Выполнено экспертиз
900+
Проекты в
86
регионах России
7 дней
средний срок подготовки документации
Обследование фундаментов представляет собой инструментальное исследование подземных конструкций и грунтов основания. Устанавливаются фактические размеры, материал, глубина заложения и техническое состояние конструкций. Порядок работ определён ГОСТ 31937-2024.
Основание и фундамент исследуются как единая система. Несущая способность грунта определяется по СП 22.13330.2016 и сопоставляется с фактическими нагрузками от здания. Расхождение фиксируется как причина осадок и раскрытия трещин.
Доступ к подземной части открывается проходкой шурфов. В шурфе выполняются замеры геометрии, отбор проб грунта и инструментальный контроль прочности материала. Без разработки грунта применяется георадиолокационное зондирование.
Результатом служит техническое заключение с категорией состояния по ГОСТ 31937-2024. Документ применяется при проектировании усиления, подготовке капитального ремонта и согласовании реконструкции.
Стоимость — от 50 000 руб. Срок — от 15 рабочих дней.
Цена определяется после согласования программы обследования, количества шурфов и объёма лабораторных испытаний. Позиции приведены по действующему прайсу раздела обследования.
Громов Александр Викторович
Главный эксперт
Главный эксперт по строительной экспертизе.
Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе.
Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений,
а также анализе качества и стоимости строительных работ
Кандидат технических наук.
Доцент (экономика строительства и управление).
Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1).
Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук
Опыт работы
31 год
Обследование оснований и фундаментов, комплекс по объекту
Полный цикл: программа обследования, шурфы, лабораторные испытания грунта, поверочный расчёт и техническое заключение с категорией состояния по ГОСТ 31937-2024.
от 15 рабочих дней
от 50 000 руб. за объект
Обследование свайных фундаментов с контролем целостности свай
Определение длины и сплошности ствола сейсмоакустическим методом, оценка состояния оголовков и ростверка. Диапазон от 8 000 до 20 000 руб. за сваю.
от 5 рабочих дней
от 8 000 руб. за сваю
Обследование фундаментных плит с определением зон просадок
Нивелирование поверхности плиты, построение картограммы осадок, контроль прочности бетона. Диапазон от 25 000 до 55 000 руб. за 100 м².
от 7 рабочих дней
от 25 000 руб. за 100 м²
Георадиолокационное обследование грунтового основания и подземных конструкций
Определение глубины заложения, пустот, зон замачивания и границ раздела сред без разработки грунта. Диапазон от 4 000 до 9 000 руб. за профиль.
от 3 рабочих дней
от 4 000 руб. за профиль 10 п.м.
Обследование опускных колодцев и кессонов
Обследование заглублённых сооружений с оценкой герметичности, коррозии бетона и состояния швов. Диапазон от 40 000 до 90 000 руб. за конструкцию.
от 10 рабочих дней
от 40 000 руб. за конструкцию
Паспортизация объекта: сбор исходных данных и архивный поиск
Подбор архивной проектной документации, материалов изысканий прошлых лет и сведений о нагрузках. Диапазон от 15 000 до 35 000 руб. за объект.
от 5 рабочих дней
от 15 000 руб. за объект
Составление и согласование программы и методики обследования
Разработка программы с перечнем шурфов, точек замеров и лабораторных испытаний по ГОСТ 31937-2024. Диапазон от 10 000 до 40 000 руб. за документ.
от 3 рабочих дней
от 10 000 руб. за документ
Обследование для надстройки этажей с оценкой запаса несущей способности
Поверочный расчёт основания и фундаментов на приращение нагрузки от надстраиваемых этажей.
от 20 рабочих дней
от 150 000 руб. за объект
Обследование для устройства подземных помещений
Оценка влияния подкопа и подземной пристройки на основание существующего здания. Геотехнический прогноз осадок.
от 20 рабочих дней
от 200 000 руб. за объект
Диагностика фундаментов в стеснённых условиях подвалов и техподполий
Работы в помещениях ограниченной высоты с ручной проходкой шурфов и малогабаритным оборудованием. Надбавка 30% к базовой стоимости.
от 7 рабочих дней
30% к базовой стоимости
На стоимость обследования фундаментов влияют следующие факторы:
Комплексное обследование оснований и фундаментов по объекту стоит от 50 000 руб. В эту сумму входят программа работ, проходка шурфов, лабораторные испытания грунта, поверочный расчёт и техническое заключение. Отдельные позиции заказываются поштучно по ценам из таблицы выше.
Полный перечень расценок приведён в разделе цены на обследование зданий. Лабораторное определение свойств грунта выполняется в составе инженерно-геологических изысканий. Точная стоимость фиксируется договором после согласования программы обследования.
1. Первичная консультация
2. Изучение технической документации и подписание договора
3. Экспертиза согласно техническому заданию
4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы
Работы назначаются при появлении признаков деформации основания и перед любым изменением нагрузок на подземную часть. Основанием служит также истечение межобследовательского срока по ГОСТ 31937-2024.
Обследование оснований и фундаментов входит в состав комплексного обследования зданий и сооружений. Действующие расценки приведены в разделе цены на обследование зданий.
Техническое обследование фундамента назначается в следующих случаях
Обследование фасадов ЦНИИчермет
Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию
Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»
Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения
Экспертиза вентиляционных систем
Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков
Обследование ливневой канализации здания
Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения
Комплексное обследование здания ГПС
Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту
Оценка ущерба нежилому помещению
Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления
Оценка ущерба от залива квартиры
Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом
Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении
Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений
Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире
Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления
Оценка ущерба от пожара в квартире
Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром
Оценка ущерба от залива квартиры
Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений
Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях
Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром
Оценка стоимости восстановительных работ в квартире
Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли
Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади
Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)
Оценка ущерба от пожара торгового помещения
Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром
Строительно‑техническая экспертиза жилого дома
Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций
Экспертиза плитного фундамента жилого дома
Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов
Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ
Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.
Объектом служит подземная часть объекта капитального строительства вместе с грунтовым массивом основания.
В состав объектов входят:
Предметом служит фактическое техническое состояние подземных конструкций и соответствие несущей способности основания действующим нагрузкам. Устанавливаются геометрия конструкций, прочность материала, наличие дефектов и величина деформаций.
Отдельно фиксируются признаки, определяющие развитие процесса: раскрытие трещин во времени, замачивание грунта, морозное пучение и коррозия бетона. Состояние надземных конструкций оценивается при экспертизе несущих конструкций.
Шурф является вертикальной выработкой, открывающей доступ к боковой поверхности и подошве конструкции. Без вскрытия фактическая геометрия подземной части не устанавливается.
Шурф проходится с наружной или внутренней стороны на глубину подошвы плюс 0,5 м ниже. Дополнительное заглубление выполняется для отбора образца грунта непосредственно под подошвой.
В открытом шурфе фиксируются следующие параметры:
Количество шурфов определяется программой обследования. Выработки назначаются на характерных участках: в местах максимального раскрытия трещин, у деформационных швов, под наиболее нагруженными опорами и на участках с разной этажностью.
Шурф засыпается послойно с уплотнением грунта до проектной плотности. Восстановление отмостки и покрытия входит в состав работ.
Грунт основания исследуется наравне с конструкцией. Осадка здания в большинстве случаев вызвана состоянием грунта, а не прочностью фундамента.
Из дна шурфа отбираются образцы ненарушенной структуры. В лаборатории определяются влажность, плотность, коэффициент пористости, угол внутреннего трения, удельное сцепление и модуль деформации.
Расчётное сопротивление грунта определяется по СП 22.13330.2016 и сопоставляется с фактическим давлением под подошвой. Фактическое давление вычисляется по собранным нагрузкам от здания с учётом сложившейся этажности и конструктивной схемы.
Отдельно устанавливаются особые свойства грунтов, изменяющие расчёт:
Полевые определения свойств грунта, бурение скважин и статическое зондирование выполняются в составе инженерно-геологических изысканий. Материалы изысканий прошлых лет включаются в исходные данные обследования.
Методы применяются в комплексе. Состав определяется типом подземной части, доступностью конструкций и задачами программы работ.
Визуальное обследование доступных участков. Осматриваются цоколь, стены подвала, отмостка и участки, открытые ранее. Фиксируются трещины, следы замачивания, высолы и разрушение защитного слоя. Результат оформляется дефектной ведомостью с привязкой к маркам осей.
Проходка шурфов с натурными замерами. Открывается доступ к подошве и боковой поверхности конструкции. Замеряются фактические размеры, глубина заложения и величина уширений. Отбираются образцы материала и грунта основания.
Неразрушающий контроль прочности бетона. Прочность определяется механическими методами по ГОСТ 22690-2015. Ультразвуковой метод по ГОСТ 17624-2021 применяется для оценки однородности и выявления внутренних дефектов. Результат оценивается по правилам ГОСТ 18105-2018.
Отбор и испытание кернов. Из тела фундамента выбуриваются образцы для лабораторного испытания по ГОСТ 28570-2019. Метод применяется, когда неразрушающий контроль даёт разброс значений или требуется арбитражная оценка прочности.
Определение глубины карбонизации бетона. На свежий скол наносится раствор фенолфталеина. Неокрашенная зона соответствует карбонизированному слою, в котором пассивная защита арматуры утрачена. Замер сопоставляется с толщиной защитного слоя.
Определение положения и коррозии арматуры. Магнитным методом устанавливаются шаг стержней, диаметр и толщина защитного слоя. Электрохимические измерения выявляют участки активной коррозии до вскрытия конструкции.
Георадиолокационное зондирование. Антенна излучает импульс, отражения от границ раздела сред принимаются и разворачиваются в радарограмму. Определяются глубина заложения, пустоты, зоны замачивания и неоднородности грунтового массива. Метод применяется без разработки грунта.
Геодезические измерения деформаций. Нивелированием по деформационным маркам определяются абсолютные и относительные осадки. Замеряются крен здания, прогиб и перекос конструктивной схемы. Полученные значения сопоставляются с предельными по СП 22.13330.2016.
Геотехнический мониторинг в динамике. Наблюдения по маркам и маякам ведутся циклами в течение согласованного срока. Устанавливается, стабилизировалась осадка или процесс развивается. Мониторинг обязателен при работах в зоне влияния нового строительства.
Поверочный расчёт основания и фундаментов. Собранные нагрузки сопоставляются с несущей способностью грунта и материала конструкции. Расчёт выполняется по СП 22.13330.2016, для свайных конструкций по СП 24.13330.2021.
Свайный фундамент скрыт полностью, поэтому состав работ отличается от обследования ленточных и плитных конструкций.
Устанавливаются следующие параметры:
Контроль целостности выполняется по стволу без разрушения конструкции. Датчик фиксирует отражённый импульс, по времени возврата определяется длина сваи и положение дефекта.
Статические испытания свай назначаются отдельным заданием, когда расчётная несущая способность требует подтверждения полевым методом.
Измерения выполняются приборами, прошедшими поверку. Требование установлено Федеральным законом № 102-ФЗ об обеспечении единства измерений.
Применяются следующие средства измерений и контроля:
Свидетельства о поверке прикладываются к техническому заключению. Прибор без действующего свидетельства к работе не применяется, а полученные им значения доказательной силы не имеют.
Теплотехнические дефекты цоколя и примыканий фиксируются при тепловизионном обследовании.
Работы выполняются в четыре последовательных этапа по разделу 5 ГОСТ 31937-2024.
Подготовительный этап. Изучаются архивная проектная документация, материалы изысканий прошлых лет и сведения об истории эксплуатации. Разрабатывается программа обследования с перечнем шурфов, точек замеров и лабораторных испытаний. Согласуются допуски, ордера и порядок работ в охраняемых зонах. Срок: 3–5 рабочих дней.
Полевой этап. Проходятся шурфы, выполняются натурные замеры и неразрушающий контроль. Отбираются образцы грунта и материала конструкций. Устанавливаются деформационные марки и выполняется первый цикл нивелирования. Срок: 5–15 рабочих дней в зависимости от количества выработок.
Аналитический этап. Обрабатываются результаты лабораторных испытаний и геодезических измерений. Выполняется поверочный расчёт основания и фундаментов на фактические нагрузки. Определяется категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024. Срок: 5–10 рабочих дней.
Заключительный этап. Формируется техническое заключение с дефектной ведомостью, фототаблицей и обмерными чертежами. Разрабатываются рекомендации по усилению или восстановлению конструкций. Документ заверяется подписью специалиста и печатью организации. Срок: 2–3 рабочих дня.
Общий срок обследования подземной части составляет от 15 до 30 рабочих дней. Геотехнический мониторинг ведётся отдельным циклом наблюдений по согласованному графику.
Исполнено свыше 4 500 договоров
Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже
Экспертиза
1278
Оценка
2316
Обследования
971
Проектирование
167
Техническое заключение составляется по требованиям ГОСТ 31937-2024 и является исходным документом для проектирования. Категория технического состояния, установленная в заключении, определяет дальнейшие решения по объекту.
Документ применяется в следующем порядке. Заключение служит основанием для разработки проекта усиления или восстановления подземных конструкций. Оно входит в состав исходных данных проектной документации на реконструкцию и капитальный ремонт.
Заключение прикладывается к решению о включении дома в программу капитального ремонта и к заданию на проектирование. Требование о безопасности здания на всех стадиях жизненного цикла установлено Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ.
Вопросы вины подрядчика, причин образования дефектов и стоимости их устранения техническим обследованием не разрешаются. Для спорной ситуации назначается экспертиза фундамента, которая проводится по процессуальным правилам и отвечает на вопросы сторон и суда.
Формулировки приводятся в редакции, применяемой в задании на обследование и в программе работ.
Аварийность объекта в целом устанавливается при экспертизе дома на аварийность. Соответствие выполненных работ проекту контролируется при строительном контроле.
Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами.
Нормативные требования применяются в редакции, действующей на дату производства работ. Расхождение редакций фиксируется в техническом заключении отдельно.
Шкала категорий СП 13-102-2003 содержит пять ступеней и включает недопустимое состояние. Шкала ГОСТ 31937-2024 содержит четыре ступени. Сопоставление шкал приведено на странице экспертиза несущих конструкций.
По результатам обследования подземной части присваивается одна из четырёх категорий.
Категория присваивается по совокупности признаков, а не по одному дефекту. Развивающаяся во времени трещина при формально достаточной прочности материала переводит конструкцию в более низкую категорию.
Для ограниченно-работоспособного и аварийного состояния назначается повторное обследование после выполнения восстановительных работ. Срок планового обследования по ГОСТ 31937-2024 составляет не реже одного раза в 10 лет.
Получите консультацию эксперта
Имеем все необходимые допуски к работам
При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.
Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.
Состав заключения определён разделом 6 ГОСТ 31937-2024.
Заключение передаётся в бумажном виде в двух экземплярах и в электронном виде. При выявлении аварийного состояния заказчик уведомляется незамедлительно, до передачи полного комплекта документов.
Рекомендации содержат конкретные технические решения: устройство обойм и рубашек, подведение свай усиления, инъекционное закрепление грунта, восстановление гидроизоляции и водоотвода. Проектная документация на усиление разрабатывается отдельным договором.
Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.
Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.
Кириченко Евгений
Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории
Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)
18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз
Опыт работы
18 лет
Белогорцев Алексей
Руководитель строительной лаборатории
Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета
имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)
Более 25 лет опыта в строительстве
Опыт работы
27 лет
Шумихина Наталья
Оценщик, судебный эксперт
Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям:
оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса
Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО),
включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии
с требованиями законодательства РФ
Опыт работы
25 лет
Громов Александр Викторович
Главный эксперт
Главный эксперт по строительной экспертизе.
Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе.
Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений,
а также анализе качества и стоимости строительных работ
Кандидат технических наук.
Доцент (экономика строительства и управление).
Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1).
Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук
Опыт работы
31 год
Нигматуллин Руслан Равильевич
Конструктор
Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов,
а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах
Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»
Опыт работы
20 лет
Мартов Сергей
Инженер-эксперт
Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ),
квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»
Сертифицированный специалист неразрушающего контроля,
имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)
Опыт работы
15 лет
Севрюкова Кристина
Инженер-конструктор
Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство»,
аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)
Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений
Опыт работы
12 лет
Фокеев Игорь
Инженер, эксперт промышленной безопасности
Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета
по направлению «Промышленное и гражданское строительство»
Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре
Опыт работы
14 лет
Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.
Получите консультацию эксперта
Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение
Участвуем в тендерах:
И еще 30 тендерных площадок, на которых мы имеем аккредитацию
Компания
© 1993-2026 | ООО «ГЕС» ИНН 5046046818. Все права защищены.
Оставьте запрос. Мы проанализируем обращение и предоставим ответ в кратчайшие сроки.