Соседей, как и родственников, не выбирают. Если над вами проживает Ихтиандр, денно и нощно выплескивающий литры воды на свой пол и ваш потолок, вам остается только смириться… или подать в суд.  

Когда подавать в суд

Даже у самых скромных и сдержанных людей чаша терпения не безгранична. Если вас затопили соседи один раз, вы можете вздохнуть и промолчать. Два раза - скорее всего, выразите свое недовольство. После третьего затопления попросите оплатить очередной ремонт. Если залив квартиры постепенно входит у соседей в привычку, и ваши нервы начинают сдавать, а жилище требует очередного ремонта, то у вас есть полное право подать на виновников в суд. Если вы хотите выиграть процесс, действуйте своевременно: начинайте собирать документы, когда затопление только что произошло, а не тогда, когда вы переклеили обои и перестелили вздувшийся линолеум и внезапно осознали, что все расходы мог бы оплатить ваш сосед сверху.

Собираем документы

Для того чтобы подать исковое заявление в суд, понадобятся следующие документы.

  • Ваше свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (копия) или договор социального найма.
  • Акт о заливе квартиры, составленный при участии управляющей организации. Это самый главный документ в деле о затоплении – свидетельство того, что вас действительно заливают соседи и что ущерб от залива подлежит компенсации. Акт составляется непосредственно после того, как произошел залив квартиры. В нем должны быть указаны предполагаемые причины затопления и подробно расписан ущерб от залива, нанесенный вашей квартире. Акт должен быть подписан управляющей компанией, собственником квартиры, откуда произошло затопление, и собственником пострадавшей квартиры.  
  • Отчет об оценке ущерба от независимого оценщика, включающий смету восстановительных ремонто-отделочных работ. На этом отчете будет базироваться расчет общего ущерба от залива квартиры, который будет вам выплачен в качестве компенсации. Если вы выиграете суд, то расходы на услуги независимой экспертизы вам также должен будет возместить ответчик, поэтому сохраняйте все чеки и документы.
  • Экспликация БТИ (выписка из технического паспорта на помещение).

Собрав все необходимые документы, подавайте исковое заявление в суд. Если сумма ущерба по вашим оценкам составила менее 50 000 рублей (без учета дополнительных расходов), подавайте иск в мировой суд, если более – в районный.

Что надо учитывать

  • Чем больше документальных свидетельств, тем лучше. Обязательно фотографируйте повреждения, которые получила ваша квартира. При съемке выставите режим отображения даты и времени на снимках. На все необходимые документы делайте копии. По умолчанию вам понадобится три экземпляра документов: копия для суда, копия для ответчика и оригинал для себя.
  • Не начинайте делать восстановительный режим, пока не закончится суд, даже если независимая экспертиза уже была сделана. В редких случаях в суде может быть назначена повторная судебная экспертиза за счет ответчика. Тогда вашу квартиру будут осматривать заново, и свежий ремонт окажется очень некстати. Кроме того, еще несколько месяцев после залива квартиры ремонт делать не рекомендуется по причине отложенных последствий затопления.
  • Существует такая судебная практика как мировое соглашение: если вы уменьшите сумму иска, то ответчик согласится выплатить ее вам добровольно. Это выгодно, если процесс запутывается и затягивается: например, выясняется, что у квартиры, из которой произошло затопление, шесть собственников, один из которых отбывает срок в колонии, другой живет в другой стране, а двое недееспособны. Тем не менее, подписывайте мировое соглашение, только если вы уверены в своем соседе или он дает вам какие-либо гарантии: например, обязуется передать вам компенсацию прямо в зале суда. Дело в том, что если ответчик окажется по-настоящему проблемным, то никакой добровольной передачи денег вам не видать как своих ушей. Независимо от того, заключили вы мировое соглашение или официально выиграли процесс по заливу квартиры, деньги будут получать судебные приставы, с наложением ареста на имущество ваших соседей. А итоговая сумма иска будет различаться – вы ведь согласились ее уменьшить, чтобы не затягивать процесс.

Подробнее о том как проводится оценка ущерба от залива квартиры...

 Хотите взыскать ущерб от затопления в суде? 


Примеры выполненных работ

В результате затопления квартиры, квартире нашего клиента был причинен ущерб на сумму в 60 000 рублей.
В результате залива водой повреждено помещение площадью 150кв.м
В результате залива пострадала внутренняя отделка магазина и находящийся в магазине товар.
Нашими специалистами была произведена оценка общего ущерба, причиненного в результате залива двухкомнатной квартиры.
Произведена оценка рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для восстановления конструктивных элементов внутренней отделки и имущества пострадавшей в результате залива квартиры
Экспертиза состояния покрытия потолка, стен и отделки двухкомнатной квартиры, пострадавшей в результате затопления.
Согласно договору № 2106/16 от 04 мая 2016 года на оказание услуг по оценке произведена оценка рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для восстановления конструктивных элементов внутренней отделки и имущества пострадавшей в результате залива квартиры
Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость объекта оценки, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений на дату оценки (7 апреля 2016 года) округленно, составляет: 299 905,00 рублей.
Нашими специалистами была произведена оценка общего ущерба, причиненного в результате залива двухкомнатной квартиры.