Выполнено экспертиз
900+
Проекты в
86
регионах России
7 дней
средний срок подготовки документации
Обследование жилого дома на предмет аварийности представляет собой техническое исследование несущих конструкций. Устанавливается фактическая категория технического состояния здания и степень исчерпания несущей способности.
Порядок признания дома аварийным закреплён Положением, утверждённым постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Решение принимает межведомственная комиссия. К заявлению прилагается заключение специализированной организации по результатам обследования.
Документ применяется при обращении в межведомственную комиссию, при оспаривании её решения и в судебном споре о расселении.
Стоимость: от 35 000 руб. Срок: от 5 рабочих дней.
Стоимость фиксируется в договоре после согласования технического задания. Базовый прайс приведён ниже.
Громов Александр Викторович
Главный эксперт
Главный эксперт по строительной экспертизе.
Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе.
Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений,
а также анализе качества и стоимости строительных работ
Кандидат технических наук.
Доцент (экономика строительства и управление).
Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1).
Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук
Опыт работы
31 год
Выезд инженера-эксперта с устной консультацией
Осмотр объекта без оформления письменного заключения, устные выводы о состоянии конструкций.
в день обращения
от 7 500 руб.
Обследование квартиры или комнаты на пригодность для проживания
Оценка отдельного жилого помещения на соответствие требованиям Положения № 47 с заключением.
от 5 рабочих дней
от 30 000 руб.
Обследование индивидуального жилого дома
Обследование частного дома по заявке физического лица с расчётом физического износа.
от 5 рабочих дней
от 35 000 руб.
Расчёт физического износа здания по ВСН 53-86(р)
Поэлементный расчёт износа конструкций с ведомостью и итоговой величиной по зданию.
от 5 рабочих дней
от 25 000 руб.
Рецензия на заключение межведомственной комиссии
Анализ полноты обследования, применённых методов и обоснованности выводов.
от 7 рабочих дней
от 40 000 руб.
Поверочный расчёт несущей способности конструкций
Расчёт по фактическим сечениям, материалам и нагрузкам с выводом о запасе прочности.
от 10 рабочих дней
от 45 000 руб.
Обследование многоквартирного дома по заявке юридического лица или ТСЖ
Обследование конструкций МКД с заключением для межведомственной комиссии.
от 7 рабочих дней
от 55 000 руб.
Обследование под реконструкцию или проектирование усиления
Обследование с расчётами и исходными данными для проекта усиления конструкций.
от 10 рабочих дней
от 70 000 руб.
Судебная экспертиза по определению суда
Исследование с ответами на вопросы суда и предупреждением по статье 307 УК РФ.
от 14 рабочих дней
от 80 000 руб.
Комплексное обследование многоквартирного дома
Сплошное обследование всех конструкций с расчётами и противоаварийными мероприятиями.
от 21 рабочего дня
до 250 000 руб.
На итоговую стоимость влияют:
Точная стоимость определяется после осмотра объекта и согласования перечня вопросов.
1. Первичная консультация
2. Изучение технической документации и подписание договора
3. Экспертиза согласно техническому заданию
4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы
Исследование назначается при появлении признаков утраты несущей способности конструкций. Вторым основанием служит спор с органом местного самоуправления о статусе здания.
Собственник не вправе признать дом аварийным самостоятельно. Заключение специализированной организации входит в комплект документов межведомственной комиссии. Без него заявление рассматривается формально.
Отдельные конструкции исследуются самостоятельными видами работ. Порядок изложен на страницах экспертиза несущих конструкций и экспертиза перекрытий.
Экспертиза аварийности дома назначается в следующих случаях
Обследование фасадов ЦНИИчермет
Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию
Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»
Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения
Экспертиза вентиляционных систем
Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков
Обследование ливневой канализации здания
Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения
Комплексное обследование здания ГПС
Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту
Оценка ущерба нежилому помещению
Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления
Оценка ущерба от залива квартиры
Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом
Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении
Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений
Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире
Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления
Оценка ущерба от пожара в квартире
Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром
Оценка ущерба от залива квартиры
Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений
Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях
Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром
Оценка стоимости восстановительных работ в квартире
Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли
Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади
Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)
Оценка ущерба от пожара торгового помещения
Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром
Строительно‑техническая экспертиза жилого дома
Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций
Экспертиза плитного фундамента жилого дома
Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов
Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ
Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.
Объектами исследования служат жилые здания и отдельные жилые помещения.
В состав объектов входят:
Предметом исследования служит фактическое техническое состояние несущих и ограждающих конструкций. Устанавливаются степень повреждения, величина деформаций и остаточная несущая способность. Определяется величина физического износа здания и его отдельных элементов.
Признание многоквартирного дома аварийным основано на выявленном снижении надёжности здания. Достаточным признаком служит деформация фундаментов, стен или конструкций, свидетельствующая об исчерпании несущей способности. Основание установлено пунктом 34 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ № 47.
Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания влечёт разные последствия. Аварийным признаётся здание целиком, непригодным для проживания признаётся отдельное помещение. Формулировка требования определяется до начала обследования.
Смежные виды работ приведены в разделах экспертиза зданий и сооружений и обследование зданий и сооружений.
Методы применяются в комплексе. Состав методов определяется конструктивной схемой здания и поставленными вопросами.
Визуальное обследование. Фиксируются трещины, прогибы, сколы, следы замачивания и биопоражения. Каждый дефект вносится в ведомость с фотофиксацией и привязкой к осям здания.
Обмерные работы. Определяются фактические геометрические параметры конструкций. Замеряются сечения элементов, пролёты, толщина стен и высота этажей.
Инструментальный контроль прочности материалов. Прочность бетона определяется по ГОСТ 22690-2015 и ГОСТ 17624-2021. Прочность кирпичной кладки определяется по ГОСТ 8462-85 с отбором образцов.
Вскрытия и шурфы фундаментов. Отрываются шурфы для определения типа, глубины заложения и состояния фундамента. Оценивается состояние грунтов основания по СП 22.13330.2016.
Геодезический контроль деформаций. Измеряются крены, прогибы и отклонения от вертикали по ГОСТ 26433.2-94. Выявляется неравномерность осадки по характеру трещин.
Наблюдение за трещинами. Устанавливаются маяки и щелемеры, ширина раскрытия измеряется микроскопом. Динамика раскрытия показывает, стабилизировалась деформация или продолжается.
Тепловизионное обследование. Выполняется инфракрасная съёмка по ГОСТ Р 54852-2011. Выявляются промерзание, зоны замачивания и нарушения теплового контура.
Определение физического износа. Износ здания и элементов рассчитывается по ВСН 53-86(р). Результат сопоставляется с фактически выявленными повреждениями.
Поверочный расчёт несущей способности. Расчёт выполняется по фактическим сечениям, материалам и нагрузкам. Применяются СП 20.13330.2016, СП 15.13330.2020 и СП 63.13330.2018.
Исследование выполняется в четыре последовательных этапа.
Подготовительный этап. Изучаются техпаспорт БТИ, проект, выписка ЕГРН и акты предыдущих обследований. Согласуются перечень вопросов и программа обследования. Срок: 1-2 рабочих дня.
Полевой этап. Выполняются осмотр, обмеры, инструментальный контроль и отрывка шурфов. Оформляются журналы замеров и фотофиксация конструкций. Срок: 1-3 рабочих дня.
Аналитический этап. Рассчитываются физический износ и несущая способность конструкций. Фактические показатели сопоставляются с нормативными требованиями. Срок: 3-7 рабочих дней.
Заключительный этап. Формируется техническое заключение с ведомостями и расчётами. Документ заверяется подписью эксперта и печатью организации. Срок: 1-2 рабочих дня.
Дальнейший порядок признания дома аварийным установлен Положением № 47. Заключение подаётся в межведомственную комиссию при органе местного самоуправления. Комиссия выносит одно из решений:
Исполнено свыше 4 500 договоров
Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже
Экспертиза
1278
Оценка
2316
Обследования
971
Проектирование
167
Исследование выполняется в двух формах. Форма определяется основанием назначения.
Досудебное исследование проводится по договору с заказчиком. Независимая экспертиза по признанию дома аварийным назначается собственником, товариществом собственников или управляющей организацией. Заключение прилагается к заявлению в межведомственную комиссию.
Заключение специалиста принимается судом как письменное доказательство по статье 71 Гражданского процессуального кодекса РФ. Документ применяется при оспаривании решения комиссии и при взыскании выкупной стоимости по статье 32 Жилищного кодекса РФ.
Формулировки приводятся в редакции, применяемой в определениях суда.
Исследование выполняется в соответствии с действующими нормативными документами.
Судебная экспертиза назначается определением суда по статье 79 Гражданского процессуального кодекса РФ. По арбитражным делам применяется статья 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Эксперт предупреждается об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение составляется по требованиям статьи 86 ГПК РФ и статьи 25 Федерального закона № 73-ФЗ.
Судебный порядок применяется при оспаривании решения межведомственной комиссии и при споре о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения. Смежные исследования выполняются в направлении судебная строительная экспертиза.
Получите консультацию эксперта
Имеем все необходимые допуски к работам
При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.
Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.
Заключение оформляется по требованиям ГОСТ 31937-2024.
Каждой конструкции и зданию в целом присваивается категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024:
Категория «аварийное состояние» служит техническим основанием для обращения в межведомственную комиссию. При выявлении аварийного состояния заказчик уведомляется незамедлительно. До выполнения противоаварийных мероприятий доступ в зону повреждённых конструкций ограничивается.
Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.
Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.
Кириченко Евгений
Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории
Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)
18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз
Опыт работы
18 лет
Белогорцев Алексей
Руководитель строительной лаборатории
Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета
имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)
Более 25 лет опыта в строительстве
Опыт работы
27 лет
Шумихина Наталья
Оценщик, судебный эксперт
Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям:
оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса
Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО),
включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии
с требованиями законодательства РФ
Опыт работы
25 лет
Громов Александр Викторович
Главный эксперт
Главный эксперт по строительной экспертизе.
Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе.
Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений,
а также анализе качества и стоимости строительных работ
Кандидат технических наук.
Доцент (экономика строительства и управление).
Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1).
Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук
Опыт работы
31 год
Нигматуллин Руслан Равильевич
Конструктор
Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов,
а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах
Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»
Опыт работы
20 лет
Мартов Сергей
Инженер-эксперт
Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ),
квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»
Сертифицированный специалист неразрушающего контроля,
имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)
Опыт работы
15 лет
Севрюкова Кристина
Инженер-конструктор
Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство»,
аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)
Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений
Опыт работы
12 лет
Фокеев Игорь
Инженер, эксперт промышленной безопасности
Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета
по направлению «Промышленное и гражданское строительство»
Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре
Опыт работы
14 лет
Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.
Получите консультацию эксперта
Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение
Участвуем в тендерах:
И еще 30 тендерных площадок, на которых мы имеем аккредитацию
Компания
© 1993-2026 | ООО «ГЕС» ИНН 5046046818. Все права защищены.
Оставьте запрос. Мы проанализируем обращение и предоставим ответ в кратчайшие сроки.