Техническое обследование многоквартирного дома

Выполнено экспертиз

900+

Проекты в

регионах России

7 дней

средний срок подготовки документации

Обследование многоквартирного жилого дома является инженерно-техническим исследованием общего имущества собственников. Устанавливается фактическое состояние несущих конструкций, ограждающих конструкций и внутридомовых инженерных систем. Порядок работ определён ГОСТ 31937-2024.

Заказчиком выступает управляющая организация, товарищество собственников жилья или региональный оператор капитального ремонта. Состав общего имущества определён статьёй 36 Жилищного кодекса. Перечень объектов уточнён Правилами, утверждёнными постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

Результатом служат акт обследования и техническое заключение с категорией технического состояния. Документы применяются при планировании капитального ремонта общего имущества. На их основании дом включается в региональную программу или срок работ переносится.

Признание дома аварийным техническим обследованием не выполняется. Решение принимает межведомственная комиссия, и для него проводится отдельная процедура: экспертиза дома на аварийность.

Стоимость складывается по позициям прайса, от 4 000 руб. за позицию. Срок от 10 рабочих дней.

Стоимость обследования многоквартирного дома

Цена определяется составом работ и единицей измерения, а не площадью дома целиком. Позиции приведены по действующему прайсу раздела обследования зданий.

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Паспортизация объекта: сбор исходных данных и архивный поиск

Подбор технического паспорта, архивной проектной документации, журналов осмотров и сведений о выполненных ремонтах дома.

от 5 рабочих дней

15 000 – 35 000 руб. за объект

Составление и согласование программы и методики обследования

Разработка программы с перечнем конструкций, точек замеров и квартир выборки по ГОСТ 31937-2024.

от 3 рабочих дней

10 000 – 40 000 руб. за документ

Обследование территории и придомового участка с фотофиксацией

Осмотр отмостки, водоотвода, приямков и покрытий с привязкой дефектов к секциям дома.

от 2 рабочих дней

8 000 – 18 000 руб. за участок

Ортофотоплан фасада с фиксацией дефектов облицовки и швов

Развёртка фасада с привязкой отслоений, трещин и разгерметизации межпанельных швов к координатам.

от 7 рабочих дней

40 000 – 100 000 руб. за фасад

Обследование фундаментных плит с определением зон просадок

Нивелирование поверхности плиты, построение картограммы осадок, контроль прочности бетона.

от 7 рабочих дней

25 000 – 55 000 руб. за 100 м²

Обследование свайных фундаментов с контролем целостности свай

Определение длины и сплошности ствола сейсмоакустическим методом, оценка состояния оголовков и ростверка.

от 5 рабочих дней

8 000 – 20 000 руб. за сваю

Георадиолокационное обследование грунтового основания и подземных конструкций

Определение глубины заложения, пустот и зон замачивания под домом без разработки грунта.

от 3 рабочих дней

4 000 – 9 000 руб. за профиль 10 п.м.

Обследование для устройства новых проёмов в несущих стенах

Оценка допустимости проёма при перепланировке с расчётом усиления и подбором перемычки.

от 5 рабочих дней

25 000 – 80 000 руб. за проём

Обследование для изменения функционального назначения помещения

Работы при переводе жилого помещения в нежилое, включая оценку нагрузок, входной группы и инженерных вводов.

от 10 рабочих дней

от 100 000 руб. за объект

Обследование для надстройки этажей с оценкой запаса несущей способности

Поверочный расчёт несущих конструкций и основания на приращение нагрузки от надстраиваемых этажей.

от 20 рабочих дней

от 150 000 руб. за объект

На стоимость обследования многоквартирного дома влияют следующие факторы:

количество секций, этажность и год постройки дома;
конструктивная схема: панельная, кирпичная, блочная или каркасная;
состав обследуемого общего имущества и глубина инструментального контроля;
необходимость вскрытий конструкций и проходки шурфов у фундаментов;
объём лабораторных испытаний материалов и грунтов основания;
доступ к кровле, техническому подполью и вентиляционным каналам;
количество квартир, включённых в выборочный осмотр;
наличие архивной проектной документации и технического паспорта;
потребность в поверочных расчётах несущей способности;
удалённость дома от Москвы.

Головной позиции на обследование многоквартирного дома целиком в прайсе нет. Расчёт по конкретному дому готовится после изучения исходных данных и согласования программы работ.

