Выполнено экспертиз
900+
Проекты в
86
регионах России
7 дней
средний срок подготовки документации
Обмерные работы представляют собой комплекс натурных измерений, устанавливающих фактические геометрические параметры здания. Определяются размеры конструкций, площади помещений, отметки уровней и конфигурация объёма. Правила выполнения измерений установлены ГОСТ Р 58941-2020.
Результатом служат обмерные чертежи: поэтажные планы, разрезы, фасады и развёртки стен. Графическая часть оформляется по ГОСТ 21.501-2018 и передаётся в форматах DWG и PDF.
Работы выполняются при утрате проектной документации, перед реконструкцией и капитальным ремонтом. Фактическая геометрия сопоставляется с архивными планами, расхождения фиксируются ведомостью отклонений.
Измерения выполняются лазерным сканированием, тахеометрической съёмкой и ручными средствами. Метод определяется требуемой точностью, размерами объекта и доступностью конструкций.
Стоимость — от 25 000 руб. за объект. Срок — от 3 рабочих дней.
Цена определяется площадью объекта, составом чертежей и требуемой точностью. Ставка за квадратный метр снижается с ростом площади. Позиции приведены по действующему прайсу раздела обследования зданий.
Громов Александр Викторович
Главный эксперт
Главный эксперт по строительной экспертизе.
Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе.
Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений,
а также анализе качества и стоимости строительных работ
Кандидат технических наук.
Доцент (экономика строительства и управление).
Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1).
Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук
Опыт работы
31 год
Обмерные работы по объекту, комплекс
Полный цикл: программа работ, натурная съёмка, камеральная обработка, комплект обмерных чертежей и технический отчёт. Цена по объекту в целом для площади до 200 м².
от 5 рабочих дней
от 25 000 руб. за объект
Обмерные работы помещений и зданий до 100 м²
Съёмка отдельного помещения или небольшого строения с построением поэтажного плана и разрезов.
от 3 рабочих дней
от 150 руб. за м²
Обмерные работы зданий площадью 100–500 м²
Съёмка здания с построением поэтажных планов, разрезов, фасадов и ведомости помещений.
от 5 рабочих дней
от 110 руб. за м²
Обмерные работы зданий площадью 500–1 000 м²
Съёмка с привязкой этажей между собой, ведомость отклонений от архивных планов.
от 7 рабочих дней
от 90 руб. за м²
Обмерные работы зданий площадью 1 000–2 500 м²
Лазерное сканирование станциями с перекрытием, объединённое облако точек, векторизация по срезам.
от 10 рабочих дней
от 65 руб. за м²
Обмерные работы зданий площадью 2 500–10 000 м²
Съёмка производственного корпуса или административного здания со съёмочным обоснованием.
от 15 рабочих дней
от 50 руб. за м²
Обмерные работы объектов свыше 10 000 м²
Имущественный комплекс или промышленная площадка. Цена согласуется после осмотра объекта.
от 20 рабочих дней
от 30 руб. за м²
Обмерные чертежи фасадов
Фотограмметрическая съёмка с построением ортофотоплана и чертежа фасада с привязкой проёмов и элементов декора.
от 5 рабочих дней
от 85 руб. за м²
Трёхмерная модель по результатам обмеров
Построение трёхмерной модели по облаку точек. Надбавка к стоимости обмерных работ по объекту.
от 10 рабочих дней
+30% к стоимости обмеров
Цифровой двойник здания в виде информационной модели
Информационная модель с фактической геометрией конструкций по СП 333.1325800.2020. Диапазон от 500 до 1 200 руб. за кубический метр модели.
от 15 рабочих дней
от 500 руб. за 1 м³ модели
На стоимость обмерных работ влияют следующие факторы:
Ставка за квадратный метр снижается с ростом площади. Для объекта до 200 квадратных метров работы стоят от 25 000 руб. по объекту в целом, для здания свыше 10 000 квадратных метров ставка составляет от 30 руб. за метр.
Отдельными позициями заказываются сопутствующие работы. Паспортизация объекта с архивным поиском стоит от 15 000 руб. Программа и методика обследования стоит от 10 000 руб. Съёмка территории с фотофиксацией стоит от 8 000 руб., согласование работ с балансодержателями от 15 000 руб.
