Обследование трещин в зданиях

Трещина в строительной конструкции представляет собой разрыв материала с потерей сплошности. Появление трещины фиксируется как дефект и вносится в дефектную ведомость. Оценка дефекта строится на замеренных параметрах, а не на внешнем впечатлении.

Порядок работ установлен ГОСТ 31937-2024. Стандарт задаёт состав визуального и детального инструментального этапов, требования к программе работ и к техническому заключению. Замеренные значения сопоставляются с предельными по СП 22.13330.2016 и с требованиями сводов правил по материалу конструкции.

Ниже разобраны классификация трещин, причины раскрытия, инструментальные методы замера, наблюдение за динамикой по маякам и порядок отнесения конструкции к категории технического состояния.

Что фиксируется при обследовании трещины

Трещина описывается набором измеряемых признаков. Каждый признак заносится в ведомость и подтверждается фотофиксацией с масштабной линейкой в кадре.

• местоположение с привязкой к осям, отметкам и номеру помещения;
• конструкция и материал, в которых зафиксирован дефект;
• направление трещины относительно горизонта и относительно швов кладки;
• ширина раскрытия в трёх характерных точках: в начале, в максимуме и в конце;
• протяжённость трещины по поверхности конструкции;
• глубина и признак сквозного характера;
• изменение раскрытия по длине, клиновидная или равномерная форма;
• смещение берегов трещины из плоскости конструкции;
• состояние берегов: свежий скол, загрязнение, следы прежнего ремонта;
• сопутствующие признаки: высолы, следы замачивания, продукты коррозии арматуры;
• дата первичной фиксации и номер маяка при его установке.

Единичный замер описывает состояние на дату осмотра. Вывод о развитии процесса требует повторных циклов измерений. Отсутствие даты первичной фиксации обесценивает последующее сопоставление.

Классификация трещин в зданиях и сооружениях

Классификация определяет направление дальнейшего исследования. Причина раскрытия устанавливается по совокупности признаков, а не по одному из них.

Градация по ширине раскрытия применяется как рабочая шкала при осмотре. Нормативная оценка выполняется иначе: фактическое раскрытие сопоставляется с предельно допустимым значением, назначенным расчётом по своду правил для конкретного материала конструкции.

Отделочный слой скрывает истинную картину. Трещина в штукатурке шире трещины в кладке под ней либо отсутствует в основании вовсе. Замер выполняется по расчищенному участку основной конструкции.

Осадочные трещины и деформации основания

Осадочные трещины образуются при неравномерной осадке фундаментов. Конструкция получает изгиб, и кладка разрывается по линии наибольших растягивающих усилий. Форма и положение трещины указывают на зону просадки.

• наклонные трещины, расходящиеся от углов проёмов к краям здания;
• раскрытие книзу при просадке средней части здания;
• раскрытие кверху при просадке торцевого участка;
• приуроченность к местам примыкания разновысоких блоков здания;
• сквозной характер с выходом на обе поверхности стены;
• совпадение зоны трещин с участком замачивания грунта.

Причины неравномерной осадки устанавливаются при обследовании подземной части. Перечень причин ограничен и проверяется последовательно.

• замачивание грунтов основания при утечках из водонесущих коммуникаций;
• подъём уровня грунтовых вод и изменение гидрогеологического режима;
• отрывка котлована или траншеи в зоне влияния существующего здания;
• новое строительство на смежном участке с дополнительной нагрузкой на массив;
• надстройка этажа либо изменение схемы передачи нагрузок;
• суффозионный вынос частиц грунта при движении подземных вод;
• промораживание грунтов основания при отключённом отоплении;
• просадочные свойства грунтов при их замачивании;
• деформации при устройстве подземных выработок и коллекторов;
• снижение прочности материала фундамента при длительном увлажнении.

Гипотеза об осадке подтверждается прямыми измерениями. Выполняется обследование фундаментов с проходкой шурфов, отбором проб грунта и поверочным расчётом основания. Без этих данных вывод о причине трещин носит предположительный характер.

Температурные и усадочные трещины

Температурные трещины образуются при стеснённых деформациях удлинения и укорочения. Протяжённые здания без деформационных швов получают разрывы в наиболее ослабленных сечениях. Раскрытие меняется по сезонам и сокращается при повышении температуры.

• регулярный шаг трещин по длине протяжённой стены;
• приуроченность к участкам с изменением жёсткости конструкции;
• отсутствие деформационных швов на здании соответствующей длины;
• сезонное изменение ширины раскрытия при повторных замерах;
• вертикальное направление на всю высоту стены при отсутствии смещения берегов.

