Экспертиза гаража: строительная, судебная, независимая

Выезжаем

по Москве и МО

Стоимость от

8000 руб.

7 дней

средний срок подготовки документации

Экспертиза гаража — процессуальное исследование технического состояния гаражного строения, направленное на установление фактических характеристик объекта, соответствия действующим строительным нормам, причин выявленных дефектов и размера причинённого ущерба. Производится аттестованными экспертами-строителями на основании договора или определения суда. Результат — письменное заключение, принимаемое в качестве доказательства в гражданском, арбитражном и уголовном судопроизводстве.

Стоимость — от 8 000 руб. / Срок — от 3 рабочих дней.

Стоимость и сроки экспертизы гаража

Точная стоимость определяется после предварительного анализа документации и уточнения объёма исследования. На цену влияют: площадь строения, наличие подземной части, удалённость от МКАД, необходимость лабораторных испытаний и количество поставленных вопросов.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

Проводит строительные, оценочные и дорожно-транспортные экспертизы

Опыт работы

18 лет

Техническое заключение о состоянии гаража

Визуальный осмотр всех конструктивных элементов, фотофиксация, выводы о категории технического состояния

от 3 рабочих дней

от 8 000 руб.

Строительная экспертиза гаража

Визуальный и инструментальный осмотр, расчёт физического износа конструктивных элементов

от 5 рабочих дней

от 15 000 руб.

Строительно-техническая экспертиза гаража

Полное обследование, дефектная ведомость, смета восстановительного ремонта

от 7 рабочих дней

от 25 000 руб.

Досудебная независимая экспертиза гаража

Полный объём исследования, ответы на вопросы для суда или досудебной претензии

от 7 рабочих дней

от 25 000 руб.

Судебная экспертиза гаража

Производится по определению суда, полный объём исследования, эксперт предупреждён по ст. 307 УК РФ

от 10 рабочих дней

от 30 000 руб.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость:

Площадь гаражного строения и количество конструктивных элементов.
Наличие подвального или смотрового помещения, подземной части.
Удалённость объекта от МКАД (выезд за 50 км рассчитывается отдельно).
Необходимость лабораторных испытаний отобранных образцов строительных материалов.
Количество вопросов, поставленных на разрешение эксперту.

Точная стоимость определяется после предварительного анализа документации и уточнения объёма исследования.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Экспертиза согласно техническому заданию

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Когда необходима экспертиза гаража

Потребность в независимой экспертизе гаража возникает при переходе права собственности, возникновении строительных споров или необходимости оценки ущерба после аварийного воздействия. Назначается по определению суда или по инициативе собственника в досудебном порядке.

Перечень не является исчерпывающим. Экспертиза назначается во всех случаях, когда установление технических характеристик объекта приобретает доказательственное значение.

Перечень оснований охватывает следующие ситуации:

Приобретение или продажа гаражного строения: установление фактического технического состояния объекта до подписания договора купли-продажи.
Приёмка гаража от подрядчика: выявление скрытых строительных дефектов до подписания акта приёма-передачи.
Споры с подрядной организацией по качеству выполненных строительных или отделочных работ.
Узаконивание самовольно возведённого гаражного строения в административном или судебном порядке.
Оформление права собственности по «гаражной амнистии» по Федеральному закону №79-ФЗ от 05.04.2021.
Определение размера ущерба после затопления, пожара, механического повреждения или стихийного явления.

Досудебное урегулирование споров с управляющей компанией, соседями или третьими лицами.
Подготовка доказательной базы для подачи искового заявления в суд.
Судебная экспертиза гаража по определению суда по гражданскому или арбитражному делу.
Оценка технического состояния строения при наступлении страхового случая.
Проверка соответствия строения разрешению на строительство и проектной документации.
Установление причин аварийного разрушения или деформации конструктивных элементов.
При наличии спора о машиноместе в подземном или надземном комплексе см. экспертиза паркинга.

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Обследование фасадов ЦНИИчермет

Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию

Посмотреть пример

Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»

Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения

Посмотреть пример

Экспертиза вентиляционных систем

Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков

Посмотреть пример

Обследование ливневой канализации здания

Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения

Посмотреть пример

Комплексное обследование здания ГПС

Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту

Посмотреть пример

Оценка ущерба нежилому помещению

Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом

Посмотреть пример

Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении

Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений

Посмотреть пример

Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире

Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара в квартире

Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений

Посмотреть пример

Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях

Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Оценка стоимости восстановительных работ в квартире

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли

Посмотреть пример

Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади

Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара торгового помещения

Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Строительно‑техническая экспертиза жилого дома

Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций

Посмотреть пример

Экспертиза плитного фундамента жилого дома

Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов

Посмотреть пример

Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ

Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.

Посмотреть пример

Строительная экспертиза гаража — инструментальное и визуальное исследование конструктивных элементов строения. Устанавливает техническое состояние объекта, соответствие проектной документации и действующим строительным нормам.

Строительно-техническая экспертиза гаража охватывает расширенный предмет исследования: дополнительно устанавливаются причинно-следственные связи между выявленными дефектами и действиями участников строительного процесса, рассчитывается стоимость восстановительного ремонта.

Объекты исследования:

Индивидуальные гаражные строения: отдельно стоящие, встроенные, пристроенные к жилому или нежилому зданию.
Гаражи в составе гаражно-строительных кооперативов (ГСК).
Металлические гаражные конструкции: сборно-разборные и стационарные.
Капитальные строения из кирпича, газобетона, монолитного железобетона, металлических панелей.
Объекты незавершённого строительства гаражного назначения.

Предмет исследования при строительно-технической экспертизе гаража:

Фундамент — тип конструкции, глубина заложения, признаки просадки, трещинообразования, нарушения гидроизоляции подземной части.
Несущие стены и перегородки — прочность материала, вертикальность конструкций, наличие деформационных и осадочных трещин, коррозия армирования.
Кровля и перекрытия — состояние кровельного покрытия и гидроизоляционного слоя, несущая способность элементов, прогибы.
Ворота и проёмы — соответствие габаритных размеров нормативным требованиям, состояние воротного блока.
Полы — целостность бетонного покрытия, уклон к водоотводным приямкам, наличие трещин в плите основания.
Инженерные системы — электроснабжение, вентиляция, водоотведение, отопление (при наличии).

Типичные дефекты гаражей: что фиксируется при обследовании

При обследовании гаражных строений фиксируются следующие характерные группы дефектов.

Дефекты фундамента. Трещины в теле фундамента, неравномерная просадка основания, размыв грунта под подошвой, отсутствие или нарушение гидроизоляционного слоя. Наиболее распространены в строениях на пучинистых грунтах при отсутствии утепления отмостки.
Дефекты несущих стен. Вертикальные и диагональные трещины в кладке, расслоение кирпичного или газобетонного массива, выпучивание стеновых панелей, сквозная коррозия закладных металлических элементов.
Дефекты кровли и перекрытий. Протечки через кровельное покрытие, нарушение узлов примыкания к стенам, прогибы несущих элементов сверх допустимых значений по СП 20.13330.2017, недостаточный уклон для водоотведения.
Дефекты полов. Разрушение бетонного покрытия, отслоение стяжки, трещины в плите основания, отсутствие уклона к водоотводным приямкам.
Нарушения строительного процесса. Отсутствие армирования в монолитных конструкциях, применение материалов, не соответствующих проектным классам прочности, несоблюдение толщины защитного слоя бетона, отсутствие вентиляции в подвальной части строения.
Дефекты ворот и проёмов. Несоответствие габаритных размеров нормативным требованиям, деформация воротного полотна, нарушение сопряжения воротного блока с несущими стенами.

Каждый дефект фиксируется в акте обследования с привязкой к осям строения, фототаблицей и ссылкой на нарушенный пункт нормативного документа.

