Исходные данные
Заказчик: ООО «Фактор». Объект: торговое помещение (магазин одежды «Zolla») на 2-м этаже, общая площадь 297,6 кв.м. Адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.163а. Период работ: обследование и оценка выполнены по состоянию на 14.07.2017, отчёт составлен 27.07.2017.
Задача: определение рыночной стоимости размера ущерба, причинённого пожаром (внутренняя отделка, оборудование, товарные запасы) с целью возмещения убытков и подготовки обоснованных документов для претензионной работы и принятия решений по восстановлению.
Кратко об объекте: торговое помещение площадью 297,6 кв.м., расположено на 2-м этаже торгового корпуса. Предназначено для розничной торговли одеждой (магазин «Zolla»). В торговом зале и подсобных помещениях находились товарные запасы (6 734 единицы) и комплект торгового оборудования и мебели (74 единицы).
Выполненные работы
- Анализ представленных документов и данных Заказчика (перечень товарных запасов, информация о состоянии имущества).
- Выездное обследование повреждённого помещения и визуальная фотофиксация.
- Инвентаризация и осмотр оборудования, мебели и товарных запасов.
- Инструментальные замеры и расчёт площадей повреждений.
- Рыночный анализ цен на аналогичное оборудование, материалы и товары.
- Расчёт стоимости восстановительных работ и стоимости утраченных/испортованных материальных ценностей затратным подходом.
- Подготовка и оформление отчёта об оценке в соответствии с требованиями ФСО.
В ходе обследования установлено
Итоговая величина рыночной стоимости ущерба по состоянию на 14.07.2017 составила 8 546 166 руб., в т.ч.:
- Восстановительный ремонт внутренней отделки: более 290 тыс. руб. (очистка пола, подготовка и покраска стен, защитные мероприятия вокруг оборудования).
- Оборудование и мебель (74 ед.): более 1.15 млн. руб. (стоимость замещения с учётом накопленного износа).
- Товарные запасы (6 734 ед.): более 7 млн. руб. — товарные позиции оценены по розничной стоимости; по результатам осмотра товарные запасы восстановлению не подлежат.
Повреждения установлены как следствие пожара, произошедшего 10.07.2017: образование сажи, копоти и клейкого налёта на оборудовании, мебели и товарах. В отчёте выполнена оценка последствий пожара; исследование причин возгорания (источник, механизм) не входило в задачу оценки и не проводилось.
Рекомендации
- Провести полную очистку и дегазацию помещений и оборудования специализированными организациями; оценить возможность восстановления отдельных единиц оборудования после очистки.
- Демонтаж и утилизация невосстановимых товарных запасов и элементов отделки с оформлением актов списания.
- Выполнить подготовительные и отделочные работы (очистка, подготовка стен, окраска, восстановление напольных покрытий) в объёме, обеспечивающем получение безопасного и коммерчески приемлемого состояния помещения.
- Проверить и при необходимости восстановить электрические сети, системы вентиляции и противопожарные системы с привлечением профильных специалистов; все работы выполнять в соответствии с действующими строительными правилами и требованиями пожарной безопасности.
- Составить проектную/сметную документацию на восстановление и привлечь подрядную организацию для выполнения работ.
- Использовать отчёт для требований к страховщику, для предъявления претензий контрагентам и в судебных инстанциях; отчёт можно использовать также для обоснования сметной стоимости ремонта и закупок.
Нормативная база
При подготовке оценки использованы действующие требования законодательства и стандартов оценки: Федеральный закон от 29.07.1998 №135‑ФЗ «Об оценочной деятельности» (в действующей редакции), Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, №2, №3, утв. приказами Минэкономразвития РФ от 20.05.2015) и международные стандарты оценки (МСО 2007) — в части методики определения стоимости. Рекомендации по восстановлению и мероприятиям по обеспечению пожарной безопасности разработаны с учётом действующих редакций сводов правил (СП) и ГОСТ, регулирующих проектирование, материалы и противопожарные мероприятия; конкретные ссылочные СП/ГОСТ для проектных решений и исполнительной документации уточняются при подготовке проектно-сметной документации и согласовании подрядных работ.
Результат для заказчика
Отчёт содержит обоснованную расчётную величину ущерба (8 546 166 руб.) и детализированные позиции по внутренней отделке, оборудованию и товарным запасам. Документ можно использовать при взаимодействии со страховщиком, в претензионной работе и судебных разбирательствах, а также при выборе подрядчика и согласовании объёма восстановительных работ и бюджета ремонта.
