Экспертиза дома перед покупкой техническое обследование жилого дома до сделки

Выполнено экспертиз

900+

Проекты в

регионах России

5 дней

средний срок подготовки заключения

Экспертиза дома перед покупкой представляет собой техническое обследование жилого здания до заключения сделки. Устанавливается фактическое состояние несущих конструкций, кровли и инженерных систем. Выявленные дефекты фиксируются документально с расчётом затрат на устранение.

Исследование выполняется по договору с покупателем. Результат применяется при согласовании цены, при отказе от сделки и при последующем споре с продавцом. Порядок обследования установлен ГОСТ 31937-2024.

Стоимость — от 35 000 руб. / Срок — от 5 рабочих дней.

Границы обследования и его ограничения

Объём работ согласовывается до выезда и фиксируется в договоре. Границы обследования определяются доступностью конструкций и составом переданных документов.

Визуальное обследование. Осматриваются доступные поверхности конструкций, кровли, фасада, подвала и чердака. Каждый дефект вносится в ведомость с фотофиксацией.
Инструментальный контроль в согласованном объёме. Выполняются обмеры, контроль прочности материалов, тепловизионная съёмка и измерение отклонений. Перечень методов определяется программой обследования.
Доступность конструкций. Исследуются элементы, доступные для осмотра и измерений. Конструкции, закрытые отделкой, мебелью или грунтом, исследуются только при согласии собственника на вскрытие.
Документы продавца. Анализируются выписка ЕГРН, технический паспорт, проектная и исполнительная документация. При отсутствии документов обследование выполняется по фактическому состоянию с оговоркой в заключении.
Пределы выводов. Заключение содержит техническую оценку состояния объекта. Проверка прав, обременений и истории переходов права в состав работ не входит.
Недоступные зоны. Обнаружение дефектов в закрытых и недоступных зонах не гарантируется. Каждая такая зона перечисляется в заключении отдельным списком.

Рыночная стоимость объекта в рамках технического обследования не определяется. Эта задача решается отдельно в направлении судебная оценочная экспертиза.

Объекты и предмет исследования

Обследование выполняется на жилых объектах любого года постройки и любой стадии готовности.

индивидуальные жилые дома и садовые дома;
дома блокированной застройки и таунхаусы;
каркасные, деревянные, газобетонные и кирпичные дома;
дома после реконструкции, надстройки этажа или пристройки;
объекты незавершённого строительства при покупке недостроя;
дома, приобретаемые с использованием ипотечных средств;
дома, приобретаемые юридическим лицом под служебное жильё.

Предметом исследования служит фактическое техническое состояние конструкций и инженерных систем дома. Устанавливаются вид и величина дефектов, причины их возникновения и влияние на дальнейшую эксплуатацию. Определяется категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024 и стоимость устранения выявленных недостатков.

Смежные задачи решаются самостоятельными видами работ. Признание дома непригодным для проживания рассматривается на странице экспертиза дома на аварийность. Отнесение постройки к объектам капитального строительства рассматривается на странице экспертиза капитальности строения. Полный перечень работ приведён в разделе экспертиза зданий и сооружений.

Определение стоимости экспертизы дома перед покупкой

Стоимость фиксируется в договоре после согласования программы обследования. Базовый прайс приведён ниже.

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Выезд эксперта на осмотр дома с устной консультацией

Осмотр объекта в присутствии покупателя, устные выводы о состоянии конструкций без письменного заключения.

в день обращения

от 7 500 руб.

Расчёт стоимости устранения выявленных дефектов

Локальная смета на ремонтно-восстановительные работы по составленной ведомости дефектов.

от 3 рабочих дней

от 8 000 руб.

Тепловизионное обследование теплового контура дома

Инфракрасная съёмка ограждающих конструкций с выявлением промерзаний и мест утечки тепла.

от 3 рабочих дней

от 15 000 руб.

Визуальное обследование дома с ведомостью дефектов

Осмотр конструкций с фотофиксацией и оформлением дефектной ведомости по результатам обследования.

от 3 рабочих дней

от 18 000 руб.

Обследование одной инженерной системы дома

Проверка отопления, водоснабжения или электроснабжения с инструментальным контролем параметров.

от 5 рабочих дней

от 20 000 руб.

Обследование кровли и стропильной системы

Вскрытие кровельного пирога, проверка уклонов и прогибов, испытание покрытия на герметичность.

от 5 рабочих дней

от 25 000 руб.

Обследование фундаментов с отрывкой шурфа

Определение типа, глубины заложения и состояния фундамента, оценка грунтов основания.

от 5 рабочих дней

от 30 000 руб.

Техническая экспертиза жилого дома перед покупкой

Комплексное обследование конструкций и инженерных систем с заключением и ведомостью дефектов.

от 5 рабочих дней

от 35 000 руб.

Комплексная экспертиза дома по заявке юридического лица

Обследование объекта, приобретаемого организацией, с расширенным комплектом приложений.

от 7 рабочих дней

от 55 000 руб.

Обследование дома под реконструкцию или перевод в нежилой фонд

Обследование с поверочными расчётами и исходными данными для проекта реконструкции.

от 10 рабочих дней

от 70 000 руб.

На итоговую стоимость влияют:

площадь, этажность и конструктивная схема дома;
год постройки и наличие проектной документации;
количество обследуемых конструкций и инженерных систем;
необходимость отрывки шурфов и вскрытия отделки;
объём лабораторных испытаний и поверочных расчётов;
наличие расчёта стоимости устранения дефектов;
удалённость объекта от МКАД;
срочность выполнения работ.

Точная стоимость определяется после уточнения площади дома и перечня вопросов. Базовые расценки приведены в разделе цены на услуги строительной экспертизы.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Экспертиза согласно техническому заданию

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Основания для назначения экспертизы дома перед покупкой

Обследование назначается покупателем до подписания договора купли-продажи. Основанием служит необходимость получить независимую техническую оценку объекта.

Продавец не обязан раскрывать сведения о дефектах, известных ему на дату сделки. После перехода права покупатель вправе заявить требования по статье 475 Гражданского кодекса РФ. Заключение, составленное до сделки, фиксирует состояние объекта на дату осмотра и служит доказательством по такому спору.

Отдельные конструкции исследуются самостоятельными видами работ. Порядок изложен на страницах обследование фундаментов и экспертиза кровли.

Экспертиза дома перед покупкой назначается в следующих случаях

Приобретение дома вторичного рынка без проектной и исполнительной документации.
Покупка дома у застройщика или подрядчика с приёмкой по договору.
Трещины, следы замачивания или прогибы, замеченные при самостоятельном осмотре.
Свежая отделка, скрывающая состояние несущих конструкций и инженерных вводов.
Покупка дома после реконструкции, надстройки этажа или пристройки.
Приобретение объекта незавершённого строительства с оценкой перспектив достройки.

Согласование цены сделки с учётом стоимости устранения дефектов.
Требование банка о техническом обследовании объекта при ипотечном кредитовании.
Покупка дома юридическим лицом для служебного жилья или инвестирования.
Подготовка претензии к продавцу по статье 475 Гражданского кодекса РФ.
Спор о качестве дома, возникший после государственной регистрации перехода права.
Назначение судебной экспертизы определением суда по иску о расторжении договора.

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Обследование фасадов ЦНИИчермет

Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию

Посмотреть пример

Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»

Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения

Посмотреть пример

Экспертиза вентиляционных систем

Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков

Посмотреть пример

Обследование ливневой канализации здания

Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения

Посмотреть пример

Комплексное обследование здания ГПС

Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту

Посмотреть пример

Оценка ущерба нежилому помещению

Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом

Посмотреть пример

Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении

Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений

Посмотреть пример

Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире

Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара в квартире

Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений

Посмотреть пример

Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях

Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Оценка стоимости восстановительных работ в квартире

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли

Посмотреть пример

Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади

Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара торгового помещения

Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Строительно‑техническая экспертиза жилого дома

Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций

Посмотреть пример

Экспертиза плитного фундамента жилого дома

Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов

Посмотреть пример

Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ

Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.

Посмотреть пример

Калькулятор экспертизы дома перед покупкой

Рассчитайте предварительную стоимость технического обследования дома до сделки

Объект обследования

Состав работ

Срок выполнения

Предварительная стоимость

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Процессуальный статус заключения по дому

Заключение готовится в двух процессуальных формах. Форма определяется до начала работ и фиксируется в договоре.

Досудебная форма применяется при обращении покупателя до сделки и при подготовке претензии после неё. Документ оформляется как заключение специалиста и принимается судом как письменное доказательство по статье 71 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заключение прилагается к переписке с продавцом при согласовании цены.
Документ обосновывает отказ от сделки и возврат обеспечительного платежа.
Заключение прилагается к претензии по статье 475 Гражданского кодекса РФ.
Материалы обследования прилагаются к исковому заявлению как письменное доказательство.
Документ применяется при требовании о соразмерном уменьшении покупной цены.
Заключение служит основанием для ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Судебная форма заключения

Судебная экспертиза назначается определением суда по статье 79 Гражданского процессуального кодекса РФ. По арбитражным делам применяется статья 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Эксперт предупреждается об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение составляется по требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьи 25 Федерального закона № 73-ФЗ.

Судебный порядок применяется по искам о расторжении договора купли-продажи, о соразмерном уменьшении цены и о возмещении расходов на устранение недостатков. Основание требования установлено статьями 475 и 557 Гражданского кодекса РФ. Смежные исследования выполняются в направлении судебная строительная экспертиза.

Нормативная база исследования

Исследование выполняется в соответствии с действующими нормативными документами.

Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Статья 475 определяет последствия передачи товара ненадлежащего качества, статья 557 применяется к передаче недвижимости.
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Введён в действие 01.07.2010.
Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Введён в действие 01.05.2024.
ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Введён в действие 01.07.2015.
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Введён в действие 21.08.2003.
СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*».
СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*».
СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».
ГОСТ Р 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».
ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля». Введён в действие 01.04.2016.
ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Введены в действие 01.07.1987.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Методология экспертного исследования дома

Методы применяются в комплексе. Состав методов определяется конструктивной схемой дома и согласованной программой обследования.

Анализ документации продавца. Изучаются выписка ЕГРН, технический паспорт, проект и исполнительная документация. Заявленные параметры сопоставляются с фактическими.
Визуальное обследование конструкций. Осматриваются фундамент, стены, перекрытия, кровля и узлы сопряжения. Трещины, прогибы, следы замачивания и биопоражения вносятся в ведомость.
Обмерные работы. Определяются фактические габариты дома, сечения элементов, пролёты и высоты этажей. Результат сопоставляется с площадью, указанной в документах.
Инструментальный контроль прочности материалов. Прочность бетона определяется по ГОСТ 22690-2015. Прочность кирпичной кладки определяется с отбором образцов.
Вскрытие фундамента шурфом. Отрывается шурф в зоне опирания несущей конструкции. Определяются тип фундамента, глубина заложения, материал и состояние гидроизоляции.
Геодезический контроль деформаций. Измеряются крены, прогибы и отклонения конструкций от вертикали. Неравномерность осадки выявляется по характеру раскрытия трещин.
Тепловизионное обследование. Инфракрасная съёмка выполняется по ГОСТ Р 54852-2011. Выявляются промерзание, мостики холода и нарушения теплового контура.
Проверка инженерных систем. Контролируются работоспособность отопления, давление в системе водоснабжения, сопротивление изоляции электропроводки и работа вентиляции.
Определение физического износа. Износ дома и его элементов рассчитывается по ВСН 53-86(р). Результат сопоставляется с выявленными повреждениями.
Расчёт стоимости устранения дефектов. Составляется локальная смета на ремонтно-восстановительные работы по текущим расценкам.

Порядок тепловизионной съёмки подробно изложен на странице тепловизионное обследование зданий и сооружений.

Вопросы, разрешаемые экспертизой

Формулировки приводятся в редакции, применяемой в определениях суда.

Каково фактическое техническое состояние несущих конструкций жилого дома?
Соответствует ли техническое состояние дома требованиям действующих строительных норм?
Имеются ли дефекты и повреждения конструкций и каковы причины их возникновения?
Являются ли выявленные дефекты явными или скрытыми на дату осмотра?
Соответствует ли фактическая площадь дома сведениям технической документации?
Соответствует ли фактическая конструктивная схема дома проектным решениям?
Какова величина физического износа дома и его конструктивных элементов?
Пригоден ли дом для постоянного проживания по действующим требованиям?
Каково состояние систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения?
Обеспечивает ли тепловой контур дома нормируемое сопротивление теплопередаче?
Какова стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков?
Влияют ли выявленные недостатки на возможность использования дома по назначению?

Порядок проведения

Исследование выполняется в четыре последовательных этапа.

Подготовительный этап. Изучаются выписка ЕГРН, технический паспорт и проектная документация продавца. Согласуются перечень вопросов и программа обследования. Срок: 1 рабочий день.

Полевой этап. Выполняются осмотр, обмеры, инструментальный контроль и тепловизионная съёмка. Оформляются журналы замеров и фотофиксация конструкций. Срок: 1 рабочий день.

Аналитический этап. Рассчитываются физический износ и стоимость устранения дефектов. Фактические показатели сопоставляются с нормативными требованиями. Срок: 2 рабочих дня.

Заключительный этап. Формируется заключение с ведомостями, сметой и фототаблицей. Документ заверяется подписью эксперта и печатью организации. Срок: 1 рабочий день.

Осмотр дома согласовывается с продавцом заранее. Требуется доступ в подвал, на чердак и к инженерным вводам. Места вскрытия отделки согласовываются с собственником отдельно.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Что входит в заключение по дому перед покупкой

Заключение оформляется по требованиям ГОСТ 31937-2024.

вводная часть с основанием и перечнем поставленных вопросов;
сведения об эксперте и документы о квалификации;
описание дома с конструктивной схемой и годом постройки;
перечень применённого поверенного оборудования;
дефектная ведомость с привязкой дефектов к осям дома;
термограммы ограждающих конструкций с расшифровкой;
расчёт физического износа по конструктивным элементам;
локальная смета на устранение выявленных недостатков;
перечень зон, недоступных для осмотра на дату обследования;
фототаблица с привязкой к планам этажей;
выводы по каждому вопросу и рекомендации покупателю.

Каждой конструкции и дому в целом присваивается категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024:

нормативное техническое состояние: отклонения от требований отсутствуют;
работоспособное состояние: дефекты не снижают несущую способность;
ограниченно-работоспособное состояние: требуется усиление или ремонт;
аварийное состояние: эксплуатация запрещена до выполнения мероприятий.

Категория состояния и сумма сметы образуют техническое обоснование для торга по цене. При выявлении аварийного состояния покупатель уведомляется незамедлительно, до подписания договора.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Опыт работы

31 год

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит экспертиза дома перед покупкой?

Комплексное обследование индивидуального жилого дома начинается от 35 000 рублей. Выезд эксперта с устной консультацией без заключения начинается от 7 500 рублей. Обследование по заявке юридического лица начинается от 55 000 рублей. Цена зависит от площади дома, количества обследуемых конструкций и состава инструментальных работ.

Сколько времени занимает обследование дома?

Полевой этап на индивидуальном доме занимает один день. Полный цикл до выдачи письменного заключения занимает от 5 рабочих дней. Визуальное обследование с ведомостью дефектов выполняется от 3 рабочих дней. Обследование под реконструкцию занимает от 10 рабочих дней. Сроки фиксируются в договоре.

Что именно проверяет эксперт при осмотре дома?

Обследуются фундамент, стены, перекрытия, кровля и стропильная система. Проверяются отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение и вентиляция. Выполняются обмеры дома и тепловизионная съёмка ограждающих конструкций. Результаты сводятся в дефектную ведомость с фотофиксацией и привязкой к осям здания.

Гарантирует ли экспертиза выявление всех скрытых дефектов?

Обнаружение дефектов в закрытых и недоступных зонах не гарантируется. Исследуются конструкции, доступные для осмотра и измерений на дату обследования. Зоны, закрытые отделкой, мебелью или грунтом, вскрываются только с согласия собственника. Все недоступные зоны перечисляются в заключении отдельным списком.

Проверяются ли документы и права продавца?

Документы анализируются в технической части: выписка ЕГРН, технический паспорт, проектная и исполнительная документация. Заявленные параметры сопоставляются с фактическими. Проверка обременений, истории переходов права и правоспособности продавца в состав работ не входит и выполняется юристом.

Определяется ли рыночная стоимость дома?

Техническое обследование рыночную стоимость не определяет. Заключение содержит расчёт стоимости устранения выявленных дефектов, а не цену объекта. Определение рыночной стоимости выполняется оценщиком в рамках отдельной услуги по Федеральному закону № 135-ФЗ об оценочной деятельности.

Какие документы нужно получить у продавца?

Предоставляются выписка из Единого государственного реестра недвижимости, технический паспорт и правоустанавливающие документы. Полезны проект дома, исполнительная документация и акты на скрытые работы. При отсутствии документов обследование выполняется по фактическому состоянию с оговоркой в заключении.

Требуется ли согласие продавца на обследование?

Доступ на объект предоставляет собственник. Осмотр согласовывается заранее, требуется доступ в подвал, на чердак и к инженерным вводам. Вскрытие отделки и отрывка шурфа выполняются только с письменного согласия собственника. Отказ в доступе фиксируется в заключении.

Можно ли использовать заключение для торга по цене?

Дефектная ведомость и локальная смета на устранение недостатков образуют техническое обоснование для снижения цены. Документ передаётся продавцу при согласовании условий сделки. Требование о соразмерном уменьшении покупной цены основано на статье 475 Гражданского кодекса РФ.

Что делать, если дефекты обнаружены уже после покупки?

Покупатель вправе заявить требования по статьям 475 и 557 Гражданского кодекса РФ. Готовится заключение о характере дефектов, причинах и давности их возникновения. Документ прилагается к претензии, а при отказе продавца к исковому заявлению о расторжении договора или уменьшении цены.

Принимается ли заключение в суде?

Досудебное заключение принимается как письменное доказательство по статье 71 Гражданского процессуального кодекса РФ. Судебная экспертиза назначается определением суда по статье 79 того же кодекса, эксперт предупреждается об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Обследуется ли объект незавершённого строительства?

Недострой обследуется в общем порядке. Устанавливаются степень готовности, состояние возведённых конструкций и соответствие выполненных работ проекту. Дополнительно определяется объём и стоимость работ, необходимых для завершения строительства. Заключение применяется при согласовании цены недостроя.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение