Экспертиза выполненных строительных работ

Исполнено
госконтрактов на

₽200 000 000+

Проекты в

регионах
России

7 дней

средний срок подготовки документации

Экспертиза выполненных строительных работ — процессуальное исследование, в ходе которого устанавливается соответствие фактически выполненных работ проектной документации, строительным нормам и условиям договора подряда. Определяются объём, качество и стоимость работ, выявляются дефекты, отклонения от нормативных требований, фиксируются причины их возникновения. Экспертное заключение является официальным процессуальным документом и принимается в качестве доказательства в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

Стоимость — от 15 000 руб. Срок — от 3 рабочих дней.

Стоимость экспертизы строительных работ

Точная стоимость определяется после анализа документов и уточнения состава работ.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

Проводит строительные, оценочные и дорожно-транспортные экспертизы

Опыт работы

18 лет

Экспертиза качества выполненных работ (жилое помещение)

Инструментальный контроль качества ремонтных и отделочных работ, выявление дефектов, составление дефектной ведомости

3–5 дней

от 15 000 руб.

Экспертиза нежилого помещения

Обследование офисных, торговых и производственных помещений после строительных или ремонтных работ

3–7 дней

от 20 000 руб.

Экспертиза объёма и стоимости СМР

Сопоставление фактически выполненных объёмов с актами КС-2, проверка обоснованности сметных расценок

5–7 дней

от 25 000 руб.

Экспертиза строительно-монтажных работ (объект)

Комплексное обследование объекта: качество СМР, соответствие проекту, неразрушающий контроль конструкций

5–10 дней

от 30 000 руб.

Комплексная строительно-техническая экспертиза

Исследование конструктивных элементов, инженерных систем, отделки и СМР с лабораторными испытаниями материалов

10–15 дней

от 50 000 руб.

Рецензия на экспертное заключение

Анализ заключения оппонента на предмет методологических нарушений и несоответствий нормативной базе

2–3 дня

от 10 000 руб.

Факторы, влияющие на стоимость:

Площадь объекта и объём исследуемых строительных работ.
Количество поставленных вопросов и состав исследуемых видов работ.
Необходимость применения методов неразрушающего контроля или лабораторных испытаний.
Удалённость объекта от места расположения экспертной организации.
Срочность исследования.

Стоимость и порядок проведения экспертизы, назначаемой по определению суда, указаны на странице «Судебная строительная экспертиза».

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Экспертиза согласно техническому заданию

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Когда необходима экспертиза строительных работ

Потребность в экспертизе строительных работ возникает при наличии разногласий между заказчиком и подрядчиком, при выявлении дефектов в процессе эксплуатации объекта, а также при подготовке к судебному разбирательству.

Экспертиза инициируется заказчиком, подрядчиком, судом или иным уполномоченным органом.

Экспертиза назначается в следующих ситуациях:

Спор между заказчиком и подрядчиком по объёму или качеству выполненных работ.
Отказ подрядчика от устранения недостатков, выявленных при сдаче объекта.
Несоответствие фактических объёмов работ данным актов КС-2 и справок КС-3.
Выявление скрытых дефектов строительных конструкций в период гарантийного срока.
Разногласия при приёмке квартиры или коммерческого помещения от застройщика.
Необходимость установить причину разрушения строительных конструкций или отделки.

Подготовка к предъявлению претензии подрядчику или застройщику.
Обоснование размера убытков для искового заявления в суд.
Контроль объёмов работ при поэтапном финансировании строительства.
Установление технического состояния объекта перед сделкой купли-продажи или инвестированием.
Проверка соответствия выполненных ремонтных и отделочных работ нормам СП и ГОСТ.
Определение стоимости устранения выявленных строительных дефектов для расчёта ущерба.

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Обследование фасадов ЦНИИчермет

Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию

Посмотреть пример

Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»

Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения

Посмотреть пример

Экспертиза вентиляционных систем

Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков

Посмотреть пример

Обследование ливневой канализации здания

Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения

Посмотреть пример

Комплексное обследование здания ГПС

Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту

Посмотреть пример

Оценка ущерба нежилому помещению

Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом

Посмотреть пример

Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении

Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений

Посмотреть пример

Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире

Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара в квартире

Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений

Посмотреть пример

Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях

Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Оценка стоимости восстановительных работ в квартире

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли

Посмотреть пример

Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади

Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара торгового помещения

Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Строительно‑техническая экспертиза жилого дома

Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций

Посмотреть пример

Экспертиза плитного фундамента жилого дома

Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов

Посмотреть пример

Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ

Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.

Посмотреть пример

Калькулятор услуг

Рассчитайте предварительную стоимость строительной экспертизы

Тип объекта

Площадь объекта кв. м.

Количество вопросов, поставленных на разрешение экспертизы

Нужен расчет сметы

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Не является публичной офертой

Исследование проводится в соответствии со следующими нормативными документами.

Федеральные законы и кодексы

Федеральный закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Введён в действие 31.05.2001. Устанавливает правовую основу, принципы и организацию государственной судебно-экспертной деятельности.
Градостроительный кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ. Введён в действие 29.12.2004. Определяет требования к строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов, порядок осуществления строительного контроля.
Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 79–87 (судебная экспертиза в гражданском судопроизводстве). Введён в действие 14.11.2002.
Арбитражный процессуальный кодекс РФ, ст. 82–87 (назначение и проведение экспертизы в арбитражном процессе). Введён в действие 24.07.2002.

Технические регламенты

Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Введён в действие 30.12.2009. Устанавливает обязательные требования безопасности, которым должны соответствовать здания и сооружения на всех этапах жизненного цикла.
Постановление Правительства РФ от 04.07.2020 № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ». Введено в действие 01.08.2021.

Своды правил

СП 48.13330.2019 «Организация строительства». Введён в действие 27.06.2020.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Введён в действие 01.01.2013.
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Введён в действие 28.08.2017.
СП 29.13330.2011 «Полы». Введён в действие 20.05.2011.
СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия». Введён в действие 04.06.2017.
СП 17.13330.2017 «Кровли». Введён в действие 27.02.2017.

ГОСТ

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Введён в действие 01.01.2014.
ГОСТ Р 57363-2016 «Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом». Введён в действие 01.07.2017.
ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Введён в действие 01.07.2013.
ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля». Введён в действие 01.07.2016.

Вопросы, разрешаемые экспертизой строительных работ

Перечень вопросов формулируется с учётом предмета спора и обстоятельств дела. Стандартный состав вопросов:

Соответствуют ли выполненные строительные работы условиям договора подряда и проектной документации? Устанавливается перечень отступлений от проектных решений с указанием их характера и нормативного обоснования.
Соответствуют ли объёмы работ, отражённые в актах КС-2, фактически выполненным объёмам? Определяется наличие и размер завышений по каждой спорной позиции сметы.
Имеются ли нарушения строительных норм и правил при выполнении работ? Фиксируются конкретные нормативные требования СП и ГОСТ, которым не соответствуют выявленные дефекты.
Каковы причины возникновения выявленных дефектов строительных конструкций? Устанавливается связь между нарушением технологии строительства и образовавшимися повреждениями.
Влияют ли выявленные дефекты на безопасность эксплуатации объекта? Определяется категория технического состояния конструкций по ГОСТ 31937-2011: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное.
Требуется ли проведение ремонтных работ для устранения выявленных дефектов? Формулируется состав необходимых восстановительных работ.
Какова стоимость устранения выявленных нарушений и дефектов? Рассчитывается сметная стоимость восстановительных работ по действующей сметно-нормативной базе.
Соответствуют ли применённые строительные материалы проектным требованиям и нормативным характеристикам? Оцениваются результаты лабораторных испытаний относительно проектных показателей.
Имеются ли завышения объёмов или стоимости работ в представленной сметной документации? Определяется размер необоснованно предъявленных к оплате сумм.
Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ требованиям СП и ГОСТ? Формируется сводная оценка технического уровня строительства.
Возможна ли эксплуатация объекта в соответствии с его проектным назначением при наличии выявленных дефектов? Определяется степень работоспособности объекта и наличие угрозы для жизни и здоровья людей.
Каков размер ущерба, причинённого заказчику вследствие нарушений при производстве строительных работ? Устанавливается для расчёта исковых требований о возмещении убытков.

Перечень вопросов корректируется по обстоятельствам конкретного дела.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Процессуальный статус экспертного заключения

Досудебное (внесудебное) заключение оформляется по инициативе заказчика работ. Документ используется при направлении претензии подрядчику или застройщику, при переговорах о добровольном возмещении ущерба, а также при урегулировании спора без обращения в суд.

Экспертное заключение является письменным доказательством и принимается в судебных инстанциях наравне с иными документами по делу. Для получения заключения не требуется определение суда: исследование инициируется одной из сторон спора самостоятельно.

Если спор перешёл в стадию судебного разбирательства, досудебное заключение передаётся в суд вместе с исковым заявлением или отзывом на него. При необходимости назначения экспертизы непосредственно по определению суда порядок её проведения, оплаты и процессуальный статус описаны на странице «Судебная строительная экспертиза».

Методология экспертного исследования строительно-монтажных работ

Исследование включает совокупность методов инструментального контроля и документального анализа. Состав применяемых методов определяется предметом конкретного исследования.

Изучение проектной и договорной документации. Анализируется рабочий проект, сметная документация, договор подряда с приложениями, акты выполненных работ КС-2, справки КС-3 и исполнительная документация. Проверяется комплектность исполнительной документации: акты освидетельствования скрытых работ, паспорта на применённые материалы, исполнительные схемы конструктивных элементов. Устанавливается соответствие фактически применённых технических решений проектным.
Визуальное обследование объекта. Фиксируются видимые дефекты строительных конструкций и отделочных покрытий: трещины, отслоения, деформации, следы увлажнения, коррозия элементов. Отступления от проектных решений документируются с привязкой к осям и отметкам здания. Нарушения технологии производства работ фиксируются в виде фотоматериалов с указанием места обнаружения на поэтажном плане.
Инструментальные замеры. Определяются фактические геометрические параметры конструкций, толщины покрытий, уклоны поверхностей, горизонтальные и вертикальные отклонения. Применяются поверенные средства измерений: лазерные нивелиры, рулетки с поверкой, ультразвуковые толщиномеры, щупы. Полученные значения сопоставляются с допусками, установленными СП 70.13330.2012 и СП 71.13330.2017. Отклонения, превышающие нормативные допуски, квалифицируются как дефекты и отражаются в дефектной ведомости.
Неразрушающий контроль строительных конструкций. Прочность бетона определяется ультразвуковым методом по ГОСТ 17624-2012 и склерометрическим методом по ГОСТ 22690-2015. Глубина карбонизации бетона устанавливается методом фенолфталеинового индикатора. Плотность каменной кладки и качество швов контролируются ультразвуковым зондированием. Арматурные конструкции обследуются с применением магнитных методов для определения диаметра, шага и защитного слоя. Результаты инструментального контроля сопоставляются с проектными значениями и нормативными требованиями СП 70.13330.2012.
Тепловизионный анализ ограждающих конструкций. Съёмка проводится при разнице температур между внутренней и наружной средой не менее 10°С, что является условием достаточной тепловой нагрузки для выявления дефектов. Метод фиксирует инфильтрацию воздуха через неплотности в стыках и примыканиях, дефекты швов оконных блоков, нарушения теплоизоляционного слоя фасадных систем, мостики холода в зонах сопряжения конструктивных элементов, а также точки промерзания стен и перекрытий. Зоны аномального теплового поля фиксируются тепловизионными картами с привязкой к конструктивным узлам здания.
Отбор проб и лабораторные испытания. При несоответствии визуальных характеристик материалов проектным требованиям отбираются образцы для лабораторного анализа. Исследуются показатели прочности бетона на сжатие, марка раствора кладки, коэффициент теплопроводности утеплителя, адгезия штукатурных и клеевых составов. Испытания проводятся по методикам соответствующих ГОСТ. Полученные фактические характеристики материалов сопоставляются с проектными требованиями и данными паспортов качества поставщиков.
Сметный анализ. Фактически выполненные объёмы работ, установленные по результатам инструментальных замеров, сопоставляются с объёмами, предъявленными к оплате в актах КС-2. Обоснованность применённых расценок проверяется по действующей сметно-нормативной базе: ФЕР, ТЕР или ГСН в зависимости от метода ценообразования, принятого в договоре. Выявляются завышения объёмов, применение расценок, не соответствующих фактическому составу работ, задвоение позиций, включение работ, не подтверждённых исполнительной документацией.
Составление дефектной ведомости. По результатам обследования формируется систематизированный перечень выявленных нарушений. Каждая позиция содержит: место расположения дефекта с привязкой к плану, характер нарушения, нормативное требование, которому оно не соответствует, ссылку на СП или ГОСТ, и расчётную стоимость устранения. Дефектная ведомость является неотъемлемым приложением к экспертному заключению.

