Независимая экспертиза сметной стоимости

Исполнено
госконтрактов на

₽200 000 000+

Проекты в

регионах
России

7 дней

средний срок подготовки документации

Экспертиза сметной стоимости представляет собой документальное и расчётное исследование проектно-сметной документации. В ходе исследования устанавливается достоверность определения стоимости строительства, реконструкции или ремонта объекта. Сметные расчёты сопоставляются с действующими федеральными единичными расценками (ФЕР), территориальными единичными расценками (ТЕР), государственными элементными сметными нормами (ГЭСН) и фактически выполненными объёмами работ.

Стоимость — от 35 000 руб. Срок — от 3 рабочих дней.

Объекты и предмет исследования

Предмет исследования: сметная документация, локальные сметные расчёты, объектные сметы, сводный сметный расчёт стоимости, а также первичная документация о выполнении работ.

Объекты капитального строительства жилого и нежилого назначения
Объекты производственного и промышленного строительства
Объекты реконструкции, капитального и текущего ремонта
Объекты дорожной и инженерной инфраструктуры
Государственные и муниципальные контракты, финансируемые из бюджетных источников
Коммерческие строительные проекты с договорной ценой

Исследованию подлежат: локальные ресурсные ведомости, ведомости объёмов работ, журналы КС-6, акты КС-2, справки КС-3, дефектные ведомости, проектная и рабочая документация.

Методология экспертного исследования

Документальный анализ. Исследуются исходные данные: техническое задание, проектная документация, ведомость объёмов работ. Устанавливается комплектность и внутренняя согласованность сметной документации.
Сопоставительный анализ сметных расценок. Применяемые расценки сопоставляются с ГЭСН, ФЕР, ТЕР в актуальной редакции. Выявляются факты применения устаревших расценок или неправомерного применения повышающих коэффициентов.
Инструментальный контроль объёмов работ. Применяются лазерные дальномеры Leica Disto и Bosch GLM, ультразвуковые толщиномеры Elcometer и А1212, цифровые нивелиры, электронные уклономеры, тепловизоры FLIR. Результаты инструментальных замеров фиксируются в протоколах измерений и сопоставляются с объёмами актов КС-2. Расхождение по каждой позиции выражается в абсолютных и процентных значениях.
Анализ стоимости материалов и оборудования. Стоимость материальных ресурсов, принятая в смете, сопоставляется с текущими рыночными ценами и данными мониторинга ФАУ «Главгосэкспертиза».
Проверка индексов и коэффициентов пересчёта. Применяемые индексы пересчёта сметной стоимости сверяются с актуальными письмами Минстроя России по регионам строительства.
Анализ накладных расходов и сметной прибыли. Нормативы проверяются на соответствие МДС 81-33.2004 и МДС 81-25.2001 в части, не противоречащей Методике Приказа №421/пр. Для объектов с бюджетным финансированием расчёт проверяется по актуальным нормативам ФСНБ-2020.
Проверка лимитированных затрат. Исследуются статьи временных зданий и сооружений, зимнего удорожания, резерва на непредвиденные работы. Устанавливается обоснованность каждой статьи.
Сопоставление с нормативами цены строительства (НЦС). Итоговая сметная стоимость сопоставляется с актуальными НЦС соответствующего вида объекта. Отклонение более 30% фиксируется как основание для детальной проверки.
Расчётная верификация с применением специализированного ПО. Пересчёт выполняется с применением Гранд-Смета 2024, Smeta.ru, RIK-3 по методике Приказа №421/пр с проверкой каждой позиции в базе ФСНБ-2020 и актуальных территориальных расценок.

Вопросы, разрешаемые экспертизой

Экспертное заключение отвечает на вопросы, сформулированные в определении суда или в техническом задании заказчика исследования.

