Заказчик: ООО «Аэроэкспресс». Объект: комплект движимого имущества — оборудование для общественного питания (47 позиций). Местоположение: г. Москва, аэропорт Шереметьево. Период работ: осмотр и оценка выполнены 19.09.2024, отчёт составлен 20.09.2024.
Задача
Определение рыночной стоимости оборудования с целью постановки на бухгалтерский баланс.
Что сделали
- Анализ предоставленных Заказчиком документов и перечня имущества.
- Выездной осмотр и фотофиксация оборудования (дата осмотра 19.09.2024).
- Сбор и анализ рыночной информации по первичному и вторичному рынкам аналогичного оборудования.
- Подбор аналогов и расчёты стоимости двумя подходами: затратным и сравнительным (доходный подход не применялся ввиду отсутствия данных о доходности).
- Расчёт совокупного износа и формирования итоговой стоимости по позициям.
- Оформление отчёта об оценке в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки.
Кратко об объекте
Объект представляет собой комплект оборудования для организации общепита: витрины (оргстекло, стеклянные, холодные), холодильники и морозильные лари, холодильная камера, профессиональные панели и мониторы, кофемашина Thermoplan, стойки и столы охлаждаемые, гриль, тостеры, прессы-гриль, принтеры, кассовое оборудование, сейф, сервер управления и др. Визуально и по данным Заказчика техническое состояние всех позиций оценено как «удовлетворительное».
Ключевые результаты
- Итоговая рыночная стоимость комплекта оборудования (47 позиций) по состоянию на 19.09.2024: с учётом НДС — более 3 млн. руб.
- Техническое состояние: в среднем «удовлетворительное», принят средний физический износ для расчётов. Функциональное и внешнее устаревание в расчетах существенного вклада не дали (принято 0%).
- Ликвидность: оцениваемый комплект имеет низкую ликвидность; предполагаемый срок рыночной экспозиции — 7–18 месяцев.
- Ограничения: оценщик не проводил аудита достоверности первичных данных, не выполнял детальную техническую экспертизу или лабораторные испытания, а также юридическую проверку прав на имущество; результаты действительны для целей, указанных в задании (постановка на баланс) и в рамках допущений отчёта.
Причины износа и недостатков
Основная причина условного износа — эксплуатация оборудования в режиме общественного питания (нормальный операционный износ). При визуальном осмотре не зафиксированы значимые повреждения, требующие немедленного списания; отмечены признаки типичного эксплуатационного износа, влияющие на остаточную стоимость.
Рекомендации
- При планировании эксплуатации и технического обслуживания: провести полную инвентаризацию и функциональную проверку ключевого оборудования (холодильные агрегаты, кофемашина, сервер управления, витрины).
- Выполнить сервисное обслуживание и, при необходимости, регламентный ремонт или замену элементов (компрессоры, уплотнители, нагревательные элементы).
- Обновить и хранить эксплуатационную документацию и сертификаты соответствия/безопасности, проверить сроки и исправность огнетушителей.
- Для повышения ликвидности при возможной продаже — подготовить полные паспорта/сервисную историю по каждой позиции и устранить очевидные неисправности.
- Можно использовать отчёт при постановке на баланс, при инвентаризации, для претензионной работы или как доказательную базу в судебных спорах и при страховании имущества.
Нормативная база
При подготовке отчёта использованы действующие на дату оценки нормативные акты и стандарты:
- Федеральный закон от 29.07.1998 №135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции);
- Приказ Минэкономразвития РФ от 14.04.2022 №200 — Федеральные стандарты оценки (ФСО I–VI), действующая редакция;
- Приказ Минэкономразвития РФ от 01.06.2015 №328 — Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования» (ФСО №10), действующая редакция;
- Нормативные требования по эксплуатационной документации — ГОСТ 2.601 (действующая редакция, регламентирующая требования к эксплуатационной документации на изделия).
Примечание: при необходимости ссылки на отдельные строительные нормы заменяются действующими сводами правил (СП) и ГОСТ — при подготовке проектной/эксплуатационной документации следует ориентироваться на актуальные версии СП/ГОСТ, действующие на момент работ.
Результат для заказчика
Отчёт предоставляет обоснованную рыночную оценку комплекта оборудования, пригодную для: постановки на бухгалтерский баланс; инвентаризации; определения остаточной стоимости при страховании; подготовки претензиционной работы и использования в судебных спорах; принятия управленческих решений по ремонту, модернизации или списанию. Можно использовать отчёт как официальный документ при внутренних и внешних процедурах в пределах, предусмотренных его назначением и допущениями.
Часто задаваемые вопросы
- Сколько времени занимает подготовка такого отчёта?
Обычно полный цикл — от получения списка и документов до готового отчёта — занимает 5–15 рабочих дней в зависимости от объёма исходных данных и необходимости выездного осмотра. В данном случае осмотр и отчёт выполнены в течение 2 дней (19–20.09.2024) благодаря предоставлению полного перечня и доступа к объекту.
- Как формируется стоимость работ по оценке?
Стоимость услуги зависит от сложности объекта, объёма позиций, необходимости привлечения отраслевых экспертов и срочности. Точная смета формируется после согласования задания на оценку и объёма предоставленных материалов.
- Насколько практичен отчёт в спорах или для бухгалтерии?
Отчёт подготовлен в соответствии с федеральными стандартами оценки и может служить документальной основой для постановки на баланс, страхования, претензий и судебных разбирательств. Для использования в суде или при сложных спорах может потребоваться дополнительное экспертное заключение или подтверждающие проверки (техническая/юридическая экспертиза) — об этом указано в разделе ограничений отчёта.