Полный перечень расценок приведён в разделе цены на обследование зданий. Пример выполненной работы приведён в кейсе комплексное обследование технического состояния многоквартирного дома. Точная стоимость фиксируется договором.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Экспертиза согласно техническому заданию

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Основания для проведения обследования многоквартирного дома

Работы назначаются при подготовке ремонта общего имущества и при появлении признаков ухудшения технического состояния конструкций. Основанием служит также истечение межобследовательского срока по ГОСТ 31937-2024.

Обследование технического состояния многоквартирного дома входит в состав комплексного обследования зданий и сооружений. Действующие расценки приведены в разделе цены на обследование зданий.

Техническое обследование многоквартирного дома назначается в следующих случаях

Подготовка дома к капитальному ремонту общего имущества собственников.
Включение дома в региональную программу капитального ремонта или перенос срока работ.
Истечение нормативного срока планового обследования по ГОСТ 31937-2024.
Трещины в несущих стенах, простенках и перемычках с раскрытием более 1 мм.
Прогибы и зыбкость междуэтажных перекрытий, следы протечек в местах опирания плит.
Систематические протечки кровли и промерзание наружных стен верхних этажей.
Отслоение облицовки и штукатурного слоя фасада с угрозой падения фрагментов.
Разрушение балконных плит, козырьков входных групп и лестничных ограждений.

Обращения собственников о нарушении температурного режима и работы вентиляции.
Подготовка проектной документации на устройство проёма в несущей стене.
Перевод жилого помещения в нежилое и обратный перевод помещения.
Приёмка работ подрядчика после капитального ремонта общего имущества.
Претензионная работа с подрядчиком, выполнявшим предыдущий ремонт дома.
Передача дома от одной управляющей организации к другой.
Предписание органа государственного жилищного надзора или требование прокуратуры.
Выявление признаков, при которых требуется отдельная процедура: тогда проводится экспертиза дома на аварийность.

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Обследование фасадов ЦНИИчермет

Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию

Посмотреть пример

Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»

Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения

Посмотреть пример

Экспертиза вентиляционных систем

Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков

Посмотреть пример

Обследование ливневой канализации здания

Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения

Посмотреть пример

Комплексное обследование здания ГПС

Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту

Посмотреть пример

Оценка ущерба нежилому помещению

Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом

Посмотреть пример

Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении

Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений

Посмотреть пример

Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире

Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара в квартире

Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений

Посмотреть пример

Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях

Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Оценка стоимости восстановительных работ в квартире

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли

Посмотреть пример

Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади

Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара торгового помещения

Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Строительно‑техническая экспертиза жилого дома

Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций

Посмотреть пример

Экспертиза плитного фундамента жилого дома

Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов

Посмотреть пример

Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ

Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.

Посмотреть пример

Калькулятор стоимости обследования многоквартирного дома

Рассчитайте предварительную стоимость технического обследования общего имущества по ГОСТ 31937-2024: акт обследования, техническое заключение с категорией технического состояния и рекомендации по капитальному ремонту

Размер дома

Состав работ

Срок выполнения

Предварительная стоимость

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Общее имущество многоквартирного дома как объект обследования

Объектом служит общее имущество собственников помещений. Границы объекта установлены статьёй 36 Жилищного кодекса и постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

В состав объектов обследования входят:

фундаменты, цоколь, отмостка и система дренажа;
несущие и самонесущие стены, простенки, перемычки и колонны;
междуэтажные перекрытия, балконные плиты и козырьки;
лестничные марши, площадки, ограждения и входные группы;
крыша, кровельное покрытие, воронки и организованный водоотвод;
фасад, облицовка, межпанельные швы, балконы и лоджии;
окна и двери помещений общего пользования;
подвалы, технические подполья и технические этажи;
внутридомовые системы отопления, водоснабжения и водоотведения;
внутридомовая система электроснабжения, вводное устройство и этажные щиты;
вентиляционные каналы, дымовые каналы и вытяжные шахты;
лифтовые шахты, машинные помещения и мусоропроводы.

Предметом служит фактическое техническое состояние перечисленных конструкций и систем. Устанавливаются геометрия элементов, прочность материалов, характер дефектов и величина деформаций. Отдельно определяется физический износ дома и его конструктивных групп.

