Экспертиза склада и складских помещений

Исполнено
госконтрактов на

₽200 000 000+

Проекты в

регионах
России

7 дней

средний срок подготовки документации

Экспертиза склада — техническое исследование, в ходе которого устанавливается фактическое состояние несущих конструкций, ограждающих элементов и инженерных систем объекта. По итогам исследования выдаётся экспертное заключение с перечнем выявленных дефектов, расчётами несущей способности и рекомендациями по ремонту или усилению конструкций.

Стоимость — от 35 000 руб. / Срок — от 5 рабочих дней.

Что такое экспертиза склада

Складское здание относится к объектам с повышенной эксплуатационной нагрузкой. Конструкции испытывают воздействие от тяжёлого погрузочного оборудования, стеллажных систем и динамических нагрузок при движении транспорта. По результатам технического обследования склада фиксируются фактические параметры конструкций, которые сопоставляются с расчётными значениями.

Предмет исследования охватывает:

Несущие конструкции: колонны, ригели, фермы покрытия, подкрановые балки;
Ограждающие конструкции: стены, кровля, полы, ворота, проёмы;
Фундаменты и основание грунта;
Инженерные системы: вентиляция, отопление, электроснабжение, противопожарные установки;
Подъездные пути, рампы, пандусы и доки.

Складские помещения классифицируются по категориям А, В и С.

Категория А — одноэтажные здания с отдельной погрузочной зоной, шаг колонн от 12 м, нормативная нагрузка на пол от 5,0 т/м².
Категория В — до двух этажей с авторампой, шаг колонн 6–9 м, нормативная нагрузка на пол 2,0–3,5 т/м².
Категория С — многоэтажные строения с лифтами, нагрузка на перекрытия определяется поэтажно.

Категория объекта определяет расчётные значения нагрузок и шаг несущих конструкций, которые проверяются в ходе поверочных расчётов.

Стоимость экспертизы склада в Москве

Точная стоимость определяется после ознакомления с проектной документацией и осмотра объекта.

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Визуальное обследование склада до 500 м²

Осмотр несущих и ограждающих конструкций, фотофиксация дефектов, дефектная ведомость

3–5 рабочих дней

от 35 000 руб.

Инструментальное обследование склада до 500 м²

Визуальный осмотр + инструментальный контроль прочности, обмерные работы, расчёт несущей способности

5–7 рабочих дней

от 55 000 руб.

Визуальное обследование склада 500–2 000 м²

Полный визуальный осмотр конструкций, фотофиксация, дефектные ведомости, техническое заключение

5–7 рабочих дней

от 55 000 руб.

Инструментальное обследование склада 500–2 000 м²

Визуальный осмотр, обмерные работы, инструментальный контроль, поверочные расчёты конструкций

7–10 рабочих дней

от 85 000 руб.

Инструментальное обследование склада 2 000–5 000 м²

Комплексное инструментальное обследование, обмерные работы, расчёты, фотоприложение, техническое заключение

10–14 рабочих дней

от 120 000 руб.

Комплексное обследование склада свыше 5 000 м²

Полный комплекс работ: визуальный осмотр, инструментальный контроль, шурфы, лабораторный анализ, расчёты

14–25 рабочих дней

по договору

Экспертиза напольного покрытия склада

Определение прочности основания, ровности поверхности, выявление трещин и расслоений, техническое заключение

3–5 рабочих дней

от 35 000 руб.

Обследование фундаментов склада с откопкой шурфов

Осмотр подошвы фундамента, оценка гидроизоляции и армирования, инструментальный контроль прочности

5–7 рабочих дней

от 45 000 руб.

Техническое заключение для капитального ремонта

Обследование конструкций с подготовкой технического заключения как исходных данных для проектирования капремонта

7–12 рабочих дней

от 65 000 руб.

Судебная экспертиза склада

Экспертиза по определению суда или для досудебного урегулирования. Эксперт предупреждается по ст. 307 УК РФ

по согласованию с судом

по договору

Стоимость корректируется с учётом следующих факторов:

конструктивный тип здания: металлокаркас, монолитный железобетон, сборный железобетон;
необходимость откопки шурфов и лабораторных испытаний образцов;
наличие подкрановых путей и специализированного оборудования;
срочность выполнения работ;
удалённость объекта от МКАД.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Экспертиза согласно техническому заданию

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

В каких случаях проводится экспертиза склада

Экспертное заключение принимается в качестве доказательства в арбитражных и гражданских делах.

