Исходные данные
Заказчик — ООО «Фактор». Объекты — два торговых помещения на 2‑м этаже по адресу г. Москва, Дмитровское шоссе, д.163а. Работы по обследованию и оценке проведены специалистами по состоянию на 14.07.2017, отчёты составлены 27.07.2017.
Задача: определить рыночную величину ущерба, причинённого пожаром 10.07.2017 (повреждена внутренняя отделка, оборудование и товарные запасы), для целей возмещения ущерба и принятия хозяйственных решений.
Кратко об объекте:
- тип объекта: торговые помещения (магазины одежды) на 2‑м этаже торгового здания;
- характер повреждений: загрязнение продуктами горения (сажа, копоть, клейкий налёт), частичное или полное порча товарных запасов, поверхностное повреждение отделки и покрытий, загрязнение и частичное повреждение оборудования и мебели;
- площадь повреждений: секция В56 — внутренние отделочные поверхности ~185 кв.м., пол — 164 кв.м.; секция В74 — отделочные поверхности ~320 кв.м., пол — 297,6 кв.м.
Выполненные работы
- собрали и проанализировали исходные документы и перечни повреждённого имущества;
- провели выездную экспертизу и акт осмотра помещений с фотофиксацией;
- инвентаризировали и описали повреждённое оборудование, мебель и товарные запасы;
- выполнили инструментальную и ценовую проверку восстановительных работ и замены имущества с применением затратного подхода;
- оформили подробный отчёт с расчётами и приложениями (акты осмотра, перечни, источники цен).
В ходе обследования установлено
- секция В56 (площадь 164 кв.м.) — итоговая рыночная стоимость размера ущерба: около 5 млн. руб., в том числе:
- восстановительный ремонт (внутренняя отделка, очистка): более 170 тыс. руб.;
- оборудование и мебель (52 ед.): более 490 тыс. руб.;
- товарные запасы (3 420 ед.): более 4 млн. руб.
- секция В74 (площадь 297,6 кв.м.) — итоговая рыночная стоимость размера ущерба: более 8.5 млн. руб., в том числе:
- восстановительный ремонт: более 290 тыс. руб.;
- оборудование и мебель (74 ед.): более 1.15 млн. руб.;
- товарные запасы (6 734 ед.): более 7 млн. руб.
- установлено, что значительная часть товарных запасов не подлежит восстановлению; оборудование и мебель требуют очистки/замены в зависимости от степени поражения клейким налётом и долговременного воздействия продуктов горения.
Причины дефектов:
- непосредственное воздействие открытого горения и продуктов сгорания (сажа, копоть), сопровождавшееся образованием клейкого налёта, что привело к химическому и визуальному повреждению товаров и поверхностей;
- термическое воздействие локального характера и проникновение продуктов горения в помещения.
Рекомендации
- незамедлительная уборка и профессиональная дегазация/деконтаминация помещений и оборудования специализированными бригадами;
- демонтаж и утилизация товарных позиций, признанных непригодными; составление акта утилизации;
- очистка и, при необходимости, замена элементов торгового оборудования и электронной техники; проверка и сервисное тестирование POS‑оборудования и ПК;
- восстановление отделки: удаление старого слоя, подготовка поверхностей, покраска и очистка полов — в объёме, определённом в расчётах; составление сметы работ на основании действующих цен на материалы и работы;
- при планировании ремонта учесть мероприятия по защите электрооборудования и систем безопасности от последствий пожара;
- при расчётах и при взаимодействии со страховыми/контрагентами опираться на оформленный отчёт и при необходимости — на дополнительные экспертные заключения по отдельным видам имущества.
Нормативная база
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135‑ФЗ (в действующей редакции);
- Федеральные стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3 (приказы Минэкономразвития России №297, №298, №299 от 20.05.2015) — действующие редакции, применимые к подготовке отчёта об оценке;
- нормативы и своды правил по пожарной безопасности (в т.ч. действующие редакции СП по пожарной безопасности зданий и сооружений) и действующие ГОСТы и сборники расценок/сметы (при выполнении сметных расчётов рекомендуется опираться на действующие СП/ГОСТ и актуальные сметные сборники ГЭСН/ФЕР или регионально действующие базы цен).
Результат для заказчика
- подготовлен полный отчёт с расчётами рыночной стоимости размера ущерба по каждому помещению (включая перечни, источники цен и приложения), который можно использовать для предъявления претензий страховым компаниям, в претензионной работе и в судебных разбирательствах, а также для формирования бюджета и плана восстановления помещений и оборудования.
