Исходные данные
Задача: Определение рыночной стоимости размера ущерба, причинённого пожаром
(внутренняя отделка, оборудование, товарные запасы) с целью возмещения убытков
и подготовки обоснованных документов для претензионной работы и принятия решений по восстановлению.
Кратко об объекте: Торговое помещение площадью 297,6 кв.м., расположено на 2-м этаже торгового корпуса.
Назначение — розничная торговля одеждой (магазин «Zolla»).
В торговом зале и подсобных помещениях находились:
- товарные запасы — более 6.7 тыс. единиц;
- торговое оборудование и мебель — более 70 единиц.
Выполненные работы
- Анализ представленных документов и данных Заказчика (перечень товарных запасов, информация о состоянии имущества).
- Выездное обследование повреждённого помещения и визуальная фотофиксация.
- Инвентаризация и осмотр оборудования, мебели и товарных запасов.
- Инструментальные замеры и расчёт площадей повреждений.
- Рыночный анализ цен на аналогичное оборудование, материалы и товары.
- Расчёт стоимости восстановительных работ и стоимости утраченных/испортованных материальных ценностей затратным подходом.
- Подготовка и оформление отчёта об оценке в соответствии с требованиями ФСО.
В ходе обследования установлено
Итоговая величина рыночной стоимости ущерба по состоянию на 14.07.2017 составила
более 8.5 млн. руб., в том числе:
- Восстановительный ремонт внутренней отделки: более 290 тыс. руб.
(очистка пола, подготовка и покраска стен, защитные мероприятия вокруг оборудования). - Оборудование и мебель (более 70 ед.): более 1.15 млн руб.
(стоимость замещения с учётом накопленного износа). - Товарные запасы (более 6.7 тыс. ед.): более 7 млн руб. — товарные позиции оценены по розничной стоимости;
по результатам осмотра товарные запасы восстановлению не подлежат.
Повреждения установлены как следствие пожара, произошедшего 10.07.2017:
образование сажи, копоти и клейкого налёта на оборудовании, мебели и товарах.
В отчёте выполнена оценка последствий пожара; исследование причин возгорания
(источник, механизм) не входило в задачу оценки и не проводилось.
Рекомендации
- Провести полную очистку и дегазацию помещений и оборудования специализированными организациями; оценить возможность восстановления отдельных единиц оборудования после очистки.
- Демонтаж и утилизация невосстановимых товарных запасов и элементов отделки с оформлением актов списания.
- Выполнить подготовительные и отделочные работы (очистка, подготовка стен, окраска, восстановление напольных покрытий) в объёме, обеспечивающем получение безопасного и коммерчески приемлемого состояния помещения.
- Проверить и при необходимости восстановить электрические сети, системы вентиляции и противопожарные системы с привлечением профильных специалистов; все работы выполнять в соответствии с действующими строительными правилами и требованиями пожарной безопасности.
- Составить проектную/сметную документацию на восстановление и привлечь подрядную организацию для выполнения работ.
- Использовать отчёт для требований к страховщику, для предъявления претензий контрагентам и в судебных инстанциях; отчёт можно использовать также для обоснования сметной стоимости ремонта и закупок.
Нормативная база
При подготовке оценки использованы действующие требования законодательства и стандартов оценки:
Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (в действующей редакции),
Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, №2, №3, утв. приказами Минэкономразвития РФ от 20.05.2015)
и международные стандарты оценки (МСО 2007) — в части методики определения стоимости.
Рекомендации по восстановлению и мероприятиям по обеспечению пожарной безопасности разработаны с учётом
действующих редакций сводов правил (СП) и ГОСТ, регулирующих проектирование, материалы и противопожарные
мероприятия; конкретные ссылочные СП/ГОСТ для проектных решений и исполнительной документации уточняются
при подготовке проектно-сметной документации и согласовании подрядных работ.
Результат для заказчика
Отчёт содержит обоснованную расчётную величину ущерба — более 8.5 млн. руб.
и детализированные позиции по внутренней отделке, оборудованию и товарным запасам.
Документ может использоваться при взаимодействии со страховщиком, в претензионной работе и судебных
разбирательствах, а также при выборе подрядчика и согласовании объёма восстановительных работ и бюджета ремонта.
