Экспертиза зданий и сооружений

Исполнено
госконтрактов на

₽200 000 000+

Проекты в

регионах
России

7 дней

средний срок подготовки документации

Экспертиза зданий и сооружений — процессуальное или внепроцессуальное исследование объекта капитального строительства, в ходе которого устанавливается техническое состояние конструкций, соответствие проектной документации и действующим нормативным требованиям. Предметом исследования выступают несущие и ограждающие конструкции, инженерные системы, фундаменты, кровельные покрытия. По итогам исследования составляется техническое заключение с дефектной ведомостью.

Стоимость — от 35 000 руб. / Срок — от 3 рабочих дней.

Что такое экспертиза зданий и сооружений

Техническая экспертиза зданий и сооружений — комплексное инженерно-техническое исследование, выполняемое аттестованными специалистами в области строительства и обследования конструкций. Исследование охватывает конструктивные характеристики объекта, физический износ несущих элементов, соответствие возведённых конструкций проектной документации, соблюдение требований технических регламентов, сводов правил и государственных стандартов.

Экспертиза назначается на любом этапе жизненного цикла объекта: при приёмке после строительства, в период эксплуатации, перед реконструкцией или в рамках судебного разбирательства. Общее понятие и виды охватывает раздел «Cтроительная экспертиза».

Объектами технического обследования выступают промышленные объекты (производственные цеха, котельные, склады, эстакады), гражданские здания (офисные, торговые, административные), инженерные сооружения (очистные сооружения, насосные станции, резервуары), а также объекты транспортной инфраструктуры (паркинги, надземные переходы).

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

Проводит строительные, оценочные и дорожно-транспортные экспертизы

Опыт работы

18 лет

Виды экспертиз зданий и сооружений, выполняемых нашей компанией

Экспертиза насосной станции

Инженерно-техническое обследование здания насосной станции, насосного оборудования, трубопроводов и электрооборудования. Проверка соответствия проектной документации, выявление дефектов и оценка работоспособности.

Срок: от 5 рабочих дней
Стоимость: от 30 000 руб.

Экспертиза склада и складских помещений

Инструментальное обследование несущих конструкций, кровли, полов и инженерных систем складского здания. Оценка допустимых нагрузок от хранимых грузов, выявление деформаций и дефектов, рекомендации по усилению.

Срок: от 5 рабочих дней
Стоимость: от 35 000 руб.

Экспертиза металлоконструкций

Визуальное и инструментальное обследование металлических конструкций: выявление коррозии, деформаций, дефектов сварных соединений. Поверочные расчёты несущей способности и оценка пригодности к дальнейшей эксплуатации.

Срок: от 2 рабочих дней
Стоимость: от 15 000 руб.

Экспертиза очистных сооружений

Комплексная оценка технического состояния конструкций, оборудования и трубопроводов очистных сооружений. Проверка эффективности очистки сточных вод, выявление дефектов и разработка рекомендаций по модернизации.

Срок: от 3 рабочих дней
Стоимость: от 35 000 руб.

Экспертиза торгового центра

Комплексное обследование несущих конструкций, инженерных систем, эскалаторов, путей эвакуации и противопожарной защиты торгового центра. Оценка соответствия требованиям безопасности и нормативной документации.

Срок: от 7 рабочих дней
Стоимость: от 25 000 руб.

Экспертиза гаража

Исследование технического состояния гаражного строения, направленное на установление фактических характеристик объекта, соответствия действующим строительным нормам, причин выявленных дефектов и размера причинённого ущерба

Срок: от 3 рабочих дней
Стоимость: от 8 000 руб.

Экспертиза мостов и мостовых сооружений

Комплексное инструментальное исследование несущих конструкций, опор, фундаментов и пролётных строений мостового сооружения. Геодезические измерения, поверочные расчёты и оценка остаточного ресурса конструкций.

