Клиент: государственная организация.
Объект: здание государственной пожарной службы.
Адрес: Тульская область, р-н Богородицкий, г. Богородицк, ул. Шахтная, д. 2.
Период работ: сентябрь 2024 г.
Исполнитель: ООО «ГЕС»
Задача
Оценить фактическое техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем для принятия управленческих решений по капитальному ремонту и дальнейшей безопасной эксплуатации.
Что сделали
• Изучили исходные данные и техдокументацию.
• Провели визуально-инструментальное обследование конструкций и инженерных систем.
• Выполнили шурфы у несущих стен, выявили геометрию и состав фундаментов.
• Провели инструментальные испытания: прочность бетона (отрыв со скалыванием и УЗ-метод), определение влажности древесины.
• Зафиксировали дефекты фото- и графически, оформили ведомость дефектов.
• Выполнили поверочные расчёты основания.
• Подготовили технический отчёт с выводами и рекомендациями.
Кратко об объекте
Одноэтажное бескаркасное здание сложной конфигурации, габариты ~39,15×37,97 м, высота до карнизной части 5,3 м, площадь 735,6 м². Конструкции: ленточные фундаменты из бутовой кладки (известняк/валуны), стены — полнотелая кирпичная кладка, деревянные перекрытия и стропильная система, кровля вальмовая с покрытием профлистом. Инженерные системы — электроснабжение, водоснабжение/водоотведение, отопление (бойлерная).
Ключевые результаты
• Фундаменты: работоспособное состояние; гидроизоляция не выявлена, местами вымывание раствора швов.
• Стены: работоспособное; повреждения карнизной зоны и зон бывшего опирания балок, следы замачивания/пожара; деформирован фасадный профлист, отсутствует утепление.
• Перегородки: ограниченно-работоспособные (разрушения, потеря устойчивости).
• Перекрытия и кровля: работоспособные; у потолочных панелей следы копоти/замачивания.
• Окна/двери/ворота: ограниченно-работоспособные; физический износ, несоответствие высоты ворот требованиям (менее 4,0 м).
• Полы и отмостка: ограниченно-работоспособные (сколы, трещины, вздутия; трещины и прорастание растительности в отмостке).
• Инженерные системы: ограниченно-работоспособные; термические повреждения оборудования и сетей.
Итоговая оценка здания: работоспособное (по ГОСТ 31937-2024).
Причины дефектов
Длительный срок эксплуатации и физический износ, локальные механические воздействия, отсутствие/нарушение гидроизоляции, атмосферные воздействия, последствия термического воздействия (пожар).
Рекомендации
• Разработать проект капитального ремонта.
• Восстановить кладку (карнизные зоны, проёмы, места бывшего опирания балок); усилить перегородки или выполнить замену.
• Обновить фасад по системе с утеплением и вентиляционным зазором, смонтировать новый профлист и доборные элементы.
• Привести воротные проёмы к высоте ≥4,0 м с усилением по проекту.
• Полы: демонтировать повреждённые покрытия, восстановить основание, уложить новые материалы с технологическими швами; локально отремонтировать бетон.
• Выполнить новую бетонную отмостку (В15) шириной ~1 м с уклоном и герметизацией примыканий.
• Полная замена/восстановление систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления и пожарной сигнализации.
• Организовать плановый мониторинг; повторное обследование до сентября 2030 г.
Нормативная баз
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
СП 22.13330.2016 (с изм.) «Основания зданий и сооружений».
СП 20.13330.2016 (с изм.) «Нагрузки и воздействия».
СП 131.13330.2020 «Строительная климатология».
СП 14.13330.2018 (с изм.) «Строительство в сейсмических районах».
СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции».
СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции».
СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».
СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства».
ГОСТ 22690-2015, ГОСТ 17624-2012, ГОСТ 26633-2012 — методы испытаний и классы бетона.
Результат для заказчика
Получен объективный отчёт о состоянии конструкций и инженерных систем с приоритизацией работ. Документ можно использовать для планирования капремонта и бюджетирования, обоснования закупок, работы с надзорными органами, претензионной деятельности и в суде, а также для последующего технадзора.
Часто задаваемые вопросы
Сколько длится обследование такого объекта?
Обычно полевые работы занимают 2–5 дней, камеральная обработка и подготовка отчёта — от 7 до 15 рабочих дней.
От чего зависит стоимость?
От площади и сложности здания, количества испытаний и необходимости
поверочных расчётов.
Как практически помогает отчёт?
Отчёт можно использовать для планирования ремонта, сметных расчётов,
взаимодействия с надзорными органами и судами.
