Когда происходит залив квартиры, первая мысль  пострадавшей стороны – заставить виновника выплатить весь ущерб от залива до последней копейки.  Особенно если причина потопа – рассеянность или халатность соседей. Но проходит немного времени, обои высыхают, эмоции успокаиваются, и ход мыслей приобретает более мирный оборот. В конце концов, с соседями вам еще жить и жить, а штукатурка и ламинат  – всего лишь вещи.  

Так надо ли подавать в суд на виновника затопления или следует постараться уладить все мирным путем? Помните, ничто не мешает полюбовно договориться с виновником до того, как будет подан иск (и даже если вы уже обратились в суд, вам ничего не мешает отозвать заявление). Другое дело, что часто бывает так: соседи пообещали вам золотые горы, но идет время, а они и не думают платить, и, более того, умудряются вас залить еще пару раз. Тогда единственное конструктивное решение – начинать готовиться к судебному разбирательству.

Схема простая: если ущерб от залива значительный, сначала собираем документы, а потом принимаем решение, будем ли подавать иск в суд или нет. Тем более что по закону обращаться в суд можно в течение трех лет после того, как произошло затопление. Главное, чтобы на руках у вас были все доказательства того, что ущерб, который вы понесли, – действительно ущерб от залива квартиры. А именно: правильно заполненный акт о заливе квартиры, где указан предполагаемый виновник, причина затопления и правдивая оценка ущерба от залива квартиры. Крайне желательно по горячим следам сфотографировать дефекты, которые получила ваша квартира во время потопа. Когда проявятся все скрытые повреждения (обычно это происходит в течение десяти дней после того, как произошел залив квартиры), вам понадобится обратиться к независимому оценщику для проведения экспертизы ущерба.

Чаще всего найти компромисс с виновником затопления удается еще во время подготовки к суду: когда вы составляете акт о заливе квартиры, направляете досудебную претензию в страховую, демонстрируете результаты независимой экспертизы соседям. При этом все досудебные соглашения также должны иметь документальное подтверждение.

 Особенно это важно для стороны, выплачивающей компенсацию. Дело в том, что иногда возникает следующая неприятная ситуация: жильцы заливают соседей, на месте оплачивают им отделочные работы, а после того как прошло полгода, вдруг получают повестку из суда. А никаких доказательств того, что деньги уже передавались, у них нет. Поэтому если вы сами выплачиваете соседям компенсацию, обязательно берите расписку, что пострадавшая сторона получила компенсацию затрат на ремонт помещения, необходимость которого возникла в результате затопления, и больше материальных претензий к вам не имеет. 

Плюсы и минусы судебного разбирательства

Плюсы

  • Вы получите все компенсации, в том числе морального вреда.
  • Если вы подаете в суд на страховую компанию, то вы можете получить компенсацию ущерба от залива в несколько раз больше того, что вам насчитала страховая.
  • Если залив произошел по вине соседей, которые неоднократно затапливали вас из-за рассеянности или халатности, и суд признает их виновными, то возможно, они станут реже заливать вас в дальнейшем.


Минусы

  • Если залив квартиры произошел по вине соседей, то вы рискуете испортить отношения с ними навсегда.
  • Процесс может затянуться.
 Хотите взыскать ущерб от затопления в суде?