Срок: от 3 рабочих дней
Стоимость: от 30 000 руб.

Экспертиза офиса

Обследование несущих конструкций, перекрытий, инженерных сетей и отделки офисного помещения или здания. Выявление дефектов, оценка безопасности эксплуатации, подготовка заключения для ремонта, перепланировки или суда.

Срок: от 5 рабочих дней
Стоимость: от 35 000 руб.

Экспертиза промышленной безопасности котельной

Комплексное обследование здания котельной, оборудования, газопроводов и трубопроводов: оценка технического состояния, соответствия требованиям промышленной безопасности и нормам СП. Заключение вносится в реестр Ростехнадзора.

Срок: от 10 рабочих дней
Стоимость: от 50 000 руб.

Экспертиза производственного здания

Техническое обследование несущих конструкций, фундаментов и инженерных систем производственного корпуса. Оценка соответствия нагрузок от оборудования, выявление дефектов и определение категории технического состояния.

Срок: от 10 рабочих дней
Стоимость: от 50 000 руб.

Или написать сразу в мессенджеры

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Обследование фасадов ЦНИИчермет

Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию

Посмотреть пример

Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»

Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения

Посмотреть пример

Экспертиза вентиляционных систем

Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков

Посмотреть пример

Обследование ливневой канализации здания

Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения

Посмотреть пример

Комплексное обследование здания ГПС

Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту

Посмотреть пример

Оценка ущерба нежилому помещению

Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом

Посмотреть пример

Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении

Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений

Посмотреть пример

Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире

Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара в квартире

Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений

Посмотреть пример

Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях

Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Оценка стоимости восстановительных работ в квартире

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли

Посмотреть пример

Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади

Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара торгового помещения

Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Строительно‑техническая экспертиза жилого дома

Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций

Посмотреть пример

Экспертиза плитного фундамента жилого дома

Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов

Посмотреть пример

Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ

Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.

Посмотреть пример

Нормативная база

Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Введён в действие 01.07.2010.
Федеральный закон № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Введён в действие 31.05.2001.
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Введён в действие 01.01.2014.
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Введён в действие 21.08.2003.
СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*). Введён в действие 04.06.2018.
ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Введён в действие 01.01.2011.
ГПК РФ, ст. 79 — назначение экспертизы по гражданским делам.

АПК РФ, ст. 82 — назначение экспертизы по арбитражным делам.
УК РФ, ст. 307 — ответственность за заведомо ложное заключение эксперта.

Стоимость и сроки экспертизы зданий и сооружений

Стоимость экспертизы определяется типом объекта, его площадью, составом обследуемых конструкций, объёмом инструментального контроля и целью исследования. Предварительный расчёт производится после ознакомления с технической документацией.

Факторы, влияющие на стоимость:

площадь и высотность объекта;
количество конструктивных элементов, подлежащих инструментальному контролю;
необходимость лабораторных испытаний образцов материалов;
состав отчётной документации (техническое заключение / полный отчёт / судебное заключение);
срочность выполнения работ.

Точная стоимость устанавливается после изучения технической документации и согласования программы обследования.

Получите консультацию эксперта

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Экспертиза согласно техническому заданию

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Цели и основания для проведения экспертизы

Проведение технической экспертизы зданий и сооружений инициируется собственником, арендатором, органом исполнительной власти или судом. Основание фиксируется в договоре на проведение обследования либо в определении суда.

По результатам независимой экспертизы здания составляется заключение, которое принимается судом в качестве доказательства по делу и может быть оспорено путём назначения повторной экспертизы.

Основания для назначения экспертизы

Плановое обследование по истечении нормативного срока эксплуатации.
Подготовка к капитальному ремонту или реконструкции объекта.
Оценка технического состояния перед куплей-продажей объекта недвижимости.
Выявление причин деформаций несущих и ограждающих конструкций.
Установление причин аварийной ситуации или частичного обрушения.
Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ.
Подготовка проектной документации на реконструкцию или расширение объекта.
Определение физического износа здания для расчёта остаточного ресурса.
Получение разрешения на перепланировку с вовлечением несущих конструкций.

Установление причин протечек, трещин, осадки и крена фундамента.
Деформационный мониторинг конструкций вблизи нового строительства.
Оформление технического паспорта или технического плана объекта.
Определение суда общей юрисдикции по ст. 79 ГПК РФ.
Определение арбитражного суда по ст. 82 АПК РФ.
Споры о разделе имущества при наличии объекта недвижимости.
Взыскание ущерба от залива, пожара, воздействия третьих лиц.
Ходатайство стороны в рамках гражданского или арбитражного судопроизводства.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта капитального строительства.

Наши эксперты и документы

Экспертиза выполняется аттестованными специалистами в области строительства и обследования конструкций. Каждый эксперт имеет квалификационный аттестат НОСТРОЙ или Минстроя России, профессиональный стаж не менее 5 лет в сфере технического обследования зданий, подтверждённый опыт участия в судебных строительно-технических экспертизах.

Организация состоит в СРО в области инженерных изысканий. Лаборатория аккредитована на проведение испытаний строительных материалов. Деятельность застрахована по полису профессиональной ответственности.

Свидетельство СРО в области инженерных изысканий.
Квалификационные аттестаты экспертов НОСТРОЙ / Минстрой России.
Аттестаты о поверке контрольно-измерительных приборов.
Полис страхования профессиональной ответственности.
Аттестат аккредитации испытательной лаборатории.

Для судебных строительно-технических экспертиз каждый эксперт предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение. Подписка прилагается к материалам дела.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Методы и этапы проведения экспертизы зданий

Методы инструментального контроля:

Визуальный осмотр. Фиксируются видимые дефекты несущих и ограждающих конструкций: трещины, расслоения, коррозия, деформации. Составляется схема дефектов с привязкой к осям здания и отметкам высот.
Геодезическая съёмка. Определяются вертикальные и горизонтальные отклонения конструкций от проектного положения. Фиксируется крен, просадка, неравномерность осадок фундаментов.
Неразрушающий контроль. Применяются ультразвуковое зондирование, склерометрия, радарное зондирование (GPR). Метод определяет прочностные характеристики бетона, плотность кладки, скрытые пустоты в массиве конструкции.
Тепловизионный анализ. Инфракрасная съёмка фиксирует зоны теплопотерь, промерзания ограждающих конструкций и нарушений гидроизоляции. Применяется при обследовании фасадов, кровельных систем, оконных и дверных блоков.

Лабораторные испытания образцов. Из конструкций извлекаются образцы (керны бетона, фрагменты сварных швов). Испытания определяют фактическую прочность, класс бетона, марку стали.
Вибродиагностика. Приборный контроль динамических характеристик конструкций при работе технологического оборудования. Применяется на промышленных объектах: котельных, производственных цехах, насосных станциях.
Контроль сварных соединений. Дефектоскопия сварных швов металлоконструкций ультразвуковым, магнитопорошковым или капиллярным методом. Устанавливаются внутренние дефекты в зонах соединений несущих элементов.
Обследование фундаментов. Шурфование с замером глубины заложения, определением типа конструкции и состояния гидроизоляции. При необходимости — зондирование грунтов основания.

Этапы проведения экспертизы зданий

Подготовительный. Принимается и изучается проектная, исполнительная и эксплуатационная документация. Согласовывается программа обследования. Приборы и оборудование поверяются и комплектуются.
Полевой. Эксперты выезжают на объект, проводят визуальный и инструментальный осмотр, выполняют фотофиксацию. Отбираются образцы материалов. Выполняется геодезическая съёмка конструкций.
Аналитический. Обрабатываются полученные данные: рассчитываются нагрузки, проверяется несущая способность, выполняется сопоставление с нормативными показателями. Выполняются лабораторные испытания образцов. Определяется категория технического состояния по ГОСТ 31937-2011.
Заключительный. Составляется техническое заключение. Оформляется дефектная ведомость и схемы дефектов. Разрабатываются рекомендации по устранению выявленных нарушений.

