Заказчик: ООО «СУ-27»
Исполнитель: ООО «ГЕС»
Адрес объекта: г. Москва, ул. Обручева, д. 30а
Период работ: 2020 г.
Объект: Информационно-вычислительный комплекс, блок «В»
Задача: Определить фактическое техническое состояние конструкций и инженерных систем незавершённого строительством здания для включения объекта в инвестиционную адресную программу, выявить дефекты и выдать рекомендации по восстановлению эксплуатационных свойств.
Что было сделано
• Анализ проектной и исполнительной документации.
• Визуальное и инструментальное обследование фундаментов, стен, колонн, перекрытий, кровли и лестниц.
• Георадарное обследование и вскрытие шурфов.
• Фотофиксация дефектов и составление ведомости.
• Определение прочностных характеристик бетона.
• Тепловизионное обследование наружных ограждающих конструкций.
• Подготовка технического заключения в соответствии с ГОСТ 31937-2011.
Кратко об объекте
• Общая площадь: 6 092 м²; строительный объём: 35 013 м³.
• Этажность: 2 этажа + подвал + техподполье; каркасная схема; шаг колонн 6×6 и 6×12 м.
• Фундаменты: свайные кусты и железобетонные ростверки.
Ключевые результаты
• Фундаменты — нормативно-техническое состояние, прочность бетона соответствует проекту.
• Наружные стены — работоспособное состояние; выявлены локальные повреждения отделки и цоколя.
• Внутренние стены — ограниченно-работоспособное состояние (трещины в кирпичных и газобетонных перегородках).
• Перекрытия — в целом работоспособные; на части плит отмечена коррозия арматуры и нарушение защитного слоя.
• Кровля — ограниченно-работоспособное состояние (протечки в местах проходки коммуникаций).
• Лестницы — ограниченно-работоспособные (сколы и трещины ступеней, коррозия косоуров).
Причины выявленных дефектов
• Длительный простой объекта и воздействие атмосферных факторов.
• Отсутствие своевременного ремонта и защиты конструкций.
• Нарушения эксплуатации кровли и фасадов.
Рекомендации
• Усиление повреждённых плит перекрытий металлическими балками либо замена на монолитные участки (по отдельному проекту).
• Ремонт кровельного покрытия и парапетов, восстановление герметичности примыканий.
• Восстановление фасадной штукатурки и облицовки цоколя; окраска фасадов после удаления старого покрытия.
• Заделка трещин во внутренних стенах с последующей штукатуркой по сетке.
• Переборка лестниц с выравниванием высоты ступеней; очистка и окраска металлических косоуров.
Нормативная база
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга
технического состояния».
• СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
• ПП г. Москвы № 651-ПП от 31.07.2007 «Содержание и ремонт фасадов зданий и
сооружений».
Результат для заказчика
Подготовлено подробное техническое заключение с ведомостью дефектов, протоколами
испытаний, тепловизионным отчётом и фотофиксацией. Документ пригоден для
включения объекта в программу достройки, планирования ремонтно-восстановительных
мероприятий и использования в претензионной работе.
Часто задаваемые вопросы
Сколько длится обследование здания такого масштаба?
— Обычно 45–60 календарных дней, включая камеральные работы.
Можно ли использовать отчёт для получения финансирования на достройку?
— Да, как официальную основу для инвестиционных программ и смет.
Сколько стоит обследование?
— Рассчитывается индивидуально после анализа исходных данных и объёма
инструментального контроля.