Обследование фасада многоквартирного дома выполняется отдельным заданием, когда требуется полная развёртка с привязкой дефектов: состав работ приведён на странице обследование фасада здания. Подземная часть исследуется при обследовании фундаментов.

Помещения собственников осматриваются выборочно. В выборку включаются квартиры с обращениями жителей, угловые квартиры и помещения верхнего и первого этажей. Категория технического состояния присваивается дому, а не отдельной квартире.

Акт обследования многоквартирного дома

Акт обследования является первичным документом, который фиксирует результат осмотра на конкретную дату. Акт составляется на месте, подписывается участниками осмотра и служит исходными данными для дальнейших расчётов.

Правила составления актов осмотра жилищного фонда установлены постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170. Документ разделяет плановые общие осмотры весной и осенью, частичные осмотры и внеочередные осмотры после аварий.

Состав акта обследования многоквартирного дома

дата, время и адрес проведения осмотра;
сведения о доме: год постройки, этажность, число секций и конструктивная схема;
основание для осмотра: плановый график, обращение собственника, авария, предписание надзора;
перечень обследованных конструкций и инженерных систем;
описание выявленных дефектов с привязкой к подъезду, этажу и оси;
измеренные величины: раскрытие трещин, прогибы, отклонения от вертикали;
сведения о применённых приборах и их поверке;
перечень фотоснимков с датой съёмки;
предварительная оценка состояния конструктивных групп;
рекомендации по неотложным мерам и срокам их выполнения;
состав комиссии, подписи и особые мнения участников.

Кто входит в комиссию по обследованию многоквартирных жилых домов

представитель управляющей организации или правления товарищества собственников жилья;
председатель или член совета дома от собственников помещений;
инженер специализированной организации с допуском СРО на обследование конструкций;
представитель регионального оператора при подготовке капитального ремонта;
представитель органа местного самоуправления при мониторинге жилищного фонда;
представитель подрядной организации при приёмке выполненных работ;
представитель ресурсоснабжающей организации при осмотре инженерных систем.

Состав комиссии не является произвольным. Подпись инженера специализированной организации придаёт акту техническую силу. Подпись представителя собственников фиксирует согласие с описанной картиной. Акт без технической части остаётся документом управления, а не результатом обследования.

Чем акт обследования отличается от технического заключения

акт фиксирует наблюдаемое, техническое заключение содержит выводы и расчёты;
акт составляется на объекте, заключение готовится по результатам камеральной обработки;
акт подписывает комиссия, заключение подписывает специалист, выполнивший исследование;
в акте нет категории технического состояния, в заключении она устанавливается;
в акте нет поверочных расчётов, в заключении они приводятся с исходными данными;
акт применяется в текущем содержании дома, заключение служит исходным документом для проектирования;
акт готовится за один день, заключение занимает от 10 рабочих дней.

Акт обследования помещения многоквартирного дома оформляется отдельно. Такой акт составляется при заливе, промерзании наружной стены, появлении трещины в квартире или после аварии на внутридомовых сетях.

В акте по помещению фиксируются повреждения отделки, источник поступления воды и принадлежность повреждённого участка к общему имуществу или к имуществу собственника. Акт осмотра прикладывается к техническому заключению приложением, и оба документа выдаются заказчику вместе.

Методы обследования многоквартирного дома

Методы применяются в комплексе. Состав определяется конструктивной схемой дома, доступностью конструкций и задачами программы работ.

Визуальное обследование конструкций. Осматриваются доступные поверхности несущих и ограждающих конструкций. Фиксируются трещины, следы протечек, высолы, разрушение защитного слоя и коррозия закладных деталей. Результат оформляется дефектной ведомостью с привязкой к подъездам и этажам.

Инструментальные обмеры и фиксация деформаций. Замеряются раскрытие трещин, прогибы перекрытий и отклонения стен от вертикали. На активные трещины устанавливаются маяки и щелемеры. Повторный замер показывает, развивается процесс или стабилизировался.

Неразрушающий контроль прочности бетона и кладки. Прочность определяется механическими методами по ГОСТ 22690-2015. Результат оценивается по правилам ГОСТ 18105-2018. В панельных домах контролируются панели наружных стен, перекрытия и стыки.

Определение положения арматуры и защитного слоя. Магнитным методом устанавливаются шаг стержней, диаметр и толщина защитного слоя бетона. Уменьшение защитного слоя фиксируется как признак риска коррозии арматуры балконных плит и козырьков.

Тепловизионный контроль ограждающих конструкций. Термограмма показывает промерзание межпанельных швов, мостики холода и намокание утеплителя. Съёмка выполняется при перепаде температур не менее 10 градусов. Порядок работ приведён на странице тепловизионное обследование зданий.

Геодезические измерения осадок и кренов. Нивелированием по маркам определяются абсолютные и относительные осадки дома. Замеряются крен секции и перекос конструктивной схемы. Полученные значения сопоставляются с предельными по СП 22.13330.2016.

Вскрытия конструкций и проходка шурфов. Шурф открывает доступ к подошве и боковой поверхности фундамента. Вскрытия кровельного пирога и полов показывают фактический состав слоёв. Работы по подземной части выполняются в объёме, установленном программой обследования.

Обследование внутридомовых инженерных систем. Определяются износ трубопроводов, состояние запорной арматуры, изоляции стояков и этажных щитов. В вентиляционных каналах выполняются аэродинамические замеры тяги. Углублённое исследование проводится при экспертизе вентиляции.

Определение физического износа и поверочный расчёт. Износ конструктивных групп определяется по признакам, зафиксированным при осмотре, и сводится в общий износ дома. Поверочный расчёт выполняется на фактические нагрузки по СП 20.13330.2016. Методика оценки износа жилых зданий приведена в ВСН 53-86(р); документ в правовых базах помечен утратившим силу, поэтому величина износа подтверждается инструментальными данными обследования.

Обследование многоквартирного дома для капитального ремонта

Капитальный ремонт общего имущества выполняется по перечню работ статьи 166 Жилищного кодекса. Решение о проведении ремонта принимает общее собрание собственников по статье 189 Жилищного кодекса. Компетенция собрания установлена статьёй 44 того же кодекса.

Техническое обследование даёт собранию и региональному оператору фактические данные. Без него перечень работ составляется по типовым представлениям о доме, а не по состоянию конструкций.

Организация работ по ремонту и техническому обследованию жилых зданий установлена ВСН 58-88(р). Положение задаёт периодичность обследований и связывает их с планированием ремонта. Порядок технического обследования жилых зданий раскрыт в ВСН 57-88(р).

Заключение применяется в следующем порядке:

обоснование включения дома в региональную программу капитального ремонта;
обоснование переноса срока работ на более ранний период;
определение перечня и очерёдности работ по конструктивным группам;
исходные данные для проектно-сметной документации на ремонт;
обоснование объёма финансирования перед региональным оператором;
подтверждение необходимости работ, не вошедших в минимальный перечень;
приёмка выполненного ремонта и сопоставление с исходным состоянием;
претензионная работа с подрядчиком при выявлении дефектов после ремонта.

Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества установлен постановлением Правительства № 290. Работы сверх минимального перечня требуют обоснования, и техническое заключение служит таким обоснованием.

Порядок проведения обследования многоквартирного дома

Работы выполняются в четыре последовательных этапа по разделу 5 ГОСТ 31937-2024.

Подготовительный этап. Изучаются технический паспорт дома, архивная проектная документация и журналы осмотров. Собираются сведения о выполненных ремонтах и обращениях жителей. Разрабатывается план обследования многоквартирного дома с перечнем конструкций, точек замеров и квартир выборки. Срок: 3–5 рабочих дней.

Полевой этап. Выполняются визуальный осмотр, инструментальные замеры и фотофиксация дефектов. Осматриваются кровля, техническое подполье, лестничные клетки и квартиры выборки. Составляется акт обследования, на активные трещины устанавливаются маяки. Срок: 3–10 рабочих дней в зависимости от числа секций.

Аналитический этап. Обрабатываются результаты замеров и лабораторных испытаний. Определяется физический износ конструктивных групп и дома в целом. Выполняются поверочные расчёты и присваивается категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024. Срок: 5–10 рабочих дней.

Заключительный этап. Формируется техническое заключение с дефектной ведомостью, фототаблицей и приложениями. Разрабатываются рекомендации по составу и очерёдности ремонтных работ. Документ заверяется подписью специалиста и печатью организации. Срок: 2–3 рабочих дня.

Общий срок обследования многоквартирного дома составляет от 10 до 25 рабочих дней. При выявлении развивающихся деформаций назначается мониторинг отдельным циклом наблюдений.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Статус технического заключения по обследованию многоквартирного дома

Техническое заключение составляется по требованиям ГОСТ 31937-2024 и является исходным документом для проектирования. Установленная категория технического состояния определяет дальнейшие решения по дому.

Документ принимается региональным оператором капитального ремонта, органом государственного жилищного надзора и органом местного самоуправления. Заключение прикладывается к материалам общего собрания собственников и к заданию на проектирование.

Требование о безопасности здания на всех стадиях жизненного цикла установлено Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Обязанность содержать общее имущество в состоянии, отвечающем этому требованию, лежит на собственниках и на управляющей организации.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции техническим обследованием не выполняется. Решение принимает межведомственная комиссия в порядке постановления Правительства от 28.01.2006 № 47. Это отдельная процедура, и её порядок описан на странице экспертиза дома на аварийность.

Вопросы вины подрядчика, причин образования дефектов и стоимости их устранения решаются в спорном порядке. Заключение по обследованию применяется как исходный документ, а процессуальные вопросы разрешаются отдельным исследованием.

Задачи, решаемые при обследовании многоквартирного дома

Формулировки приводятся в редакции, применяемой в задании на обследование и в программе работ.

Каково фактическое техническое состояние несущих конструкций дома?
Соответствует ли состояние общего имущества требованиям безопасной эксплуатации?
Имеются ли дефекты и повреждения конструкций и каков их характер?
Каковы причины образования трещин, протечек и промерзаний?
Какова величина физического износа дома и его конструктивных групп?
Каково состояние внутридомовых инженерных систем и степень их износа?
Соответствует ли теплозащита наружных стен нормативным требованиям?
Обеспечивается ли нормативная работа вентиляционных и дымовых каналов?
Каковы фактические осадки, крены и прогибы конструкций дома?
Превышают ли деформации предельные значения СП 22.13330.2016?
Какова категория технического состояния дома по ГОСТ 31937-2024?
Какие работы капитального ремонта требуются и в какой очерёдности?
Допустимо ли устройство проёма в несущей стене при перепланировке?
Требуется ли ограничение эксплуатации отдельных помещений или конструкций?
Устранены ли дефекты, выявленные при предыдущем обследовании дома?

Нормативная база обследования многоквартирных домов

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными и правовыми документами.

Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».
Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44 «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».
Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 189 «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».
Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 55.24 «Эксплуатация зданий, сооружений».
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Федеральный закон от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений».
Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Постановление Правительства Российской Федерации № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Утверждено приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, введено в действие 01.07.1989.
ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Утверждён приказом Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст, введён в действие 01.05.2024.
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Одобрен Госстроем России 21.08.2003.
СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия». Утверждён приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 891/пр, введён в действие 04.06.2017.
СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений». Утверждён приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 970/пр, введён в действие 17.06.2017.
ГОСТ 18105-2018 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности». Утверждён приказом Росстандарта от 12.04.2019 № 130-ст, введён в действие 01.01.2020.
ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля». Введён в действие 01.04.2016.

Нормативные требования применяются в редакции, действующей на дату производства работ. Расхождение редакций фиксируется в техническом заключении отдельно.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Что входит в техническое заключение по обследованию многоквартирного дома

Состав заключения определён разделом 6 ГОСТ 31937-2024.

программа и методика проведённого обследования;
сведения о доме: адрес, год постройки, этажность, конструктивная схема;
перечень изученной технической и эксплуатационной документации;
акт обследования многоквартирного дома с подписями комиссии;
поэтажные схемы с привязкой выявленных дефектов;
дефектная ведомость по конструктивным группам и инженерным системам;
фототаблица дефектов с датой съёмки и указанием места;
протоколы определения прочности бетона и материала кладки;
ведомость геодезических измерений осадок, кренов и прогибов;
термограммы ограждающих конструкций с расшифровкой;
результаты замеров тяги в вентиляционных и дымовых каналах;
расчёт физического износа по конструктивным группам и по дому;
поверочные расчёты несущей способности конструкций;
категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024;
рекомендации по составу, объёму и очерёдности ремонтных работ;
копии свидетельств о поверке применённых средств измерений;
копии документов о квалификации специалистов и допуске СРО.