Что проверяет экспертиза: объём, качество и стоимость

Предмет исследования охватывает три взаимосвязанных компонента: соответствие работ проектной документации, фактические объёмы выполненных работ и обоснованность предъявленной к оплате стоимости.

Объекты исследования:

Объекты капитального строительства — жилые и нежилые здания, сооружения
Незавершённые строительством объекты на любом этапе строительной готовности
Помещения после ремонтных и отделочных работ (квартиры, офисы, торговые залы)
Инженерные сети и системы: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, вентиляция
Несущие и ограждающие конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, фасады
Строительно-монтажные работы на промышленных и производственных объектах
Линейные объекты: внутриквартальные проезды, инженерные трубопроводы, кабельные трассы

Направления исследования:

Направление	Что устанавливается
Качество строительных работ	Соответствие нормам СП, ГОСТ и условиям договора подряда
Объём выполненных работ	Фактические объёмы по инструментальным замерам vs. акты КС-2
Стоимость работ	Обоснованность сметы, факты завышения или занижения расценок
Дефекты и нарушения	Характер, причины возникновения, стоимость устранения
Строительные материалы	Соответствие применённых материалов заявленным характеристикам

Порядок проведения экспертизы строительных работ

Подготовительный этап. Формулируется перечень вопросов, на которые эксперту предстоит дать ответ. Стороны предоставляют проектную документацию, договор подряда с приложениями, акты выполненных работ КС-2, справки КС-3, переписку и претензионные документы. Проверяется комплектность переданных материалов. Согласовывается дата выезда на объект; при необходимости направляется уведомление противоположной стороне для обеспечения доступа.
Полевой этап. Эксперт выезжает на объект. Проводится визуальное обследование конструкций и отделочных покрытий. Выполняются инструментальные замеры с применением поверенного оборудования. При необходимости производится тепловизионная съёмка, неразрушающий контроль конструкций или отбор образцов материалов для лабораторных испытаний. Все выявленные отклонения фиксируются в журнале обследования. Выполняется фотодокументирование каждого дефекта с привязкой к плану помещений.
Аналитический этап. Фактические данные, полученные при обследовании, сопоставляются с нормативными требованиями и проектными решениями. Проводится сметный анализ: установленные объёмы работ сравниваются с актами КС-2, расценки сверяются с действующей сметно-нормативной базой. Формируется дефектная ведомость. По каждому дефекту определяется стоимость устранения. При наличии образцов — анализируются результаты лабораторных испытаний.
Заключительный этап. Оформляется экспертное заключение в соответствии с требованиями ФЗ-73. Документ содержит: вводную часть с реквизитами сторон и перечнем вопросов; исследовательскую часть с описанием применённых методов и установленных фактических данных; нормативное обоснование выявленных нарушений; однозначные выводы по каждому поставленному вопросу. К заключению прилагаются дефектная ведомость, протоколы замеров, фотоматериалы и при необходимости результаты лабораторных испытаний.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Результаты экспертизы строительных работ

По итогам исследования заказчик получает:

Экспертное заключение с нумерованными ответами на каждый поставленный вопрос — документ, оформленный в соответствии с требованиями ФЗ-73.
Дефектную ведомость с систематизированным перечнем нарушений, ссылками на нормативные требования и расчётной стоимостью устранения каждого дефекта.
Сметный расчёт стоимости устранения выявленных дефектов по действующей сметно-нормативной базе.
Протоколы инструментальных замеров с таблицами фактических и нормативных показателей.
Фотофиксацию выявленных нарушений с привязкой к плану помещений и пронумерованными позициями дефектной ведомости.
Результаты лабораторных испытаний применённых материалов (при проведении отбора проб).
Итоговый вывод о состоянии объекта: соответствует нормативным требованиям / требует устранения нарушений / не пригоден к эксплуатации без проведения ремонтных работ.

Экспертное заключение принимается судами, арбитражными инстанциями и контрольно-надзорными органами в качестве процессуального документа.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое экспертиза строительных работ?

Экспертиза строительных работ направлена на выявление дефектов, отклонений от стандартов, причин их возникновения и оценку объёма и стоимости, необходимых для устранения недостатков. Заключение эксперта является официальным документом, имеющим юридическую силу, и принимается в качестве доказательства в суде.

Что такое экспертиза выполненных работ?

Экспертиза выполненных работ — исследование, направленное на оценку качества и объёма строительных, ремонтных и монтажных работ. Проводить экспертизу могут только аккредитованные организации или специалисты, имеющие необходимую квалификацию, знания и опыт.

В каких случаях проводится досудебная экспертиза?

Досудебная экспертиза проводится по инициативе заказчика или подрядчика до обращения в суд. Заключение используется при направлении претензии, в переговорах о компенсации ущерба и при подготовке искового заявления. Для её проведения не требуется определение суда.

Чем досудебная экспертиза отличается от судебной?

Досудебная экспертиза проводится по инициативе одной из сторон без участия суда. Заключение используется при переговорах и при подготовке искового заявления. Экспертиза по определению суда назначается судом в ходе разбирательства и имеет особый процессуальный статус.

Какие документы необходимы для проведения экспертизы?

Для исследования предоставляются: проектная и рабочая документация, договор подряда с приложениями, акты выполненных работ КС-2, справки КС-3, сметы, паспорта на материалы, переписка сторон. При отсутствии части документов экспертиза проводится по фактическому состоянию объекта с соответствующими оговорками в заключении.

Каков срок проведения экспертизы строительных работ?

Срок зависит от объёма исследования. Экспертиза отдельного жилого помещения выполняется за 3–5 рабочих дней. Комплексное исследование крупного объекта — 10–15 рабочих дней. Срок согласовывается при заключении договора и фиксируется в техническом задании.

Имеет ли досудебное заключение юридическую силу?

Досудебное заключение является письменным доказательством и принимается судами, арбитражными инстанциями и контрольно-надзорными органами. Для его составления не требуется определение суда — исследование инициируется стороной самостоятельно и оформляется в соответствии с требованиями ФЗ-73.

Что делать, если подрядчик не согласен с выводами заключения?

Подрядчик вправе заказать рецензию на экспертное заключение или собственное независимое исследование. При наличии двух противоречащих заключений суд вправе назначить повторную экспертизу третьей организации. Рецензирование экспертных заключений входит в перечень выполняемых исследований.

Чем тепловизионное обследование отличается от визуального осмотра?

Тепловизионная съёмка выявляет скрытые дефекты, недоступные при визуальном осмотре: инфильтрацию воздуха через стыки конструкций, нарушения теплоизоляционного слоя, дефекты швов оконных блоков, мостики холода. Съёмка производится при перепаде температур не менее 10°С. Результаты фиксируются тепловизионными картами, которые прилагаются к заключению.

Проводится ли экспертиза при отсутствии проектной документации?

Исследование проводится при неполном комплекте документов. Оценка качества работ осуществляется путём сопоставления фактических параметров конструкций с требованиями применимых СП и ГОСТ. Отсутствие проектной документации фиксируется в заключении и учитывается при формулировании выводов.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение