Независимая экспертиза вентиляции и вентиляционных систем в Москве и МО

Исполнено
госконтрактов на

₽200 000 000+

Проекты в

регионах
России

7 дней

средний срок подготовки документации

Экспертиза вентиляции представляет собой техническое исследование систем воздухообмена здания. Устанавливается фактическое состояние воздуховодов и оборудования, соответствие смонтированной системы проекту и требованиям нормативных документов. Предмет исследования: приточно-вытяжные установки, вентиляционные каналы и шахты, оборудование кондиционирования, системы противодымной защиты.

Стоимость: от 24 000 руб. Срок: от 5 рабочих дней.

Эксперт выполняет инструментальные замеры, выявляет дефекты монтажа, фиксирует отклонения от расчётных показателей. По итогам формируется экспертное заключение. Заключение применяется в досудебных спорах, судебных разбирательствах и при предъявлении претензий подрядчику.

Услуга входит в направление экспертиза инженерных сетей. По одному объекту исследование выполняется совместно по нескольким системам.

Стоимость экспертизы вентиляции в Москве и Московской области

Стоимость экспертизы вентиляции определяется типом объекта, площадью помещений, количеством контрольных точек замеров и форматом заключения. Ниже приведены базовые цены для Москвы и Московской области.

Заключение оформляется по требованиям к письменным доказательствам и принимается судом. Стоимость фиксируется в договоре и не изменяется в ходе работ. Расчёт и смета готовятся в течение 24 часов. Выезд эксперта по Москве включён в цену работ. Предусмотрена поэтапная оплата. При коллективном обращении собственников помещений цена рассчитывается на объект целиком. При одновременном обследовании нескольких объектов цена снижается.

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Главный эксперт по строительной экспертизе. Эксперт с опытом более 30 лет в строительстве, проектировании и судебной экспертизе. Специализируется на комплексной экспертизе проектной документации, обследовании зданий и сооружений, а также анализе качества и стоимости строительных работ

Кандидат технических наук. Доцент (экономика строительства и управление). Аттестованный эксперт Минстроя РФ (раздел 2.1). Образование: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления — инженер ПГС, кандидат технических наук

Опыт работы

31 год

Квартира в многоквартирном жилом доме

Замеры кратности воздухообмена, проверка тяги, фотофиксация, подготовка заключения. Площадь до 100 м². Досудебное или судебное заключение.

5–10 рабочих дней

от 24 000 руб.

Индивидуальный жилой дом (коттедж, таунхаус)

Проверка приточно-вытяжной системы, анализ соответствия проекту и нормам. Площадь до 300 м². Полное техническое заключение.

5–7 рабочих дней

от 32 000 руб.

Нежилое помещение (административное, офисное, торговое здание)

Инструментальные замеры, проверка оборудования, оценка соответствия санитарным требованиям. Площадь до 300 м². Комплексное обследование.

5–10 рабочих дней

от 44 000 руб.

Объект общественного питания или торговый центр

Проверка кратности воздухообмена и соответствия санитарным нормам. Площадь до 500 м². Комплексное заключение.

7–10 рабочих дней

от 48 000 руб.

Многоквартирный жилой дом (общедомовая система вентиляции)

Анализ вентиляционных шахт, каналов и стояков. Площадь без ограничений. Комплексное обследование.

7–14 рабочих дней

от 49 000 руб.

Производственное здание или промышленное предприятие

Аэродинамические испытания, замеры давления, анализ промышленной вентиляции. Площадь от 500 м². Расширенное техническое заключение.

10–20 рабочих дней

от 75 000 руб.

Экспертиза проекта вентиляции и кондиционирования

Проверка расчёта воздухообмена, подбора оборудования, сечений воздуховодов и аэродинамического расчёта сети. Документация принимается в бумажном и электронном виде.

7–10 рабочих дней

от 30 000 руб.

Аэродинамические испытания вентиляционной системы

Замеры расходов воздуха и потерь давления в контрольных точках по методам ГОСТ 12.3.018-79. Протоколы испытаний прикладываются к заключению.

5–10 рабочих дней

от 28 000 руб.

Судебная экспертиза вентиляции по определению суда

Исследование по вопросам определения суда с подпиской эксперта по статье 307 УК РФ. Участие эксперта в судебном заседании при вызове.

15–25 рабочих дней

от 55 000 руб.

