Оценка размера ущерба после пожара в торговых помещениях, Москва

Заказчик — ООО «Фактор». Объекты — два торговых помещения на 2‑м этаже по адресу г. Москва, Дмитровское шоссе, д.163а. Работы по обследованию и оценке проведены специалистами по состоянию на 14.07.2017, отчёты составлены 27.07.2017.

Задача: определить рыночную величину ущерба, причинённого пожаром 10.07.2017 (повреждена внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы), для целей возмещения ущерба и принятия хозяйственных решений.

Что сделали:

• собрали и проанализировали исходные документы и перечни повреждённого имущества;
• провели выездную экспертизу и акт осмотра помещений с фотофиксацией;
• инвентаризировали и описали повреждённое оборудование, мебель и товарные запасы;
• выполнили инструментальную и ценовую проверку восстановительных работ и замены имущества с применением затратного подхода;
• оформили подробный отчёт с расчётами и приложениями (акты осмотра, перечни, источники цен).

Кратко об объекте:

• тип объекта: торговые помещения (магазины одежды) на 2‑м этаже торгового здания;
• характер повреждений: загрязнение продуктами горения (сажа, копоть, клейкий налёт), частичное или полное порча товарных запасов, поверхностное повреждение отделки и покрытий, загрязнение и частичное повреждение оборудования и мебели;
• площадь повреждений: секция В56 — внутренние отделочные поверхности ~185 кв.м., пол — 164 кв.м.; секция В74 — отделочные поверхности ~320 кв.м., пол — 297,6 кв.м.

Ключевые результаты (итоги оценки, по состоянию на 14.07.2017):

• секция В56 (площадь 164 кв.м.) — итоговая рыночная стоимость размера ущерба: 4 744 726 руб., в том числе:
• восстановительный ремонт (внутренняя отделка, очистка): 172 145 руб.;
• оборудование и мебель (52 ед.): 496 861 руб.;
• товарные запасы (3 420 ед.): 4 075 720 руб.
• секция В74 (площадь 297,6 кв.м.) — итоговая рыночная стоимость размера ущерба: 8 546 166 руб., в том числе:
• восстановительный ремонт: 299 250 руб.;
• оборудование и мебель (74 ед.): 1 150 842 руб.;
• товарные запасы (6 734 ед.): 7 096 074 руб.
• установлено, что значительная часть товарных запасов не подлежит восстановлению; оборудование и мебель требуют очистки/замены в зависимости от степени поражения клейким налётом и долговременного воздействия продуктов горения.

Причины дефектов:

• непосредственное воздействие открытого горения и продуктов сгорания (сажа, копоть), сопровождавшееся образованием клейкого налёта, что привело к химическому и визуальному повреждению товаров и поверхностей;
• термическое воздействие локального характера и проникновение продуктов горения в помещения.

Рекомендации (для безопасной эксплуатации и восстановления):

1. незамедлительная уборка и профессиональная дегазация/деконтаминация помещений и оборудования специализированными бригадами;
2. демонтаж и утилизация товарных позиций, признанных непригодными; составление акта утилизации;
3. очистка и, при необходимости, замена элементов торгового оборудования и электронной техники; проверка и сервисное тестирование POS‑оборудования и ПК;
4. восстановление отделки: удаление старого слоя, подготовка поверхностей, покраска и очистка полов — в объёме, определённом в расчётах; составление сметы работ на основании действующих цен на материалы и работы;
5. при планировании ремонта учесть мероприятия по защите электрооборудования и систем безопасности от последствий пожара;
6. при расчётах и при взаимодействии со страховыми/контрагентами опираться на оформленный отчёт и при необходимости — на дополнительные экспертные заключения по отдельным видам имущества.

Нормативная база:

• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135‑ФЗ (в действующей редакции);
• Федеральные стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3 (приказы Минэкономразвития России №297, №298, №299 от 20.05.2015) — действующие редакции, применимые к подготовке отчёта об оценке;
• нормативы и своды правил по пожарной безопасности (в т.ч. действующие редакции СП по пожарной безопасности зданий и сооружений) и действующие ГОСТы и сборники расценок/сметы (при выполнении сметных расчётов рекомендуется опираться на действующие СП/ГОСТ и актуальные сметные сборники ГЭСН/ФЕР или регионально действующие базы цен).

Результат для заказчика:

• подготовлен полный отчёт с расчётами рыночной стоимости размера ущерба по каждому помещению (включая перечни, источники цен и приложения), который можно использовать для предъявления претензий страховым компаниям, в претензионной работе и в судебных разбирательствах, а также для формирования бюджета и плана восстановления помещений и оборудования.

Часто задаваемые вопросы
- Сколько времени занимает подготовка такого отчёта?
При наличии доступа к объекту и исходным документам типовой объём работ от выезда до передачи отчёта занимает от нескольких рабочих дней до 2–3 недель в зависимости от объёма повреждений и полноты первичных данных.

- От чего зависит стоимость оценки?
Ответ: цена услуги зависит от объёма работ, количества и сложности инвентаризируемых позиций, необходимости привлечения профильных специалистов и срочности; окончательная стоимость согласуется индивидуально.

- Практическая польза отчёта — стоит ли заказывать?
Отчёт даёт документированную обоснованную величину ущерба, пригодную для предъявления страховщику, использования в претензиях и суде, а также для планирования ремонта и закупок; отчёт можно использовать в перечисленных целях.