Порядок проведения экспертизы гаража

1. Подготовительный этап. Сбор и анализ правоустанавливающих документов на строение и земельный участок, технического паспорта, кадастрового плана, разрешения на строительство и договорной документации с подрядчиком. Определение задач исследования, составление программы обследования. Заключение договора на производство экспертизы.
2. Полевой этап. Выезд аттестованного эксперта на объект. Визуальное обследование всех конструктивных элементов строения с фотофиксацией. Инструментальные измерения: геометрические параметры конструкций методом тахеометрической съёмки, прочность материалов методами неразрушающего контроля (ультразвуковой, склерометрический по ГОСТ 22690-2015), вертикальность несущих элементов, состояние гидроизоляции. Отбор образцов материалов при необходимости лабораторных испытаний.
3. Аналитический этап. Обработка полевых данных. Сопоставление фактических характеристик объекта с требованиями нормативных документов и проектной документации. Расчёт физического износа конструктивных элементов. Определение причин и механизма образования выявленных дефектов. Формулирование ответов на поставленные вопросы.
4. Заключительный этап. Составление письменного заключения эксперта с изложением исследовательской части, выводов и рекомендаций по устранению дефектов. Оформление фотоприложения с привязкой к конструктивным элементам. Подписание заключения экспертом с указанием реквизитов аттестата и данных о членстве в СРО.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Судебная экспертиза гаража: для суда и досудебного урегулирования

Досудебная независимая экспертиза гаража производится по инициативе собственника. Заключение используется как доказательство при направлении претензии, подаче иска или урегулировании спора без обращения в суд. Соответствует требованиям ФЗ №73-ФЗ и принимается судами как допустимое доказательство.

Судебная экспертиза гаража назначается определением суда общей юрисдикции (ст. 79 ГПК РФ) или арбитражного суда (ст. 82 АПК РФ). Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение является самостоятельным письменным доказательством (ст. 55 ГПК РФ, ст. 64 АПК РФ).

Вопросы, разрешаемые экспертом при судебной экспертизе гаража:

Соответствует ли техническое состояние гаражного строения требованиям действующих СП, ГОСТ и проектной документации?
Имеются ли в конструктивных элементах строения дефекты, нарушения строительных норм и отступления от проектных решений?
Влияют ли выявленные дефекты на несущую способность конструкций и безопасность эксплуатации объекта?
Каковы причины образования выявленных дефектов: производственный брак, нарушение технологии строительства или эксплуатационный износ?
Соответствуют ли фактические характеристики строения сведениям технического паспорта и данным кадастрового учёта?
Имеются ли признаки самовольной реконструкции или перепланировки гаражного строения?
Требуется ли выполнение восстановительных работ для приведения объекта в соответствие с нормативными требованиями?
Какова стоимость восстановительного ремонта строения с учётом выявленных повреждений?
Является ли гаражное строение объектом капитального строительства, отвечающим признакам недвижимого имущества?
Каков фактический физический износ строения в процентном отношении от первоначальной стоимости?

Вопросы формируются с учётом конкретных обстоятельств дела. При необходимости эксперт выходит за рамки поставленных вопросов для полноты исследования (ч. 2 ст. 86 ГПК РФ).

Нормативная база экспертизы гаража

При производстве строительно-технической экспертизы гаража применяются следующие нормативные правовые акты и технические стандарты.

Федеральные законы:

Федеральный закон №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Введён в действие 31.05.2001. Устанавливает правовые основания, порядок производства судебной экспертизы и процессуальный статус заключения эксперта.
Федеральный закон №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Введён в действие 30.12.2009. Определяет обязательные требования безопасности, которым должны соответствовать конструктивные элементы гаражного строения.

Своды правил:

СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*). Введён в действие 28.02.2017. Применяется при оценке несущей способности конструкций под расчётными нагрузками.
СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*). Введён в действие 17.06.2017. Применяется при обследовании фундаментов гаражных строений.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87). Введён в действие 01.01.2013. Регулирует требования к монтажу и качеству строительных конструкций.
СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» (актуализированная редакция СНиП 21-02-99*). Введён в действие 01.01.2024. Устанавливает требования к проектированию и эксплуатации объектов хранения автомобилей.