Экспертиза вентиляции в квартире с расчётом стоимости устранения

Замеры воздухообмена и тяги, установление причин нарушения, локальный сметный расчёт восстановительных работ.

7–12 рабочих дней

от 34 000 руб.

На итоговую цену влияют:

количество систем и контрольных точек аэродинамических замеров;
наличие проектной и исполнительной документации на объект;
необходимость восстановления исполнительных схем смонтированных систем;
объём лабораторных исследований воздуха рабочей зоны;
формат заключения: досудебное исследование или судебная экспертиза;
удалённость объекта от Москвы.

Точная цена определяется после согласования перечня вопросов. Расчёт выполняется до подписания договора.

Этапы проведения экспертизы

1. Первичная консультация

2. Изучение технической документации и подписание договора

3. Экспертиза согласно техническому заданию

4. Составление отчёта и передача результатов экспертизы

Когда необходима независимая экспертиза вентиляции

Экспертиза вентиляции и кондиционирования необходима при разногласиях с подрядчиком, отклонениях от проекта, нарушениях воздухообмена, а также для подготовки доказательной базы в судебных и досудебных спорах.

Проведение экспертизы требуется при нарушениях кратности воздухообмена в помещениях с нормируемыми параметрами микроклимата, несоответствии смонтированной системы требованиям СП 60.13330.2020, дефектах монтажа, выявленных в ходе эксплуатации, спорах с управляющей организацией по нарушениям вентиляции в МКД, а также при вводе объекта в эксплуатацию после капитального строительства или реконструкции. Экспертиза также необходима при выявлении плесени, повышенной влажности или посторонних запахов в помещениях с действующей вентиляцией и при оспаривании предписаний надзорных органов.

Экспертиза вентиляции необходима в следующих случаях:

Разногласия с подрядчиком по объему и качеству выполненных монтажных работ
Отклонения от проектной документации, выявленные при приемке вентиляции и кондиционирования
Нарушения кратности воздухообмена в помещениях с нормируемыми параметрами микроклимата
Несоответствие смонтированной системы требованиям СП 60.13330.2020
Дефекты монтажа приточно-вытяжной системы, установленные в ходе эксплуатации
Споры с управляющей организацией по нарушениям вентиляции в МКД
Подготовка доказательной базы для судебного разбирательства
Страховой случай, связанный с отказом систем вентиляции и кондиционирования
Изменение функционального назначения помещений без корректировки проекта вентиляции

Ввод объекта в эксплуатацию после капитального строительства или реконструкции
Проверка соответствия системы требованиям СанПиН 1.2.3685-21 перед сдачей объекта надзорным органам
Выявление плесени, повышенной влажности, посторонних запахов в помещениях с действующей вентиляцией
Установление причин выхода из строя вентиляционного оборудования до истечения гарантийного срока
Оспаривание предписания надзорного органа по состоянию вентиляционных систем
Оценка фактического состояния систем при коммерческих операциях с объектом недвижимости
Замена или модернизация оборудования без актуализации проектной документации
Проверка производственных объектов на соответствие СП 2.2.3670-20 в части норм по удалению вредных веществ из рабочей зоны
Отсутствие тяги в вентиляционном канале квартиры при закрытых окнах и дверях
Опрокидывание тяги после установки кухонной вытяжки или замены оконных блоков в смежных помещениях
Отказ управляющей организации признать нарушение работы общедомовой системы вентиляции

Выполненные проекты и примеры экспертиз

Обследование фасадов ЦНИИчермет

Провели осмотр фасадов с доступом по промышленному альпинизму, выполнили обмеры и фотофиксацию

Посмотреть пример

Экспертиза водосточной системы ФОК «ОКА»

Провели экспертизу технического состояния водосточной системы кровли с выявлением дефектов и причин их возникновения

Посмотреть пример

Экспертиза вентиляционных систем

Оценили фактическое состояние общеобменной и местной вытяжной вентиляции, определили причины недостаточной работы и рисков

Посмотреть пример

Обследование ливневой канализации здания

Оценили фактическое техническое состояние ливневой канализации, выявили дефекты и причины их возникновения

Посмотреть пример

Комплексное обследование здания ГПС

Оценили техническое состояние конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту

Посмотреть пример

Оценка ущерба нежилому помещению

Определили рыночную стоимость отделочных работ и материалов, необходимых для восстановления помещения после затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки помещения в связи с заливом

Посмотреть пример

Оценка стоимости ущерба в нежилом помещении

Определили стоимость ремонтно-восстановительных работ для восстановления помещения, пострадавшего в результате затоплений

Посмотреть пример

Оценка рыночной стоимости ущерба в квартире

Определили стоимость восстановительных работ для устранения ущерба в жилом помещении в результате затопления

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара в квартире

Определили стоимости работ и материалов для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром

Посмотреть пример

Оценка ущерба от залива квартиры

Определили стоимость работ для восстановления жилого помещения после затоплений

Посмотреть пример

Оценка ущерба после пожара в торговых помещениях

Определили рыночную величину ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Оценка стоимости восстановительных работ в квартире

Определили рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба внутренней отделки и имущества квартиры в результате протечки кровли

Посмотреть пример

Оценка ущерба в результате пожара помещения торговой площади

Определили величину рыночной стоимости ущерба, причинённого в результате пожара (внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы)

Посмотреть пример

Оценка ущерба от пожара торгового помещения

Определили рыночную стоимость размера ущерба, причинённого пожаром

Посмотреть пример

Строительно‑техническая экспертиза жилого дома

Установили соответствие реконструированного жилого дома требованиям норм, оценили прочность и устойчивость конструкций

Посмотреть пример

Экспертиза плитного фундамента жилого дома

Определили фактическое техническое состояние плитного фундамента, причины появления трещин и просадок полов

Посмотреть пример

Экспертиза ущерба от пожара в ТЦ

Определили рыночную стоимость повреждённого здания и расчёта причинённого ущерба.

Посмотреть пример

Калькулятор услуг

Рассчитайте предварительную стоимость строительной экспертизы

Тип объекта

Площадь объекта кв. м.

Количество вопросов, поставленных на разрешение экспертизы

Нужен расчет сметы

Согласен с политикой обработки персональных данных

Согласен на рассылку рекламных материалов

Не является публичной офертой

Методика экспертного исследования вентиляции

Изучение документации

Анализируется проектная и исполнительная документация.

Устанавливается соответствие смонтированной системы проектным решениям. Проверяется наличие актов скрытых работ, паспортов на оборудование, исполнительных схем.

Визуальное обследование

Фиксируется фактическое состояние воздуховодов, фасонных элементов, вентиляционных решеток, приточных и вытяжных устройств. Выявляются видимые дефекты монтажа. Результаты фиксируются фотоматериалами.

Инструментальные замеры

Выполняются с применением поверенного оборудования. Определяются:

фактическая кратность воздухообмена в каждом помещении;
скорость и объем воздушного потока в контрольных точках;
перепады давления в системе;
температура и влажность воздуха;
уровень шума вентиляционного оборудования.

Замеры выполняются в соответствии с ГОСТ 12.3.018-79 «Системы вентиляционные. Методы аэродинамических испытаний» и СП 60.13330.2020.

Аэродинамические испытания

Определяются расходы воздуха и потери давления на участках сети. Замеры выполняются анемометром и дифференциальным манометром. Сечения назначаются по методам ГОСТ 12.3.018-79. Полученные значения сопоставляются с аэродинамическим расчётом проекта.

Тепловизионный контроль

Выявляются нарушения теплоизоляции воздуховодов и работы калориферов приточных установок. Фиксируются зоны инфильтрации наружного воздуха через неплотности сети. Термограммы прикладываются к заключению.

Проверка тяги и направления воздушного потока

Определяется наличие тяги в каждом вентиляционном канале. Устанавливается факт опрокидывания тяги и переток воздуха между помещениями. Проверка выполняется при закрытых и открытых приточных устройствах.

Видеодиагностика вентиляционных каналов

Обследуются каналы и шахты, недоступные для прямого осмотра. Выявляются завалы строительным мусором, разрушение кладки, несанкционированные врезки. Съёмка прикладывается к материалам исследования.

Замеры шума и вибрации

Определяются уровни звукового давления от вентиляционного оборудования в помещениях. Фактические показатели сопоставляются с нормируемыми по СанПиН 1.2.3685-21. Устанавливается источник превышения.

Лабораторные исследования воздуха

Отбираются пробы воздуха рабочей зоны и помещений с нормируемым микроклиматом. Определяются концентрации вредных веществ и содержание диоксида углерода. Результаты сопоставляются с ГОСТ 12.1.005-88 и СанПиН 1.2.3685-21.

