Адрес: г. Москва, ул. Радио, д. 23/9
Период работ: 24–31 августа 2018
Исполнитель: ООО «ГЕС»
Клиент: ФГУП «ЦНИИчермет им. И.П. Бардина»
Объект и цель
Обследование фасада здания института на предмет надежности крепления карнизов и облицовочных плит, выявления дефектов и оценки технического состояния для принятия управленческого решения по ремонту.
Задача
- Провести визуальное обследование фасадов (метод промышленного альпинизма).
- Проверить надежность крепления карнизов и облицовочных плит, наличие трещин/отколов.
- Зафиксировать и локализовать дефекты (схемы/фото).
- Оценить техническое состояние и подготовить рекомендации.
Что мы сделали
Провели осмотр фасадов №1–13 с доступом по промышленному альпинизму, выполнили контрольные обмеры и фотофиксацию. Применялись визуальные и визуально‑инструментальные методы без разрушения конструкций (рулетка, штангенциркуль, отвес, фотосъёмка). Оценка состояния — по ГОСТ 31937‑2011. Ключевые результаты обследования Выявлены системные дефекты облицовочных плит и карнизов: выветривание раствора в швах, множественные трещины и околы ребер, коррозионные пятна и высолы, локальные выпадения элементов облицовки и разрушение защитного слоя бетона. В ряде зон — несоответствие узлов крепления водосточных труб, приводящее к намоканию карнизов. Итоговая оценка состояния: 492 м² — аварийное; 365 м² — ограниченно‑работоспособное. Рекомендуется капитальный ремонт фасадов.
Сводная ведомость по фасадам
| Фасад | Площадь, м² | Состояние | Ключевые дефекты (сокращённо) |
|---|---|---|---|
| №1 | 48,0 | Ограниченно-работоспособное | Биоповреждения, высолы; выветривание швов; нарушения узлов водостока; трещины. |
| №2 | 33,0 | Ограниченно-работоспособное | Биоповреждения; высолы/ржавчина; выветривание швов. |
| №3 | 27,0 | Аварийное | Разрушение защитного слоя; трещины арки; выветривание швов; нарушения водостока. |
| №4 | 15,0 | Аварийное | Разрушение карнизных/фасадных плит; нарушение узлов водостока. |
| №5 | 34,0 | Аварийное | Отслоение и выпадение плит; высолы; околы; выветривание швов. |
| №6 | 43,0 | Аварийное | Множественные трещины; разрушение карнизов; выпадение элементов; нарушения водостока. |
| №7 | 118,0 | Ограниченно-работоспособное | Высолы; выпадение штукатурки; коррозия стали карнизов; нарушены узлы водостока. |
| №8 | 123,0 | Аварийное | Трещины; околы; разрушение наличников; разрушение кладки карниза. |
| №9 | 40,0 | Аварийное | Выпадение элементов; разрушение защитного слоя; трещины; выветривание швов. |
| №10 | 96,0 | Аварийное | Выпадение/выдавливание плит; трещины; околы; ржавые пятна. |
| №11 | 40,0 | Ограниченно-работоспособное | Околы ребер; выветривание швов; локальное выпадение штукатурки. |
| №12 | 114,0 | Аварийное | Разрушение фасадных и карнизных плит; трещины; ржавые пятна. |
| №13 | 126,0 | Ограниченно-работоспособное | Выветривание швов кирпичной кладки; локальное выпадение кирпичей. |
Рекомендации
• Немедленно организовать зону безопасности по периметру аварийных участков фасадов.
• Разработать проект капитального ремонта фасадов с заменой/восстановлением облицовочных плит и карнизов.
• Восстановить растворные швы, выполнить антикоррозионную защиту металлических элементов.
• Переработать узлы водосточных труб (соединение кровли с воронками — через фланец/совместимый фартук по СП 17.13330.2011).
• Выполнить гидрофобизацию/ремонтно‑восстановительные пропитки и защитные покрытия для снижения биоповреждений и высолов.
• Организовать регламентный мониторинг состояния по ГОСТ 31937‑2011.
Нормативная база
— ГОСТ 31937‑2011 — Правила обследования и мониторинга технического состояния.
— ГОСТ 6927‑74 — Плиты бетонные фасадные.
— СП 17.13330.2011 — Кровли.
— СП 15.13330.2012 — Каменные и армокаменные конструкции.
— СП 28.13330.2012 — Защита строительных конструкций от коррозии.
— ФЗ №384‑ФЗ — Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
Сроки
Полевые работы: 24–31 августа 2018 (осмотр 25.08.2018). Камеральная часть и выдача заключения — 30.08.2018.
Результат для заказчика
Заказчик получил обоснованные выводы о состоянии фасадов (492 м² — аварийно; 365 м² — ограниченно‑работоспособно) и конкретный перечень мер для безопасной эксплуатации и проектирования капитального ремонта.