Усадочные трещины возникают при твердении бетона и растворов. Основная часть таких трещин проявляется в первый год эксплуатации. Признаком служит сетка мелких разрывов без определённого направления, преимущественно в отделочных и монолитных слоях.

Усадочные и осадочные трещины различаются по глубине и динамике. Усадочная трещина остаётся поверхностной и стабилизируется. Осадочная проходит на всю толщину конструкции и развивается до прекращения деформаций основания.

Силовые трещины от перегрузки конструкций

Силовые трещины отражают исчерпание несущей способности сечения. Положение трещины прямо связано с эпюрой усилий в элементе. Диагностика выполняется по расчётной схеме конструкции.

• нормальные трещины в растянутой зоне изгибаемого элемента в середине пролёта;
• наклонные трещины у опор от действия поперечной силы;
• вертикальные трещины дробления в простенках и столбах при сжатии;
• трещины по концам перемычек при перегрузке надпроёмных участков;
• трещины в опорных зонах балок и плит при недостаточной площади опирания;
• разрывы кладки над вновь устроенным проёмом без усиления;
• трещины в местах опирания вновь смонтированного оборудования.

Перегрузка чаще всего вызвана изменением конструктивной схемы при эксплуатации. Демонтаж простенка, устройство проёма в несущей стене, замена перекрытия, надстройка мансарды и складирование материалов на перекрытии относятся к типовым причинам. Обстоятельства устанавливаются сопоставлением проекта, исполнительной документации и фактического состояния.

Оценка несущей способности стен и простенков выполняется в составе работ по экспертизе стен. Фактические характеристики материала определяются приборным контролем и лабораторными испытаниями отобранных образцов.

Коррозионные трещины и разрушение материала

Трещина вдоль арматурного стержня относится к диагностическим признакам. Продукты коррозии увеличиваются в объёме и отрывают защитный слой изнутри. Ржавые подтёки на поверхности подтверждают активную стадию процесса.

• трещины, повторяющие направление рабочих и распределительных стержней;
• отслоение защитного слоя пластами с оголением арматуры;
• уменьшение площади поперечного сечения стержня при замере после зачистки;
• карбонизация бетона на глубину, превышающую толщину защитного слоя;
• разрушение раствора в швах кладки с выветриванием на глубину;
• расслоение кирпича при попеременном замораживании и оттаивании;
• высолы на поверхности как признак длительного увлажнения конструкции.

Причина коррозионного раскрытия часто заложена при строительстве. Занижение толщины слоя ускоряет карбонизацию и открывает доступ влаги к стали. Порядок нормирования и приборного контроля разобран в материале про защитный слой бетона.

Признаки, по которым трещина относится к опасным

Опасность определяется влиянием дефекта на несущую способность. Ниже перечислены признаки, при которых требуется детальное инструментальное обследование в сокращённые сроки.

• сквозная трещина в несущей стене с выходом на обе поверхности;
• раскрытие свыше 1 мм с подтверждённым ростом между циклами замеров;
• смещение берегов трещины из плоскости конструкции;
• трещины в перемычках и в опорных зонах балок и плит;
• вертикальные трещины дробления в простенках и столбах;
• выпадение раствора и отдельных камней кладки по линии разрыва;
• наклонные трещины у опор железобетонных элементов;
• трещины в растянутой зоне плит с оголением и коррозией арматуры;
• сетка трещин с шелушением и отслоением бетона защитного слоя;
• появление новых трещин между циклами наблюдений;
• разрыв установленных контрольных маяков в течение периода наблюдения;
• сочетание трещин с прогибами, кренами и просадкой отдельных участков.

Ни один из признаков сам по себе не определяет категорию состояния. Отнесение конструкции к аварийному состоянию выполняется по результатам поверочного расчёта. Внешний признак служит основанием для расчёта, а не заменяет его.

Замер ширины раскрытия трещин и средства измерения

Ширина раскрытия определяется контактными и оптическими средствами. Прибор подбирается по ожидаемому диапазону и по требуемой точности. Средства измерений проходят поверку, требование установлено Федеральным законом от 26.06.2008 № 102-ФЗ.

Точка замера маркируется краской и наносится на схему. Повторный замер выполняется в той же точке и тем же средством. Смена точки или прибора между циклами лишает ряд измерений сопоставимости.

Результат записывается с указанием даты, номера точки, средства измерения и фамилии исполнителя. Каждая точка сопровождается снимком с приложенной масштабной линейкой. Копии свидетельств о поверке прикладываются к материалам обследования.

Определение глубины и протяжённости трещины

Глубина трещины определяет отнесение дефекта к поверхностным или к сквозным. Прямые и косвенные методы применяются совместно.

• зондирование щупом для оценки глубины в доступном устье трещины;
• ультразвуковое прозвучивание для оценки глубины в теле бетонной конструкции;
• бурение контрольного отверстия с осмотром стенок эндоскопом;
• вскрытие отделочного слоя с обнажением основания конструкции;
• расчистка шва кладки для определения разрыва по толщине стены;
• проверка сквозного характера по совпадению трещин на противоположных поверхностях;
• инфильтрационные признаки: продувание, промерзание, следы протечек по линии разрыва.

Скрытые дефекты выявляются неразрушающими методами. Тепловизионное обследование фиксирует температурные аномалии по линии сквозных разрывов и в зонах увлажнения. Георадарное обследование применяется для поиска пустот и нарушений сплошности в теле конструкции и в основании.

Протяжённость измеряется по развёртке поверхности с привязкой концов трещины к осям. Трещина, переходящая с одной конструкции на другую, описывается по каждому элементу отдельно. Такой переход указывает на общую причину, связанную с деформациями каркаса или основания.

Наблюдение за динамикой раскрытия

Динамика отделяет активную трещину от стабилизировавшейся. Установка контрольных маяков на трещины предусмотрена пунктами 4.36 и 4.42 ВСН 57-88(р). Маяк устанавливается на расчищенное основание поперёк линии разрыва.

• гипсовые и алебастровые маяки для качественной оценки факта раскрытия;
• пластинчатые маяки из двух перекрывающихся пластин с рисками;
• щелемеры с фиксированной базой для количественного замера приращения;
• рамки и струнные датчики для непрерывного контроля на ответственных объектах;
• деформационные марки для параллельного контроля осадки конструкций.

Каждый маяк нумеруется, датируется и наносится на схему расстановки. Периодичность осмотров задаётся программой наблюдений. Разрыв маяка означает продолжающееся раскрытие и служит основанием для сокращения интервала между циклами.

Отсутствие разрыва за короткий период не доказывает стабилизацию. Сезонные и температурные колебания требуют наблюдения продолжительностью не менее годового цикла. Состав знаков, схема размещения и сроки согласуются до начала работ при заказе услуги установки деформационных марок и маяков.

Количественная часть наблюдений выполняется геодезическими методами по ГОСТ 24846-2019. Таблица 1 стандарта задаёт четыре класса точности измерения перемещений. Класс I допускает погрешность 1 мм по вертикали, класс II 2 мм, класс III 5 мм, класс IV 10 мм.

Сопоставление с предельными деформациями основания

Раскрытие трещин связано с относительной разностью осадок смежных фундаментов. Замеренные значения сопоставляются с предельными по СП 22.13330.2016. Приложение Г устанавливает предельные деформации основания для нового строительства.

• здания с полным железобетонным каркасом: 0,002 и 10 см;
• то же с железобетонными поясами или монолитными перекрытиями: 0,003 и 15 см;
• здания со стальным каркасом: 0,004 и 15 см;
• многоэтажные бескаркасные здания из крупных панелей: 0,0016 и 12 см;
• из крупных блоков или кирпичной кладки без армирования: 0,0020 и 12 см;
• то же с армированием или железобетонными поясами: 0,0024 и 18 см.

Для существующей застройки применяются иные значения. Таблица Е.1 приложения Е того же свода правил задаёт предельные дополнительные деформации по категориям технического состояния.

• бескаркасные здания из крупных панелей: I категория 0,0020 и 4,0 см; II категория 0,0010 и 3,0 см; III категория 0,0007 и 2,0 см;
• из кирпича или крупных блоков без армирования: I категория 0,003 и 4,0 см; II категория 0,0015 и 3,0 см; III категория 0,001 и 2,0 см;
• то же с армированием или железобетонными поясами: I категория 0,0035 и 5,0 см; II категория 0,0018 и 4,0 см; III категория 0,0012 и 3,0 см;
• здания исторической застройки и памятники без армирования кладки: II категория 0,0009 и 1,5 см; III категория 0,0007 и 1,0 см.

Примечание 3 к таблице Е.1 устанавливает прямой запрет. Для сооружений с IV категорией технического состояния дополнительные деформации не допускаются до выполнения восстановительных мероприятий.

Категория технического состояния по результатам обследования

Итогом обследования служит категория технического состояния конструкции. Шкала ГОСТ 31937-2024 содержит четыре ступени.