Заключение передаётся в бумажном виде в двух экземплярах и в электронном виде. При выявлении конструкций в предаварийном состоянии заказчик уведомляется незамедлительно, до передачи полного комплекта документов.

Пример выполненной работы: комплексное обследование технического состояния многоквартирных домов постройки 1905–1996 годов для администрации городского округа. Обследовано пятнадцать домов, установлена категория ограниченно работоспособное состояние, общий физический износ 41 процент, подготовлены рекомендации по комплексному капитальному ремонту.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Опыт работы

31 год

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что входит в обследование многоквартирного дома?

В состав работ входят изучение технического паспорта и архивной документации, визуальный и инструментальный осмотр общего имущества, замеры деформаций, обследование инженерных систем и расчёт физического износа. Результатом служат акт обследования и техническое заключение с категорией технического состояния по ГОСТ 31937-2024.

Кто заказывает техническое обследование многоквартирного дома?

Заказчиком выступает управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, региональный оператор капитального ремонта или орган местного самоуправления. Основанием служит решение общего собрания собственников, план работ управляющей организации либо предписание органа государственного жилищного надзора.

Чем акт обследования отличается от технического заключения?

Акт фиксирует наблюдаемое состояние на дату осмотра и подписывается комиссией на объекте. Техническое заключение готовится после камеральной обработки, содержит расчёты, категорию технического состояния и рекомендации. Акт входит в заключение приложением, заменить заключение он не может.

Кто входит в комиссию по обследованию многоквартирного дома?

В комиссию включаются представитель управляющей организации или товарищества собственников жилья, член совета дома и инженер специализированной организации с допуском СРО. При подготовке капитального ремонта участвует представитель регионального оператора, при приёмке работ представитель подрядчика.

Какой норматив регулирует обследование многоквартирного дома?

Порядок установлен ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Стандарт утверждён приказом Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст и введён в действие 01.05.2024. Дополнительно применяются ВСН 58-88(р), ВСН 57-88(р) и СП 13-102-2003.

Как часто нужно обследовать многоквартирный дом?

Плановое обследование по ГОСТ 31937-2024 выполняется не реже одного раза в 10 лет, при неблагоприятных условиях эксплуатации не реже одного раза в 5 лет. Общие осмотры жилищного фонда проводятся весной и осенью по правилам постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Сколько стоит обследование многоквартирного дома?

Цена складывается по позициям прайса раздела обследования: паспортизация объекта 15 000 – 35 000 руб., программа и методика обследования 10 000 – 40 000 руб., ортофотоплан фасада 40 000 – 100 000 руб., обследование для устройства проёма 25 000 – 80 000 руб. за проём. Итоговая сумма фиксируется договором после согласования программы работ.

Сколько времени занимает обследование многоквартирного дома?

Общий срок составляет от 10 до 25 рабочих дней. Подготовительный этап занимает 3–5 дней, полевой от 3 до 10 дней в зависимости от числа секций, аналитический от 5 до 10 дней, заключительный 2–3 дня. Мониторинг деформаций ведётся отдельным циклом наблюдений.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома при обследовании?

К общему имуществу относятся фундаменты, несущие стены, перекрытия, крыша, фасад, лестницы, подвалы и технические этажи, а также внутридомовые системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и вентиляции. Состав определён статьёй 36 Жилищного кодекса и постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

Нужно ли обследование для включения дома в программу капитального ремонта?

Техническое заключение служит обоснованием включения дома в региональную программу и переноса срока работ на более ранний период. Перечень работ капитального ремонта установлен статьёй 166 Жилищного кодекса, решение о проведении ремонта принимает общее собрание собственников по статье 189.

Устанавливает ли обследование, что дом непригоден для дальнейшей эксплуатации?

Обследование определяет категорию технического состояния конструкций и физический износ дома. Решение по статусу дома принимает межведомственная комиссия в порядке постановления Правительства от 28.01.2006 № 47. Для этой процедуры проводится отдельное исследование, а результаты обследования входят в исходные данные.

Как обследуют дом при отсутствии проектной документации?

Геометрия конструкций восстанавливается натурными обмерами, конструктивная схема определяется вскрытиями и инструментальным контролем. Прочность бетона и кладки устанавливается неразрушающими методами, скрытая арматура выявляется магнитным методом. По полученным данным составляются поэтажные схемы дома.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение