Заказчик: ИП. Объект: нежилое помещение — студия загара «Солнце моё», торговый центр «Ривьера», г. Москва, Муниципальный округ Даниловский. Период работ: обследование — 29.01.2025; дата определения стоимости — 15.12.2024; отчёт составлен 18.02.2025.
Задача
Определить рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для восстановления внутренних отделочных работ и оборудования помещения, пострадавшего в результате затоплений, зафиксированных 05.09.2024 и 15.12.2024; подготовить документ для предъявления в судебные органы и для организации ремонта.
Что сделали
- Сбор и анализ предоставленных заказчиком документов (акты осмотра, договор аренды и пр.).
- Выездная проверка и инструментальное определение объёмов повреждений (осмотр 29.01.2025), фотофиксация дефектов.
- Определение перечня работ и материалов, расчёт объёмов на основании замеров и актов осмотра.
- Сбор рыночных прайс‑данных на работы и материалы (анализ предложений, прайсов исполнителей и поставщиков).
- Составление расчётов затрат ресурсным методом, согласование итоговой стоимости и оформление отчёта об оценке.
Кратко об объекте
Нежилое помещение студии загара, второй этаж ТЦ, отделка выполнена материалами хорошего качества. В помещении установлены стеклянные перегородки, напольная плитка (керамогранит), кабины солярия, гипсокартонные обшивки. Местоположение — активная торговая зона с хорошей транспортной доступностью.
Ключевые результаты
При обследовании выявлены: повреждение напольной плитки и наливного пола, частичный демонтаж и замена обшивок из ГКЛ, повреждение стеклянных перегородок и кабины солярия, наличия увлажнения стен и пола, необходимость антиплесневой обработки. Рыночная стоимость восстановительных работ и материалов, необходимая для полного восстановления эксплуатационных и потребительских свойств помещения по состоянию на 15.12.2024, составляет 729 271 руб. 00 коп.
Причины дефектов
Причина ущерба — воздействие воды в результате протечек бассейна, расположенного в соседнем помещении торгового центра; протечки зафиксированы администрацией ТЦ 05.09.2024 и 15.12.2024. В результате систематического и/или локального попадания воды нарушены отделочные покрытия и элементы оборудования.
Рекомендации
- Выполнить полный цикл ремонтно‑восстановительных работ: демонтаж повреждённых покрытий и перегородок, антиплесневая обработка поверхностей, монтаж новых обшивок ГКЛ, устройство наливного пола, укладка керамогранита, монтаж/замена стеклянных перегородок, монтаж напольных плинтусов, переустановка/демонтаж и монтаж кабин солярия.
- Провести гидроизоляционные мероприятия и проверить оборудование бассейна/соседнего помещения, устранить первопричину протечек.
- Оформить акты приёма‑передачи выполненных работ и сохранить всю сметную и фотофиксацию для претензионной работы и судебного рассмотрения.
- При выполнении работ руководствоваться действующими строительными нормами и технологией работ производителя материалов; до начала работ согласовать проект производства работ и гарантийные обязательства подрядчика.
- При наличии споров использовать отчёт в претензионной работе и в судебных органах — отчёт можно использовать как основание для расчёта суммы требований.
Нормативная база
В работе использовались требования гражданского законодательства (включая ст. 1064, ст. 15 ГК РФ), Федеральный закон №135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции) и федеральные стандарты оценки (ФСО I–VI, Приказ Минэкономразвития РФ от 14.04.2022 №200). При выполнении строительных и реставрационных работ необходимо соблюдать действующие строительные нормы и правила (СП) и ГОСТы, которые заменяют упоминавшиеся ранее СНиП; перечень конкретных СП/ГОСТ подбирается по видам работ (гидроизоляция, устройство полов, отделочные работы, антисептическая обработка, требования к материалам) — при необходимости подготовим уточнённый перечень действующих редакций и ссылок.
Результат для заказчика
Отчёт содержит обоснованный расчёт ущерба и документально подтверждённые основания для предъявления требований в адрес ответственных лиц, подачи иска в суд, планирования и запуска ремонтных работ. Отчёт можно использовать при претензионной работе, в судебных разбирательствах, для согласования объёмов и сметы с подрядчиками и страховыми организациями.
Часто задаваемые вопросы
- Сколько времени занимает подготовка такого отчёта?
При наличии исходных документов и возможности осмотра объект оценивают и формируют отчёт в среднем от 2 до 4 недель; сроки зависят от объёма работ и доступности данных.
- Отражает ли отчёт реальную стоимость ремонта?
Расчёты выполнены ресурсным методом на основании реальных рыночных предложений и прайсов по состоянию на дату оценки, отчёт отражает наиболее вероятную рыночную стоимость восстановительных работ и материалов.
- Для чего ещё можно использовать отчёт?
Отчёт можно использовать для предъявления требований, в суде, при согласовании смет с подрядчиками и в переговорах со страховыми компаниями.