• нормативное техническое состояние: дефекты и повреждения отсутствуют;
• работоспособное состояние: дефекты не нарушают несущую способность, требуется контроль;
• ограниченно-работоспособное состояние: требуется контроль состояния и мероприятия по восстановлению;
• аварийное состояние: требуется вывод из эксплуатации и незамедлительные противоаварийные мероприятия.

Шкала СП 13-102-2003 содержит пять ступеней и включает недопустимое состояние. Различие шкал учитывается при формулировании выводов. Ссылка на ГОСТ Р 53778-2010 в заключении не приводится, стандарт заменён ГОСТ 31937.

Категория присваивается конструкции, а не отдельной трещине. Основанием служит совокупность выявленных дефектов и результат поверочного расчёта по фактическим характеристикам материалов. Для жилого фонда категория определяется в составе работ по обследованию многоквартирного дома.

Порядок обследования трещин

Работы выполняются в четыре последовательных этапа по разделу 5 ГОСТ 31937-2024. Пропуск этапа исключает обоснованный вывод о причине раскрытия.

Подготовительный этап. Изучаются проектная и исполнительная документация, технический паспорт, материалы прежних обследований и сведения о ремонтах. Составляется программа работ с перечнем конструкций, точек замеров и вскрытий. Программа согласуется с заказчиком до выезда на объект.

Визуальное обследование. Выполняется сплошной обход конструкций с фиксацией всех трещин на схемах развёрток. Определяются направление, протяжённость и предварительная ширина раскрытия. Устанавливаются маяки на трещины, признанные потенциально активными.

Детальное инструментальное обследование. Выполняются замеры ширины и глубины, вскрытия отделочных слоёв, определение прочности материалов неразрушающими методами и геодезические измерения. Отбираются образцы для лабораторных испытаний. Проводятся повторные циклы наблюдений по маякам.

Камеральная обработка. Обрабатываются результаты замеров и испытаний, выполняется поверочный расчёт конструкции по фактическим характеристикам. Устанавливается причина раскрытия, определяется категория технического состояния и формируются рекомендации. Полный перечень работ приведён на странице обследования зданий и сооружений.

Ведомость раскрытия трещин и состав заключения

Состав технического заключения определён разделом 6 ГОСТ 31937-2024. Ведомость раскрытия трещин прилагается к дефектной ведомости и служит первичным доказательным документом.

• сведения об объекте, конструктивной схеме и годе постройки;
• программа обследования с обоснованием точек замеров и вскрытий;
• схемы развёрток стен с нанесением каждой трещины и её номера;
• ведомость раскрытия трещин с датами, точками и замеренными значениями;
• схема расстановки маяков с номерами и датами установки;
• журнал наблюдений с результатами циклов и отметками о разрывах маяков;
• сведения о применённых средствах измерений и копии свидетельств о поверке;
• результаты определения прочности материалов и протоколы лабораторных испытаний;
• результаты геодезических измерений осадок и кренов;
• поверочный расчёт конструкции по фактическим характеристикам;
• фототаблица с масштабной привязкой по каждой трещине;
• выводы о причине раскрытия и категории технического состояния;
• рекомендации по усилению, ремонту либо по продолжению наблюдений.

Заключение применяется при проектировании усиления, при обращении в управляющую организацию и при рассмотрении спора судом. Документ, содержащий вывод без ведомости и протоколов, доказательственного значения не имеет.

Типовые ошибки при оценке трещин

Перечисленные ошибки повторяются при обследованиях и обесценивают результат.

• заделка трещин до обследования с уничтожением первичных признаков;
• единичный замер вместо ряда циклов с выводом о стабилизации;
• замер по штукатурке без вскрытия до основной конструкции;
• отсутствие привязки точек замера к осям и отметкам;
• установка маяка на загрязнённую или окрашенную поверхность;
• маяк без номера и без даты установки;
• наблюдение продолжительностью менее сезонного цикла;
• вывод об аварийности конструкции без поверочного расчёта;
• смешение усадочных и осадочных трещин по внешнему сходству;
• применение средств измерений без действующей поверки;
• ссылка на утративший силу ГОСТ Р 53778-2010 в перечне документов.

Нормативная база

Перечень приводится в редакции, действующей на дату публикации материала. Реквизиты указаны полностью, поскольку ссылка на утративший силу документ обесценивает вывод заключения.

• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• Федеральный закон от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений».
• ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Утверждён приказом Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст, введён в действие 01.05.2024.
• ГОСТ 24846-2019 «Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений». Введён в действие 01.01.2021.
• СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», приложения Г и Е. Утверждён приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 970/пр, введён в действие 17.06.2017.
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Одобрен Госстроем России 21.08.2003.
• СП 15.13330.2020 «СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции». Утверждён приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 902/пр, введён в действие 01.07.2021.
• СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Утверждён приказом Минстроя России от 19.12.2018 № 832/пр, введён в действие 20.06.2019.
• СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». Утверждён приказом Госстроя от 25.12.2012 № 109/ГС, введён в действие 01.07.2013.
• ВСН 57-88(р)/Госкомархитектура «Положение по техническому обследованию жилых зданий», пункты 4.36 и 4.42. Утверждено приказом Госкомархитектуры от 06.07.1988 № 191.

Часто задаваемые вопросы

Опасна ли трещина в стене жилого дома

Опасность определяется не фактом наличия трещины, а её параметрами. Сквозной разрыв несущей стены, раскрытие свыше 1 мм с продолжающимся ростом и смещение берегов из плоскости требуют детального обследования. Волосяная трещина в штукатурке на несущую способность конструкции не влияет.

Как отличить активную трещину от стабилизировавшейся

Различие устанавливается наблюдением, а не осмотром. На трещину устанавливается контрольный маяк с номером и датой, замеры повторяются циклами по программе наблюдений. Разрыв маяка либо приращение раскрытия по щелемеру означают активное развитие. Отсутствие изменений в течение годового цикла указывает на стабилизацию.

Какая ширина раскрытия трещины считается допустимой

Единого значения для всех конструкций не установлено. Предельно допустимая ширина раскрытия назначается расчётом по своду правил для материала конструкции с учётом условий эксплуатации и требований к проницаемости. Фактическое раскрытие сопоставляется с этим значением, а не с усреднённой шкалой осмотра.

Сколько времени занимает наблюдение по маякам

Срок задаётся программой наблюдений и зависит от характера деформаций. Для оценки сезонной составляющей требуется период не менее годового цикла. При выявленном росте раскрытия интервал между осмотрами сокращается. Наблюдение прекращается после подтверждённой стабилизации по нескольким последовательным циклам.

Чем измеряют ширину раскрытия трещины

Применяются измерительная лупа с миллиметровой шкалой, измерительный микроскоп с ценой деления 0,05 мм, шаблон-трещиномер, штангенциркуль и градуированный щуп. Приращение между циклами замеряется щелемером с фиксированной базой. Средства измерений проходят поверку по Федеральному закону от 26.06.2008 № 102-ФЗ.

Как определяют глубину трещины

Глубина определяется зондированием щупом, ультразвуковым прозвучиванием, бурением контрольного отверстия с осмотром эндоскопом и вскрытием конструкции. Сквозной характер подтверждается совпадением трещин на противоположных поверхностях стены, продуванием и следами протечек по линии разрыва.

Почему нельзя заделывать трещину до обследования

Заделка уничтожает первичные признаки: форму раскрытия, состояние берегов и следы смещения. После ремонта причина раскрытия устанавливается только косвенно, а спор о её происхождении теряет доказательную основу. Ремонт выполняется после фиксации параметров и подтверждённой стабилизации деформаций.

Что означает наклонная трещина с раскрытием кверху

Такая форма характерна для неравномерной осадки основания. Раскрытие кверху указывает на просадку торцевого участка здания, раскрытие книзу на просадку средней части. Гипотеза проверяется геодезическими измерениями осадок и обследованием фундаментов с проходкой шурфов.

Какая категория состояния присваивается при сквозных трещинах

Прямого соответствия между видом трещины и категорией не установлено. Категория присваивается конструкции по совокупности дефектов и по результату поверочного расчёта. Сквозные трещины несущих стен с продолжающимся раскрытием относят конструкцию к ограниченно-работоспособному либо к аварийному состоянию.

Какие документы выдаются по результатам обследования трещин

Выдаётся техническое заключение по разделу 6 ГОСТ 31937-2024. В состав входят схемы развёрток с нанесением трещин, ведомость раскрытия, схема расстановки маяков, журнал наблюдений, протоколы измерений, фототаблица, поверочный расчёт и выводы с рекомендациями по усилению или ремонту.

Обязательно ли вскрывать штукатурку при обследовании трещин

Вскрытие назначается при расхождении картины на отделке и на основании. Трещина в штукатурке шире разрыва в кладке либо отсутствует в основании вовсе. Замер по отделочному слою даёт завышенный результат, поэтому характерные точки расчищаются до основной конструкции.

Кто устанавливает причину образования трещин в новостройке

Причина устанавливается по результатам обследования с сопоставлением проектной и исполнительной документации. Определяются отступления от проекта, дефекты производства работ и деформации основания. Заключение с выводом о причине применяется при предъявлении требований застройщику и при рассмотрении спора судом.