Сопоставление с нормативными требованиями

Фактические параметры сопоставляются с расчетными показателями проекта и требованиями СанПиН 1.2.3685-21, СП 60.13330.2020, СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда». Выявленные отклонения фиксируются с указанием нормативного значения и фактического показателя.

Установление причин дефектов

Устанавливаются причины выявленных нарушений: дефекты монтажа, отступления от проекта, несоответствие оборудования техническому заданию, нарушения при эксплуатации. Каждая причина подтверждается результатами замеров и материалами фотофиксации.

Экспертиза проекта вентиляции

Предметом исследования выступает проектная документация на системы вентиляции и кондиционирования.

Исследование выполняется как до начала монтажных работ, так и после их завершения.

Проектная документация принимается на исследование как в бумажном, так и в электронном виде.

Что устанавливается в ходе исследования:

соответствие проектных решений требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;
корректность расчета воздухообмена по кратности и по нормируемым показателям;
соответствие подобранного оборудования техническому заданию и условиям эксплуатации;
правильность подбора сечений воздуховодов и аэродинамического расчета сети;
соответствие проекта требованиям СанПиН 1.2.3685-21 по параметрам микроклимата;
наличие и полнота разделов, предусмотренных ГОСТ 21.602-2016 «Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха».

Исполнено свыше 4 500 договоров

Наши проекты охватывают экспертизы, оценку, обследования и проектирование. Количество договоров по каждому из направлений представлено ниже

Экспертиза

1278

Оценка

2316

Обследования

971

Проектирование

167

Экспертиза вентиляции в квартире и многоквартирном доме

Экспертиза вентиляции в квартире устанавливает причину нарушения воздухообмена и определяет ответственное лицо. Исследование выполняется по обращению собственника, нанимателя, управляющей организации или по определению суда.

Что устанавливается при обследовании квартиры

фактическая кратность воздухообмена в кухне, санитарном узле и жилых комнатах;
наличие и устойчивость тяги в каждом вентиляционном канале;
факт опрокидывания тяги и переток воздуха из соседних квартир;
состояние вентиляционного канала по высоте: завалы, разрушение кладки, несанкционированные врезки;
влияние установленной кухонной вытяжки на работу общедомового канала;
влияние герметичных оконных блоков на приток наружного воздуха;
причины образования плесени, конденсата и посторонних запахов;
соответствие смонтированных устройств проектным решениям дома.

Нормативные требования к вентиляции жилых помещений

Устройство вентиляции квартиры должно исключать поступление воздуха из одного жилого помещения в другое. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с каналами жилых комнат не допускается. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать установленным нормативам. Требования закреплены Положением, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Вентиляционные каналы и шахты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Состав определён Правилами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Проверка состояния и функционирования каналов относится к минимальному перечню работ. Перечень утверждён постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Проверка выполняется не реже трёх раз в год. Порядок технического обслуживания каналов установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Правила утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Как применяется заключение по квартире

Заключение направляется управляющей организации с требованием восстановить работоспособность каналов. При отказе документ прикладывается к жалобе в жилищную инспекцию или к исковому заявлению. При споре с подрядчиком заключение подтверждает дефекты монтажа приточной установки или системы кондиционирования.

Общедомовая система вентиляции обследуется отдельной работой. Анализируются вентиляционные шахты, сборные каналы и стояки по всей высоте здания.

Обследование и экспертиза вентиляции: объекты исследования

Обследование выполняется на объектах любого назначения: от квартир и частных домов до производственных комплексов. Исследуются бытовые системы естественной тяги и промышленные установки.

Предметом исследования выступают воздуховоды, вентиляционные каналы и шахты, приточные и вытяжные установки, оборудование кондиционирования, системы автоматического управления, противопожарные и огнезадерживающие клапаны.

Естественная вентиляция

канальная система с вытяжкой через вентиляционные шахты;
естественная вытяжная вентиляция в многоквартирных домах;
вентиляционные каналы в кухнях и санитарных узлах.

Приточная вентиляция

приточные установки с подогревом или охлаждением воздуха;
приточные системы с фильтрацией;
клапаны приточного воздуха в жилых помещениях.

Вытяжная вентиляция

механическая вытяжка в квартирах и домах;
вытяжные системы в офисных и торговых помещениях;
локальные вытяжные устройства.

Приточно-вытяжная вентиляция

системы с рекуперацией тепла;
центральные приточно-вытяжные установки;
канальные системы с распределением по помещениям.

Местная вентиляция

локальные отсосы на производстве;
вытяжные зонты в предприятиях общественного питания;
технологические вытяжные шкафы.

Противодымная вентиляция

системы дымоудаления;
подпор воздуха в лестничных клетках;
аварийная вентиляция для эвакуационных путей.

Промышленная вентиляция

общеобменная вентиляция производственных помещений;
технологическая вентиляция;
системы удаления вредных веществ и пыли.

Системы кондиционирования и вентиляции

центральные системы кондиционирования с подмесом свежего воздуха;
чиллер-фанкойл системы;
VRF и VRV системы с функцией вентиляции.

Смежные инженерные системы объекта исследуются отдельными работами: экспертиза системы отопления, экспертиза водоснабжения, экспертиза ливневой канализации, измерение сопротивления заземления.

Нормативная база экспертизы вентиляции

Исследование выполняется на основании действующих нормативных документов.

Федеральные законы

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Применяется в редакции от 25.12.2023;
Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Применяется в редакции от 25.12.2023;
Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»;
Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Постановления Правительства и Госстроя

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением». Применяется в редакции от 19.10.2024;
Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». Применяется в редакции от 07.03.2025;
Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Зарегистрировано Минюстом России 15.10.2003 № 5176.

Своды правил

СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Утверждён и введён в действие приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 921/пр;
СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». Введён в действие 25.02.2013, применяется с изменениями № 1–3;
СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации». Утверждён приказом Минстроя России от 15.09.2017 № 1222/пр, введён в действие 16.03.2018;
СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда». Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.12.2020 № 40, зарегистрированы Минюстом России 29.12.2020 № 61893.

Санитарные нормативы и государственные стандарты

СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Утверждён постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 2, введён в действие 01.03.2021;
ГОСТ 12.3.018-79 «ССБТ. Системы вентиляционные. Методы аэродинамических испытаний». Введён в действие 01.01.1981;
ГОСТ 12.1.005-88 «ССБТ. Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны». Утверждён 29.09.1988, введён в действие 01.01.1989;
ГОСТ 21.602-2016 «СПДС. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования». Введён в действие 01.07.2017;
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Введён в действие приказом Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст с 01.05.2024.

Вопросы, разрешаемые экспертизой вентиляции

Формулировки приводятся в виде, применяемом в определении суда.

Соответствует ли смонтированная система вентиляции проектной документации? Устанавливается перечень отступлений от проекта с привязкой к помещениям.
Соответствует ли фактическая кратность воздухообмена требованиям СП 60.13330.2020 и СанПиН 1.2.3685-21? Определяются фактические и нормативные значения по каждому помещению.
Имеются ли дефекты монтажа воздуховодов и вентиляционного оборудования? Фиксируется характер и локализация каждого дефекта.
Каковы причины нарушения работы системы вентиляции? Разделяются дефекты монтажа, ошибки проекта и нарушения эксплуатации.
Влияют ли выявленные отклонения на пригодность помещений для проживания или работы? Устанавливается связь отклонений с нормируемыми параметрами микроклимата.
Имеется ли тяга в вентиляционных каналах и соответствует ли она нормативным значениям? Определяется наличие и устойчивость тяги в каждом канале.
Соответствует ли система требованиям пожарной безопасности по СП 7.13130.2013? Проверяются противопожарные клапаны, огнезащита и противодымная защита.
Каков объём и стоимость работ по устранению выявленных нарушений? Составляется локальный сметный расчёт.
Требуется ли замена вентиляционного оборудования? Определяется техническое состояние каждой единицы оборудования и ремонтопригодность.
Соответствует ли подобранное оборудование техническому заданию и условиям эксплуатации? Сопоставляются паспортные и расчётные характеристики.
Явились ли работы третьих лиц причиной нарушения общедомовой вентиляции? Устанавливается влияние переустройства смежных помещений.
Возникли ли дефекты до истечения гарантийного срока? Определяется давность образования дефектов.

Процессуальный статус заключения по вентиляции

Исследование выполняется в двух формах.

Досудебное исследование

Проводится по договору с заказчиком до обращения в суд. Заключение прикладывается к претензии подрядчику, к обращению в управляющую организацию, к жалобе в жилищную инспекцию или к исковому заявлению. Суд принимает документ как письменное доказательство.

Судебная экспертиза

Назначается определением суда по ходатайству стороны или по инициативе суда. Основание в гражданском процессе установлено статьёй 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В арбитражном процессе применяется статья 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт предупреждается об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Порядок деятельности эксперта установлен Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

Эксперт вызывается в судебное заседание для дачи пояснений по заключению. При возникновении сомнений суд назначает дополнительную или повторную экспертизу.

Получите консультацию эксперта

Лицензии и допуски СРО для проведения строительной экспертизы

Имеем все необходимые допуски к работам

При проведении строительной экспертизы важно учитывать наличие у исполнителя допусков СРО на инженерные изыскания и проектирование. В рамках экспертных работ нередко выполняются обследования, инструментальные измерения и расчёты, которые относятся именно к данным видам деятельности.

Оценка технического состояния конструкций, анализ несущей способности, а также разработка рекомендаций по усилению или реконструкции зданий требуют соблюдения требований градостроительного законодательства и профильных нормативных документов. Наличие допусков СРО подтверждает, что организация располагает квалифицированными специалистами, необходимыми методиками и материально-технической базой, а также несёт ответственность за результаты выполненных работ.

Что содержит экспертное заключение по вентиляции

По результатам исследования составляется экспертное заключение. Документ содержит:

описание объекта;
перечень применявшихся нормативных документов;
сведения о применённых средствах измерений и их поверке;
протоколы инструментальных замеров по каждому помещению;
результаты аэродинамических испытаний;
дефектную ведомость с локализацией нарушений;
фототаблицу и термограммы;
установленные отклонения с указанием нормативного и фактического значения;
причины возникновения выявленных нарушений;
технические выводы;
локальный сметный расчёт устранения нарушений, если он предусмотрен договором.

Техническое состояние системы определяется одной из категорий: работоспособное, ограниченно работоспособное, неработоспособное. Для оборудования дополнительно устанавливается: исправно, требует ремонта, не ремонтопригодно.

Заключение оформляется на фирменном бланке организации, подписывается экспертом с приложением копий квалификационных документов. Документ применяется в досудебных спорах и принимается судом в качестве письменного доказательства.

Слаженный коллектив экспертов

Слаженная работа команды экспертов является основой качества и достоверности каждого экспертного заключения. В нашей компании работают специалисты с профильным инженерно-строительным, оценочным и сметным образованием, обладающие практическим опытом обследования зданий и сооружений различного назначения.

Эксперты обладают глубокими знаниями действующих строительных норм и стандартов, методик обследований и инструментальных исследований, что позволяет комплексно подходить к решению задач любой сложности и обеспечивать объективность выводов.

Кириченко Евгений

Заместитель директора,
строительный эксперт высшей категории

Выпускник Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета (МАДИ)

18 лет опыта в проведении строительных, оценочных и дорожно-транспортных экспертиз

Опыт работы

18 лет

Белогорцев Алексей

Руководитель строительной лаборатории

Высшее строительное образование, выпускник Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе (МГРИ)

Более 25 лет опыта в строительстве

Опыт работы

27 лет

Шумихина Наталья

Оценщик, судебный эксперт

Квалифицированный оценщик, имеет действующие аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса

Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков» (СРО), включена в государственный реестр оценщиков. Осуществляет оценочную деятельность в соответствии с требованиями законодательства РФ

Опыт работы

25 лет

Громов Александр Викторович

Главный эксперт

Опыт работы

31 год

Нигматуллин Руслан Равильевич

Конструктор

Инженер-конструктор с практическим опытом проектирования и расчёта строительных конструкций. Специализируется на разработке конструктивных решений для гражданских и промышленных объектов, а также на выполнении расчётов ЛИРА-САПР и других расчетных программах

Высшее образование: МГСУ, специальность «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)»

Опыт работы

20 лет

Мартов Сергей

Инженер-эксперт

Высшее техническое образование, выпускник Национального исследовательского Томского политехнического университета (ТПУ), квалификация — инженер по специальности «Проектирование, сооружение и эксплуатация газонефтепроводов и газонефтехранилищ»

Сертифицированный специалист неразрушающего контроля, имеет действующие удостоверения Ростехнадзора и квалификацию IRATA Level 1 Rope Access Technician (допуск к высотным работам)

Опыт работы

15 лет

Севрюкова Кристина

Инженер-конструктор

Высшее строительное образование: бакалавр ПГС, магистр по направлению «Градостроительство», аспирантура по направлению «Техника и технологии строительства» (Воронежский государственный технический университет)

Более 10 лет опыта в подготовке технических отчётов и заключений по обследованию зданий и сооружений

Опыт работы

12 лет

Фокеев Игорь

Инженер, эксперт промышленной безопасности

Высшее строительное образование, выпускник Ульяновского государственного технического университета по направлению «Промышленное и гражданское строительство»

Более 10 лет опыта в области промышленной безопасности, обследования технических устройств и сооружений, подготовки экспертиз и сопровождения объектов в Ростехнадзоре

Опыт работы

14 лет

Отзывы и рекомендации клиентов

Крупные компании доверяют нам и рекомендуют. Присоединяйтесь к ним.

Часто задаваемые вопросы

Какие документы необходимо предоставить для проведения экспертизы вентиляции?

Проектная документация на систему вентиляции, исполнительная документация, договор подряда, акты выполненных работ. При их отсутствии исследование выполняется по фактическому состоянию объекта с фиксацией отсутствия документации. При необходимости экспертом восстанавливаются исполнительные схемы смонтированных систем.

Обязан ли подрядчик присутствовать при обследовании вентиляции?

Присутствие подрядчика не является обязательным условием. Его уведомление рекомендуется для исключения процессуальных возражений при последующем судебном разбирательстве.

Имеет ли досудебное заключение доказательственное значение в суде?

Досудебное заключение принимается судом в качестве письменного доказательства. Его доказательственный вес определяется судом с учетом квалификации эксперта и соблюдения методологии исследования.

Можно ли провести экспертизу после демонтажа системы вентиляции и кондиционирования?

Исследование выполняется по сохранившейся документации, фотоматериалам и иным доказательствам. Объем технических выводов определяется полнотой предоставленных материалов.

Что делать, если противоположная сторона оспаривает заключение?

Эксперт вправе дать письменные пояснения по заключению. При назначении судом повторной или дополнительной экспертизы эксперт участвует в процессе в установленном процессуальным законодательством порядке.

Распространяется ли экспертиза вентиляции на системы кондиционирования?

Исследование охватывает все инженерные системы обеспечения микроклимата: приточно-вытяжную вентиляцию, системы кондиционирования, рекуперации и автоматического управления.

Каков порядок заключения договора?

Заказчик направляет техническое задание или описание объекта. Эксперт определяет состав работ и стоимость. Договор подписывается до начала исследования. Стоимость фиксируется и не изменяется в процессе работ.

Выполняется ли экспертиза производственных объектов?

Исследование выполняется на объектах любого назначения: квартиры, административные здания, торговые комплексы, производственные цеха, складские помещения, медицинские учреждения, объекты МКД.

Какой нормативный документ регулирует параметры воздухообмена?

Нормируемые параметры воздухообмена установлены СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Входит ли выезд специалиста в стоимость?

Выезд специалиста по Москве включен в стоимость работ. Выезд на объекты Московской области рассчитывается отдельно.

Как проводится экспертиза вентиляции в квартире?

Выполняются замеры кратности воздухообмена в кухне, санитарном узле и комнатах, проверяется тяга в каждом канале, канал обследуется по высоте. Устанавливается причина нарушения: завал канала, врезка соседей, кухонная вытяжка или герметичные окна. Результат оформляется заключением с протоколами замеров и фототаблицей.

Кто отвечает за вентиляционные каналы в многоквартирном доме?

Вентиляционные каналы и шахты входят в состав общего имущества по постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Их содержание относится к обязанностям управляющей организации. Проверка состояния и тяги предусмотрена постановлением от 03.04.2013 № 290 не реже трёх раз в год.

Что такое аэродинамические испытания вентиляционной системы?

Это замеры расходов воздуха и потерь давления на участках сети в назначенных сечениях. Методы установлены ГОСТ 12.3.018-79 «Системы вентиляционные. Методы аэродинамических испытаний». Полученные значения сопоставляются с аэродинамическим расчётом проекта и оформляются протоколами.

Можно ли по заключению обязать управляющую организацию восстановить вентиляцию?

Заключение направляется управляющей организации вместе с требованием устранить нарушение. При отказе документ прикладывается к жалобе в жилищную инспекцию или к исковому заявлению. Суд оценивает заключение как письменное доказательство и возлагает обязанность по восстановлению каналов.

Получите консультацию эксперта

Перезвоним через 10 минут, вникнем в вопрос, подберем подходящее решение