Основанием также служат приёмка объекта, спор о качестве работ и предписание надзорного органа.

Теплозащитная оболочка исследуется совместно с конструкциями здания. Полный перечень работ приведён в разделе обследование зданий и сооружений.

Тепловизионное обследование назначается в следующих случаях

  • Промерзание наружных стен и углов помещений в отопительный период.
  • Образование конденсата, плесени и грибка на внутренних поверхностях.
  • Превышение расчётного расхода тепловой энергии на отопление.
  • Пониженная температура воздуха в помещениях при исправном отоплении.
  • Продувание оконных и дверных примыканий.
  • Намокание утеплителя и протечки через кровельное покрытие.
  • Приёмка объекта после строительства или капитального ремонта.
  • Приёмка квартиры у застройщика по договору долевого участия.
  • Спор с подрядчиком о качестве устройства теплоизоляции.
  • Покупка объекта недвижимости и проверка его теплозащиты.
  • Подготовка энергетического паспорта и мероприятий по энергосбережению.
  • Контроль работы системы отопления и напольного отопления.
  • Назначение экспертизы определением суда по делу.

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Калькулятор стоимости тепловизионного обследования

Рассчитайте предварительную стоимость тепловизионного контроля ограждающих конструкций по ГОСТ Р 54852-2021: термограммы с привязкой к плану, ведомость температурных аномалий, расчёт теплопотерь и технический отчёт

Тепловизионный контроль угла наружной стены и оконного откоса: на термограмме виден мостик холода

Объекты и предмет исследования

Объектами исследования служат ограждающие конструкции зданий и сооружений, а также инженерное оборудование.

В состав объектов входят:

  • наружные стены, углы сопряжений и межпанельные швы;
  • фасадные системы с наружной теплоизоляцией и вентилируемым зазором;
  • покрытия, чердачные перекрытия и перекрытия над подвалами;
  • светопрозрачные конструкции, витражи и балконные блоки;
  • примыкания оконных и дверных блоков к проёмам;
  • цоколь, отмостка и узлы опирания конструкций;
  • трубопроводы отопления, стояки и системы напольного отопления;
  • тепловые сети, изоляция трубопроводов и тепловые пункты;
  • электрощитовое оборудование, контактные соединения и кабельные линии.

Предметом исследования служат фактическое состояние теплозащитной оболочки и её соответствие проекту. Устанавливаются температурные поля поверхностей, зоны инфильтрации и участки увлажнения материала. Определяются сопротивление теплопередаче и коэффициент теплотехнической однородности конструкции. Фактические показатели сопоставляются с требованиями СП 50.13330.2024.

Светопрозрачные конструкции исследуются отдельно при экспертизе окон. Дефекты наружной отделки фиксируются при обследовании фасада здания.

Методология тепловизионного контроля

Методы применяются в комплексе. Состав методов определяется типом ограждающих конструкций и задачами исследования.

Подготовка объекта к съёмке. Контролируется температурный перепад между внутренним и наружным воздухом. Прямое солнечное облучение поверхностей исключается за 12 часов до измерений. Условия съёмки фиксируются в протоколе.

Визуальное обследование. Осматриваются наружные и внутренние поверхности конструкций. Фиксируются трещины, разрушение швов, следы протечек и биопоражения. Каждый дефект вносится в ведомость с фотофиксацией.

Термографирование наружных поверхностей. Съёмка выполняется по фасадам с привязкой к плану и обмерам. Задаются коэффициент излучения материала и температура отражённого излучения. Термограммы привязываются к маркам осей здания.

Термографирование внутренних поверхностей. Обследуются углы, откосы, узлы примыканий и зоны за отопительными приборами. Выявляются мостики холода и участки с температурой ниже точки росы. Проведение тепловизионных обследований изнутри выполняется при закрытых проёмах.

Измерение параметров микроклимата. Определяются температура и относительная влажность внутреннего воздуха. Показатели сопоставляются с ГОСТ 30494-2011. По ним рассчитывается температура точки росы для каждого помещения.

Контактный контроль температуры. На контрольных участках температура измеряется контактным термометром. Результат применяется для уточнения коэффициента излучения поверхности. Расхождение бесконтактного и контактного замеров фиксируется в протоколе.

Измерение плотности теплового потока. Тепломеры устанавливаются на характерных участках конструкции по ГОСТ 25380-2014. Регистрация ведётся непрерывно в течение нормируемого периода. Результат применяется в теплотехническом расчёте.

Определение сопротивления теплопередаче. Фактическое сопротивление конструкции определяется по ГОСТ Р 54853-2011. Значение сопоставляется с нормируемым по СП 50.13330.2024. Отклонение фиксируется по каждой обследованной конструкции.

Контроль воздухопроницаемости. Испытание выполняется вентилятором с рамой в проёме при перепаде давления. Определяется кратность воздухообмена оболочки здания. Места инфильтрации выявляются термографированием под разрежением.

Инфракрасная диагностика электрооборудования. Обследуются контактные соединения, аппараты защиты и кабельные линии. Превышение температуры оценивается по РД 153-34.0-20.363-99. При выявлении дефектов назначается электротехническая экспертиза.

Обработка термограмм и теплотехнический расчёт. Термограммы обрабатываются в программном обеспечении с построением температурных профилей. Выполняется расчёт теплопотерь по обследованным конструкциям. Дефекты теплоизоляции ранжируются по величине отклонения.


Порядок проведения

Тепловизионное обследование помещений и наружных конструкций выполняется в четыре последовательных этапа.

Подготовительный этап. Изучаются проект, паспорт объекта и исполнительная документация. Согласуются программа съёмки и режим эксплуатации объекта перед измерениями. Срок: 1 рабочий день.

Полевой этап. Выполняются термографирование, контактные замеры и измерение микроклимата. При необходимости устанавливаются тепломеры и проводится испытание на воздухопроницаемость. Срок: 1 рабочий день, при установке тепломеров до 7 суток.

Аналитический этап. Обрабатываются термограммы и данные приборов. Выполняются теплотехнический расчёт и определение сопротивления теплопередаче. Срок: 1–3 рабочих дня.

Заключительный этап. Формируется технический отчёт с термограммами и ведомостями. Документ заверяется подписью эксперта и печатью организации. Срок: 1 рабочий день.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Процессуальный статус заключения

Исследование выполняется в двух формах. Форма определяется основанием назначения экспертизы.

Досудебное исследование проводится по договору с заказчиком. Заключение по результатам тепловизионного обследования предъявляется застройщику, подрядчику и надзорному органу. Документ применяется при отказе от приёмки работ и при предъявлении претензии.

Заключение специалиста принимается судом как письменное доказательство по статье 71 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вопросы, разрешаемые экспертизой

Формулировки приводятся в редакции, применяемой в определениях суда.

  • Каково фактическое состояние теплозащитной оболочки здания?
  • Соответствует ли теплозащита ограждающих конструкций проектной документации?
  • Соответствует ли фактическое сопротивление теплопередаче нормируемому значению?
  • Имеются ли дефекты теплоизоляции наружных стен и покрытия?
  • Имеются ли участки инфильтрации наружного воздуха через ограждающие конструкции?
  • Каковы причины промерзания конструкций в отопительный период?
  • Каковы причины образования конденсата и биопоражений на внутренних поверхностях?
  • Соответствует ли температура внутренних поверхностей требованиям норм?
  • Влияют ли выявленные дефекты на расход тепловой энергии объектом?
  • Вызваны ли дефекты нарушением технологии работ или условиями эксплуатации?
  • Требуется ли устройство дополнительной теплоизоляции конструкций?
  • Какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов?

Нормативная база исследования

Исследование выполняется в соответствии с действующими нормативными документами.

  • Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  • Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  • Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
  • ГОСТ Р 54852-2021 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций». Введён в действие 01.01.2022.
  • ГОСТ Р 54853-2011 «Здания и сооружения. Метод определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций с помощью тепломера». Введён приказом Росстандарта от 15.12.2011 № 1558-ст.
  • ГОСТ 25380-2014 «Здания и сооружения. Метод измерения плотности тепловых потоков, проходящих через ограждающие конструкции». Введён в действие 01.07.2015.
  • ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Введён в действие 01.01.2013.
  • ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Введён в действие 01.05.2024.
  • СП 50.13330.2024 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий». Введён в действие 16.06.2024.
  • РД 153-34.0-20.363-99 «Основные положения методики инфракрасной диагностики электрооборудования и воздушных линий электропередачи».

Конструкции оцениваются по требованиям того документа, который действовал на дату строительства объекта. Расхождение редакций фиксируется в заключении отдельно.


Судебная экспертиза теплозащиты здания

Судебная экспертиза назначается определением суда по статье 79 Гражданского процессуального кодекса РФ или по статье 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение составляется по требованиям статьи 86 ГПК РФ и статьи 86 АПК РФ.

Заключение приобретает доказательственное значение в материалах дела.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Что входит в технический отчёт

Отчёт оформляется по требованиям ГОСТ Р 54852-2021 и ГОСТ 31937-2024.

  • вводная часть с основанием исследования и перечнем вопросов;
  • сведения об эксперте и документы о квалификации;
  • описание объекта с планами и разрезами конструкций;
  • перечень применённых поверенных средств измерений;
  • протокол условий съёмки с температурой и влажностью воздуха;
  • термограммы с температурными профилями и привязкой к плану;
  • ведомость выявленных температурных аномалий;
  • протокол измерения плотности теплового потока при его выполнении;
  • расчёт фактического сопротивления теплопередаче конструкций;
  • расчёт теплопотерь по обследованным конструкциям;
  • дефектная ведомость с привязкой дефектов к маркам осей;
  • фототаблица обследованных участков;
  • выводы по каждому вопросу и рекомендации по устранению дефектов.

Ограждающим конструкциям присваивается категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024:

  • нормативное техническое состояние: отклонения от норм теплозащиты отсутствуют;
  • работоспособное состояние: дефекты не нарушают температурный режим помещений;
  • ограниченно-работоспособное состояние: требуется устройство дополнительной теплоизоляции;
  • аварийное состояние: эксплуатация ограничивается до выполнения мероприятий.

При выявлении промерзания несущей конструкции заказчик уведомляется незамедлительно.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

ВСЕ эксперты - Строительная экспертиза

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

ВСЕ эксперты - Строительная экспертиза

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое тепловизионное обследование квартиры?
Тепловизионное обследование квартиры представляет собой съёмку ограждающих конструкций тепловизором. Выявляются промерзания стен, продувание примыканий и дефекты теплоизоляции. Контроль выполняется по ГОСТ Р 54852-2021 с оформлением термограмм.
Стоимость начинается от 7 500 рублей за выезд специалиста без заключения. Обследование квартиры с отчётом стоит от 12 000 рублей, срок от 3 рабочих дней. Цена определяется площадью конструкций и числом термограмм.
Съёмка выполняется при устойчивом перепаде температуры между внутренним и наружным воздухом. Требования к перепаду и к стабильности режима установлены ГОСТ Р 54852-2021. Фактические условия съёмки заносятся в протокол.
Летом перепад температуры между помещением и улицей недостаточен для выявления дефектов. Термограмма в таких условиях не показывает мостики холода. Работы выполняются в отопительный период.
Съёмка квартиры занимает до трёх часов, частного дома до одного рабочего дня. Продолжительность определяется площадью и числом обследуемых конструкций. При установке тепломеров регистрация ведётся до семи суток.
Термограмма фиксирует распределение температуры по поверхности конструкции. По ней выявляются мостики холода, зоны инфильтрации и участки увлажнения утеплителя. Каждая термограмма привязывается к плану объекта.
На конструкцию устанавливаются тепломеры и датчики температуры по ГОСТ 25380-2014. Регистрация ведётся непрерывно в течение нормируемого периода. Расчёт сопротивления выполняется по ГОСТ Р 54853-2011.
Внутреннее термографирование выполняется по всем помещениям с наружными стенами. Доступ согласовывается с собственником заранее. При отсутствии доступа обследуются только наружные поверхности.
Инфильтрация выявляется термографированием примыканий при закрытых проёмах. Для количественной оценки выполняется испытание оболочки под перепадом давления. Места продувания фиксируются на термограммах.
Выдаётся технический отчёт с термограммами, ведомостью температурных аномалий и расчётом теплопотерь. Акт тепловизионного обследования входит в состав отчёта. Документ заверяется подписью эксперта и печатью организации.
Досудебное заключение принимается как письменное доказательство по статье 71 ГПК РФ. Судебная экспертиза назначается определением суда по статье 79 ГПК РФ или статье 82 АПК РФ. Эксперт предупреждается об ответственности по статье 307 УК РФ.
Стоимость определяется локальным сметным расчётом по дефектной ведомости. Состав работ формируется по результатам обследования конструкций. Расчёт выполняется в текущем уровне цен на дату исследования.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение

Оставьте запрос. Мы проанализируем обращение и предоставим ответ в кратчайшие сроки.