Обмеры объектов культурного наследия тарифицируются отдельно. Натурные обмеры памятников архитектуры с 3D-лазерным сканированием стоят от 25 000 до 60 000 руб. за 100 квадратных метров. Построение ортофотопланов фасадов стоит от 40 000 до 100 000 руб. за фасад. Повышенная ставка связана с требованиями к точности и щадящими методами работы на памятниках.
Полный перечень расценок приведён в разделе цены на обследование зданий. Для государственного заказа стоимость определяется расчётом по СБЦП 81-02-25-2001, порядок приведён ниже. Точная цена фиксируется договором после согласования программы работ.
1. Первичная консультация
2. Изучение технической документации и подписание договора
3. Экспертиза согласно техническому заданию
4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы
Обмерные работы назначаются при отсутствии достоверной документации на объект и перед любым изменением его геометрии. Основанием служит также расхождение фактических параметров с архивными поэтажными планами.
Обмеры входят в состав комплексного обследования зданий и сооружений и выполняются на подготовительном этапе работ. Действующие расценки приведены в разделе цены на обследование зданий.
Выполнение обмерных работ требуется в следующих случаях
Обследование фасадов ЦНИИчермет
Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию
Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»
Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения
Экспертиза вентиляционных систем
Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков
Обследование ливневой канализации здания
Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения
Комплексное обследование здания ГПС
Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту
Оценка ущерба нежилому помещению
Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления
Оценка ущерба от залива квартиры
Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом
Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении
Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений
Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире
Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления
Оценка ущерба от пожара в квартире
Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром
Оценка ущерба от залива квартиры
Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений
Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях
Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром
Оценка стоимости восстановительных работ в квартире
Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли
Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади
Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)
Оценка ущерба от пожара торгового помещения
Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром
Строительно‑техническая экспертиза жилого дома
Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций
Экспертиза плитного фундамента жилого дома
Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов
Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ
Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.
Объектом служит объект капитального строительства либо его отдельная часть, геометрия которой подлежит установлению.
В состав объектов входят:
Предметом служат фактические геометрические параметры объекта и их отклонение от проектных и архивных значений. Устанавливаются линейные размеры, площади, высоты, отметки уровней и отклонения конструкций от вертикали и горизонтали.
Отдельно фиксируются параметры, влияющие на дальнейшие проектные решения. К ним относятся толщина несущих стен, шаг колонн и размеры проёмов. Фиксируются также направление опирания перекрытий и расположение деформационных швов.
Графическая часть оформляется по ГОСТ 21.501-2018. Состав комплекта определяется заданием и назначением документации.
В комплект обмерных чертежей входят:
Масштаб планов и разрезов принимается 1:50, 1:100 или 1:200 по требованию задания. Узлы выполняются в масштабе 1:5, 1:10 или 1:20. Чертежи передаются в форматах DWG и PDF.
Отсутствие проектной документации не препятствует проектированию. Исходные данные восстанавливаются натурными измерениями и инструментальным контролем конструкций.
Порядок восстановления включает следующие действия. Выполняется архивный поиск сохранившихся материалов в проектных организациях и органах технической инвентаризации. Найденные документы принимаются как справочные и подлежат проверке натурными замерами.
Далее выполняется полная съёмка объекта с построением поэтажных планов. Материал и сечения скрытых конструкций устанавливаются вскрытиями и неразрушающим контролем. Класс бетона и марка кладки определяются инструментально.
По полученным данным собираются нагрузки и восстанавливается конструктивная схема здания. Несущая способность конструкций проверяется при экспертизе несущих конструкций, состояние подземной части при обследовании фундаментов.
Методы применяются в комплексе. Состав определяется размерами объекта, требуемой точностью и доступностью конструкций.
Наземное лазерное сканирование. Сканер выполняет угловые и линейные измерения с частотой до миллиона точек в секунду. Станции объединяются по маркам в единое облако точек. Метод применяется на объектах сложной конфигурации и при работе на высоте.
Тахеометрическая съёмка. Электронный тахеометр определяет координаты характерных точек в единой системе. Метод применяется для привязки этажей между собой и контроля отклонений конструкций от вертикали.
Фотограмметрическая съёмка фасадов. Серия перекрывающихся снимков обрабатывается с построением ортофотоплана. По ортофотоплану замеряются проёмы, членения и элементы декора без подъёма на высоту.
Ручные линейные измерения. Лазерным дальномером и рулеткой замеряются габариты помещений, толщина стен и размеры проёмов. Метод применяется в стеснённых условиях и для контроля результатов приборной съёмки.
Геометрическое нивелирование. Нивелиром определяются отметки полов, перекрытий и закладных деталей. Устанавливаются перепады уровней и прогибы горизонтальных конструкций.
Определение вертикальности конструкций. Отклонения стен, колонн и простенков измеряются отвесом либо угловым способом с тахеометра. Полученные значения сопоставляются с допусками ГОСТ Р 58941-2020.
Инструментальное определение скрытых параметров. Магнитным методом устанавливаются шаг арматуры и толщина защитного слоя. Толщина многослойных конструкций определяется вскрытием либо ультразвуковым прозвучиванием.
Вычисление площадей и объёмов. Площади помещений вычисляются по внутреннему обмеру в осях чистовых поверхностей. Требования к определению площади установлены приложением № 2 к приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
Камеральная обработка и векторизация. Облако точек разрезается плоскостями по этажам и сечениям. По срезам вычерчиваются планы, разрезы и фасады с размерными цепочками и экспликациями.
Сканирование фиксирует геометрию объекта целиком, а не отдельные замеренные линии. Возврат на объект за упущенным размером не требуется.
Съёмка ведётся станциями с перекрытием зон видимости. Положение станций назначается так, чтобы каждая конструкция попала не менее чем в два скана. Регистрация станций выполняется по маркам либо по совпадающим геометрическим элементам.
По результатам обработки формируются следующие материалы:
Погрешность единичного измерения сканера составляет от 1 до 3 мм на расстоянии 10 м. Погрешность объединённого облака после регистрации станций контролируется и указывается в техническом отчёте.
Правила формирования информационной модели установлены СП 333.1325800.2020. Модель передаётся в согласованном формате обмена и уровне проработки.
Измерения выполняются приборами, прошедшими поверку. Требование установлено Федеральным законом от 26.06.2008 № 102-ФЗ об обеспечении единства измерений.
Применяются следующие средства измерений:
Требуемая точность назначается заданием и зависит от назначения документации. Для дизайн-проекта достаточна погрешность 10 мм. Для проекта усиления конструкций требуется 5 мм, для монтажа заводских изделий 2 мм.
Свидетельства о поверке прикладываются к техническому отчёту. Прибор без действующего свидетельства к работе не применяется, а полученные им значения доказательной силы не имеют.
Съёмка территории и вынос границ участка выполняются в составе инженерно-геодезических изысканий.
Работы выполняются в четыре последовательных этапа.
Подготовительный этап. Изучаются архивная проектная документация и поэтажные планы технической инвентаризации. Согласуется программа работ с перечнем измеряемых параметров и требуемой точностью. Оформляется допуск на объект и порядок работы в действующих помещениях. Срок: 2–3 рабочих дня.
Полевой этап. Выполняются сканирование, тахеометрическая съёмка и ручные замеры. Закладывается съёмочное обоснование и выполняется привязка этажей между собой. Ведётся фотофиксация помещений и конструкций. Срок: 1–10 рабочих дней в зависимости от площади.
Камеральный этап. Станции сканирования объединяются в общее облако точек. По срезам вычерчиваются планы, разрезы и фасады. Вычисляются площади помещений и составляется ведомость отклонений от архивных данных. Срок: 3–10 рабочих дней.
Заключительный этап. Комплект чертежей оформляется по ГОСТ 21.501-2018 и комплектуется техническим отчётом. Материалы согласуются с заказчиком и передаются в электронном и бумажном виде. Срок: 2–3 рабочих дня.
Общий срок выполнения обмерных работ составляет от 3 до 25 рабочих дней. Съёмка отдельного помещения выполняется за один выезд, обмеры производственного корпуса занимают полный цикл.
Исполнено свыше 4 500 договоров
Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже
Экспертиза
1278
Оценка
2316
Обследования
971
Проектирование
167
Обмерные чертежи являются исходными данными для проектирования. Достоверность геометрии подтверждается техническим отчётом с описанием методов, приборов и достигнутой точности.
Документация применяется в следующем порядке. Чертежи включаются в состав исходных данных проектной документации на реконструкцию и капитальный ремонт. Они служат основанием для разработки проекта перепланировки и проекта усиления конструкций.
Ведомость отклонений применяется при приёмке работ от подрядчика и при разрешении разногласий по фактическим объёмам. Требование о безопасности здания на всех стадиях жизненного цикла установлено Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ.
Постановка объекта на кадастровый учёт выполняется кадастровым инженером по техническому плану и в состав обмерных работ не входит. Обмерные чертежи передаются кадастровому инженеру как исходный материал.
Соответствие выполненных работ проектным решениям контролируется при строительном контроле и техническом надзоре.
Формулировки приводятся в редакции, применяемой в задании на выполнение работ.
Техническое состояние измеренных конструкций устанавливается отдельно в составе обследования зданий и сооружений. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций фиксируются при тепловизионном обследовании.
Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами.
Нормативные требования применяются в редакции, действующей на дату производства работ. Расхождение редакций фиксируется в техническом отчёте отдельно.
ГОСТ 26433.2-94 на правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений утратил силу. Ссылка на него в задании подлежит замене на ГОСТ Р 58941-2020.
Для государственного и муниципального заказа цена обмерных работ определяется не договорным прайсом, а расчётом по государственному сметному нормативу. Применяется СБЦП 81-02-25-2001 «Обмерные работы и обследования зданий и сооружений».
Справочник внесён в федеральный реестр сметных нормативов приказом Минстроя России от 25.04.2016 № 270/пр. Базовые цены установлены по состоянию на 01.01.2001 без налога на добавленную стоимость.
Структура справочника построена на четырёх таблицах:
Базовая цена принимается по натуральному показателю объекта. Показателем служит строительный объём здания либо площадь, в зависимости от применяемой таблицы.
Объекты распределяются по трём категориям сложности. Категория назначается по конфигурации здания, насыщенности помещений и составу измеряемых параметров. К базовой цене применяются поправочные коэффициенты в диапазоне от 0,75 до 4,3.
Расчёт выполняется в следующем порядке. Определяется натуральный показатель объекта и выбирается таблица. По показателю принимается базовая цена в уровне 2001 года. К цене применяются коэффициенты категории сложности и условий производства работ.
Полученное значение приводится к текущему уровню цен индексом изменения сметной стоимости проектных работ. Индексы публикуются Минстроем России ежеквартально. Результат применяется при обосновании начальной максимальной цены контракта.
Расчёт по справочнику и цена по прайсу дают разные значения. Для коммерческого заказа применяется договорная цена, для закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ расчёт по СБЦП обязателен. Оба варианта расчёта выполняются по запросу заказчика.
Получите консультацию эксперта
Имеем все необходимые допуски к работам
При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.
Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.
Состав комплекта определяется заданием на выполнение работ и назначением документации.
Чертежи передаются в форматах DWG и PDF, облако точек в форматах RCP, E57 или LAS. Бумажный комплект передаётся в двух экземплярах с подписью специалиста и печатью организации.
Выявленные при обмерах дефекты и повреждения конструкций фиксируются отдельной дефектной ведомостью. Категория технического состояния присваивается при обследовании здания по ГОСТ 31937-2024.
Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.
Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.
Кириченко Евгений
Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории
Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)
18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз
Опыт работы
18 лет
Белогорцев Алексей
Руководитель строительной лаборатории
Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета
имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)
Более 25 лет опыта в строительстве
Опыт работы
27 лет
Шумихина Наталья
Оценщик, судебный эксперт
Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям:
оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса
Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО),
включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии
с требованиями законодательства РФ
Опыт работы
25 лет
Громов Александр Викторович
Главный эксперт
Главный эксперт по строительной экспертизе.
Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе.
Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений,
а также анализе качества и стоимости строительных работ
Кандидат технических наук.
Доцент (экономика строительства и управление).
Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1).
Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук
Опыт работы
31 год
Нигматуллин Руслан Равильевич
Конструктор
Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов,
а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах
Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»
Опыт работы
20 лет
Мартов Сергей
Инженер-эксперт
Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ),
квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»
Сертифицированный специалист неразрушающего контроля,
имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)
Опыт работы
15 лет
Севрюкова Кристина
Инженер-конструктор
Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство»,
аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)
Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений
Опыт работы
12 лет
Фокеев Игорь
Инженер, эксперт промышленной безопасности
Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета
по направлению «Промышленное и гражданское строительство»
Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре
Опыт работы
14 лет
Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.
Получите консультацию эксперта
Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение
Участвуем в тендерах:
И еще 30 тендерных площадок, на которых мы имеем аккредитацию
Компания
© 1993-2026 | ООО «ГЕС» ИНН 5046046818. Все права защищены.
Оставьте запрос. Мы проанализируем обращение и предоставим ответ в кратчайшие сроки.