Государственные стандарты:

ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Введён в действие 01.01.2011. Устанавливает методологию визуального и инструментального обследования строительных объектов, категории технического состояния.
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Введён в действие 01.01.2014. Определяет порядок обследования, критерии присвоения категорий и требования к составу заключения.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Состав заключения эксперта по результатам обследования

По итогам строительно-технической экспертизы гаража передаётся следующий пакет документов:

Заключение эксперта с исследовательской частью и выводами по каждому поставленному вопросу.
Дефектная ведомость с перечнем выявленных нарушений, ссылками на нормативные документы и объёмами ремонтных работ.
Фототаблица с привязкой дефектов к конструктивным элементам и осям объекта.
Расчёт физического износа конструктивных элементов по методике ВСН 53-86(р).
Смета восстановительного ремонта (при наличии соответствующего вопроса в задании).
Копии документов об аттестации и квалификации эксперта-строителя.

Техническое состояние объекта по результатам исследования определяется в одной из категорий:

Нормативное — конструкции работоспособны, дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено.
Работоспособное — имеются незначительные дефекты, не снижающие безопасность эксплуатации; рекомендовано плановое техническое обслуживание.
Ограниченно работоспособное — выявлены дефекты, требующие ремонта; эксплуатация допустима при выполнении технических предписаний.
Аварийное — несущая способность конструкций нарушена; эксплуатация объекта запрещена до проведения ремонтно-восстановительных работ.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое экспертиза гаража?

Экспертиза гаража — процессуальное исследование технического состояния гаражного строения, выполняемое аттестованным экспертом-строителем. Устанавливает соответствие объекта строительным нормам, причины дефектов и стоимость восстановительных работ. Результат оформляется в виде письменного заключения эксперта.

Чем независимая экспертиза отличается от судебной?

Независимая (досудебная) экспертиза проводится по инициативе собственника без определения суда и используется как доказательство при подаче иска или претензии. Судебная экспертиза назначается только судом; эксперт предупреждается об ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение имеет статус судебного доказательства по ст. 55 ГПК РФ.

Какие документы требуются для проведения экспертизы?

Правоустанавливающие документы на строение и земельный участок, технический паспорт, кадастровый план, выписка из ЕГРН. При наличии предоставляются разрешение на строительство, акт приёма-передачи и договор с подрядчиком. Отсутствие части документов не является основанием для отказа в проведении экспертизы.

Сколько времени занимает экспертиза гаража?

Техническое заключение выдаётся от 3 рабочих дней. Полная строительно-техническая экспертиза с инструментальным обследованием и расчётом стоимости ремонта — от 7 рабочих дней. Судебная экспертиза по определению суда — от 10 рабочих дней в зависимости от сложности объекта.

Принимает ли суд досудебное заключение?

Заключение досудебной независимой экспертизы гаража принимается судами общей юрисдикции и арбитражными судами в качестве допустимого доказательства. Обязательные условия: соответствие ФЗ №73-ФЗ, действующий аттестат эксперта-строителя, соблюдение установленной методологии исследования.

Можно ли провести экспертизу гаража в ГСК?

Экспертиза гаражного строения в гаражно-строительном кооперативе производится в стандартном порядке. Дополнительно запрашиваются правоустанавливающие документы ГСК на земельный участок. Членство в кооперативе подтверждается справкой установленного образца.

Нужна ли экспертиза при «гаражной амнистии»?

При оформлении права собственности по Федеральному закону №79-ФЗ от 05.04.2021 экспертиза может потребоваться, если орган регистрации запрашивает подтверждение того, что строение является объектом капитального строительства. Заключение эксперта устанавливает наличие фундамента, капитальных стен и признаков недвижимого имущества.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение