Стоимость
экспертизы
от 30 000₽
Проекты в
86
регионах
России
7 дней
средний срок подготовки документации
Экспертиза фундамента в Москве представляет собой техническое и процессуальное исследование подземных конструкций здания, направленное на установление фактического состояния, причин дефектов и пригодности к дальнейшей эксплуатации. Заключение фиксирует расчётные показатели несущей способности, выявленные отклонения от проектных решений и нормативных требований. Документ имеет доказательственное значение в досудебном урегулировании и в процессе по ст. 79 ГПК РФ либо ст. 82 АПК РФ.
Стоимость от 30 000 ₽. Срок от 5 рабочих дней.
Объектом исследования выступает фундамент здания или сооружения как несущая подземная конструкция. Под обследование попадают все элементы основания, грунты под подошвой, гидроизоляция и сопряжённые узлы.
Типы объектов, подлежащих обследованию:
Типы фундаментных конструкций: ленточный (мелкозаглублённый и заглублённый), плитный, столбчатый, свайный (забивной, буронабивной, винтовой), плитно-свайный (комбинированный).
Предметом исследования являются фактические геометрические параметры, прочностные характеристики материалов, состояние арматуры, наличие и характер дефектов, осадочные деформации, гидрогеологические условия площадки. Устанавливается соответствие фактического исполнения проектным решениям и требованиям СП 22.13330.2016.
Цены приведены по действующему прайс-листу, раздел 1.1 «Обследование фундаментов». Состав работ собирается позиционно под задачу и фиксируется в смете-приложении к договору.
Громов Александр Викторович
Главный эксперт
Главный эксперт по строительной экспертизе.
Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе.
Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений,
а также анализе качества и стоимости строительных работ
Кандидат технических наук.
Доцент (экономика строительства и управление).
Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1).
Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук
Опыт работы
31 год
Обследование фундаментов (комплекс)
Полный цикл по объекту: выезд, визуальное и инструментальное обследование, расчёт и заключение
от 5 рабочих дней
от 30 000 ₽
Анализ проектной и технической документации
Изучение проекта, журналов работ и актов скрытых работ, сопоставление с фактическим исполнением
от 2 рабочих дней
5 000 – 12 000 ₽
Разработка программы обследования
Составление и согласование программы работ и перечня точек контроля
от 1 рабочего дня
5 000 – 10 000 ₽
Визуальное обследование с фотофиксацией дефектов
Фиксация дефектов фундамента и цоколя с привязкой к схеме, до 20 дефектов
от 1 рабочего дня
8 000 – 15 000 ₽
Шурфование фундаментов (откопка вручную)
Вскрытие до подошвы с замером глубины заложения и оценкой гидроизоляции, 1 шурф до 2 м
от 1 рабочего дня
15 000 – 25 000 ₽
Шурфование с привлечением экскаватора
Механизированная откопка с доставкой техники, применяется при большой глубине заложения
от 1 рабочего дня
25 000 – 40 000 ₽
Отбор проб грунта основания
Отбор из дна шурфа с определением влажности, плотности и модуля деформации
от 2 рабочих дней
12 000 – 18 000 ₽
Отбор кернов бетона
Алмазное бурение образцов по ГОСТ 28570-2019 из зон с минимальным влиянием на несущую способность
от 1 рабочего дня
4 000 – 7 000 ₽
Лабораторные испытания бетона на прочность
Испытание отобранных образцов с определением фактического класса по ГОСТ 18105-2018, 1 серия из 3 образцов
от 2 рабочих дней
5 000 – 9 000 ₽
Составление технического заключения
Оформление итогового документа с расчётами, фототаблицей и выводами по каждому вопросу
от 3 рабочих дней
20 000 – 35 000 ₽
Факторы, влияющие на стоимость:
Финальная стоимость и срок согласовываются после изучения исходных документов и осмотра объекта.
1. Первичная консультация
2. Изучение технической документации и подписание договора
3. Экспертиза согласно техническому заданию
4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы
Обследование фундамента назначается при появлении признаков деформации, перед принятием технических решений и при возникновении правового спора. Поводом служит документально зафиксированное событие либо инструментально выявленное отклонение. Финальная цена фиксируется в смете-приложении к договору.
Результат обследования определяет дальнейший сценарий: эксплуатация без ограничений, ограниченная эксплуатация с мониторингом, усиление конструкций или прекращение эксплуатации.
Типовые основания для обследования фундамента частного дома и зданий
Обследование фасадов ЦНИИчермет
Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию
Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»
Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения
Экспертиза вентиляционных систем
Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков
Обследование ливневой канализации здания
Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения
Комплексное обследование здания ГПС
Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту
Оценка ущерба нежилому помещению
Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления
Оценка ущерба от залива квартиры
Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом
Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении
Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений
Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире
Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления
Оценка ущерба от пожара в квартире
Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром
Оценка ущерба от залива квартиры
Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений
Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях
Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром
Оценка стоимости восстановительных работ в квартире
Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли
Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади
Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)
Оценка ущерба от пожара торгового помещения
Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром
Строительно‑техническая экспертиза жилого дома
Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций
Экспертиза плитного фундамента жилого дома
Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов
Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ
Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.
Методология обследования фундамента строится на сочетании документарного анализа, инструментального обследования и расчётной проверки. Применяется поэтапная схема от изучения исходных данных до лабораторных испытаний образцов.
Документарный анализ. Изучается проектная и исполнительная документация: рабочие чертежи, журнал работ, акты освидетельствования скрытых работ, паспорта на материалы, протоколы испытаний бетона и арматуры. Сопоставляются проектные решения с фактически применёнными.
Визуально-инструментальное обследование. Фиксируются дефекты лицевых поверхностей фундамента и цокольной части. Раскрытие трещин измеряется щупами и трещиномером МК-1 с ценой деления 0,1 мм. Геометрия конструкций контролируется по ГОСТ 26433.0-85 рулетками 2-го класса точности и лазерным дальномером Leica DISTO. Каждый выявленный дефект привязывается к схеме объекта и фиксируется фотоснимком с метрической линейкой.
Геодезические измерения. Выполняется нивелирование осадочных марок цифровым нивелиром Sokkia SDL30 или Trimble DiNi 0.3 с точностью 0,3 мм на 1 км двойного хода. Тахеометрическая съёмка перекосов выполняется тахеометром Leica TS06. Определяются абсолютные отметки и относительные деформации по ГОСТ 24846-2019. Точки нивелирования закрепляются осадочными марками с шагом 6–8 метров по периметру здания.
Шурфование и устройство контрольных вскрытий. Откапываются шурфы по периметру фундамента. Устанавливаются глубина заложения, ширина подошвы, тип и состояние гидроизоляции, характер грунтов основания.
Неразрушающий контроль прочности бетона. Применяется ударно-импульсный метод по ГОСТ 22690-2015 склерометром ИПС-МГ4 с диапазоном измерения класса бетона В5–В60. Параллельно используется ультразвуковой метод по ГОСТ 17624-2021 прибором УК-1401 со сквозным и поверхностным прозвучиванием. Тарировка приборов выполняется на образцах объекта по результатам испытаний кернов в лаборатории. На каждый участок не менее 100 м² конструкции выполняется не менее 12 единичных измерений.
Лабораторные испытания. Отбираются керны бетона диаметром 100 мм по ГОСТ 28570-2019 установкой алмазного бурения Hilti DD 250. Отбор производится из мест с минимальным конструктивным влиянием на несущую способность. Образцы испытываются на прессе ИП-1000 для определения фактического класса бетона по прочности на сжатие. Дополнительно определяются водопоглощение, морозостойкость и глубина карбонизации защитного слоя индикатором фенолфталеина.
Электромагнитное обследование арматуры. Поиск стержневой арматуры выполняется электромагнитным сканером Profometer 5+ Pro или Bosch D-tect 150. Прибор фиксирует расположение арматурных стержней до глубины 180 мм без вскрытия защитного слоя бетона. Устанавливаются шаг и диаметр стержней, толщина защитного слоя бетона, соответствие фактической схемы армирования проектной. Контрольные участки вскрываются для верификации показаний прибора и определения класса арматуры по маркировке.
Расчётная проверка несущей способности. Производится поверочный расчёт по СП 22.13330.2016 на действующие и проектные нагрузки. Сопоставляются фактические и расчётные показатели по предельным состояниям первой и второй групп.
Тепловизионная съёмка и мониторинг трещин. Тепловизионное обследование выполняется тепловизором Testo 875-2i или FLIR T540 при перепаде температур не менее 10 °C между внутренним и наружным контуром. Фиксируются мостики холода, зоны промерзания цоколя, нарушения теплоизоляции в местах сопряжения. Динамика раскрытия трещин контролируется гипсовыми маяками, стеклянными маяками с номером и датой, механическими тензометрами Гугенберга, цифровыми деформометрами с шагом измерения от 0,001 мм. Период наблюдения составляет от 14 до 90 дней в зависимости от характера трещин.
Распределение методов корректируется по типу фундамента и характеру выявленных дефектов.
Всё применяемое инструментальное оборудование внесено в Государственный реестр средств измерений (Госреестр СИ) и имеет действующие свидетельства о поверке. Реквизиты свидетельств с указанием номера, даты поверки и срока действия включаются в протоколы инструментальных измерений и в приложения к заключению. Метрологическая прослеживаемость измерений соответствует требованиям Федерального закона № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» от 26.06.2008. Применение неповеренных приборов исключается процедурой допуска оборудования к экспертизе. Соблюдение указанных требований признаётся судами и приёмочными комиссиями обязательным условием доказательственного значения результатов измерений.
Обследование выполняется в четыре этапа. Каждый этап оформляется внутренним документом и завершается переходом к следующему.
Подготовительный этап. Заключается договор на проведение обследования, согласовывается техническое задание и перечень вопросов. Запрашивается проектная и исполнительная документация. Формируется состав экспертной группы. Срок от 1 рабочего дня.
Полевой этап. Производится выезд экспертной группы на объект в Москве и Московской области. Выполняются визуальное обследование, инструментальные замеры, геодезическая съёмка, шурфование, отбор образцов бетона, фотофиксация дефектов. Срок от 1 до 3 рабочих дней в зависимости от площади объекта.
Аналитический этап. Проводятся лабораторные испытания отобранных кернов. Выполняются поверочные расчёты по СП 22.13330.2016. Анализируется проектная документация, сопоставляются фактические и проектные параметры. Срок от 3 до 10 рабочих дней.
Заключительный этап. Оформляется техническое заключение по обследованию или заключение эксперта по форме, установленной для судебной экспертизы. Документ передаётся заказчику в печатном виде с подписью эксперта и оттиском печати, при необходимости в электронном виде. Срок от 1 рабочего дня.
Общий срок обследования фундамента частного дома составляет от 5 рабочих дней. Срок обследования промышленных и многоквартирных зданий составляет от 14 рабочих дней.
Каждая категория несёт конкретные правовые и эксплуатационные последствия. Категория фиксируется в выводах заключения и определяет режим дальнейшего использования объекта.
Исправное (нормативное) состояние. Все фактические параметры конструкций фундамента соответствуют требованиям проекта и действующих нормативов. Дефекты отсутствуют либо относятся к малозначительным и не выходят за пределы предельных значений по СП 22.13330.2016. Эксплуатация ведётся без ограничений. Мониторинг не требуется.
Работоспособное состояние. Выявленные дефекты не нарушают условий нормальной эксплуатации. Фактическая несущая способность фундамента превышает расчётные нагрузки с требуемым запасом. Допускается эксплуатация без ограничений с проведением периодических осмотров. Назначается плановое наблюдение за развитием дефектов с интервалом от 6 до 12 месяцев.
Ограниченно-работоспособное состояние. Зафиксированы значительные дефекты: неравномерные осадки выше предельных по СП 22.13330.2016, трещины раскрытием от 0,5 мм с признаками развития, снижение прочности бетона ниже проектного класса на 25 % и более, оголение и коррозия рабочей арматуры с потерей сечения. Эксплуатация допускается с ограничениями: снижение нагрузок, запрет реконструкции, обязательный мониторинг деформаций. Требуется разработка проекта усиления фундамента в срок до 12 месяцев.
Аварийное состояние. Зафиксированы повреждения, свидетельствующие о возможности обрушения или потери устойчивости конструкции: сквозные трещины раскрытием свыше 1,5 мм с прогрессирующим развитием, осадки выше критических, разрушение бетона на глубину защитного слоя с обнажением арматуры на 30 % и более, отрыв фундамента от стен. Эксплуатация запрещена. Здание выводится из эксплуатации до выполнения работ по усилению либо принимается решение о сносе.
Категория присваивается по результатам комплексного обследования с учётом всех инструментальных данных, расчётной проверки и анализа динамики развития дефектов.
Исполнено свыше 4 500 договоров
Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже
Экспертиза
1278
Оценка
2316
Обследования
971
Проектирование
167
Заключение оформляется в одной из двух процессуальных форм: досудебное исследование либо судебная экспертиза. Выбор формы определяется стадией спора и наличием возбуждённого судопроизводства.
Досудебное исследование. Проводится по договору с заказчиком, в роли которого выступает собственник объекта, подрядчик или страховая организация. Используется при направлении претензии, на стадии медиации, для обоснования цены иска. Документ называется «Техническое заключение по результатам обследования» или «Заключение специалиста». Подготавливается с обязательным соблюдением требований ГОСТ 31937-2024.
Судебная экспертиза. Назначается определением суда по ходатайству стороны или по инициативе суда. Применяемые основания: ст. 79 ГПК РФ для гражданского судопроизводства, ст. 82 АПК РФ для арбитражного. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Подписка эксперта оформляется до начала исследования и приобщается к заключению.
Заключение эксперта составляется по требованиям ст. 86 ГПК РФ или ст. 86 АПК РФ. Документ содержит подписку, основания производства экспертизы, перечень вопросов, описание исследований по каждому вопросу, выводы, приложения. Заключение эксперта направляется в суд напрямую, копии вручаются сторонам.
Эксперт вызывается в судебное заседание для дачи пояснений по содержанию заключения. На основании ст. 87 ГПК РФ возможно назначение дополнительной либо повторной экспертизы при недостаточной ясности или обоснованности первичного заключения.
Формулировки вопросов соответствуют требованиям судебной практики и подходам, изложенным в ст. 86 ГПК РФ. Каждый вопрос предполагает категоричный или вероятностный ответ по результатам исследования. Ключевым для большинства строительных споров является вопрос о причинно-следственной связи между действиями подрядчика и возникшими дефектами. Он вынесен в начало перечня.
Имеется ли причинно-следственная связь между действиями подрядчика и возникшими дефектами фундамента? Устанавливается прямая связь между нарушениями технологии, отступлениями от проекта и фактически возникшими повреждениями. Категоричный ответ требует документального подтверждения каждого звена связи: проект, исполнение, дефект, причина.
Соответствует ли устроенный фундамент проектной и рабочей документации? Сопоставляются геометрические параметры, класс бетона и схема армирования с проектом.
Соответствует ли фундамент требованиям СП 22.13330.2016 и иных действующих нормативов? Определяется наличие отступлений от обязательных требований сводов правил и стандартов.
Соблюдена ли технология производства работ при устройстве фундамента? Анализируются журнал работ, акты освидетельствования скрытых работ, последовательность технологических операций.
Имеются ли дефекты конструкций фундамента, и какова их категория? Дефекты классифицируются по ГОСТ 31937-2024: малозначительные, значительные, критические.
Какова фактическая прочность бетона фундамента? Устанавливается класс бетона по результатам неразрушающего контроля и испытаний кернов.
Соответствует ли фактическое армирование фундамента проектной документации? Определяется соответствие фактического армирования проектному: диаметр стержней, шаг сетки, класс стали, толщина защитного слоя бетона. Электромагнитное обследование выполняется без разрушения защитного слоя. Контрольные вскрытия производятся локально для верификации показаний прибора и идентификации класса арматуры по маркировке.
Влияют ли выявленные дефекты на несущую способность фундамента? Производится поверочный расчёт по двум группам предельных состояний.
Каковы причины образования трещин в фундаменте и цокольной части? Устанавливаются осадочные, температурные, усадочные и силовые причины трещинообразования.
Имеются ли неравномерные осадки основания, превышающие предельно допустимые? Сопоставляются измеренные осадочные деформации с предельными по СП 22.13330.2016.
Возможна ли дальнейшая безопасная эксплуатация здания без усиления фундамента? Определяется категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024.
Требуется ли усиление фундамента, и какие технические решения применимы? Формулируются варианты усиления: устройство обоймы, расширение подошвы, инъецирование, пересадка нагрузок.
Какова стоимость восстановительных работ или работ по усилению? Стоимость определяется по локальной смете на основе сметно-нормативной базы ФЕР/ТЕР.
Перечень вопросов формулируется заявителем или судом с участием эксперта на стадии назначения исследования.
Экспертиза фундамента проводится по действующим нормативным документам в области строительной экспертизы и обследования конструкций. Применяемая нормативная база разделена на федеральное законодательство, технические регламенты, своды правил и государственные стандарты.
Базовые федеральные акты:
Процессуальные нормы:
Своды правил:
Государственные стандарты:
Перечень нормативных документов уточняется применительно к конкретному объекту: для свайных фундаментов применяется СП 24.13330.2021, для зданий промышленного назначения применяются отраслевые регламенты. Обследование здания целиком, а не только фундамента, выполняется в рамках услуги обследование зданий и сооружений.
Получите консультацию эксперта
Имеем все необходимые допуски к работам
При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.
Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.
По итогам обследования заказчику передаётся комплект документов с фактическими данными, расчётами и выводами. Состав комплекта определяется техническим заданием и формой исследования.
Категория технического состояния устанавливается из четырёх возможных по ГОСТ 31937-2024:
Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.
Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.
Кириченко Евгений
Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории
Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)
18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз
Опыт работы
18 лет
Белогорцев Алексей
Руководитель строительной лаборатории
Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета
имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)
Более 25 лет опыта в строительстве
Опыт работы
27 лет
Шумихина Наталья
Оценщик, судебный эксперт
Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям:
оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса
Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО),
включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии
с требованиями законодательства РФ
Опыт работы
25 лет
Громов Александр Викторович
Главный эксперт
Главный эксперт по строительной экспертизе.
Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе.
Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений,
а также анализе качества и стоимости строительных работ
Кандидат технических наук.
Доцент (экономика строительства и управление).
Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1).
Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук
Опыт работы
31 год
Нигматуллин Руслан Равильевич
Конструктор
Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов,
а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах
Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»
Опыт работы
20 лет
Мартов Сергей
Инженер-эксперт
Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ),
квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»
Сертифицированный специалист неразрушающего контроля,
имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)
Опыт работы
15 лет
Севрюкова Кристина
Инженер-конструктор
Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство»,
аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)
Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений
Опыт работы
12 лет
Фокеев Игорь
Инженер, эксперт промышленной безопасности
Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета
по направлению «Промышленное и гражданское строительство»
Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре
Опыт работы
14 лет
Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.
Получите консультацию эксперта
Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение
Участвуем в тендерах:
И еще 30 тендерных площадок, на которых мы имеем аккредитацию
Компания
© 1993-2026 | ООО «ГЕС» ИНН 5046046818. Все права защищены.
Оставьте запрос. Мы проанализируем обращение и предоставим ответ в кратчайшие сроки.