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Документы по результатам экспертизы

По итогам исследования формируется следующий пакет документов:

Техническое заключение — основной документ с выводами о техническом состоянии объекта, присвоенной категории, перечнем выявленных дефектов и рекомендациями по устранению. Принимается судом как доказательство по делу.
Дефектная ведомость — поэлементный перечень дефектов с описанием, привязкой к конструктивному элементу и оценкой степени опасности повреждения.
Схемы дефектов — графические материалы с отображением выявленных повреждений в осях здания.
Фотоприложение — документальная фиксация состояния конструкций на дату обследования.
Протоколы инструментального контроля — результаты приборных измерений и испытаний образцов строительных материалов.
Рекомендации по устранению — перечень первоочерёдных и плановых мероприятий по ремонту или усилению конструкций с указанием нормативного основания.

Для судебных строительно-технических экспертиз дополнительно прилагается подписка эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и копии документов о квалификации.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое экспертиза зданий и сооружений?

Экспертиза зданий и сооружений — процедура, в ходе которой устанавливается соответствие объекта требованиям проектной, нормативной и правовой документации. Проводится в целях оценки безопасности, планирования ремонтных работ или разрешения судебных споров. Результатом является техническое заключение с дефектной ведомостью.

Какие объекты подлежат техническому обследованию?

Объектом экспертизы выступают любые объекты недвижимости: производственные (котельные, цеха, склады, эстакады), гражданские (офисные, торговые, административные здания), инженерные сооружения (очистные сооружения, насосные станции, паркинги).

На каком этапе жизненного цикла проводится экспертиза?

Экспертиза назначается на любом этапе: при проектировании, в процессе строительства, при приёмке объекта, в ходе эксплуатации, перед реконструкцией или капитальным ремонтом, при подготовке к сносу.

Чем досудебная экспертиза отличается от судебной?

Досудебная (независимая) экспертиза здания назначается по инициативе собственника или арендатора. Судебная назначается по определению суда — ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ. Судебное заключение содержит подписку эксперта по ст. 307 УК РФ об уголовной ответственности за ложные выводы.

Какие методы применяются при экспертизе технического состояния здания?

Применяются: визуальный осмотр, геодезическая съёмка, неразрушающий контроль (ультразвук, склерометрия, радарное зондирование), тепловизионный анализ, лабораторные испытания образцов, вибродиагностика. Перечень методов определяется программой обследования.

Какой документ выдаётся по результатам экспертизы?

Составляется техническое заключение с дефектной ведомостью, схемами дефектов, фотоприложением и протоколами испытаний. Для судебной экспертизы — заключение эксперта с подпиской по ст. 307 УК РФ.

Сколько времени занимает экспертиза зданий?

Срок зависит от типа и площади объекта. Минимальный срок — 3 рабочих дня (металлоконструкции, малые объекты). Обследование торгового центра или крупного производственного комплекса — 7–21 рабочий день.

Кто вправе проводить строительно-техническую экспертизу?

Экспертиза проводится аттестованными специалистами с квалификационным аттестатом в области строительства (НОСТРОЙ, Минстрой России). Для судебной экспертизы эксперт предупреждается об ответственности по ст. 307 УК РФ. Организация состоит в СРО.

Можно ли провести экспертизу при отсутствии проектной документации?

Обследование выполняется и при отсутствии проектной документации. Фиксируются фактические геометрические параметры конструкций, составляется обмерный план, оценка ведётся по нормативным требованиям для аналогичных типов объектов.

Какими нормативными документами регулируется экспертиза зданий?

Основные нормативы: ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Для судебной экспертизы — ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение