Исполнено
госконтрактов на
₽200 000 000+
Проекты в
86
регионах
России
7 дней
средний срок подготовки документации
Экспертиза офисных помещений представляет собой комплексное инструментальное исследование, по результатам которого устанавливается фактическое техническое состояние объекта. В ходе обследования фиксируются дефекты строительных конструкций, инженерных систем и отделки, определяется соответствие помещения нормативным требованиям. Экспертное заключение применяется при заключении и расторжении договоров аренды, купле-продаже недвижимости, урегулировании споров с подрядчиком, страховых случаях и судебных разбирательствах.
Стоимость — от 15 000 руб. / Срок — от 1 рабочего дня.
Итоговая стоимость определяется после изучения технического задания, площади объекта и перечня исследуемых элементов. Расчёт предоставляется в течение одного рабочего дня после обращения.
Кириченко Евгений
Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории
Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)
Проводит строительные, оценочные и дорожно-транспортные экспертизы
Опыт работы
18 лет
Фиксация состояния перед арендой (до 100 м²)
Инструментальное обследование и документальная фиксация состояния конструкций, отделки и инженерных систем до подписания акта приёма-передачи
1 рабочий день
от 15 000 руб.
Фиксация состояния перед арендой (100–500 м²)
Инструментальное обследование помещений средней площади с составлением подробного экспертного заключения и фотоприложения
1–2 рабочих дня
от 25 000 руб.
Экспертиза состояния по окончании аренды
Фиксация фактического состояния, классификация повреждений, разграничение нормального износа и ущерба, расчёт стоимости восстановительных работ
1–3 рабочих дня
от 20 000 руб.
Техническая экспертиза перед покупкой (до 200 м²)
Обследование конструкций, инженерных систем, выявление скрытых дефектов, дефектная ведомость с классификацией нарушений и расчётом стоимости устранения
2–3 рабочих дня
от 35 000 руб.
Техническая экспертиза перед покупкой (200–1 000 м²)
Полное инструментальное обследование офисного помещения большой площади с формированием развёрнутого технического заключения
3–5 рабочих дней
от 60 000 руб.
Экспертиза качества ремонта
Проверка соответствия выполненных отделочных и строительных работ проектной документации, смете и строительным нормам
2–3 рабочих дня
от 30 000 руб.
Комплексная экспертиза (техническая + правовая + экономическая)
Полный комплекс исследования объекта: техническое состояние, правовой статус, рыночная стоимость с учётом выявленных дефектов
5–10 рабочих дней
по запросу
Факторы, влияющие на стоимость:
1. Первичная консультация
2. Изучение технической документации и подписание договора
3. Экспертиза согласно техническому заданию
4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы
Обследование офисного помещения назначается в следующих ситуациях:
Обследование фасадов ЦНИИчермет
Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию
Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»
Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения
Экспертиза вентиляционных систем
Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков
Обследование ливневой канализации здания
Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения
Комплексное обследование здания ГПС
Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту
Оценка ущерба нежилому помещению
Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления
Оценка ущерба от залива квартиры
Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом
Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении
Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений
Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире
Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления
Оценка ущерба от пожара в квартире
Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром
Оценка ущерба от залива квартиры
Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений
Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях
Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром
Оценка стоимости восстановительных работ в квартире
Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли
Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади
Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)
Оценка ущерба от пожара торгового помещения
Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром
Строительно‑техническая экспертиза жилого дома
Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций
Экспертиза плитного фундамента жилого дома
Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов
Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ
Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.
Не является публичной офертой
Строительные конструкции
Фиксируется фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций: колонн, перекрытий, стен, перегородок, полов, потолков, кровли, оконных и дверных блоков. Устанавливается наличие трещин, деформаций, следов увлажнения и коррозии. Параметры сопоставляются с проектной документацией и требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Инженерные системы
Проверяется работоспособность систем электроснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, канализации и противопожарной защиты. Параметры фиксируются инструментальными методами с составлением протоколов измерений.
Качество отделки
Устанавливается соответствие выполненных отделочных работ проектной документации и строительным нормам. Проверяются ровность поверхностей, адгезия покрытий, качество укладки напольных материалов, монтаж навесных конструкций и перегородок.
Микроклимат и освещение
Измеряются температура, влажность, скорость движения воздуха, уровень освещённости и шума. Показатели сопоставляются с требованиями СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».
По результатам каждого направления формируется отдельный раздел экспертного заключения с фотоматериалами, таблицами измерений и техническими выводами.
При инструментальном обследовании офиса применяются:
Все средства измерений проходят государственную поверку. Реквизиты поверочных свидетельств вносятся в экспертное заключение.
Исполнено свыше 4 500 договоров
Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже
Экспертиза
1278
Оценка
2316
Обследования
971
Проектирование
167
До подписания акта приёма-передачи арендатор принимает на себя ответственность за состояние помещения. Дефекты, не зафиксированные документально до начала аренды, по её окончании предъявляются арендатору как ущерб. Экспертное заключение, составленное до подписания договора, устраняет эту неопределённость.
| Объект проверки | Что определяется |
|---|---|
| Строительные конструкции | Трещины, деформации, следы увлажнения, дефекты отделки с фотофиксацией и координатной привязкой |
| Инженерные системы | Фактическое состояние и работоспособность всех инженерных коммуникаций на дату обследования |
| Отделочные покрытия | Повреждения, несоответствия, неравномерный износ по каждому элементу |
| Оконные и дверные блоки | Целостность, качество примыкания, работоспособность запорных устройств |
| Электроснабжение | Работоспособность точек подключения, наличие заземления, соответствие заявленным нагрузкам |
| Противопожарные системы | Наличие, комплектность, сроки поверки оборудования |
Результатом исследования является экспертное заключение с детальным описанием состояния каждого элемента на дату обследования. Документ подписывается аттестованным экспертом и содержит фотоприложение с нумерованной привязкой к плану помещения.
Заключение прикладывается к договору аренды или акту приёма-передачи. В случае спора по окончании аренды документ устанавливает исходное состояние помещения на дату его передачи арендатору и исключает предъявление претензий по ранее существовавшим дефектам.
По окончании арендных отношений между арендодателем и арендатором возникают разногласия относительно состояния помещения. Арендодатель предъявляет претензии по повреждениям; арендатор указывает на естественный износ или отрицает причастность к части дефектов. Экспертиза офиса после окончания аренды разрешает этот конфликт документально.
Экспертное заключение является процессуальным документом. Суды принимают его в качестве доказательства по делам о взыскании ущерба из арендного депозита или возмещении убытков.
Приобретение офисной недвижимости сопряжено с рисками, которые не выявляются при визуальном осмотре. Техническое заключение до сделки устанавливает фактическое состояние объекта, скрытые дефекты и объём затрат на устранение выявленных нарушений.
Устанавливается состояние несущих конструкций, перекрытий, кровли, фасадных элементов, инженерных систем. Фиксируются скрытые дефекты: трещины в несущих конструкциях, следы устранённых протечек, несанкционированные перепланировки, нарушения монтажа инженерных коммуникаций. Результатом является дефектная ведомость с классификацией нарушений по степени опасности и расчётом стоимости устранения.
Проверяется соответствие фактической планировки техническому паспорту БТИ и выписке из ЕГРН для выявления несогласованных изменений конструкций. Устанавливается наличие самовольных перепланировок, демонтированных или возведённых перегородок, изменений в расположении санузлов и мокрых зон, затронувших несущие или ограждающие конструкции. Выявленные несоответствия фиксируются в заключении с указанием объёма работ, необходимых для приведения объекта в соответствие документам.
Определяется стоимость устранения выявленных строительных дефектов и несоответствий. По каждой позиции дефектной ведомости составляется расчёт восстановительных работ в сметных ценах с применением действующих нормативов ценообразования в строительстве. Итоговая сумма затрат используется как технически обоснованный аргумент при переговорах с продавцом о корректировке цены сделки.
Комплексное исследование устраняет неопределённость относительно фактического технического состояния объекта до подписания договора.
Получите консультацию эксперта
Имеем все необходимые допуски к работам
При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.
Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.
По результатам обследования формируется экспертное заключение, включающее:
Документ подписывается аттестованным экспертом. Реквизиты квалификационного аттестата и поверочных свидетельств применённых приборов указываются в тексте заключения.
Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.
Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.
Кириченко Евгений
Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории
Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)
18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз
Опыт работы
18 лет
Белогорцев Алексей
Руководитель строительной лаборатории
Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета
имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)
Более 25 лет опыта в строительстве
Опыт работы
27 лет
Шумихина Наталья
Оценщик, судебный эксперт
Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям:
оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса
Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО),
включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии
с требованиями законодательства РФ
Опыт работы
25 лет
Громов Александр Викторович
Главный эксперт
Главный эксперт по строительной экспертизе.
Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе.
Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений,
а также анализе качества и стоимости строительных работ
Кандидат технических наук.
Доцент (экономика строительства и управление).
Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1).
Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук
Опыт работы
31 год
Нигматуллин Руслан Равильевич
Конструктор
Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов,
а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах
Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»
Опыт работы
20 лет
Мартов Сергей
Инженер-эксперт
Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ),
квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»
Сертифицированный специалист неразрушающего контроля,
имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)
Опыт работы
15 лет
Севрюкова Кристина
Инженер-конструктор
Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство»,
аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)
Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений
Опыт работы
12 лет
Фокеев Игорь
Инженер, эксперт промышленной безопасности
Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета
по направлению «Промышленное и гражданское строительство»
Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре
Опыт работы
14 лет
Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.
Получите консультацию эксперта
Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение
Участвуем в тендерах:
И еще 30 тендерных площадок, на которых мы имеем аккредитацию
Компания
© 1993-2026 | ООО «ГЕС» ИНН 5046046818. Все права защищены.
Оставьте запрос. Мы проанализируем обращение и предоставим ответ в кратчайшие сроки.