Обследование назначается при следующих обстоятельствах:

появление трещин, прогибов или деформаций несущих конструкций;
планирование реконструкции, перепланировки или надстройки этажа;
установка нового тяжёлого оборудования или стеллажных систем повышенной нагрузки;
приобретение или аренда объекта до подписания договора;
истечение нормативного срока эксплуатации здания или отдельных конструкций;
последствия пожара, затопления, техногенной аварии или стихийного бедствия;

предписание надзорного органа: Ростехнадзор, Госпожнадзор, ГИН;
подготовка к капитальному ремонту или получение проектного финансирования;
оценка рыночной стоимости с учётом фактического технического состояния;
страховой случай или взыскание ущерба в судебном порядке;
плановое техническое освидетельствование по регламенту организации;
определение возможности безопасной эксплуатации склада совместно с обследованием ангаров и производственных зданий.

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Обследование фасадов ЦНИИчермет

Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию

Посмотреть пример

Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»

Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения

Посмотреть пример

Экспертиза вентиляционных систем

Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков

Посмотреть пример

Обследование ливневой канализации здания

Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения

Посмотреть пример

Комплексное обследование здания ГПС

Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту

Посмотреть пример

Оценка ущерба нежилому помещению

Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом

Посмотреть пример

Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении

Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений

Посмотреть пример

Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире

Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара в квартире

Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений

Посмотреть пример

Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях

Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Оценка стоимости восстановительных работ в квартире

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли

Посмотреть пример

Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади

Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара торгового помещения

Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Строительно‑техническая экспертиза жилого дома

Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций

Посмотреть пример

Экспертиза плитного фундамента жилого дома

Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов

Посмотреть пример

Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ

Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.

Посмотреть пример

Калькулятор услуг

Рассчитайте предварительную стоимость строительной экспертизы

Тип объекта

Площадь объекта кв. м.

Количество вопросов, поставленных на разрешение экспертизы

Нужен расчет сметы

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Не является публичной офертой

Исследование выполняется инструментальными методами неразрушающего контроля согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011.

Анализ проектной документации. Изучаются рабочие чертежи, конструктивные решения, акты предыдущих обследований. Устанавливается соответствие фактических параметров проектным данным.
Визуальное обследование с фотофиксацией. Осматриваются несущие и ограждающие конструкции. Фиксируются трещины, коррозия, прогибы, деформации и отклонения от вертикали. Составляется дефектная ведомость.
Обмерные работы. Геометрические параметры конструкций замеряются лазерным дальномером и нивелиром с точностью до 1 мм. Для складов большой площади (от 2 000 м²) применяется электронный тахеометр: инструмент фиксирует трёхмерные координаты точек конструкций и выявляет отклонения колонн от вертикали по всей сетке здания. Результаты используются при поверочных расчётах и составлении обмерных чертежей.
Инструментальный контроль прочности материалов. Прочность бетона определяется методом ударного импульса склерометром. Прочность металлоконструкций — ультразвуковым дефектоскопом. При необходимости отбираются образцы для лабораторного анализа.

Обследование фундаментов. При наличии признаков осадки откапываются шурфы для осмотра подошвы фундамента и оценки состояния гидроизоляции и армирования.
Тепловизионное обследование. Для складов-холодильников, морозильных камер и объектов с регулируемым температурным режимом выполняется тепловизионная съёмка ограждающих конструкций. Фиксируются зоны теплопотерь, нарушений теплоизоляции и промерзания.
Оценка инженерных систем. Проверяется работоспособность систем вентиляции, отопления, электроснабжения и противопожарного оборудования. Фиксируются отступления от проекта.
Поверочные расчёты несущей способности. По результатам инструментальных замеров выполняются расчёты несущих конструкций с учётом фактических нагрузок. Определяется запас прочности или его недостаток.
Мониторинг трещин. На конструкциях с активными трещинами устанавливаются маяки для отслеживания динамики раскрытия.

Особенности обследования ферм покрытия

Стропильные и подстропильные фермы — критические элементы складских зданий с большими пролётами. Отказ фермы приводит к обрушению кровли на всей захватке. Обследование ферм покрытия включает следующие процедуры.

Геометрический контроль. Измеряется строительный подъём фермы. Фактическое значение сравнивается с проектным. Отклонение более 1/250 пролёта свидетельствует о сверхнормативном прогибе. Для пролётов 24–36 м нормативный прогиб не превышает 96–144 мм согласно СП 20.13330.2017.
Контроль узловых соединений. Осматриваются монтажные и заводские сварные швы. Выявляются непровары, подрезы, трещины в зоне термического влияния. Применяются ультразвуковой и визуально-измерительный методы контроля согласно ГОСТ 14782-86.
Оценка состояния антикоррозионной защиты. Измеряется толщина лакокрасочного покрытия толщиномером. При остаточной толщине менее 60 мкм фиксируется необходимость восстановления защиты. Степень коррозии металла определяется по ГОСТ 9.407-2015.
Проверка крепления кровельных прогонов. Устанавливается наличие проектных болтовых соединений, фиксируются случаи самопроизвольного откручивания гаек и деформации опорных столиков.

Особенности обследования бетонных полов с топпингом

Промышленные полы складов класса А и В, как правило, выполняются из бетона класса В25–В35 с упрочняющим покрытием — топпингом на основе кварцевого, корундового или металлического заполнителя. Дефекты пола прямо влияют на безопасность работы погрузчиков и сохранность стеллажных систем.

Ровность поверхности. Измеряется трёхметровой рейкой по сетке через 2 м. Для складов класса А допустимое отклонение — не более 2 мм на 2 м согласно TR 34 (Technical Report for Concrete Industrial Ground Floors). При использовании узкопроходных штабелёров применяются более жёсткие требования — до 1 мм на 3 м.
Прочность основания. Прочность бетона определяется методом отрыва со скалыванием (ГОСТ 21243-75) или ультразвуковым методом. При прочности ниже В20 фиксируется несоответствие проектным требованиям.
Состояние деформационных швов. Осматривается заполнение компенсационных и усадочных швов. Разрушенное или отсутствующее заполнение — источник сколов под колёсами вилочных погрузчиков.
Выявление расслоений и пустот. Простукиванием и ультразвуковым методом определяются зоны отслоения топпинга от бетонного основания. Площадь расслоений более 15% поверхности является основанием для вывода пола из эксплуатации до ремонта.

Этапы проведения и сроки

Подготовительный этап. Анализируется проектная и исполнительная документация, а также материалы ранее проведённых обследований. Формируется программа работ с указанием объёма инструментального контроля, применяемых методов и оборудования.
Полевой этап. Выполняется выезд на объект. Проводится визуальный осмотр конструкций, инструментальные измерения, фотофиксация дефектов. При необходимости осуществляется отбор образцов для лабораторных испытаний.
Аналитический этап. Обрабатываются результаты обследования. Составляются дефектные ведомости, выполняются поверочные расчёты несущей способности конструкций. Каждому элементу присваивается категория технического состояния.
Заключительный этап. Подготавливается техническое заключение. Документ оформляется в установленном порядке и передаётся заказчику в двух экземплярах, подписывается аттестованным экспертом и заверяется печатью организации с допуском СРО.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Кому необходима экспертиза склада

Собственникам объектов — для обоснования капитального ремонта, подтверждения безопасности эксплуатации перед арендаторами и проверяющими органами, оценки целесообразности реконструкции.

Арендаторам — при появлении дефектов, влияющих на бесперебойную работу объекта, и для документального фиксирования технического состояния до начала аренды.

Покупателям и инвесторам — до подписания договора купли-продажи или финансирования. Выявляются скрытые дефекты конструкций, определяется остаточный ресурс и прогнозируются затраты на ремонт.

По назначению суда или надзорного органа — для подготовки доказательной базы в арбитражном или гражданском процессе. Эксперт предупреждается об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Нормативная база: требования к складам

Федеральные законы и технические регламенты:

Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Введён в действие 01.07.2010.

Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Введён в действие 01.05.2009.

Своды правил (актуальные редакции):

СП 57.13330.2021 «Складские здания». Актуализированная редакция СНиП 31-04-2001. Введён в действие 01.01.2022.

СП 56.13330.2021 «Производственные здания». Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001. Введён в действие 01.03.2022.

СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85. Введён в действие 01.06.2017.

СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. Введён в действие 01.07.2021.

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

ГОСТы:

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Периодичность: первичное обследование через 2 года после ввода, далее не реже 1 раза в 10 лет.

ГОСТ 22853-86 «Здания мобильные (инвентарные)». Нормативные значения нагрузок на полы складов — не менее 2,0 кПа.

ГОСТ 12.4.026-2015 «Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная».

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Техническое заключение по результатам экспертизы

По итогам исследования составляется техническое заключение. Документ принимается в качестве письменного доказательства по ст. 71 ГПК РФ и ст. 75 АПК РФ. Срок подготовки — 5–10 рабочих дней с момента выезда на объект.

общие сведения об объекте: адрес, год постройки, конструктивная схема;
описание методов обследования и применяемого оборудования;
акт визуального обследования с дефектными ведомостями по каждой конструкции;
результаты инструментальных измерений: прочность, геометрия, прогибы, степень коррозии;
результаты лабораторных испытаний (при отборе образцов);
фотоматериалы с привязкой к конструктивным элементам и осям здания;
поверочные расчёты несущей способности конструкций (при необходимости);
категория технического состояния: нормативное / работоспособное / ограниченно работоспособное / аварийное;
рекомендации по ремонту, усилению или выводу конструкций из эксплуатации.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Опыт работы

31 год

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое экспертиза склада?

Экспертиза склада — комплекс мероприятий, направленных на оценку технического состояния складских помещений, выявление дефектов, проверку соответствия нормативным требованиям и определение возможности безопасной эксплуатации объекта.

Сколько стоит экспертиза склада?

Стоимость зависит от площади объекта, типа обследования и конструктивной сложности. Визуальное обследование склада до 500 м² — от 35 000 руб. Инструментальное обследование площадью 500–2 000 м² — от 85 000 руб. Точная стоимость определяется после осмотра и ознакомления с документацией.

Проводится ли экспертиза напольного покрытия склада?

Экспертиза напольного покрытия склада выполняется как самостоятельная услуга. Устанавливаются прочность бетонного основания, ровность поверхности, наличие трещин, расслоений и отступлений от проекта. По результатам выдаётся техническое заключение с указанием требуемых ремонтных мероприятий.

Какое заключение выдаётся по итогам?

Выдаётся техническое заключение с описанием выявленных дефектов, результатами инструментальных испытаний, фотоматериалами и рекомендациями по ремонту. Документ подписывается аттестованным экспертом и принимается судами в качестве письменного доказательства.

Сколько времени занимает обследование склада?

Выезд на объект занимает 1–3 рабочих дня в зависимости от площади. Техническое заключение подготавливается за 5–10 рабочих дней после завершения полевого этапа.

Какие нормативы применяются при обследовании?

Обследование проводится по СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011, СП 57.13330.2021 «Складские здания» и СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия». Состав применяемых нормативов определяется типом конструкций и назначением объекта.

Нужен ли организации допуск СРО?

Организация, выполняющая инструментальное обследование строительных конструкций, должна иметь действующий допуск СРО на соответствующий вид работ. Без допуска заключение не имеет юридической силы.

Принимается ли заключение в суде?

Техническое заключение принимается как письменное доказательство по ст. 71 ГПК РФ и ст. 75 АПК РФ. При назначении судебной экспертизы эксперт предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Обязательна ли экспертиза перед арендой склада?

Требований об обязательном обследовании перед арендой в законодательстве не установлено. Инициатива исходит от покупателя или арендатора — для документального подтверждения технического состояния и исключения скрытых рисков.

Что делать, если склад признан аварийным?

При присвоении категории «аварийное» эксплуатация объекта приостанавливается до устранения угрозы. В заключении фиксируются конструкции, требующие немедленного усиления или демонтажа, и устанавливаются сроки проведения работ.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение