Заказчик: федеральное медицинское учреждение.
Объект: прачечная лечебно‑реабилитационного научного центра «Русское поле».
Адрес: Московская область, Чеховский район, с/п Стремиловское, д. Гришенки, вл. 1.
Период работ: 2017 год.
Исполнитель: ООО «ГЕС»
Задача
Оценить техническое состояние инженерных систем здания прачечной и определить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации, объём необходимого ремонта и приоритеты замены систем.
Что сделали
— Анализ исходной документации и планировочных решений.
— Визуальное и инструментальное обследование систем: вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, отопления, внутренней канализации, электроснабжения.
— Фотофиксация выявленных дефектов и повреждений.
— Расчёт физического износа элементов и систем.
— Подготовка экспертного заключения с рекомендациями по восстановлению и модернизации.
Кратко об объекте
Здание 1–2‑этажное, 1977 года постройки, кирпичные наружные стены, железобетонные перекрытия. Кровля: в производственной части — скатная из рулонных материалов, в административном блоке — плоская. Эксплуатируется более 40 лет, сведений о капитальном ремонте не представлено.
Ключевые результаты обследования
— Вентиляция (общеобменная и технологическая) — физический износ ≈80%: негерметичные соединения, разрывы гибких вставок, отсутствие теплоизоляции, неисправные крышные и осевые вентиляторы. Параметры микроклимата не соответствуют требованиям СанПиН.
— Холодное водоснабжение — физический износ ≈55%: коррозия, локальные протечки соединений, отсутствие теплоизоляции.
— Горячее водоснабжение — физический износ ≈55%: устаревшие стальные трубопроводы, износ запорной арматуры.
— Отопление — физический износ ≈65%: коррозия радиаторов, отсутствие/разрушение теплоизоляции, износ запорной арматуры.
— Внутренняя канализация — физический износ ≈55%: чугунные раструбные трубы, протечки в соединениях, невыполненные вытяжные части стояков.
— Электроснабжение — физический износ ≈80%: изношенная проводка и щиты, отсутствие заземления на ряде участков, частичные бессистемные замены.
Вероятные причины выявленных дефектов
— Длительная эксплуатация (более 40 лет) без комплексной модернизации.
— Коррозионное старение металлических элементов и отсутствие регулярной замены изношенных узлов.
— Несоответствие действующим требованиям к энергоэффективности, безопасности и санитарно‑гигиеническим показателям.
Рекомендации
— Вентиляция: демонтировать существующие системы, выполнить проект и монтаж новых приточно‑вытяжных установок с теплоутилизацией, тепло‑ и шумоизоляцией воздуховодов, заменой крышных/осевых вентиляторов. Провести пусконаладку и балансировку.
— Водоснабжение (ХВС/ГВС): заменить магистрали и стояки на современные материалы, установить запорно‑регулирующу арматуру с возможностью обслуживания, выполнить теплоизоляцию трубопроводов.
— Отопление: заменить трубопроводы, арматуру и приборы отопления; предусмотреть узел учёта тепловой энергии и балансировочную арматуру.
— Внутренняя канализация: заменить чугунные раструбные участки; обеспечить герметичность соединений и корректный вывод вытяжных частей.
— Электроснабжение: заменить вводно‑распределительное устройство, смонтировать этажные щиты, проложить новые кабельные линии с медными жилами, выполнить уравнивание потенциалов, установить УЗО на групповые линии согласно ПУЭ.
— Кровля и фасадные элементы: локальный ремонт узлов примыкания, восстановление гидроизоляции, ремонт карнизов и козырьков.
Нормативная база
— ГОСТ 31937‑2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
— СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
— СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
— СП 31.13330.2012 «Электроустановки жилых и общественных зданий»; ПУЭ, 7‑е издание.
— СанПиН 2.2.4.3359‑16 (требования к условиям труда и микроклимату).
Результат для заказчика
Отчёт можно использовать для планирования капитального ремонта и модернизации инженерных систем, обоснования бюджетирования и составления смет, для взаимодействия с подрядчиками и пусконаладочными организациями, а также в претензионной работе и в суде при необходимости подтверждения технического состояния.
Часто задаваемые вопросы
• Сроки обследования подобных объектов?
Обычно 2–4 недели: 2–7 дней полевых работ и остальное — подготовка материалов, расчётов и заключения.
• Зачем менять системы, если они ещё работают?
Высокий износ (55–80%) и несоответствие нормам создают риски отказов, аварий и простоя. Модернизация снижает эксплуатационные затраты и повышает безопасность.
• Где практически полезен отчёт?
При формировании ТЗ и бюджета на ремонт, выборе технологии и оборудования, обосновании расходов, а также при урегулировании споров с подрядчиками и страховщиками.
