Исполнено
госконтрактов на
₽200 000 000+
Проекты в
86
регионах
России
10 дней
средний срок подготовки документации
Проводим техническое обследование объектов в Москве и Московской области и по всей России. Допуск СРО, аттестованные специалисты, заключение по ГОСТ 31937-2024. Срок выдачи документа — от 5 рабочих дней.
Техническое обследование зданий — это комплекс инженерно-технических работ, направленных на определение фактического состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оснований объекта. По результатам работ составляется техническое заключение с оценкой категории технического состояния: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное.
Обследование зданий и сооружений регулируется ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Важная особенность актуальной редакции стандарта: он объединяет под одной методологической «крышей» как разовое обследование, так и долгосрочный мониторинг технического состояния — что принципиально важно при работе с деформирующимися или аварийными объектами.
Соответствие указанным документам является обязательным условием для признания заключения юридически значимым.
Громов Александр Викторович
Главный эксперт
Главный эксперт по строительной экспертизе.
Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе.
Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений,
а также анализе качества и стоимости строительных работ
Кандидат технических наук.
Доцент (экономика строительства и управление).
Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1).
Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук
Опыт работы
31 год
Строительный контроль заказчика по статье 53 ГрК РФ и Постановлению № 468: скрытые работы, объёмы, КС-2 и исполнительная документация.
Срок: от 1 рабочего дня
Стоимость: от 15 000 руб.
Тепловизионный контроль теплозащитной оболочки здания с термограммами, расчётом теплопотерь и техническим отчётом.
Срок: от 3 рабочих дней
Стоимость: от 7 500 руб.
Комплексная диагностика технического состояния здания с выявлением дефектов, износа и рекомендациями по ремонту или реконструкции.
Срок: от 5–10 рабочих дней
Стоимость: от 10 000 руб.
Регулярный мониторинг технического состояния зданий с инструментальными замерами, анализом деформаций и динамики изменений.
Срок: от 7–20 рабочих дней
Стоимость: от 20 000 руб.
Обследование отдельных помещений с анализом состояния конструкций, отделки и инженерных систем.
Срок: от 3–7 рабочих дней
Стоимость: от 5 000 руб.
Проверка прочности и состояния несущих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия) с инструментальными испытаниями.
Срок: от 5–15 рабочих дней
Стоимость: от 15 000 руб.
Полное инженерное обследование объекта с анализом всех конструкций, инженерных систем и подготовкой технического заключения.
Срок: от 7–30 рабочих дней
Стоимость: от 50 000 руб.
Обследование производственных объектов с учётом нагрузок, оборудования и специфики эксплуатации.
Срок: от 6-20 рабочих дней
Стоимость: от 80 000 руб.
Обследование различных сооружений (мосты, резервуары, инженерные конструкции) с оценкой их технического состояния.
Срок: от 5–20 рабочих дней
Стоимость: от 40 000 руб.
Обследование фасадов ЦНИИчермет
Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию
Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»
Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения
Экспертиза вентиляционных систем
Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков
Обследование ливневой канализации здания
Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения
Комплексное обследование здания ГПС
Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту
Оценка ущерба нежилому помещению
Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления
Оценка ущерба от залива квартиры
Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом
Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении
Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений
Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире
Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления
Оценка ущерба от пожара в квартире
Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром
Оценка ущерба от залива квартиры
Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений
Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях
Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром
Оценка стоимости восстановительных работ в квартире
Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли
Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади
Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)
Оценка ущерба от пожара торгового помещения
Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром
Строительно‑техническая экспертиза жилого дома
Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций
Экспертиза плитного фундамента жилого дома
Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов
Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ
Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.
В зависимости от целей, сроков и необходимой глубины анализа выполняется один из трёх видов работ.
| Вид | Содержание | Когда применяется |
|---|---|---|
| Визуальное обследование | Осмотр конструкций, фиксация видимых дефектов, оценка категории состояния без инструментальных измерений | Предварительный этап; плановый мониторинг без явных признаков повреждений |
| Инструментальное (детальное) обследование | Измерения геометрических параметров, прочностные испытания материалов, определение нагрузок, поверочные расчёты несущей способности | Реконструкция, аварийная ситуация, смена нагрузок |
| Комплексное обследование зданий | Совмещает визуальный и инструментальный этапы, включает обследование инженерных систем (электрика, сети, вентиляция), составление развёрнутого технического заключения | Капитальный ремонт, сделки с недвижимостью, судебные экспертизы |
Обследование конструкций зданий и сооружений — несущих стен, колонн, перекрытий, фундаментов — входит в состав любого из перечисленных видов работ. При необходимости выполняется обследование отдельных конструктивных элементов: кровли, лестничных маршей, навесных фасадов.
Получите консультацию эксперта
1. Первичная консультация
2. Изучение технической документации и подписание договора
3. Экспертиза согласно техническому заданию
4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы
Проведение обследования зданий и сооружений требуется в следующих случаях:
При инструментальном обследовании применяются неразрушающие и частично разрушающие методы контроля. Выбор метода зависит от материала конструкции и характера предполагаемых повреждений. Ниже приведено описание применяемых приборов и физических принципов их работы.
Обследование фундаментов — технически наиболее трудоёмкий раздел, поскольку основная часть конструкций скрыта под землёй. Программа работ включает несколько обязательных этапов.
Шурф — это вертикальная выработка грунта, открывающая доступ к боковой поверхности и подошве фундамента. Минимальная глубина шурфа — до подошвы фундамента плюс 0,5 м ниже для отбора образца грунта основания.
В шурфе выполняется замер фактических геометрических размеров фундамента (ширина, высота, глубина заложения), оцениваются материал, состояние кладки или бетона, наличие гидроизоляции, признаки замачивания и морозного пучения.
Из дна шурфа отбираются образцы грунта для лабораторных испытаний: определяются влажность, плотность, угол внутреннего трения, сцепление и модуль деформации. На основании лабораторных данных рассчитывается несущая способность основания по СП 22.13330.2016.
Если несущая способность грунта не соответствует фактическим нагрузкам, это является одной из основных причин осадок и трещинообразования. Отдельно оценивается наличие агрессивных грунтовых вод: химически агрессивная среда ускоряет разрушение бетона и арматуры подземных конструкций.
Непосредственно в шурфе выполняются ультразвуковые испытания и склерометрия бетона или кирпичной кладки фундамента. Дополнительно оценивается глубина карбонизации бетона с помощью фенолфталеиновой пробы: на свежий скол наносится индикатор, и неокрашенная зона соответствует карбонизированному слою.
Карбонизация означает нейтрализацию щелочной среды бетона углекислым газом, что разрушает пассивную защитную плёнку на поверхности арматуры и создаёт условия для её коррозии.
Для оценки состояния фундаментов без вскрытия грунта применяется георадарное зондирование. Прибор излучает радиоволны, отражающиеся от границ раздела сред (бетон/грунт, бетон/пустота) и принимаемые антенной.
По радарограмме определяется глубина заложения фундамента, наличие пустот, зон замачивания и неоднородностей в грунтовом массиве. Метод позволяет обследовать значительные площади без разработки грунта.
Техническое обследование зданий выполняется в три последовательных этапа согласно ГОСТ 31937-2024.
Исполнено свыше 4 500 договоров
Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже
Экспертиза
1278
Оценка
2316
Обследования
971
Проектирование
167
ГОСТ 31937-2024 впервые закрепил мониторинг технического состояния как самостоятельный вид работ, неотрывно связанный с обследованием. Мониторинг назначается, когда однократного обследования недостаточно: выявленные деформации ещё развиваются, и необходимо отслеживать их динамику во времени.
Маяк — простейший инструмент фиксации динамики трещины. Гипсовый или цементный маяк наносится поперёк трещины; при дальнейшем её раскрытии маяк разрушается, что видно невооружённым глазом.
Более информативный вариант — щелемеры (деформометры): пластиковые или металлические пластины с нанесёнными шкалами, позволяющие измерять раскрытие и сдвиг трещины в миллиметрах.
Для автоматического мониторинга применяются электронные датчики раскрытия трещин с передачей данных на сервер в режиме реального времени.
Система геодезических реперов, заложенных в конструкциях и грунте, позволяет измерять осадки с точностью до 0,1 мм. Периодичность замеров назначается инженером-экспертом в зависимости от скорости развития деформаций: от ежедневных замеров при аварийной ситуации до ежемесячных при стабилизировавшихся осадках.
По результатам серии замеров строится график осадок во времени — он позволяет прогнозировать, стабилизируется ли деформация или продолжит развиваться.
По завершении программы мониторинга составляется заключение с выводом о динамике деформаций. Если деформации стабилизировались — объект может быть переведён в нормативный режим эксплуатации. Если продолжают развиваться — назначаются усилительные мероприятия или принимается решение о временном ограничении эксплуатации.
Поверочный расчёт — ключевой инструмент оценки несущей способности конструкций по фактическим (а не проектным) параметрам, выявленным в ходе обследования. Расчёт выполняется на всех фактических нагрузках: постоянных, временных и особых (сейсмика, взрыв, удар — если применимо).
По итогам расчёта инженер устанавливает, выдержат ли конструкции планируемые нагрузки или требуют усиления. В заключении указываются конкретные узлы с недостаточной несущей способностью и рекомендуемые методы усиления — обоймы, наращивание сечений, инъектирование, дополнительные опоры.
Присвоение категории технического состояния — главный практический результат обследования. Именно от неё зависит, что будет написано в заключении: «эксплуатация разрешена без ограничений» или «необходима немедленная эвакуация». ГОСТ 31937-2024 устанавливает четыре категории, каждая из которых влечёт конкретные последствия для собственника, управляющей организации и органов надзора.
Определение по ГОСТ 31937-2024: техническое состояние, при котором количественные и качественные параметры конструкций соответствуют установленным в нормативных документах значениям, а условия эксплуатации — проектным.
Фактически это означает: конструкции не имеют значимых дефектов и повреждений, несущая способность соответствует проектной, прогибы и деформации не превышают нормативных значений по СП 20.13330.2017, коррозионных поражений арматуры и закладных деталей нет, защитный слой бетона — в пределах проектных значений.
Последствия для эксплуатации: объект эксплуатируется без каких-либо ограничений. Следующее плановое обследование — через 10 лет (или через 5 лет при неблагоприятных условиях). Никаких предписаний, дополнительных расчётов и мониторинга не требуется. Заключение с нормативной категорией — стандартный документ для банков, страховых компаний и Росреестра при оформлении сделок с недвижимостью.
Определение по ГОСТ 31937-2024: техническое состояние, при котором имеются отдельные нарушения нормируемых значений параметров, но они не приводят к снижению несущей способности и не ухудшают эксплуатационную пригодность конструкций.
Типичные признаки работоспособного состояния — это дефекты, которые есть, но не критичны. Например: поверхностная коррозия арматуры без существенного уменьшения рабочего сечения (потеря площади сечения до 5%); волосяные трещины в бетоне шириной раскрытия в пределах нормативных значений (≤ 0,2 мм для нормальной среды); незначительное шелушение или карбонизация поверхностного слоя бетона глубиной до толщины защитного слоя; отслоение штукатурного слоя на ограждающих конструкциях без повреждения несущего тела стены; прогибы перекрытий, не превышающие нормативных значений по СП 20.13330.2017, но приближающиеся к предельным.
Последствия для эксплуатации: объект продолжает эксплуатироваться в штатном режиме без ограничений нагрузок или режима использования. Вместе с тем в заключении фиксируются рекомендации по устранению выявленных дефектов в плановом порядке. Как правило, назначается повторное обследование через 5 лет (не дожидаясь плановых 10 лет) для контроля динамики выявленных дефектов. Мониторинг, как правило, не требуется, если дефекты стабильны. Проведение усилительных работ не обязательно, но целесообразно в рамках ближайшего планового ремонта.
Определение по ГОСТ 31937-2024: техническое состояние, при котором имеются крены, деформации, трещины, повреждения, свидетельствующие об ухудшении несущей способности конструкций, однако опасность внезапного разрушения отсутствует, а функционирование конструкций возможно лишь при контроле их технического состояния.
Это наиболее «практически значимая» категория с точки зрения управленческих решений. Признаки ограниченно-работоспособного состояния: трещины в железобетонных конструкциях с раскрытием, превышающим нормативные значения (> 0,2–0,3 мм), особенно в растянутой зоне; коррозия арматуры с потерей площади сечения от 5 до 15–20%; значительная карбонизация бетона, достигшая уровня арматуры и лишившая её пассивной защиты; деформации фундаментов сверх допустимых значений по СП 22.13330.2016, но без признаков прогрессирующего развития; прогибы несущих конструкций, близкие к предельным или превышающие их при сохранении общей устойчивости системы; локальные разрушения защитного слоя бетона с оголением арматуры на значительных участках.
Условия эксплуатации в этом статусе: Объект не выводится из эксплуатации, однако режим его использования ограничивается. Конкретные ограничения определяются инженером-экспертом и фиксируются в заключении. Типовые меры:
Ограниченно-работоспособное состояние — это не приговор и не повод для паники. Это сигнал о необходимости действовать планово, до того как ситуация перейдёт в следующую категорию. Большинство объектов, попавших в эту категорию, успешно переводятся в работоспособное состояние после инъектирования трещин, устройства железобетонных обойм, торкретирования или замены кровельного покрытия.
Определение по ГОСТ 31937-2024: техническое состояние, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.
Аварийная категория означает: конструкции потеряли или практически потеряли несущую способность, дальнейшая эксплуатация угрожает жизни людей. Признаки аварийного состояния: сквозные трещины в несущих конструкциях с признаками сдвига или отрыва блоков; значительная потеря сечения арматуры (более 20–25%) вследствие коррозии; разрушение бетона в сжатой зоне несущих конструкций (колонн, ригелей, плит); видимые прогибы несущих балок или перекрытий, существенно превышающие предельные значения; потеря устойчивости вертикальных несущих элементов (крен колонны, выпучивание стены); активно развивающиеся деформации, зафиксированные в ходе мониторинга, с нарастающей скоростью.
Процедура вывода людей и принятия экстренных мер: при выявлении признаков аварийного состояния в ходе обследования инженер-эксперт обязан незамедлительно уведомить заказчика и рекомендовать вывод людей из зоны риска — ещё до окончания полевого этапа и составления заключения. Это требование прямо закреплено в ГОСТ 31937-2024.
Последовательность действий после присвоения аварийной категории:
Важно: аварийное состояние отдельных конструктивных элементов не всегда означает аварийное состояние всего здания. Инженер-эксперт локализует зону риска — в ряде случаев достаточно ограничить доступ в одно помещение или на один пролёт перекрытия, не прекращая эксплуатацию остального здания.
Комплексное обследование зданий охватывает не только строительные конструкции, но и все инженерные системы объекта. Это наиболее полный вариант технического обследования, востребованный при подготовке к капитальному ремонту, продаже или аренде крупных объектов.
| Раздел | Состав работ |
|---|---|
| Конструктивный | Фундаменты, стены, перекрытия, кровля, лестницы |
| Архитектурный | Фасады, оконные и дверные блоки, внутренняя отделка |
| Электроснабжение | Распределительные щиты, кабельные трассы, заземление |
| Водоснабжение и канализация | Трубопроводы, запорная арматура, санузлы |
| Отопление и вентиляция | Тепловые узлы, стояки, вентиляционные каналы |
| Слаботочные системы | Пожарная сигнализация, СКУД, видеонаблюдение |
По итогам заказчик получает единый документ с оценкой состояния всех систем, сводной ведомостью дефектов и приоритизированным планом ремонтных работ. Это позволяет точно рассчитать бюджет ремонта и избежать скрытых затрат.
Имеем все необходимые допуски к работам
При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.
Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.
ГОСТ 31937-2024 — основной стандарт, регулирующий порядок и методологию технического обследования в России. Документ введён в действие в 2024 году, заменив предыдущую редакцию ГОСТ 31937-2011.
Ключевые изменения новой редакции: объединение обследования и мониторинга в единый документ, уточнение категорий технического состояния, введение требований к квалификации специалистов, актуализация методов инструментального контроля и требований к расчётным программным комплексам.
Техническое заключение, составленное с учётом перечисленных норм, принимается органами надзора, судами и банками.
Техническое заключение — итоговый документ, который выдаётся заказчику после завершения работ. Его состав регламентирован ГОСТ 31937-2024 и включает следующие разделы:
Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.
Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.
Кириченко Евгений
Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории
Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)
18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз
Опыт работы
18 лет
Белогорцев Алексей
Руководитель строительной лаборатории
Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета
имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)
Более 25 лет опыта в строительстве
Опыт работы
27 лет
Шумихина Наталья
Оценщик, судебный эксперт
Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям:
оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса
Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО),
включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии
с требованиями законодательства РФ
Опыт работы
25 лет
Громов Александр Викторович
Главный эксперт
Главный эксперт по строительной экспертизе.
Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе.
Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений,
а также анализе качества и стоимости строительных работ
Кандидат технических наук.
Доцент (экономика строительства и управление).
Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1).
Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук
Опыт работы
31 год
Нигматуллин Руслан Равильевич
Конструктор
Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов,
а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах
Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»
Опыт работы
20 лет
Мартов Сергей
Инженер-эксперт
Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ),
квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»
Сертифицированный специалист неразрушающего контроля,
имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)
Опыт работы
15 лет
Севрюкова Кристина
Инженер-конструктор
Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство»,
аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)
Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений
Опыт работы
12 лет
Фокеев Игорь
Инженер, эксперт промышленной безопасности
Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета
по направлению «Промышленное и гражданское строительство»
Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре
Опыт работы
14 лет
Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.
Обследование зданий и сооружений — инженерно-техническая процедура, направленная на определение фактического состояния конструкций. Результатом является техническое заключение. Строительная экспертиза — более широкое понятие: она может включать обследование, но также проводится в рамках судопроизводства и требует иного процессуального оформления. Для большинства практических задач (реконструкция, ремонт, продажа) достаточно технического заключения по результатам обследования.
ГОСТ 31937-2024 устанавливает следующую периодичность:
Цена обследования определяется индивидуально и зависит от площади, типа объекта, состава работ (визуальное, инструментальное или комплексное), а также срочности. Ориентировочная стоимость:
Точный расчёт предоставляется бесплатно после анализа исходных данных.
Сроки зависят от объёма работ:
Лицензия Минстроя не требуется. Необходимо членство в СРО в области инженерных изысканий или архитектурно-строительного проектирования с соответствующим допуском. Допуск СРО является обязательным условием для придания заключению официального статуса.
Для заключения договора и составления программы обследования обычно требуются:
При отсутствии документации выполняются самостоятельные обмерные работы.
Да, при условии что оно составлено аттестованными специалистами организации с допуском СРО. Такое заключение принимается органами строительного надзора, Росреестром, судами (как внесудебная экспертиза), банками и страховыми компаниями.
Да, работы выполняются по всей Московской области. Выезд в другие регионы возможен по согласованию. Стоимость выезда рассчитывается отдельно.
Получите консультацию эксперта
Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение
Участвуем в тендерах:
И еще 30 тендерных площадок, на которых мы имеем аккредитацию
Компания
© 1993-2026 | ООО «ГЕС» ИНН 5046046818. Все права защищены.
Оставьте запрос. Мы проанализируем обращение и предоставим ответ в кратчайшие сроки.