Соответствуют ли объёмы работ, указанные в актах КС-2, фактически выполненным объёмам на объекте?
Соответствует ли стоимость работ, предъявленная к оплате, действующим сметным нормативам (ГЭСН, ФЕР, ТЕР)?
Имеются ли признаки завышения сметной стоимости строительно-монтажных работ и, если да, каков размер завышения?
Соответствуют ли применяемые в смете стоимость и наименования материалов рыночным ценам на дату составления акта?
Влияют ли выявленные отклонения сметных расчётов на итоговую стоимость объекта и каков совокупный размер отклонения?
Соответствует ли сметная документация требованиям Постановления Правительства РФ №427?
Каковы фактические виды и объёмы строительно-монтажных работ, выполненных на объекте на дату осмотра?
Имеются ли в сметной документации задвоенные позиции, фиктивные расценки или неправомерно применённые коэффициенты?
Требуется ли проведение дополнительных работ сверх предусмотренных проектом и какова их стоимость?
Каков размер ущерба, причинённого вследствие выполнения работ с отступлением от проектной документации?

Государственная экспертиза сметной стоимости

Государственная экспертиза достоверности определения сметной стоимости проводится по Постановлению Правительства РФ от 18.05.2009 №427 для объектов с бюджетным финансированием. Производится сопровождение по всем видам государственной экспертизы сметной стоимости, а также самостоятельное прохождение экспертизы при наличии доверенности от застройщика или технического заказчика.

Проверка достоверности сметной стоимости в ФАУ «Главгосэкспертиза России» для объектов федерального финансирования
Проверка достоверности в региональных органах: ГАУ «Мосгосэкспертиза», ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» и аналогах в субъектах РФ
Повторная государственная экспертиза при изменении проектных решений с увеличением сметной стоимости свыше 10%
Государственная экспертиза сметной документации при проведении капитального ремонта объектов бюджетного финансирования

До подачи документов в государственный орган производится предварительная независимая проверка сметной документации. Выявленные ошибки в расценках, коэффициентах и составе сметных нормативов устраняются до направления пакета на рассмотрение. Это сокращает число итераций согласования и срок прохождения государственной экспертизы.

Стоимость и сроки проведения экспертизы сметной стоимости

Итоговая стоимость определяется по результатам ознакомления с документацией.

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Экспертиза смет на текущий ремонт

Проверка расценок, объёмов работ, стоимости материалов. Ведомость отклонений.

от 3 рабочих дней

от 35 000 руб.

Экспертиза смет на капитальный ремонт

Анализ сметной документации по капремонту. Проверка расценок ГЭСН/ФЕР/ТЕР, лимитированных затрат.

от 5 рабочих дней

от 55 000 руб.

Экспертиза ПСД на строительство

Полная проверка проектно-сметной документации на строительство. Сводный сметный расчёт, объектные и локальные сметы.

от 7 рабочих дней

от 85 000 руб.

Экспертиза сметной стоимости по контрактам 44-ФЗ

Проверка сметной документации государственных и муниципальных контрактов. Соответствие требованиям ФЗ-44 и НЦС.

от 5 рабочих дней

от 65 000 руб.

Судебная экспертиза сметной стоимости

Экспертное заключение по определению суда. Заключение имеет статус письменного доказательства по делу (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ).

от 10 рабочих дней

от 90 000 руб.

Рецензирование экспертного заключения

Рецензия на заключение эксперта противоположной стороны. Выявление методологических ошибок и несоответствий нормативной базе.

от 3 рабочих дней

от 35 000 руб.

На стоимость влияют: объём сметной документации (количество листов и позиций), необходимость выезда на объект, срочность исполнения, наличие нескольких объектов в одном задании. Точная стоимость рассчитывается после передачи комплекта документов.

Когда необходима экспертиза сметной стоимости

Экспертное исследование назначается при возникновении спора об обоснованности расходов на строительство, реконструкцию или ремонт. Также исследование проводится при необходимости подтверждения достоверности сметных расчётов до или во время прохождения государственной экспертизы.

В каждом из перечисленных случаев экспертное заключение приобретает доказательственное значение процессуального документа в суде общей юрисдикции или арбитражном суде.

Основания для проведения:

Выявление признаков завышения объёмов или стоимости работ в актах КС-2 и КС-3 по сравнению с данными сметной документации
Разрешение споров между заказчиком и подрядчиком об обоснованности предъявленных к оплате сумм
Установление фактического объёма выполненных строительно-монтажных работ и соответствия проектной документации
Проверка сметной документации по процедурам Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ о контрактной системе
Прохождение экспертизы достоверности сметной стоимости в органах ФАУ «Главгосэкспертиза» или региональных экспертных организациях
Определение ущерба при пожаре, затоплении или ином страховом случае для представления в страховую компанию или суд

Выявление фиктивных расценок, задвоенных статей затрат или неправомерно применённых повышающих коэффициентов
Оспаривание результатов государственной или независимой экспертизы в суде
Анализ сметной документации при расторжении государственного или муниципального контракта
Установление стоимости восстановительного ремонта объекта капитального строительства
Рецензирование заключения эксперта противоположной стороны в судебном процессе
Подтверждение достоверности сметной стоимости при прохождении экспертизы по требованию контрольного органа

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Обследование фасадов ЦНИИчермет

Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию

Посмотреть пример

Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»

Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения

Посмотреть пример

Экспертиза вентиляционных систем

Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков

Посмотреть пример

Обследование ливневой канализации здания

Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения

Посмотреть пример

Комплексное обследование здания ГПС

Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту

Посмотреть пример

Оценка ущерба нежилому помещению

Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом

Посмотреть пример

Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении

Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений

Посмотреть пример

Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире

Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара в квартире

Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений

Посмотреть пример

Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях

Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Оценка стоимости восстановительных работ в квартире

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли

Посмотреть пример

Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади

Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара торгового помещения

Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Строительно‑техническая экспертиза жилого дома

Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций

Посмотреть пример

Экспертиза плитного фундамента жилого дома

Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов

Посмотреть пример

Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ

Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.

Посмотреть пример

Экспертное исследование сметной стоимости выполняется с опорой на действующую нормативно-правовую базу ценообразования в строительстве.

Федеральный закон от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Введён в действие 05.04.2013.
Федеральный закон от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Введён в действие 31.05.2001.
Федеральный закон от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Введён в действие 17.11.1995.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, статьи 49, 8.3 «Государственная экспертиза и утверждение проектной документации». Введён в действие 01.01.2005.
Постановление Правительства РФ от 18.05.2009 №427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства». Введено в действие 18.05.2009.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 04.08.2020 №421/пр «Об утверждении Методики применения сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов». Введён в действие 05.10.2020.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 23.12.2019 №841/пр «Об утверждении порядка формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов». Введён в действие 01.01.2020.
С 05.10.2020 основным документом ценообразования является Приказ Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр «Об утверждении Методики применения сметных нормативов». Экспертные исследования выполняются по этой Методике как приоритетному нормативному акту. МДС 81-35.2004 «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (введены приказом Росстроя от 09.03.2004) применяются в части, не противоречащей Методике №421/пр.
Государственные элементные сметные нормы ГЭСН-2017. Актуализированная редакция 2020 года.
Нормативы цены строительства (НЦС), утверждённые приказами Министерства строительства России. Актуализируются ежегодно.

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Процессуальный статус заключения

Досудебное экспертное заключение составляется по договору с заказчиком исследования. Документ используется при досудебном урегулировании споров, подаче претензий подрядчику и подготовке исковых материалов. Досудебное заключение принимается контрольными органами при прохождении экспертизы достоверности сметной стоимости.

Судебная экспертиза назначается определением суда в соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ или ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение судебного эксперта является письменным доказательством в деле и исследуется судом наравне с иными материалами. Рецензия на заключение эксперта противоположной стороны приобщается к материалам дела по ходатайству заинтересованной стороны.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Результаты исследования

По итогам исследования формируется пакет документов:

Экспертное заключение с исследовательской частью и мотивированными выводами
Расчётные таблицы по каждой проверенной позиции сметы
Ведомость выявленных отклонений с указанием суммы завышения или занижения по каждой позиции
Сводная таблица фактических объёмов работ (при проведении натурного осмотра)
Фототаблица с фиксацией состояния объекта на дату осмотра
Рецензия на заключение эксперта противоположной стороны (по запросу)

Каждый вывод заключения подкреплён ссылками на конкретные нормативные документы: номер и наименование сборника расценок, письмо Минстроя с индексом пересчёта, пункт МДС или постановления Правительства РФ.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Опыт работы

31 год

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Несёт ли эксперт ответственность за выводы заключения по смете?

Эксперт, проводящий судебную экспертизу сметной стоимости, предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Досудебное заключение подписывается экспертом с указанием квалификации, номера аттестата и реквизитов документов о специализации. Сведения о квалификации проверяются в реестре Минюста РФ или профессиональных СРО.

Из каких этапов состоит процедура экспертизы?

Процедура включает: предварительную оценку сметной документации и заключение договора; анализ данных сметы с учётом нормативов, рыночных цен и региональных коэффициентов; выезд на объект при необходимости; составление заключения с выводами о соответствии, завышении или занижении заявленных данных.

В каких ситуациях требуется экспертиза сметной стоимости?

Исследование проводится при разрешении споров между заказчиком и подрядчиком, при выявлении необоснованного завышения стоимости работ или материалов, при обосновании претензий по качеству и объёму работ, а также при определении ущерба при авариях, затоплениях и пожарах для страховых компаний или суда.

Что такое достоверность сметной стоимости?

Достоверность сметной стоимости означает соответствие сметных расчётов действующим нормативам ценообразования: ГЭСН, ФЕР, ТЕР, НЦС. Подтверждение достоверности сметной стоимости фиксируется заключением эксперта или положительным заключением органа государственной экспертизы.

Какие документы необходимо предоставить для проведения экспертизы?

Для проведения исследования предоставляются: сводный сметный расчёт, локальные сметные расчёты, ведомости объёмов работ, акты КС-2/КС-3, договор подряда с приложениями, проектная и рабочая документация, дефектные ведомости при наличии.

Чем независимая экспертиза отличается от государственной?

Государственная экспертиза проводится ФАУ «Главгосэкспертиза» или региональными органами при утверждении проектной документации. Независимая экспертиза сметной стоимости проводится по заданию заказчика или определению суда при разрешении споров, досудебной проверке и рецензировании заключений.

Что входит в экспертное заключение по смете?

Заключение содержит: описание объекта и предмета исследования, применяемую методологию, исследовательскую часть с расчётными таблицами, ведомость выявленных отклонений и мотивированные выводы. При натурном осмотре прилагается фототаблица и ведомость фактических объёмов работ.

Каков процессуальный статус экспертного заключения?

Досудебное заключение является внесудебным доказательством. Судебное заключение, составленное по определению суда согласно ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ, является письменным доказательством по делу. Эксперт несёт ответственность по ст. 307 УК РФ.

Как проводится прохождение экспертизы достоверности сметной стоимости?

Прохождение экспертизы достоверности сметной стоимости в органах ГГЭ предусматривает представление полного комплекта проектной документации и смет. Предварительная независимая экспертиза сметной документации выявляет ошибки до направления в государственный орган, сокращая число замечаний и итераций согласования.

Можно ли оспорить государственную экспертизу достоверности определения сметной стоимости?

Результаты государственной экспертизы достоверности определения сметной стоимости оспариваются в суде. Основанием служит независимое экспертное заключение, подтверждающее обоснованность сметных расчётов или указывающее на процессуальные нарушения при проведении государственной экспертизы.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение