Заказчик: собственник жилого помещения (физическое лицо).
Объект: двухкомнатная квартира площадью около 60 м².
Период проведения работ по оценке: 13.05.2022 – 21.05.2022. Датой определения стоимости принята 27.01.2022.
Задача
Определение рыночной стоимости права требования повреждённых работ и материалов, необходимых для устранения ущерба жилого помещения в связи с пожаром; подготовка обоснованной расчетной величины стоимости для использования в претензионной и судебной практике, а также для планирования восстановительных работ и сметирования.
Что сделали
- Сбор и анализ правоустанавливающих и технических документов (выписка ЕГРН, акты осмотра, техническое заключение пожарно‑технического исследования, технический паспорт помещения, фотофиксация, представленные заказчиком материалы).
- Изучение представленных актов и фотографий, сопоставление сведений об объёмах и конфигурации помещений. Осмотр на месте не проводился в связи с частичным демонтажем и очисткой после пожара; расчёты выполнены на основании доступной документации и актов осмотра.
- Расчёт объёмов восстановительных работ ресурсным методом и анализ рынка цен на материалы и услуги (сравнение предложений подрядных организаций и поставщиков).
- Составление поэтапной сметы: демонтажные работы, вывоз мусора, очистка от копоти, электромонтаж, отделочные и сантехнические работы, материалы.
- Оформление отчёта об оценке с обоснованием выбранной методики, допущений и ограничений.
Кратко об объекте
Двухкомнатная квартира общей площадью около 60 м², жилое назначение. По заключениям специализированных служб и акту осмотра помещение в результате пожара от 27.01.2022 практически выгорело полностью: разрушена отделка, выведены из строя отделочные конструкции и внутреннее оборудование. На дату оценки часть конструкций и отделки была демонтирована и вывезена.
Ключевые результаты
- Итоговая рыночная стоимость права требования повреждённых работ и материалов, необходимых для устранения ущерба и восстановления эксплуатационных и потребительских качеств помещения по состоянию на 27.01.2022 составляет около 1 млн. руб.
- Структура стоимости: стоимость ремонтно‑восстановительных работ — более 500 000 руб.; стоимость отделочных материалов и комплектующих — более 400 000 руб.; учтены транспортно‑заготовительные и непредвиденные расходы.
- На дату определения стоимости обследование помещения проводилось с опорой на акты и фотодокументацию; отсутствие полного визуального осмотра отражено в ограничениях отчёта.
Причины дефектов
Повреждения обусловлены пожаром, зафиксированным и проанализированным в рамках пожарно‑технического исследования. Точные причины возгорания установлены в техническом заключении специализированной службы, результаты которого использованы при формировании состава восстановительных работ.
Рекомендации
- Выполнить проектную документацию на восстановление с определением составов работ, материалов и технологической последовательности.
- Провести полный комплекс демонтажных работ по оставшимся повреждённым элементам, вывоз и утилизацию мусора с оформлением соответствующих актов.
- Выполнить замену электропроводки «под ключ» с последующей проверкой и оформлением протоколов испытаний.
- Воссоздать оговоренные виды отделки (потолки, стены, полы, сантехника), руководствуясь проектом и нормативами по качеству материалов.
- Приказывать привлекать для работ специализированные организации с опытом восстановительных работ после пожара; в ходе работ — фиксация этапов фото/видео и сохранение первичных документов для возможного предъявления в суде или страховой компании.
- По завершении ремонта выполнить приёмку с оформлением акта и дефектной ведомости.
Отчёт можно использовать при предъявлении требований о возмещении ущерба (претензионная работа, судебные и страховые процедуры), а также как обоснование сметы при организации восстановительных работ и при выборе подрядчика.
Нормативная база
При подготовке оценки использованы положения действующего законодательства и профессиональных стандартов: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции), Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, № 2, № 3, № 10) — в редакциях, действующих на дату составления отчёта. В части определения объёмов и требований к работам ориентировались на действующие своды правил (СП) и государственные стандарты (ГОСТ), применимые к отделочным, электромонтажным и санитарно‑техническим работам, а также на требования пожарной безопасности. При подготовке проектной документации и при выполнении работ конкретные номера СП/ГОСТ уточняются и применяются в зависимости от принятой схемы восстановления и используемых материалов.
Результат для заказчика
Отчёт предоставляет обоснованную и документально подтверждённую величину ущерба, которую можно использовать:
- для подготовки и обоснования претензий к лицам, причинившим вред;
- в судебной практике как независимая оценка размера ущерба;
- при взаимодействии со страховыми организациями;
- для планирования восстановительных работ, выбора подрядчика и контроля выполнения ремонта.
Часто задаваемые вопросы
- Сколько времени занимает подготовка подобного отчёта?
При наличии полного пакета документов и фото‑/видеофиксации стандартный срок подготовки отчёта об оценке — обычно 7–14 рабочих дней. При необходимости выездного обследования срок может увеличиться.
- Сколько стоит подготовка отчёта?
Стоимость услуги зависит от объёма работ, сложности объекта и необходимости выездного обследования или привлечения узких специалистов; ориентировочно — обсуждается индивидуально после первичного анализа документов.
- Для чего практическая польза отчёта наибольшая?
Отчёт даёт формализованную, обоснованную сумму ущерба и подробный расчёт состава восстановительных работ и материалов, что упрощает предъявление требований к ответчику, использование в суде или при согласовании объёмов и бюджета ремонта с подрядчиками и страховщиками. Отчёт можно использовать в указанных целях при соблюдении допущений и ограничений, указанных в документе.
