Экспертиза капитальности строения

Исполнено госконтрактов на

₽200 000 000+

Проекты в

регионах России

7 дней

средний срок подготовки документации

Исследование капитальности объекта представляет собой инженерно-техническое исследование, по результатам которого устанавливается наличие или отсутствие у постройки признаков объекта капитального строительства. Заключение определяет правовую судьбу объекта: возможность государственной регистрации права, обоснованность требования о сносе, порядок налогообложения. Исследование опирается на статью 1 Градостроительного кодекса и статью 130 Гражданского кодекса.

Стоимость — от 7 500 руб. / Срок — от 3 рабочих дней.

Признаки капитальности, устанавливаемые исследованием

Капитальность определяется совокупностью технических признаков, а не одним из них. Отсутствие любого признака оценивается в связи с остальными. Каждый признак фиксируется инструментально и подтверждается документально.

Заглублённый фундамент. Определяется тип, глубина заложения и материал фундамента. Заложение ниже отметки промерзания грунта указывает на постоянный характер сооружения.
Прочная связь с земельным участком. Устанавливается способ опирания конструкций на грунт. Фиксируется наличие анкеровки, монолитных участков, заглублённых элементов.
Невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Анализируется технология возведения и способ сопряжения узлов. Определяется, сохранит ли объект функцию после демонтажа и переноса.
Постоянный характер несущих и ограждающих конструкций. Сопоставляются материалы стен, перекрытий и кровли с материалами временных сооружений.
Подключение к стационарным сетям инженерно-технического обеспечения. Фиксируются вводы водоснабжения, канализации, электроснабжения и теплоснабжения, выполненные подземной прокладкой.
Расчётный срок службы конструкций. Определяется по классу конструктивной системы и материалам. Срок службы свыше десяти лет свидетельствует о капитальном характере.
Признаки сборно-разборной технологии. Выявляются болтовые и замковые соединения, каркасно-модульные элементы, отсутствие монолитных участков.
Разрешительная документация. Устанавливается, требовалось ли для возведения объекта разрешение на строительство по статье 51 Градостроительного кодекса.

Разграничение капитального и некапитального объекта проводится по пункту 10 и пункту 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса. Некапитальное строение не имеет прочной связи с землёй, а его конструктивные характеристики допускают перемещение и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению. К таким объектам относятся киоски, навесы и иные подобные сооружения. Капитальное строение от некапитального отличается прежде всего заглублённым фундаментом и неразборностью несущего каркаса.

Объекты и предмет исследования

Исследование проводится в отношении объектов любого функционального назначения. Функция объекта на вывод о капитальности не влияет.

Индивидуальные жилые дома и многоквартирные жилые здания
Административные и офисные здания
Объекты коммерческого, промышленного и производственного назначения
Технологические эстакады и опорные сооружения
Объекты культурного наследия и здания исторической застройки
Гаражи, автомойки, склады и объекты придорожного сервиса
Некапитальные и нестационарные торговые объекты
Объекты вспомогательного использования и хозяйственные постройки
Объекты незавершённого строительства

Предметом исследования выступают фактические конструктивные характеристики объекта и их соответствие правовым критериям недвижимой вещи. Устанавливаются тип фундамента, конструктивная схема, способ сопряжения элементов, состав инженерных вводов. Полученные параметры сопоставляются с признаками, закреплёнными в градостроительном и гражданском законодательстве.

Стоимость экспертизы капитальности строения

Стоимость определяется процессуальной формой документа, площадью объекта и необходимостью вскрытия конструкций. Выезд в пределах МКАД включён в стоимость.

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Консультация специалиста с выездом на объект

Осмотр объекта, предварительная оценка признаков капитальности без оформления заключения

от 1 рабочего дня

от 7 500 руб.

Шурфление фундамента с определением глубины заложения

Отрывка шурфа, установление типа и материала фундамента, акт шурфления с фотофиксацией

от 3 рабочих дней

от 20 000 руб.

Заключение о капитальности объекта жилого фонда

Исследование по заявке физического лица с выводом о статусе объекта капитального строительства

от 3 рабочих дней

от 35 000 руб.

Рецензия на заключение о капитальности

Анализ методики, исходных данных и обоснованности выводов заключения иной организации

от 5 рабочих дней

от 40 000 руб.

Заключение о некапитальности строения

Документальное обоснование отсутствия признаков капитальности для снятия требования о сносе

от 5 рабочих дней

от 45 000 руб.

Заключение о капитальности объекта юридического лица

Исследование коммерческого, производственного или складского объекта с полным комплектом приложений

от 5 рабочих дней

от 55 000 руб.

Комплексное обследование с обмерными работами

Обмеры объекта, поэтажные планы, привязка к границам участка, заключение о капитальности

от 7 рабочих дней

от 60 000 руб.

Экспертиза объекта под проектирование или реконструкцию

Определение статуса объекта и категории технического состояния конструкций перед реконструкцией

от 7 рабочих дней

от 70 000 руб.

Судебная экспертиза капитальности по определению суда

Заключение эксперта в процессуальной форме с подпиской по статье 307 Уголовного кодекса

от 10 рабочих дней

от 90 000 руб.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость:

Площадь застройки и этажность объекта
Необходимость шурфления и вскрытия конструкций для доступа к фундаменту
Количество исследуемых объектов на одном земельном участке
Наличие или отсутствие проектной и правоустанавливающей документации
Процессуальная форма документа: техническое заключение, заключение специалиста, заключение эксперта
Удалённость объекта от МКАД

Точная стоимость определяется после изучения правоустанавливающих документов и осмотра объекта.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Экспертиза согласно техническому заданию

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Основания для назначения экспертизы капитальности

Определение капитальности строения назначается при возникновении спора о правовом статусе объекта. Основанием выступает как обращение собственника, так и определение суда. Перечень оснований формируется по фактическим обстоятельствам дела.

Результат исследования применяется как в административном, так и в судебном порядке. При рассмотрении споров о самовольных постройках суды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда от 12.12.2023 № 44. Экспертное заключение формирует техническую часть доказательственной базы по такому спору.

Основания для проведения исследования:

Отказ регистрирующего органа во внесении сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости
Требование органа местного самоуправления о сносе объекта как самовольной постройки
Иск о признании права собственности на объект недвижимости в судебном порядке
Спор о признании объекта самовольной постройкой по статье 222 Гражданского кодекса
Разногласия с налоговым органом об отнесении объекта к недвижимому имуществу
Оспаривание начисленного налога на имущество организаций по объекту спорного статуса

Подготовка к реконструкции или капитальному ремонту возведённого сооружения
Ввод объекта в эксплуатацию при утрате разрешительной документации
Раздел имущества между собственниками с определением состава объектов недвижимости
Проверка объекта перед сделкой купли-продажи или залогом
Оформление земельных отношений под объектом, включая выкуп участка
Досудебное урегулирование претензий надзорных органов о самовольном строительстве

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Обследование фасадов ЦНИИчермет

Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию

Посмотреть пример

Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»

Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения

Посмотреть пример

Экспертиза вентиляционных систем

Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков

Посмотреть пример

Обследование ливневой канализации здания

Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения

Посмотреть пример

Комплексное обследование здания ГПС

Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту

Посмотреть пример

Оценка ущерба нежилому помещению

Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом

Посмотреть пример

Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении

Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений

Посмотреть пример

Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире

Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара в квартире

Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений

Посмотреть пример

Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях

Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Оценка стоимости восстановительных работ в квартире

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли

Посмотреть пример

Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади

Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара торгового помещения

Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Строительно‑техническая экспертиза жилого дома

Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций

Посмотреть пример

Экспертиза плитного фундамента жилого дома

Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов

Посмотреть пример

Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ

Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.

Посмотреть пример

Калькулятор экспертизы капитальности строения

Рассчитайте предварительную стоимость исследования признаков объекта капитального строительства

Объект исследования

Состав работ

Срок выполнения

Предварительная стоимость

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Процессуальный статус заключения о капитальности

Заключение о капитальности объекта готовится в двух процессуальных формах. Форма выбирается до начала работ и фиксируется в договоре.

Досудебная форма применяется при обращении собственника, при переписке с надзорным органом и при подготовке иска. Документ оформляется как заключение специалиста и прилагается к обращению или исковому заявлению. Доказательственное значение такого документа определяется судом наравне с иными письменными доказательствами.

Заключение специалиста прилагается к исковому заявлению как письменное доказательство
Документ принимается органами местного самоуправления при рассмотрении обращений
Заключение направляется в регистрирующий орган при оспаривании отказа
Материалы исследования используются при досудебном урегулировании спора
Заключение служит основанием для заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы
Документ применяется при формировании позиции по налоговому спору

Судебная форма заключения

Судебная форма назначается определением суда по ходатайству стороны или по инициативе суда. Основание назначения: статья 79 Гражданского процессуального кодекса и статья 82 Арбитражного процессуального кодекса. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса, о чём в тексте заключения даётся подписка. Заключение эксперта относится к самостоятельному виду доказательств по статье 55 Гражданского процессуального кодекса и статье 64 Арбитражного процессуального кодекса.

Нормативная база исследования

Выводы о капитальности формулируются на основании действующих правовых и технических документов. Каждый вывод сопровождается ссылкой на конкретную норму.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, пункт 10 и пункт 10.2 статьи 1. Определяет понятия объекта капитального строительства и некапитального строения.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ, статья 130. Определяет признаки недвижимой вещи.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ, статья 222. Определяет признаки самовольной постройки и последствия её возведения.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Введён в действие 01.01.2017.
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Введён в действие 01.07.2010.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Введён в действие 01.05.2024.
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Введён в действие 21.08.2003.
СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*». Введён в действие 01.07.2017.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Введён в действие 01.07.2013.
ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля». Введён в действие 01.04.2016.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Методология экспертного исследования капитальности

Исследование выполняется по программе, согласованной с заказчиком до выезда на объект. Набор методов определяется составом конструкций и доступностью элементов.

Анализ правоустанавливающей и технической документации. Изучаются выписка из Единого государственного реестра недвижимости, технический паспорт, проектная документация, разрешение на строительство. Устанавливается заявленный статус объекта и дата возведения.
Визуальное обследование конструкций. Осматриваются фундамент, стены, перекрытия, кровля и узлы их сопряжения. Фиксируются материалы, конструктивная схема и признаки разборности.
Шурфление и вскрытие фундамента. Отрывается шурф в зоне опирания несущей конструкции. Определяются тип фундамента, глубина заложения, материал и наличие гидроизоляции.
Инструментальные обмеры и геодезическая съёмка. Выполняются обмерные работы с составлением поэтажных планов. Определяются габариты объекта и его положение относительно границ земельного участка.
Определение прочности материалов неразрушающим методом. Прочность бетона устанавливается по ГОСТ 22690-2015. Полученные значения сопоставляются с проектным классом.
Исследование узлов сопряжения и способа монтажа. Анализируются сварные, болтовые и замковые соединения. Устанавливается наличие монолитных участков, исключающих разборку.
Обследование инженерных вводов. Фиксируются подключения к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения и теплоснабжения. Определяется способ прокладки и стационарность подключения.
Анализ технической возможности демонтажа и перемещения. Моделируется последовательность разборки объекта. Определяется объём разрушения конструкций и возможность повторной сборки.
Сопоставление фактических параметров с нормативными критериями. Полученные данные сопоставляются с признаками объекта капитального строительства. Формулируется мотивированный вывод о статусе объекта.

Вопросы, разрешаемые экспертизой капитальности

Формулировки приводятся в редакции, пригодной для включения в определение суда и в ходатайство о назначении экспертизы.

Является ли объект, расположенный по адресу, объектом капитального строительства? Устанавливается по совокупности конструктивных признаков.
Имеется ли у объекта заглублённый фундамент и какова глубина его заложения? Определяется по результатам шурфления.
Имеется ли у объекта прочная связь с земельным участком? Устанавливается способ опирания конструкций на грунт.
Возможно ли перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению? Анализируется технология возведения и разборность узлов.
Каковы конструктивные решения несущих и ограждающих конструкций объекта? Фиксируются материалы, сечения и схема каркаса.
Соответствуют ли фактические характеристики объекта признакам недвижимой вещи, установленным статьёй 130 Гражданского кодекса? Проводится сопоставление с правовым критерием.
Подключён ли объект к стационарным сетям инженерно-технического обеспечения? Фиксируется состав и способ прокладки вводов.
Требовалось ли получение разрешения на строительство при возведении объекта? Определяется по статье 51 Градостроительного кодекса.
Каков расчётный срок службы несущих конструкций объекта? Определяется по конструктивной системе и применённым материалам.
Имеются ли признаки сборно-разборной технологии возведения объекта? Выявляются разъёмные соединения и модульные элементы.
Соответствует ли объект градостроительным и строительным нормам, действовавшим на дату возведения? Сопоставление проводится по редакциям документов на указанную дату.
Создаёт ли объект угрозу жизни и здоровью граждан? Определяется категория технического состояния конструкций.

Порядок проведения экспертизы

Подготовительный этап. Изучаются правоустанавливающие документы, технический паспорт и материалы дела. Согласовывается программа исследования с перечнем вскрытий и точек измерений. Определяется процессуальная форма итогового документа.
Полевой этап. На объекте выполняются визуальное обследование, обмерные работы, шурфление фундамента и инструментальный контроль. Все измерения регистрируются в рабочих журналах с фотофиксацией и привязкой к конструктивным осям.
Аналитический этап. Данные обрабатываются, фактические параметры сопоставляются с признаками объекта капитального строительства. Оценивается техническая возможность демонтажа и перемещения. Формулируются мотивированные ответы на поставленные вопросы.
Заключительный этап. Оформляется заключение с приложением протоколов, обмерных чертежей и фототаблицы. Документ подписывается экспертом и скрепляется печатью организации. Заключение передаётся заказчику в двух экземплярах с копиями квалификационных документов.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Что входит в заключение о капитальности объекта

По результатам исследования заказчику передаётся комплект документации:

Техническое заключение о капитальности или некапитальности объекта с описанием методики, исходных данных и мотивированными выводами по каждому вопросу.
Обмерные чертежи и поэтажные планы с указанием фактических габаритов объекта и его расположения на земельном участке.
Акт шурфления с описанием конструкции фундамента, глубины заложения, материала и состояния гидроизоляции.
Протоколы инструментального контроля с результатами измерений прочности материалов и геометрических параметров.
Фототаблица с документальной фиксацией конструкций, узлов сопряжения и инженерных вводов.
Копии квалификационных документов эксперта и свидетельств организации, подтверждающих право на проведение исследования.

Итоговый вывод формулируется в одной из трёх редакций: объект обладает признаками объекта капитального строительства, объект признаками капитальности не обладает, признаки капитальности установлены частично с указанием конкретных отклонений. Формулировка вывода определяет дальнейший порядок действий собственника.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Опыт работы

31 год

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое экспертиза капитальности строения и зачем она нужна?

Исследование устанавливает наличие или отсутствие у постройки признаков объекта капитального строительства по пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса и статье 130 Гражданского кодекса. Результат определяет возможность регистрации права собственности, обоснованность требования о сносе и порядок налогообложения объекта. Итоговым документом выступает техническое заключение с мотивированными выводами.

Чем капитальное строение отличается от некапитального?

Капитальное строение имеет заглублённый фундамент, прочную связь с земельным участком и неразборный несущий каркас. Некапитальное строение согласно пункту 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса перемещается и собирается вновь без несоразмерного ущерба назначению. К некапитальным относятся киоски, навесы, модульные и сборно-разборные сооружения.

Кто выдаёт заключение о капитальности объекта?

Заключение готовит экспертная организация или специалист с профильным техническим образованием и допуском к обследованию строительных конструкций. Для судебного разбирательства эксперт назначается определением суда и предупреждается об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса. Государственный орган самостоятельно такое заключение не выдаёт.

Требуется ли вскрывать конструкции при исследовании?

Глубина заложения фундамента определяется отрывкой шурфа в зоне опирания несущей конструкции. Без шурфления вывод о типе фундамента носит предположительный характер и оспаривается в суде. Вскрытие выполняется в минимальном объёме, после измерений шурф засыпается с восстановлением покрытия.

Сколько времени занимает исследование?

Консультация с выездом на объект выполняется от одного рабочего дня. Заключение о капитальности объекта жилого фонда готовится от трёх рабочих дней, объекта юридического лица от пяти рабочих дней. Судебная экспертиза с полным комплектом приложений занимает от десяти рабочих дней. Сроки фиксируются в договоре.

Какие документы требуются для проведения исследования?

Предоставляются выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иной правоустанавливающий документ на объект и участок, технический паспорт, проектная документация при её наличии, разрешение на строительство. При отсутствии части документов исследование выполняется по фактическому состоянию объекта с соответствующей оговоркой в заключении.

Можно ли использовать заключение в суде?

Заключение специалиста прилагается к исковому заявлению как письменное доказательство и оценивается судом наравне с иными доказательствами. Заключение эксперта, подготовленное по определению суда, относится к самостоятельному виду доказательств по статье 55 Гражданского процессуального кодекса и статье 64 Арбитражного процессуального кодекса.

Поможет ли заключение при требовании о сносе самовольной постройки?

Заключение устанавливает техническую часть обстоятельств, входящих в предмет доказывания по статье 222 Гражданского кодекса. Определяется, обладает ли объект признаками капитальности, соответствует ли он строительным нормам и создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан. Суды оценивают такие обстоятельства по Постановлению Пленума Верховного Суда от 12.12.2023 № 44.

Влияет ли статус объекта на налогообложение?

Налогом на имущество организаций облагаются объекты, отнесённые к недвижимому имуществу по статье 130 Гражданского кодекса. Заключение о некапитальности объекта служит техническим обоснованием при исключении сооружения из налоговой базы. Окончательное решение принимает налоговый орган или суд по совокупности доказательств.

Проводится ли исследование объекта незавершённого строительства?

Объект незавершённого строительства исследуется в общем порядке. Устанавливаются наличие фундамента, степень готовности конструкций и техническая возможность их перемещения. Заключение применяется при государственной регистрации права на объект незавершённого строительства и при спорах о его правовом статусе.

Что делать при отказе Росреестра во внесении сведений об объекте?

Заключение о капитальности прилагается к заявлению об оспаривании отказа. В документе фиксируются конструктивные признаки, соответствующие критериям недвижимой вещи. При повторном отказе заключение используется как доказательство по иску о признании права собственности на объект недвижимости.

Можно ли оспорить заключение, подготовленное другой организацией?

На заключение оппонента готовится рецензия с анализом применённой методики, полноты исходных данных и обоснованности выводов. Рецензия прилагается к ходатайству о назначении повторной или дополнительной экспертизы. Стоимость рецензии составляет от 40 000 руб., срок подготовки от пяти рабочих дней.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение