Экспертиза окон и оконных конструкций в Москве

Исполнено
госконтрактов на

₽200 000 000+

Проекты в

регионах
России

7 дней

средний срок подготовки документации

Экспертиза окон представляет собой процессуальное исследование, направленное на установление технического состояния оконных конструкций, соответствия их параметров нормативным требованиям и выявление причин возникновения дефектов. Исследование проводится сертифицированными специалистами, не связанными с производителями или установщиками. Результат экспертизы оконных конструкций фиксируется в заключении, имеющем доказательственное значение при разрешении споров в досудебном и судебном порядке.

Стоимость экспертизы окон от 15 000 руб. Срок от 5 рабочих дней.

Когда необходима экспертиза окон

Экспертиза по окнам назначается в случаях, когда между заказчиком и подрядчиком (производителем, застройщиком) возникают разногласия относительно качества оконных конструкций или их монтажа. Исследование также инициируется при приёмке помещений от застройщика, при страховых случаях и при подготовке к судебному разбирательству.

Независимая экспертиза окон ПВХ и монтажа устанавливает объективную картину состояния конструкций, не зависящую от позиции сторон спора. Заключение содержит технические выводы с привязкой к нормативным документам и расчёт стоимости устранения дефектов.

Стоимость экспертизы окон в Москве

Стоимость определяется составом инструментальных измерений, количеством оконных конструкций и процессуальным форматом исследования.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

Проводит строительные, оценочные и дорожно-транспортные экспертизы

Опыт работы

18 лет

Экспертиза одного оконного блока

Визуально-измерительный контроль, проверка фурнитуры, фотофиксация

от 5 дней

от 15 000 руб.

Экспертиза стеклопакетов

Определение характеристик стеклопакета, проверка соответствия ГОСТ 24866-2014

от 5 дней

от 18 000 руб.

Тепловизионное обследование окон (до 5 конструкций)

Выявление зон теплопотерь, термограммы, протокол обследования

от 3 дней

от 12 000 руб.

Тепловизионное обследование окон (от 6 конструкций)

Расширенная тепловизионная съёмка с протоколом и фототаблицей

от 5 дней

от 20 000 руб.

Экспертиза установки окон

Контроль монтажного шва, соответствие ГОСТ 30971-2012

от 5 дней

от 20 000 руб.

Комплексная экспертиза оконных конструкций (до 3 окон)

Полный комплекс инструментальных замеров, расчёт стоимости устранения дефектов

от 7 дней

от 35 000 руб.

Комплексная экспертиза оконных конструкций (от 4 окон)

Расширенное обследование с дефектной ведомостью и сметным расчётом

от 10 дней

от 50 000 руб.

Экспертиза окон ПВХ с расчётом стоимости устранения

Определение дефектов, расчёт восстановительного ремонта по сметным нормативам

от 10 дней

от 40 000 руб.

Рецензирование заключения другой организации

Анализ методологии, проверка выводов, подготовка рецензии для суда

от 10 дней

от 25 000 руб.

Участие эксперта в судебном заседании

Дача пояснений по заключению, ответы на вопросы сторон и суда

по графику суда

от 15 000 руб.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость:

Количество оконных конструкций, подлежащих обследованию
Состав инструментальных измерений (тепловизионное, аэродверь, шумомер)
Необходимость лабораторных испытаний материалов
Удалённость объекта от Москвы
Срочность выполнения (коэффициент 1.5 при сроке менее 3 рабочих дней)
Процессуальный формат: досудебное исследование или судебная экспертиза

Точная стоимость определяется после изучения документации и согласования перечня вопросов.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Экспертиза согласно техническому заданию

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Основания для назначения экспертизы окон

Экспертное исследование оконных конструкций назначается при наличии технических, правовых или эксплуатационных оснований. Инициатором выступает собственник помещения, управляющая организация, застройщик, страховая компания или суд.

При обнаружении дефектов светопрозрачных конструкций, связанных с витражным остеклением, назначается отдельная экспертиза витражных конструкций.

Основания для проведения экспертизы

Продувание через монтажные швы и притворы створок после установки
Образование конденсата на внутренней поверхности стеклопакетов
Промерзание откосов и примыканий оконного блока к стеновому проёму
Запотевание стеклопакетов в межстекольном пространстве
Разгерметизация стеклопакета с появлением влаги между стёклами
Деформация ПВХ-профиля или алюминиевого переплёта
Неисправность фурнитуры: заедание ручек, провисание створок, отсутствие прижима

Нарушение геометрии оконного блока: перекос, отклонение от вертикали
Отслоение или разрушение монтажной пены в монтажном шве
Несоответствие установленных конструкций спецификации договора
Отказ подрядчика устранять выявленные недостатки в гарантийный период
Необходимость определения стоимости устранения дефектов для подачи претензии или иска
Фиксация состояния оконных конструкций перед приёмкой квартиры от застройщика
Подготовка доказательной базы для экспертизы по окнам для суда

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Обследование фасадов ЦНИИчермет

Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию

Посмотреть пример

Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»

Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения

Посмотреть пример

Экспертиза вентиляционных систем

Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков

Посмотреть пример

Обследование ливневой канализации здания

Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения

Посмотреть пример

Комплексное обследование здания ГПС

Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту

Посмотреть пример

Оценка ущерба нежилому помещению

Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом

Посмотреть пример

Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении

Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений

Посмотреть пример

Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире

Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара в квартире

Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений

Посмотреть пример

Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях

Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Оценка стоимости восстановительных работ в квартире

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли

Посмотреть пример

Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади

Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара торгового помещения

Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Строительно‑техническая экспертиза жилого дома

Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций

Посмотреть пример

Экспертиза плитного фундамента жилого дома

Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов

Посмотреть пример

Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ

Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.

Посмотреть пример

Калькулятор услуг

Рассчитайте предварительную стоимость строительной экспертизы

Тип объекта

Площадь объекта кв. м.

Количество вопросов, поставленных на разрешение экспертизы

Нужен расчет сметы

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Не является публичной офертой

Объекты и предмет экспертного исследования

Объектами экспертизы выступают светопрозрачные ограждающие конструкции жилых, общественных и промышленных зданий. Исследованию подлежат:

Оконные блоки из ПВХ-профилей (одно-, двух- и трёхкамерные системы)
Оконные блоки из алюминиевых профилей (холодные и тёплые серии)
Оконные блоки из древесины и дерево-алюминиевые конструкции
Стеклопакеты (однокамерные, двухкамерные, энергосберегающие, мультифункциональные)
Балконные дверные блоки и порталы
Мансардные окна
Витражные и фасадные светопрозрачные системы
Монтажные швы узлов примыкания оконного блока к стеновому проёму
Откосы (штукатурные, пластиковые, сэндвич-панели)
Подоконные доски и отливы
Уплотнительные контуры и системы водоотведения

Предмет исследования: соответствие фактических параметров оконных конструкций и качества их монтажа требованиям проектной документации, договора и действующих нормативных документов. Определяются причины возникновения дефектов, степень снижения эксплуатационных характеристик, стоимость восстановительного ремонта.

При экспертизе стеклопакетов отдельно устанавливается соответствие формулы стеклопакета (количество камер, толщина стёкол, тип покрытия, заполнение камер) условиям договора и требованиям ГОСТ 24866-2014.

Если по результатам обследования оконных конструкций выявлены дефекты, затрагивающие несущие элементы стенового проёма, простенков или перемычек, назначается экспертиза строительных конструкций — исследование несущей способности и фактического технического состояния элементов здания. В случаях, когда повреждения оконных блоков и светопрозрачных фасадных систем вызваны термическим воздействием, проводится строительно-техническая экспертиза конструкций после пожара с определением степени потери несущей способности и пригодности к дальнейшей эксплуатации.

Виды дефектов оконных конструкций

Дефекты, выявляемые при экспертизе окон, классифицируются по характеру возникновения на три группы: производственные, монтажные и эксплуатационные.

Производственные дефекты

Производственные дефекты возникают на этапе изготовления оконного блока или стеклопакета:

Несоответствие профильной системы заявленному классу (толщина стенок ниже нормы ГОСТ 30674-99)
Некачественная сварка угловых соединений ПВХ-профиля
Нарушение геометрии стеклопакета: отклонение от прямоугольности, разнотолщинность
Дефекты герметизации вторичного контура стеклопакета
Установка фурнитуры, не соответствующей массе створки
Отсутствие или неправильное расположение дренажных отверстий

Монтажные дефекты

Монтажные дефекты связаны с нарушением технологии установки:

Отсутствие пароизоляционного слоя в монтажном шве (нарушение ГОСТ 30971-2012)
Отсутствие или повреждение гидроизоляционной ленты наружного слоя
Недостаточное заполнение монтажного шва утеплителем
Отклонение оконного блока от вертикали и горизонтали сверх допуска
Крепление оконного блока без анкерных пластин или с недостаточным количеством точек крепления
Образование мостиков холода через металлические элементы крепежа (анкерные болты, нагели), установленные без термоизолирующих прокладок. Выявляется тепловизионным обследованием в виде локальных зон пониженной температуры на внутренней поверхности откоса
Отсутствие подставочного профиля
Неправильная установка подоконника (отсутствие уклона, зазоры)

Производственные дефекты профилей (дополнительно):

Отсутствие декомпрессионных (вентиляционных) отверстий в цветных ламинированных ПВХ-профилях

Ламинированные профили подвержены повышенному нагреву на солнечной стороне. Без декомпрессионных отверстий избыточное давление воздуха в камерах профиля приводит к деформации сварных швов и отслоению ламинации. Отсутствие отверстий нарушает регламенты системодателей (Rehau, VEKA, KBE), которые предписывают устройство декомпрессии для компенсации линейного расширения цветного профиля. Коэффициент линейного расширения тёмного ламината в 2–3 раза выше, чем у белого ПВХ. Без компенсации при нагреве до 60–70°C на южных фасадах профиль искривляется, створка перестаёт закрываться. Дефект выявляется при визуальном контроле торцевых сечений и фиксируется в протоколе.

Эксплуатационные дефекты

Эксплуатационные дефекты формируются в процессе использования:

Износ уплотнительных контуров
Провисание створок вследствие несвоевременной регулировки фурнитуры
Коррозия армирующего вкладыша (при нарушении дренажа)
Деградация монтажной пены под воздействием ультрафиолета (при отсутствии защитного покрытия)

Классификация дефектов по степени значимости: критические (угроза безопасности, выпадение стеклопакета), значительные (снижение теплоизоляции, звукоизоляции ниже нормативных значений), малозначительные (косметические повреждения, не влияющие на эксплуатационные характеристики).

Методология экспертного исследования окон

При экспертизе оконных конструкций применяется комплекс инструментальных и аналитических методов. Состав методов определяется задачами исследования и характером выявленных отклонений.

Визуально-измерительный контроль. Фиксация видимых дефектов: сколы, трещины, деформации профиля, повреждения уплотнителей. Замер геометрических параметров оконного блока и проёма. Инструменты: рулетка, угломер, штангенциркуль, уровень строительный.

Тепловизионное обследование окон. Выявление зон повышенных теплопотерь в примыканиях оконного блока к стеновому проёму. Определение мостиков холода в монтажном шве, откосах, подоконной зоне. Выполняется тепловизором с разрешением не менее 320×240 пикселей при перепаде температур внутреннего и наружного воздуха не менее 10°C.

Инструментальный контроль воздухопроницаемости. Измерение объёма воздуха, проходящего через притворы и монтажные швы, с помощью аэродвери (Blower Door). Результаты сопоставляются с допустимыми значениями по ГОСТ 26602.2-99.

Определение звукоизоляции. Измерение индекса изоляции воздушного шума оконной конструкции в соответствии с ГОСТ 26602.3-99. Применяется шумомер с октавным анализом.

Контроль теплоизоляции. Определение сопротивления теплопередаче оконного блока методом тепломера по ГОСТ 26602.1-99. Сопоставление с нормативными требованиями СП 50.13330.2012 для соответствующей климатической зоны.

Инструментальный контроль фурнитуры. Проверка работоспособности поворотных, откидных и поворотно-откидных устройств. Измерение усилий на ручках, плотности прижима створки динамометрическим ключом. Контроль по ГОСТ 30777-2012.

Исследование монтажного шва. Контроль послойной структуры шва: наличие и состояние пароизоляционного, утепляющего и гидроизоляционного слоёв. Проверка соответствия ГОСТ 30971-2012.

Эндоскопическое исследование. Визуальный контроль скрытых полостей монтажного шва, подоконного пространства, зон под отливом без демонтажа элементов конструкции. Применяется видеоэндоскоп с гибким зондом диаметром 4–6 мм и камерой разрешением от 640×480 пикселей. Результаты фиксируются в виде фото- и видеопротокола. Метод выявляет пустоты в заполнении монтажного шва, отсутствие утеплителя, коррозию закладных элементов, скопление влаги.

Лабораторные испытания (при необходимости). Отбор проб материалов уплотнителей, монтажной пены, герметиков. Определение физико-механических характеристик в аккредитованной лаборатории.

Фотофиксация и протоколирование. Каждый выявленный дефект фиксируется фотографиями с масштабной линейкой и привязкой к схеме расположения конструкций. Составляется протокол обследования.

Реестр измерительного оборудования

Достоверность экспертного заключения подтверждается применением поверенных средств измерений. Оконный эксперт использует оборудование, внесённое в Государственный реестр средств измерений РФ. К заключению прикладываются копии действующих свидетельств о поверке.

Основное оборудование, применяемое при экспертизе окон:

Тепловизор Testo 883. Внесён в Госреестр СИ РФ. Разрешение ИК-матрицы 320×240, температурная чувствительность 0,04°C. Применяется при тепловизионном обследовании окон для выявления зон теплопотерь и мостиков холода.
Аэродверь Retrotec DM32 (сертификат калибровки UKAS). Диапазон создаваемого давления 10–100 Па. Определение воздухопроницаемости оконных конструкций и монтажных швов методом дифференциального давления.
Шумомер-анализатор SVAN 971. Внесён в Госреестр СИ РФ. 1-й класс точности по ГОСТ IEC 61672-1. Октавный и третьоктавный анализ. Измерение индекса изоляции воздушного шума оконных конструкций.
Видеоэндоскоп Olympus IPLEX NX (диаметр зонда 4 мм, длина 3,5 м). Контроль скрытых полостей монтажного шва без демонтажа конструкций.
Тепломер ИТП-МГ4. Внесён в Госреестр СИ РФ. Определение сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций в натурных условиях.
Динамометрический ключ Tohnichi MTQL (диапазон 1–25 Н·м). Контроль усилий на фурнитуре и прижима створки.

Порядок проведения экспертизы окон

Экспертиза установки окон выполняется в четыре последовательных этапа. Каждый этап документируется. Пропуск или изменение порядка этапов не допускается.

Подготовительный этап. Приём заявки. Изучение предоставленной документации: договор подряда, спецификация оконных блоков, акты приёмки, рекламационные акты, переписка с подрядчиком. Формулирование задач исследования. Определение состава экспертной группы и перечня приборов. Согласование даты и времени выезда. Уведомление сторон (при судебной экспертизе по окнам для суда уведомление направляется в порядке, определённом судом).

Полевой этап. Выезд эксперта на объект. Визуально-измерительный контроль каждого оконного блока. Тепловизионное обследование зон примыкания (при наличии температурного перепада). Инструментальные замеры воздухопроницаемости, звукоизоляции, теплоизоляции. Контроль работоспособности фурнитуры: ход ручки, плотность прижима, работа микропроветривания. Обследование монтажного шва (при доступе). Фотофиксация каждого выявленного дефекта с масштабной линейкой. Составление полевых протоколов с подписями присутствующих лиц.

Аналитический этап. Обработка результатов инструментальных замеров. Сопоставление фактических параметров с нормативными требованиями ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2012, СП 50.13330.2012. Классификация дефектов по характеру (производственный, монтажный, эксплуатационный) и степени (критический, значительный, малозначительный). Определение причинно-следственных связей между выявленными дефектами и нарушениями нормативных требований. Расчёт стоимости устранения дефектов по сметным нормативам.

Заключительный этап. Оформление экспертного заключения в соответствии с требованиями ФЗ-73. Формирование приложений: фототаблица, дефектная ведомость, протоколы измерений, копии поверочных свидетельств приборов, копии квалификационных документов эксперта. Передача заключения заказчику. Подготовка к участию эксперта в судебном заседании (при назначении судебной экспертизы).

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Процессуальный статус заключения

Экспертиза окон выполняется в двух процессуальных форматах: досудебное исследование и судебная экспертиза.

Досудебное исследование. Инициируется собственником помещения, управляющей организацией или иным заинтересованным лицом. Заключение досудебного исследования используется для направления претензии подрядчику, обращения в Роспотребнадзор, подачи искового заявления. Документ имеет статус письменного доказательства (ст. 71 ГПК РФ).

Судебная экспертиза. Назначается определением суда на основании ходатайства стороны по делу (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ). Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение судебной экспертизы по окнам для суда имеет статус самостоятельного доказательства. Стороны вправе заявить отвод эксперту, представить дополнительные вопросы, ходатайствовать о вызове эксперта для дачи пояснений.

Порядок назначения и производства экспертизы разъяснён в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2010 № 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» и Постановлении Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе». Суд оценивает заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ и не связан выводами эксперта, однако несогласие с заключением должно быть мотивировано в решении.

Независимый эксперт по установке окон не состоит в трудовых или иных отношениях с подрядчиком, застройщиком, производителем. Заключение подписывается экспертом лично с указанием квалификации и стажа.

Вопросы, разрешаемые экспертизой окон

Перечень вопросов формулируется заказчиком, представителем в суде или определением суда. Формулировки выстраиваются по процессуальным стандартам. Типовые вопросы при экспертизе по окнам:

Соответствуют ли установленные оконные конструкции требованиям ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-2021 и условиям договора? Устанавливается соответствие профильной системы, стеклопакетов, фурнитуры заявленным характеристикам.

Соответствует ли качество монтажа оконных блоков требованиям ГОСТ 30971-2012? Проверяется послойная структура монтажного шва, количество и расположение точек крепления, ширина монтажного зазора.

Имеются ли дефекты оконных конструкций? Если да, каков их характер: производственный, монтажный или эксплуатационный? Определяется причинно-следственная связь между нарушением технологии и возникшим дефектом.

Каковы причины образования конденсата на стеклопакетах и откосах? Устанавливается, вызван ли конденсат недостаточным сопротивлением теплопередаче, нарушением вентиляции или дефектом монтажного шва.

Каковы причины продувания через оконные конструкции? Выявляются зоны инфильтрации воздуха инструментальными методами. Фиксируются отклонения от нормативной воздухопроницаемости.

Соответствует ли сопротивление теплопередаче оконных блоков нормативным требованиям СП 50.13330.2012 для данного региона? Фактическое значение сопоставляется с минимально допустимым для климатической зоны.

Соответствует ли звукоизоляция оконных конструкций проектным и нормативным значениям? Измеряется индекс изоляции воздушного шума. Результат сопоставляется с требованиями СП 51.13330.2011.

Требуется ли замена оконных конструкций или возможен ремонт? Определяется ремонтопригодность каждого выявленного дефекта. Составляется перечень восстановительных работ.

Какова стоимость устранения выявленных дефектов оконных конструкций? Расчёт выполняется по сметным нормативам с учётом стоимости материалов и работ на дату проведения экспертизы.

Влияют ли выявленные дефекты монтажа на срок службы оконных конструкций? Устанавливается прогнозируемое снижение ресурса при сохранении текущего состояния.

Соответствуют ли фактически установленные стеклопакеты спецификации договора по количеству камер, толщине стёкол, типу покрытия? Фактическая формула стеклопакета определяется приборным методом.

Имеются ли нарушения при устройстве откосов и подоконников? Устанавливается соответствие материалов, углов примыкания, наличие теплоизоляции в подоконном пространстве.

Нормативная база экспертизы оконных конструкций

Экспертное исследование оконных конструкций выполняется на основании действующих федеральных законов, технических регламентов, сводов правил и государственных стандартов.

Федеральные законы и кодексы:

Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Своды правил:

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003
СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003

Государственные стандарты:

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»
ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия». Стандарт регламентирует трёхслойную структуру монтажного шва (пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция). Нарушение послойной конструкции шва является наиболее частой причиной промерзания и продувания оконных блоков
ГОСТ 26602.1-99 «Блоки оконные и дверные. Методы определения сопротивления теплопередаче»
ГОСТ 26602.2-99 «Блоки оконные и дверные. Методы определения воздухо- и водопроницаемости»
ГОСТ 26602.3-99 «Блоки оконные и дверные. Метод определения звукоизоляции»
ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клеёные. Технические условия»
ГОСТ 30777-2012 «Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные. Технические условия»
ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия». Действующая редакция, заменившая ГОСТ 23166-99. Устанавливает классификацию конструкций, требования к эксплуатационным характеристикам, правила маркировки и приёмки

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Результаты экспертного исследования

По итогам экспертизы оконных конструкций заказчик получает экспертное заключение. Документ оформляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ. Заключение содержит:

Акт обследования с описанием объекта, состава конструкций, условий проведения исследования
Протоколы инструментальных измерений (тепловизионная съёмка, замеры воздухопроницаемости, звукоизоляции, теплоизоляции)
Дефектная ведомость с классификацией выявленных отклонений по характеру и степени
Фототаблица с привязкой к схеме расположения конструкций (каждый дефект с масштабной линейкой)
Технические выводы о причинах возникновения дефектов с указанием нарушенных нормативных документов
Расчёт стоимости устранения выявленных недостатков по сметным нормативам
Копии документов, подтверждающих квалификацию эксперта (аттестаты, свидетельства, дипломы)
Копии поверочных свидетельств измерительных приборов, подтверждающие достоверность замеров

По результатам экспертизы каждому оконному блоку присваивается один из статусов:

Исправное состояние. Фактические параметры соответствуют нормативным требованиям. Эксплуатация без ограничений.
Требуется ремонт. Выявлены устранимые дефекты. Указывается перечень восстановительных работ, необходимые материалы и расчётная стоимость.
Не ремонтопригодно. Дефекты носят неустранимый характер или стоимость ремонта превышает стоимость замены. Рекомендуется полная замена оконного блока.

Заключение передаётся заказчику в двух экземплярах на бумажном носителе с подписью эксперта и печатью организации.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит экспертиза окон?

Стоимость экспертизы окон определяется составом исследования и количеством конструкций. Визуально-измерительный контроль одного оконного блока выполняется от 15 000 руб. Комплексное обследование квартиры с тепловизионной съёмкой и расчётом стоимости устранения дефектов составляет от 35 000 руб. Точная стоимость рассчитывается после изучения документации.

Как проводится экспертиза оконных конструкций?

Экспертиза оконных конструкций включает четыре этапа: подготовительный (изучение документации), полевой (выезд, инструментальные замеры, фотофиксация), аналитический (сопоставление с ГОСТ и СП, классификация дефектов) и заключительный (оформление экспертного заключения с приложениями). Срок выполнения от 5 рабочих дней.

Имеет ли заключение юридическую силу в суде?

Заключение досудебного исследования принимается как письменное доказательство по ст. 71 ГПК РФ. Судебная экспертиза назначается определением суда по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ. Эксперт предупреждается об ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение судебной экспертизы по окнам является самостоятельным доказательством.

Что включает тепловизионное обследование окон?

Тепловизионное обследование окон выявляет зоны повышенных теплопотерь: продувание монтажных швов, мостики холода в откосах, дефекты теплоизоляции подоконной зоны. Съёмка выполняется тепловизором при перепаде температур не менее 10°C. Результаты оформляются протоколом с термограммами и выводами.

Какие дефекты выявляет экспертиза стеклопакетов?

Экспертиза стеклопакетов устанавливает: разгерметизацию (влага между стёклами), несоответствие формулы стеклопакета договору, трещины и сколы стёкол, дефекты энергосберегающего покрытия, нарушение геометрии дистанционной рамки. Результаты сопоставляются с требованиями ГОСТ 24866-2014.

Сколько времени занимает экспертиза?

Стандартный срок выполнения экспертизы одного оконного блока составляет от 5 рабочих дней. Комплексное обследование квартиры с расчётом стоимости устранения дефектов занимает от 7 до 10 рабочих дней. Срочное выполнение (менее 3 дней) производится с применением повышающего коэффициента.

Какие документы нужны для проведения экспертизы?

Для проведения экспертизы предоставляются: договор на изготовление и монтаж оконных конструкций, спецификация оконных блоков, акты приёмки работ, гарантийные документы, переписка с подрядчиком (претензии, ответы). При отсутствии документов исследование проводится по фактическому состоянию конструкций.

Можно ли провести экспертизу без присутствия подрядчика?

Досудебное исследование проводится без обязательного уведомления подрядчика. При судебной экспертизе порядок уведомления сторон определяется судом. Рекомендуется направить подрядчику уведомление о дате осмотра телеграммой за 3 рабочих дня для соблюдения принципа состязательности.

Чем отличается досудебная экспертиза от судебной?

Досудебное исследование инициируется заказчиком без определения суда. Заключение используется для претензии или подачи иска. Судебная экспертиза назначается определением суда, эксперт несёт уголовную ответственность за ложное заключение. Оба формата основываются на единой методологии и нормативной базе.

Какие окна подлежат экспертизе?

Исследованию подлежат все типы светопрозрачных конструкций: окна из ПВХ-профилей, алюминиевых и деревянных систем, мансардные окна, балконные двери, витражные конструкции. Экспертиза окон ПВХ и монтажа назначается как в новых зданиях, так и при замене оконных блоков в эксплуатируемых помещениях.

Что делать, если подрядчик отказывается устранять дефекты?

При отказе подрядчика устранять недостатки рекомендуется: провести досудебную экспертизу, направить претензию с приложением заключения, установить срок устранения (не менее 10 дней по Закону о защите прав потребителей). При отсутствии ответа или отказе подаётся исковое заявление с требованием о возмещении стоимости устранения дефектов.

Выезжает ли эксперт за пределы Москвы?

Экспертиза проводится на территории Москвы и Московской области. Выезд в другие регионы согласовывается индивидуально. Стоимость выезда за пределы МКАД рассчитывается с учётом транспортных расходов.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение