Технический надзор в строительстве и строительный контроль заказчика

Выполнено экспертиз

900+

Проекты в

регионах России

7 дней

средний срок подготовки документации

Строительный контроль представляет собой проверку выполняемых работ на соответствие проектной документации. Проверяются также результаты инженерных изысканий и требования технических регламентов. Порядок установлен статьёй 53 Градостроительного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ № 468.

Технический надзор в строительстве обозначает ту же функцию со стороны застройщика. Контроль подрядчика и контроль заказчика разделены законом и ведутся параллельно. Инженер заказчика фиксирует фактические объёмы и освидетельствует скрытые работы.

По контрактам 44-ФЗ и 223-ФЗ услуга оформляется отдельным договором. С 15 октября 2025 года закупка ведётся по типовым условиям Постановления Правительства РФ № 1546. Контроль на объектах с бюджетным финансированием обязателен.

Результат оформляется актами контрольных мероприятий, предписаниями и заключением по объёмам. Документы применяются при приёмке этапов и при отказе от подписания формы КС-2.

Стоимость — от 15 000 руб. Срок — от 1 рабочего дня.

Определение стоимости строительного контроля

Стоимость фиксируется договором строительного контроля после согласования программы работ. Базовый прайс приведён ниже.

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Входной контроль партии материалов и оборудования

Проверка паспортов, сертификатов и соответствия партии требованиям проекта.

от 1 рабочего дня

от 15 000 руб.

Операционный контроль работ, одна смена на объекте

Контроль соблюдения технологии, замеры и запись в общем журнале работ.

1 смена

от 25 000 руб.

Контроль устройства фундаментов

Освидетельствование основания, армирования и бетонирования с исполнительной схемой.

от 3 рабочих дней

от 30 000 руб.

Контроль монтажа металлоконструкций

Контроль сварных и болтовых соединений, геометрии и антикоррозионных покрытий.

от 3 рабочих дней

от 3 000 руб. за тонну

Контроль монолитных железобетонных конструкций

Контроль опалубки, армирования и прочности бетона по ГОСТ 22690-2015.

от 5 рабочих дней

от 40 000 руб. за этаж

Контроль ограждающих конструкций и фасадных систем

Контроль теплоизоляции, узлов примыканий и светопрозрачных конструкций.

от 5 рабочих дней

от 50 000 руб.

Аудит сметной документации

Проверка расценок, коэффициентов и объёмов, заложенных в смету.

от 3 рабочих дней

от 5 000 руб. на 1 млн руб. сметы

Определение фактических объёмов выполненных работ с обмерами

Контрольные обмеры конструкций с ведомостью фактически выполненных объёмов.

от 10 рабочих дней

от 50 000 руб.

Сопоставление объёмов по формам КС-2 и КС-3 с фактическим исполнением

Ведомость расхождений с привязкой к позициям сметы и расчётом переплаты.

от 10 рабочих дней

от 60 000 руб.

Судебная экспертиза объёма и стоимости выполненных работ

Исследование по определению суда с предупреждением по статье 307 УК РФ.

от 20 рабочих дней

от 55 000 руб.

На стоимость технадзора влияют следующие факторы:

площадь объекта и количество этажей;
периодичность выходов специалиста на площадку;
продолжительность производства работ по графику;
удалённость объекта от Москвы;
необходимость лабораторных испытаний материалов;
объём проверяемой исполнительной документации;
требование постоянного присутствия специалиста.

Размер затрат на строительный контроль по объектам с бюджетным финансированием определяется по нормативам приложения к Положению, утверждённому Постановлением № 468. Норматив задан в процентах от стоимости строительно-монтажных работ.

Полный перечень позиций приведён в разделах цены на обследование зданий и цены на строительную экспертизу. Точная стоимость фиксируется в договоре после ознакомления с проектом.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Экспертиза согласно техническому заданию

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Основания для проведения строительного контроля

Контроль назначается при любом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте. Основанием служат также спор с подрядчиком и подготовка приёмки объекта.

Технадзор ведётся совместно с обследованием конструкций объекта. Полный перечень работ приведён в разделе обследование зданий и сооружений.

Проведение строительного контроля назначается в следующих случаях

Строительство объекта капитального строительства по разрешению на строительство.
Реконструкция здания с изменением параметров или несущих конструкций.
Строительный контроль при капитальном ремонте по решению собственника или регионального оператора.
Исполнение контракта по 44-ФЗ, где контроль отнесён к обязанностям заказчика.
Закупка по 223-ФЗ, если положение о закупке требует независимого контроля.
Финансирование работ за счёт бюджета любого уровня.
Кредитное или инвестиционное финансирование с условием технического сопровождения.

Отсутствие у заказчика собственной службы технического надзора.
Расхождение объёмов, предъявленных подрядчиком в форме КС-2, с фактическим исполнением.
Отказ подрядчика допустить представителя заказчика к освидетельствованию скрытых работ.
Выявление отступлений от проекта на выполненных участках.
Приостановка работ и необходимость зафиксировать состояние объекта.
Смена подрядной организации на незавершённом объекте.
Подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Обследование фасадов ЦНИИчермет

Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию

Посмотреть пример

Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»

Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения

Посмотреть пример

Экспертиза вентиляционных систем

Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков

Посмотреть пример

Обследование ливневой канализации здания

Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения

Посмотреть пример

Комплексное обследование здания ГПС

Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту

Посмотреть пример

Оценка ущерба нежилому помещению

Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом

Посмотреть пример

Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении

Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений

Посмотреть пример

Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире

Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара в квартире

Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений

Посмотреть пример

Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях

Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Оценка стоимости восстановительных работ в квартире

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли

Посмотреть пример

Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади

Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара торгового помещения

Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Строительно‑техническая экспертиза жилого дома

Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций

Посмотреть пример

Экспертиза плитного фундамента жилого дома

Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов

Посмотреть пример

Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ

Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.

Посмотреть пример

Калькулятор стоимости строительного контроля и технического надзора

Рассчитайте предварительную стоимость контроля заказчика по статье 53 Градостроительного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ № 468: освидетельствование скрытых работ, инструментальные замеры, проверка фактических объёмов и сверка форм КС-2 и КС-3

Состав работ

Объект

Срок выполнения

Предварительная стоимость

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Объекты и предмет строительного контроля

Объектами служат строительно-монтажные работы, применяемые материалы и результаты этих работ.

В состав объектов входят:

земляные работы, разработка котлована и обратная засыпка;
геодезическая разбивочная основа и вынос осей в натуру;
свайные основания, ростверки и фундаментные плиты;
монолитные железобетонные конструкции, опалубка и армирование;
сборные железобетонные конструкции и узлы их сопряжения;
каменная кладка стен, перемычки и армирование швов;
монтаж металлоконструкций, сварные и болтовые соединения;
кровельные покрытия, пароизоляция и водоотвод;
фасадные системы, теплоизоляция и светопрозрачные конструкции;
участки сетей инженерно-технического обеспечения;
отделочные работы, полы и заполнение проёмов;
благоустройство территории и наружные сети.

Предметом служит соответствие выполненных работ проекту, техническим регламентам и результатам изысканий. Устанавливаются фактические объёмы, применённые материалы и последовательность операций. Отдельно фиксируются скрытые работы, которые после следующего этапа недоступны для осмотра.

Прочность и однородность бетона определяются при экспертизе бетона. Состояние каркаса здания оценивается при экспертизе несущих конструкций.

Контроль строительных объектов ведётся непрерывно с начала работ. Разовое обследование в конце строительства скрытые работы не восстанавливает.

Строительный контроль заказчика и строительный контроль подрядчика

Часть 2 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ возлагает контроль на лицо, осуществляющее строительство. Часть 3 той же статьи даёт право контроля застройщику и техническому заказчику.

Это два разных контроля с разными целями. Подрядчик контролирует собственное производство. Заказчик проверяет результат и защищает свой интерес при расчётах.

Кто ведёт. Контроль подрядчика ведёт лицо, осуществляющее строительство. Контроль заказчика ведёт застройщик, технический заказчик или привлечённая организация.
Норма. Контроль подрядчика закреплён частью 2 статьи 53 ГрК РФ, контроль заказчика частью 3 той же статьи.
Цель. Подрядчик соблюдает технологию производства работ. Заказчик устанавливает соответствие результата проекту и договору.
Предмет. У подрядчика это входной, операционный и приёмочный контроль. У заказчика это объёмы, качество, сроки и исполнительная документация.
Реакция на дефект. Подрядчик устраняет нарушение внутренним решением. Заказчик выдаёт предписание, отказывается от приёмки и удерживает оплату.
Финансирование. Контроль подрядчика входит в накладные расходы. Контроль заказчика оплачивается отдельной строкой сметы или отдельным договором.

Технический строительный контроль заказчика не заменяет контроль подрядчика. Освобождения подрядчика от ответственности подписание актов заказчиком не даёт.

По 44-ФЗ заказчик проводит экспертизу результатов, предусмотренных контрактом, по части 3 статьи 94. Материалы контроля служат доказательной базой такой экспертизы. С 15 октября 2025 года контракт на эту услугу заключается по типовым условиям Постановления Правительства РФ № 1546.

По 223-ФЗ порядок определяется положением о закупке самого заказчика. Обязанность контроля при этом сохраняется в силу статьи 53 Градостроительного кодекса РФ.

Строительный контроль застройщика на объектах долевого строительства ведётся до передачи объектов дольщикам. Лицо, осуществляющее строительный контроль по договору, действует от имени заказчика в пределах доверенности.

Состав работ и методология строительного контроля

Методы применяются в комплексе на протяжении всего срока работ. Состав определяется видом конструкций и условиями договора.

Входной контроль материалов и оборудования. Проверяются сопроводительные документы, паспорта и сертификаты соответствия. Партия осматривается на соответствие маркировке и требованиям проекта. При сомнении отбираются образцы для лабораторных испытаний. Результат заносится в журнал входного контроля.

Контроль геодезической разбивочной основы. Принимаются знаки разбивочной сети и отметки, вынесенные в натуру. Проверяется соответствие координат осей проектным значениям. Исполнительные геодезические схемы оформляются по ГОСТ Р 51872-2019.

Операционный контроль выполняемых работ. Каждая операция сопоставляется с технологической картой и проектом. Контролируются последовательность работ, применённые материалы и режимы. Отклонения фиксируются в общем журнале работ с указанием даты.

Освидетельствование скрытых работ. Работы, недоступные для осмотра после следующего этапа, принимаются отдельно. Составляется акт освидетельствования по приказу Минстроя России № 344/пр. Без подписанного акта последующие работы к производству не допускаются. Перечень скрытых работ определяется проектом и пунктом 6 Положения, утверждённого Постановлением № 468.

Освидетельствование ответственных конструкций и участков сетей. Конструкции, влияющие на безопасность, принимаются промежуточной приёмкой. Оформляются акты освидетельствования ответственных конструкций. Участки сетей инженерно-технического обеспечения освидетельствуются до засыпки и зашивки.

Инструментальный контроль геометрии конструкций. Определяются фактические отметки, вертикальность, прямолинейность и толщины. Отклонения сопоставляются с допусками СП 70.13330.2012. Результат оформляется исполнительной схемой с фактическими значениями.

Неразрушающий контроль прочности бетона. Прочность определяется механическими методами по ГОСТ 22690-2015. Дополнительно применяется ультразвуковой метод сквозного и поверхностного прозвучивания. Определяются толщина защитного слоя и фактическое расположение арматуры.

Определение фактических объёмов выполненных работ. Выполняются контрольные обмеры конструкций и элементов. Полученные объёмы сопоставляются с предъявленными в форме КС-2. Расхождения фиксируются ведомостью с привязкой к позициям сметы. Порядок заполнения форм разобран в статье формы КС-2 и КС-3.

Проверка расценок и состава сметной стоимости. Применённые расценки сопоставляются со сметно-нормативной базой. Проверяются коэффициенты, накладные расходы и сметная прибыль. Состав элементов прямых затрат разобран в статье расшифровка сметы. Основания применения расценок разобраны в статье ГЭСН и ФЕР.

Контроль исполнительной документации. Состав документации сверяется с приказом Минстроя России № 344/пр. Проверяются полнота актов, подписи и соответствие записей фактическому исполнению. Незаполненная документация к приёмке не принимается.

Оформление предписаний и контроль устранения. По каждому нарушению составляется предписание с указанием срока. Устранение проверяется повторным выходом на объект. Результат фиксируется актом контрольного мероприятия.

Функции строительного контроля закреплены Положением, утверждённым Постановлением № 468, и разделом 9 СП 48.13330.2019. Требования к процедурам детализированы СП 543.1325800.2024.

Приборная база и средства измерений

Измерения выполняются приборами, прошедшими поверку. Требование установлено Федеральным законом № 102-ФЗ об обеспечении единства измерений.

Применяются следующие средства измерений и контроля:

электронный тахеометр и нивелир для контроля отметок и координат;
лазерный дальномер и рулетка для контрольных обмеров;
измеритель прочности бетона ударно-импульсного действия;
ультразвуковой прибор для сквозного и поверхностного прозвучивания;
измеритель защитного слоя бетона и расположения арматуры;
толщиномер лакокрасочных и антикоррозионных покрытий;
влагомер древесины и строительных материалов;
тепловизор для контроля теплозащиты и мест инфильтрации;
ультразвуковой дефектоскоп для контроля сварных соединений;
пресс лаборатории для испытания контрольных образцов бетона.

Свидетельства о поверке прикладываются к отчётным документам. Прибор без действующего свидетельства к работе не применяется, а полученные им значения доказательной силы не имеют.

Теплотехнические дефекты оболочки здания фиксируются при тепловизионном обследовании.

Порядок проведения

Осуществление строительного контроля выполняется в четыре последовательных этапа.

Подготовительный этап. Изучаются проектная документация, смета, договор подряда и график работ. Согласуются программа контроля, перечень скрытых работ и порядок вызова представителя. Срок: 2–3 рабочих дня.

Полевой этап. Выполняются выходы на объект по согласованному графику. Проводятся входной и операционный контроль, инструментальные замеры и освидетельствования. Каждый выход завершается записью в общем журнале работ. Срок: весь период производства работ.

Аналитический этап. Обрабатываются результаты замеров и контрольных обмеров. Фактические объёмы сопоставляются с формами КС-2 и КС-3. Выявленные отклонения оформляются ведомостью с привязкой к позициям сметы. Срок: 3–5 рабочих дней по каждому отчётному периоду.

Заключительный этап. Формируется отчёт за период с приложением актов и предписаний. Документы заверяются подписью специалиста и печатью организации. Срок: 1–2 рабочих дня.

Организация строительного контроля закрепляется договором с указанием периодичности выходов. Постоянное присутствие специалиста на объекте согласуется отдельно.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Процессуальный статус документов строительного контроля

Документы контроля составляются в двух режимах. Режим определяется основанием привлечения специалиста.

Договорный режим применяется при сопровождении строительства. Акты контрольных мероприятий, предписания и ведомости расхождений предъявляются подрядчику. Документы служат основанием для отказа от подписания формы КС-2 и для удержания оплаты.

По контрактам 44-ФЗ акт контрольного мероприятия передаётся заказчику в порядке, установленном типовыми условиями Постановления № 1546. Извещение заказчика о выявленных недостатках отнесено к обязанностям исполнителя.

Заключение специалиста принимается судом как письменное доказательство по статье 71 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вопросы, разрешаемые при контроле выполненных работ

Формулировки приводятся в редакции, применяемой в определениях суда и в заданиях заказчика.

Соответствуют ли выполненные работы проектной документации?
Соответствуют ли выполненные работы требованиям технических регламентов и сводов правил?
Каков фактический объём работ, выполненных подрядчиком на объекте?
Соответствует ли объём, предъявленный в форме КС-2, фактически выполненному?
Соответствует ли стоимость, предъявленная в форме КС-3, фактическому исполнению?
Обоснованно ли применены расценки при составлении актов выполненных работ?
Имеются ли отступления от проекта при производстве скрытых работ?
Соответствует ли качество применённых материалов проекту и сертификатам?
Соответствует ли прочность бетона конструкций проектному классу?
Имеются ли дефекты, препятствующие приёмке результата работ?
Каковы причины выявленных дефектов и на какой стадии они образовались?
Какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов?

Ретроспективная оценка уже завершённого объекта выполняется при экспертизе выполненных строительных работ. Отдельная проверка сметы выполняется при независимой экспертизе сметной стоимости.

Нормативная база строительного контроля

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, статья 53 «Строительный контроль».
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Федеральный закон от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».
Федеральный закон от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений».
Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Постановление Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства». Действует в редакции от 06.05.2024.
Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2025 № 1546 «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля, заключаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок». Применяется с 15.10.2025.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.05.2023 № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». Введён в действие 01.09.2023.
Постановление Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11.11.1999 № 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учётной документации по учёту работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ». Утверждает формы КС-2 и КС-3.
СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». Утверждён приказом Минстроя России от 27.12.2024 № 950/пр, введён в действие 28.01.2025.
СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства». Утверждён приказом Минстроя России от 24.12.2019 № 861/пр, введён в действие 25.06.2020.
СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». Введён в действие 01.07.2013.
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Введён в действие 01.05.2024.
ГОСТ Р 51872-2019 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения». Утверждён приказом Росстандарта от 22.03.2019.
ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля». Введён в действие 01.04.2016.

Требования к строительному контролю применяются в редакции, действующей на дату производства работ. Расхождение редакций фиксируется в отчёте отдельно.

Судебная экспертиза объёмов и качества работ

Судебная экспертиза назначается определением суда по статье 79 Гражданского процессуального кодекса РФ или по статье 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Материалы контроля приобщаются к делу и исследуются экспертом.

Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение составляется по требованиям статьи 86 ГПК РФ и статьи 86 АПК РФ.

Порядок назначения и производства подробно изложен в разделе судебная строительная экспертиза.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Что входит в отчётную документацию строительного контроля

Документация ведётся по приказу Минстроя России № 344/пр и разделу 9 СП 48.13330.2019.

программа проведения контроля по объекту;
журнал строительного контроля с записями по каждому выходу;
записи в общем журнале работ и в специальных журналах;
журнал входного контроля материалов и оборудования;
акты освидетельствования скрытых работ;
акты освидетельствования ответственных конструкций;
акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;
исполнительные геодезические схемы по выполненным конструкциям;
протоколы инструментальных замеров и неразрушающего контроля;
ведомость расхождений фактических объёмов с формами КС-2 и КС-3;
предписания об устранении нарушений с отметками об исполнении;
акты контрольных мероприятий за отчётный период;
дефектная ведомость с привязкой дефектов к маркам осей;
фототаблица выявленных нарушений с датой съёмки.

Конструкциям объекта присваивается категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024:

нормативное техническое состояние: отклонений от проекта и норм нет;
работоспособное состояние: отклонения не нарушают несущую способность;
ограниченно-работоспособное состояние: требуются усиление или ограничение нагрузок;
аварийное состояние: производство работ приостанавливается.

При выявлении угрозы обрушения заказчик уведомляется незамедлительно. Работы на участке приостанавливаются до принятия решения.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Опыт работы

31 год

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое технадзор в строительстве и чем он отличается от строительного контроля?

Технадзор в строительстве представляет собой строительный контроль со стороны заказчика. Юридически это одна процедура по статье 53 Градостроительного кодекса РФ. Часть 2 статьи возлагает контроль на подрядчика, часть 3 даёт право контроля застройщику и техническому заказчику.

Сколько стоит строительный контроль и в какие сроки проводится?

Входной контроль партии материалов стоит от 15 000 рублей, операционный контроль от 25 000 рублей за смену. Сопоставление объёмов по формам КС-2 и КС-3 стоит от 60 000 рублей, срок от 10 рабочих дней. Стоимость определяется площадью объекта и периодичностью выходов.

Какой свод правил регулирует строительный контроль?

Профильный документ это СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». Он введён в действие 28.01.2025 приказом Минстроя России № 950/пр. Дополнительно применяется раздел 9 СП 48.13330.2019.

Обязателен ли строительный контроль по 44-ФЗ?

Контроль обязателен в силу статьи 53 Градостроительного кодекса РФ независимо от источника финансирования. По 44-ФЗ услуга закупается отдельно. С 15 октября 2025 года контракт заключается по типовым условиям Постановления Правительства РФ № 1546.

Что относится к скрытым работам?

К скрытым относятся работы, недоступные для осмотра после выполнения последующих. Это армирование, гидроизоляция, засыпка пазух, устройство оснований под полы и прокладка сетей до зашивки. Перечень определяется проектом и пунктом 6 Положения, утверждённого Постановлением № 468.

Что делать, если подрядчик предъявил завышенные объёмы в КС-2?

Выполняются контрольные обмеры фактически выполненных работ. Полученные значения сопоставляются с позициями формы КС-2 и составляется ведомость расхождений. Документ служит основанием для отказа от подписания акта и для перерасчёта стоимости.

Кто вправе осуществлять строительный контроль заказчика?

Контроль ведёт застройщик, технический заказчик либо привлечённая по договору организация. Для объектов капитального строительства требуется членство в саморегулируемой организации. Специалист привлекается на основании доверенности заказчика.

Что такое журнал строительного контроля и кто его ведёт?

Журнал ведёт специалист, осуществляющий контроль от имени заказчика. В него вносятся дата выхода, проверенные работы, выявленные нарушения и выданные предписания. Записи дублируются в общем журнале работ подрядчика.

Какая исполнительная документация проверяется?

Состав определяется приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Проверяются акты освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций, исполнительные геодезические схемы, журналы работ и документы о качестве материалов. Неполная документация к приёмке не принимается.

Можно ли подключить контроль на середине строительства?

Подключение возможно на любой стадии. Ранее выполненные скрытые работы при этом освидетельствованию не подлежат: доступ к ним закрыт. Их состояние устанавливается вскрытиями или неразрушающим контролем, что оформляется отдельным заданием.

Как оформляется договор строительного контроля?

В договоре фиксируются перечень объектов, периодичность выходов, состав отчётности и порядок выдачи предписаний. Для закупок по 44-ФЗ применяются типовые условия Постановления Правительства РФ № 1546. Для закупок по 223-ФЗ условия определяются положением о закупке заказчика.

Принимаются ли материалы контроля в суде?

Акты, предписания и ведомости расхождений приобщаются к материалам дела как письменные доказательства по статье 71 ГПК РФ. При назначении судебной экспертизы они исследуются экспертом. Судебная экспертиза назначается определением суда по статье 79 ГПК РФ или статье 82 АПК РФ.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение